Distancia límite al terreno vecino / objeto vecino

Hola a todos,

este es mi primer aporte, así que por favor sean indulgentes conmigo…

Actualmente estamos en la planificación de nuestra casa propia. El terreno se encuentra en una zona residencial ya desarrollada con construcciones antiguas. En cuanto al ancho del terreno, con 14,5 m estamos un poco limitados. En NRW se aplican distancias mínimas de tres metros con respecto al terreno vecino. Dado que el terreno está en una zona residencial ya consolidada, para los dos edificios colindantes se establecieron distancias respecto a la lindera de 2 m y 2,5 m respectivamente. En la conversación de hoy con un constructor de casas prefabricadas, nos indicaron que la distancia mínima de 3 m no era relevante para nosotros. Según ellos, debemos añadir 1 m o 0,5 m a las distancias, por lo que debemos mantener 6 m con ambos edificios vecinos. Honestamente, me sorprendió y asombró un poco. Para mí siempre había sido relevante sólo la distancia a la lindera y no la distancia entre los edificios. ¿Realmente debemos cumplir con semejantes distancias? ¿Ustedes han tenido experiencias similares?

Muchísimas gracias por su apoyo.

No conozco la ordenanza de construcción en NRW, pero ¿podría tener que ver con los requisitos de protección contra incendios? Aquí con nosotros se aplica una distancia mínima de 5 m por razones de protección contra incendios.

En NRW se aplican distancias mínimas de tres metros con respecto a la propiedad vecina. Como la propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada, para los dos edificios colindantes se calcularon distancias a la línea límite de 2 m y 2,5 m respectivamente. En la conversación de hoy con un constructor de casas prefabricadas, nos indicaron que la distancia mínima de 3 m no es relevante para nosotros. Según ellos, debemos sumar 1 m y 0,5 m a las distancias, de modo que debemos respetar 6 m con ambos EDIFICIOS vecinos.

No lo entiendo. Haz un dibujo.

Entonces, las construcciones existentes no cumplieron con los 3 m, y ahora deben respetar la distancia con las construcciones y no con el límite, por lo que tendrían mucha menos anchura de casa disponible.
Primero revisaría si el terreno tiene cargas de construcción registradas. O al menos deberías saberlo si lo comprasteis.
De lo contrario, ya puedes consultar el reglamento de construcción de NRW y también puedes preguntar en la oficina de construcción correspondiente.