Construir una casa por cuenta propia

Buenas noches,

Soy nuevo aquí, pero ocasionalmente sigo algunas publicaciones. Breve información sobre mí: tengo 26 años, soy asesor fiscal y vivo en NRW, cerca de Colonia.

Me gustaría construir una casa por mi cuenta el próximo año. Les agradecería mucho si pudieran darme críticas sobre mi proyecto de construcción, para saber si es realizable.

Se planea una casa con un apartamento anexo para los padres, sin sótano. La casa debería tener en total aproximadamente 300 m². Dos plantas completas, el ático no se habilitará. Tal vez una casa con estándar Kfw 70.

El próximo año tendré dos meses de permiso parental. Está previsto construir la estructura con dos especialistas y un aficionado (yo). La primera pregunta es si esto es posible en dos meses.

La segunda pregunta es si mi volumen de construcción es adecuado. Planeo un costo total para la casa y el terreno de aproximadamente 400.000 €. El terreno cuesta alrededor de 130.000 €, quedando aproximadamente 270.000 € para la casa.

Calculo aproximadamente 180.000 € para los costos de materiales (incluyendo calefacción, tejas, sanitarios, etc.). Los 90.000 € restantes están destinados a obreros especializados.

Más información: en mi círculo de conocidos tengo un techador, un instalador de ventanas y un electricista que harán este trabajo gratis, solo tengo que comprar el material. Además, conozco a alguien que trabaja en un gran distribuidor de materiales de construcción y me concederá un descuento personal.

Me gustaría empezar en abril (el permiso parental empieza a finales de mayo) y me gustaría mudarme en octubre.

¿Son realistas mis planes?

Gracias de antemano por la crítica.

Saludos cordiales

Johannes

También hemos construido (casi) en ese tamaño. Por el precio que mencionas, habríamos tenido que prescindir de una planta.
Si las aportaciones propias y los precios preferenciales que mencionas funcionan, entonces tienes mucha suerte. ¿Qué pasa con los costos de los arquitectos, la urbanización, etc.? ¿Estos importes ya están incluidos? Solo el arquitecto ya te cargará bastante.
Yo habría apostado más bien a que (sin aportaciones propias, trabajos gratuitos) terminarías alrededor de 700.000 € (o significativamente más, según el equipamiento). Esa es la experiencia de nuestra propia construcción.

He construido en el distrito de Neuss por casi 300 mil euros (incluidos costos adicionales de construcción) sin el terreno. Por eso, obtuve unos buenos 120 m². Así que déjame decirlo así: no puedes ahorrar tanto como para que eso sea realista. Como probablemente no presentarás una solicitud de construcción este año, de todas formas tendrás que construir aproximadamente Kfw70. No se permitirá otra cosa. (Energieeinsparverordnung 2016)

Gracias por las contribuciones,

Entonces, 700.000 me parece una cifra impresionante. Mi tío está construyendo ahora, por ejemplo, también una casa. Recibió del arquitecto una especie de presupuesto para los diferentes trabajos, incluyendo garaje y zonas exteriores, (terraza, cerca,). También construye sin sótano, superficie habitable y útil aprox. 180 m². El precio solo de la casa sin trabajo propio es de aprox. 190.000€. Los costos por el volumen construido, según el arquitecto, son aprox. 600€ por metro cúbico.

Por eso he calculado lo siguiente. 400 x 300m² x 2,5 altura de techo igual a 300.000€ para la casa. Incluyendo zonas exteriores.

Bueno, en mi presupuesto no están incluidos los costos de zonas exteriores y garaje

Los 600€ por cbm encajan bien. Tenemos aprox. 1.000 cbm en 250 m² de superficie habitable. Villa urbana sin sótano.

Olvídate rápidamente de que con trabajo propio solo necesiten medio año. Creo que una mudanza en octubre del año siguiente es más realista (1,5 años de tiempo de construcción). El medio año quizás funcionaría si lo hiciera una empresa. Pero con trabajo propio y ayudantes veo la situación difícil. Especialmente, estos ayudantes suelen tener ganas y tiempo solo al principio. Más adelante te pospondrán con frecuencia o ni siquiera aparecerán. Aunque sean expertos, no significa que pasarán todo su tiempo libre contigo. Y los oficios consumen mucho tiempo. Y 300 m² ya es un gran tamaño. Se tarda mucho tiempo trabajando en un tamaño así.