Financiamiento puente / préstamo variable

Hola a todos,

tengo algunas preguntas sobre posibles enfoques para la financiación de la construcción de nuestra casa.

Actualmente, la asignación del terreno está siendo gestionada por el municipio, esperamos una adjudicación en diciembre/enero. Aún no está claro con qué rapidez deberá formalizarse la compra.

Nuestro capital propio líquido no es suficiente para comprar el terreno completamente. Faltan aproximadamente 50000 euros. La mayor parte de nuestro capital propio está vinculada en forma de un piso que actualmente habitamos nosotros mismos. Esto debería seguir así hasta la finalización de la casa. Sobre el piso está inscrita una carga hipotecaria de 50000 euros, que ya está pagada.

Ya hemos tenido las primeras conversaciones sobre posibles financiaciones. Se aclaró que un crédito por la cantidad necesaria no sería un problema en principio. Para acceder al capital propio vinculado, sería posible una financiación intermedia, que sin embargo cuesta alrededor del 3,5 por ciento.

Aún no hemos hablado con ningún arquitecto o empresa constructora, por lo que no hay un plan exacto de la casa, ya que esto también depende del terreno. Por lo tanto, no sabemos en absoluto cuánto tiempo tomará el periodo previo hasta que podamos empezar a construir.

¿Podrían darme consejos sobre cuál sería la mejor manera de proceder con la financiación?

¡Muchas gracias de antemano!

hola, ¿por qué debería costar una zwfi 3,5 & ?? ¿quién lo dice?

Los bancos ofrecen a veces un crédito de un año como financiación puente, que debido a la vinculación de intereses de un año resulta realmente relativamente caro.

Una financiación puente completamente variable debería ser más barata.

O: [Eure Bank sieht die Chance auf einen schönen Nebenverdienst] ...

Acabamos de terminar este juego. Nuestra antigua propiedad sirvió como aporte de capital propio para la nueva casa, y por ello fue necesario hacer una financiación puente durante la fase de construcción (por el importe del precio de compra de la antigua propiedad).

Nuestra banco principal nos otorgó entonces relativamente sin problemas un préstamo variable con un 2,75 por ciento, que posteriormente se ajustó a un 2,6 por ciento.

Las financiaciones puente son siempre considerablemente más caras, debido a los plazos muy cortos. Asimismo, el banco no tiene garantías en forma de una hipoteca, por lo que es comprensible.

Otra indicación: si efectivamente se inscribe una hipoteca, esta estará en primer lugar - lo que para ti en la construcción de la casa significa que otros bancos prácticamente ya no financian o solo con recargos.

Hemos invertido nuestro capital propio también en un apartamento.
Eso significa que también necesitamos un crédito intermedio.
Hemos firmado un contrato por 2 años al 0,95%.

Gracias de antemano por las respuestas. ¿Tiene sentido, dadas las dudas sobre el calendario temporal, primero solicitar un préstamo para el importe restante de la compra del terreno? ¿O abordaríais directamente la financiación completa?

¿Cómo funciona exactamente todo en el primer caso?