Pared divisoria/casa adosada/impermeable, cuando no se construye simultáneamente.

Hola a todos,

como la búsqueda en Internet desafortunadamente no arrojó nuevos conocimientos, me gustaría, como novato en construcción, saber qué se debe tener en cuenta al construir una casa adosada en medio, si el vecino quiere construir un año después.

Nos preocupa que nuestra pared divisoria con el vecino, que por supuesto no está diseñada para ser resistente a la intemperie, se humedezca durante el invierno y que luego posiblemente tengamos que afrontar un problema de moho. Por eso, sus experiencias serían muy deseables para saber si realmente existe un problema y con qué costes adicionales deberíamos contar para hacer la pared al menos provisionalmente resistente a la intemperie.

¿Alguien de ustedes ha tenido una situación similar?

Buena suerte

Una pared de hastial sin enlucir, por supuesto, no puede estar expuesta a las inclemencias del tiempo/la lluvia oblicua. Una protección temporal contra el clima se realiza más fácilmente con una listonería vertical 40/60 y un revestimiento así ventilado por detrás, impermeable a la lluvia oblicua y resistente a los rayos UV. Esto puede ser una lámina/membrana adecuada (estable a los rayos UV, resistente a grietas, soporta presión y succión del viento) o un material de placa resistente a la intemperie, libremente expuesto a las inclemencias (plástico, madera, derivado de madera, etc.). Lo decisivo es la duración para la cual se pretende este revestimiento. El requisito de calidad de la ejecución depende únicamente de eso. No se recomienda ningún tipo de lona de construcción simple del almacén de bricolaje, que después de pocas semanas se descompone por la radiación UV y cuelga hecha trizas.

Otro punto es la falta de aislamiento del edificio en la parte del hastial. A menos que construyan de forma monolítica y realmente solo faltaría el enlucido exterior. También quedaría por aclarar de qué lado y por qué constructor se instalará la placa divisoria entre las paredes de hastial.

¿Qué dice el arquitecto al respecto hasta ahora?

Muchas gracias por una respuesta rápida e informativa.

De hecho, queremos construir en construcción monolítica, por lo tanto, el aislamiento no debería ser un problema. Queremos excluir a toda costa que la pared se humedezca y con eso me confirmas mi pensamiento, que no se resolverá con una lámina barata y que ya está asociado a ciertos costos. Hoy tenemos la cita con un posible promotor inmobiliario, sin embargo, este podría minimizar todo, ya que seguramente está interesado en la construcción simultánea de varias casas.
Por eso, otras opiniones/experiencias son naturalmente interesantes para nosotros.

Buena suerte

¿Queréis comprar al promotor o construir vosotros mismos en un terreno propio?

Hola,

definitivamente queremos "bauen lassen", nos inclinamos por el arquitecto, pero también tenemos una cita con el [Bauträger].

¿Puedo preguntar "tontamente" por curiosidad cómo se llega a un casa adosada central sin estar vinculado a un constructor?

En mi opinión, se trata de una forma de construcción que recomienda una planificación conjunta con los vecinos de las paredes. En terrenos para casas pareadas ya he oído (recién dos veces aquí) que se planifique de forma independiente, pero en el caso de la casa adosada "clásica" aún no.

Preguntas similares hemos tenido aquí respecto a la casa pareada en los hilos y así como sobre el aspecto "Enyesar la pared de la casa cuando se va a colocar un garaje junto a ella" en este hilo: