Construir un inmueble de inversión, a pesar del plan de construcción de 1 1/2 pisos

Las expectativas de rendimiento están alrededor del 5 al 6 por ciento. [...]

La venta, por supuesto, también es una opción, pero como existe un cierto "vínculo emocional" con el terreno, solo sería la solución de último recurso...

El vínculo emocional cuesta dinero.

La construcción debe adaptarse a un inmueble de alquiler, es decir, el área edificable debe ser lo suficientemente grande, y en su caso, debería ser posible un uso comercial. De lo contrario, se observa el mercado de terrenos en la zona y se vende cuando se encuentra el comprador adecuado.

Tampoco creo que el alquiler sea una opción para vosotros, quizá solo con una administración de la propiedad (lo que reducirá parte del rendimiento), ya que solo tenéis ese inmueble (¿suponiendo?) y tampoco vivís en el lugar. Piensa en cuántas veces irás a la obra durante la fase de construcción y lo que te costará encontrar inquilinos, hacer las liquidaciones, y atender el inmueble de vez en cuando.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Si está buscando una propiedad exclusivamente para alquilar, yo apostaría completamente por varios apartamentos. Si alguna vez uno de los apartamentos sufre impagos de alquiler, no se perderá inmediatamente el 50%.

Pero por favor, desarrolla el razonamiento hasta el final. Muchos inquilinos aumentan el riesgo de:

[*]Estrés, peleas, problemas entre ellos o con el casero/administración

[*]Entradas y salidas (¿sabes cómo queda la escalera en una propiedad de alquiler después de una mudanza?)
[*]más administración y posiblemente también más gastos
[*]más plazas de aparcamiento = más costos
[*]más trasteros y contenedores de basura

La lista seguramente no está completa. (Una vaca hace mu, muchas vacas hacen lío) :D

Eso ciertamente también es correcto.
Por cierto, también opino que hay mejores oportunidades de inversión que los inmuebles.
Estos suelen ser interesantes solo cuando se dan las bases correspondientes, como por ejemplo en Bendey.
Él debe ahora empezar a calcular y finalmente sopesar si vale la pena o no.

Yo digo que puede valer la pena.

Entre otras cosas, yo también transferiría todos los costos a los inquilinos y cómo se vea la escalera después de una entrada o salida no necesariamente importa, ya que de todos modos solo viven "inquilinos" allí :)

Esto quiere decir que, si se planea un proyecto así como inversión, también se debe actuar consecuentemente, de lo contrario el factor costo/beneficio será demasiado malo.

Yo, entre otras cosas, también transferiría todos los costos a los inquilinos y cómo se ve la escalera después de una mudanza o una salida no necesariamente importa, ya que solo viven "inquilinos" ahí :)

Es decir, si uno planifica un proyecto así como inversión, también debe actuar consecuentemente, de lo contrario el factor costo/beneficio será muy malo.

No todos los costos son imputables, algunos quedan a cargo del propietario.
Claro, no hacer nada, después de 5 salidas faltarán posibles interesados, porque la primera impresión al entrar a la casa es un 4-5.

5 extractos son sin embargo seguramente más de 15 años o ¿con cuántos años de arrendamiento se calcula eso? Transferible o no, los costos que me generen siempre los incluiría en el alquiler.

5 extractos son seguramente más de 15 años o ¿con cuántos años de arrendamiento se calcula así?

Eso no está en discusión aquí en el hilo.
Originalmente se trataba del enfoque:

Pocos apartamentos grandes <> Muchos apartamentos pequeños

Aplicable o no, los costes que me generan siempre los incluiría en el alquiler.

Se puede intentar. :cool: