Bayernbors
21.09.2023 10:54:42
- #1
Hola a todos,
En nuestro proyecto de construcción hay varios problemas con la excavación. El contratista general (GU) dice que la casa planificada es grande (2 casas adosadas dobles, cada una 11*7) y el terreno es pequeño (~450 m2), lo que conlleva algunas dificultades técnicas.
Los trabajos en la excavación comenzaron con la demolición de la casa antigua, ya que tenía sótano.
Lo malo es que todos estos problemas los vamos descubriendo poco a poco y no como se esperaba en la planificación original:
1) Primero resultó que los bordes de la excavación son débiles y necesitamos un soporte para la grúa, por lo que se construyó una base para la grúa.
2) Segundo, se constató que el terreno era todavía demasiado pequeño para la grúa y se necesitó un permiso para colocar la grúa (parcialmente) sobre la acera.
Los dos primeros pasos terminaron a finales de junio, y luego los trabajos se detuvieron por completo (excepto la instalación de la grúa).
A finales de agosto, mis nuevos vecinos se pusieron en contacto conmigo preocupados porque vieron que los lados de la excavación se están deslizando cada vez más, de modo que la excavación se eleva hacia su terreno y la estabilidad de la pendiente ya no está garantizada.
En ese momento, el GU dice que ya ha discutido este problema con las distintas oficinas. Propusieron aumentar la inclinación de la excavación, pero esta propuesta fue rechazada porque afectaría la acera.
La única solución que quedaba fue entonces hacer una fianza para mantener la durabilidad de la acera.
Tras una investigación adicional del suelo, se determinó que la pantalla de pilotes es necesaria en todos los lados y no solo en la acera.
Mis preguntas son:
¿Tiene sentido todo esto?
¿Tiene sentido descubrir estos problemas tan tarde? ¿Realmente se necesitan unos ~3 meses para llegar a este resultado? ¿Debería responsabilizar al GU por estos retrasos?
Nota: A finales de junio acordé con el GU que la casa debería estar terminada para finales de febrero de 24, ya que en nuestro contrato dice: "El contratista se compromete a realizar el objeto del contrato listo para habitar dentro de 8 meses desde la excavación, siempre que el clima lo permita."
Finalmente, ¿con cuánto tiempo debo contar para terminar este sistema Berliener y finalmente empezar la construcción?
He leído en línea que los costos podrían ascender a varias decenas de miles, ¿es realista?
Muchas gracias
Un cordial saludo
En nuestro proyecto de construcción hay varios problemas con la excavación. El contratista general (GU) dice que la casa planificada es grande (2 casas adosadas dobles, cada una 11*7) y el terreno es pequeño (~450 m2), lo que conlleva algunas dificultades técnicas.
Los trabajos en la excavación comenzaron con la demolición de la casa antigua, ya que tenía sótano.
Lo malo es que todos estos problemas los vamos descubriendo poco a poco y no como se esperaba en la planificación original:
1) Primero resultó que los bordes de la excavación son débiles y necesitamos un soporte para la grúa, por lo que se construyó una base para la grúa.
2) Segundo, se constató que el terreno era todavía demasiado pequeño para la grúa y se necesitó un permiso para colocar la grúa (parcialmente) sobre la acera.
Los dos primeros pasos terminaron a finales de junio, y luego los trabajos se detuvieron por completo (excepto la instalación de la grúa).
A finales de agosto, mis nuevos vecinos se pusieron en contacto conmigo preocupados porque vieron que los lados de la excavación se están deslizando cada vez más, de modo que la excavación se eleva hacia su terreno y la estabilidad de la pendiente ya no está garantizada.
En ese momento, el GU dice que ya ha discutido este problema con las distintas oficinas. Propusieron aumentar la inclinación de la excavación, pero esta propuesta fue rechazada porque afectaría la acera.
La única solución que quedaba fue entonces hacer una fianza para mantener la durabilidad de la acera.
Tras una investigación adicional del suelo, se determinó que la pantalla de pilotes es necesaria en todos los lados y no solo en la acera.
Mis preguntas son:
¿Tiene sentido todo esto?
¿Tiene sentido descubrir estos problemas tan tarde? ¿Realmente se necesitan unos ~3 meses para llegar a este resultado? ¿Debería responsabilizar al GU por estos retrasos?
Nota: A finales de junio acordé con el GU que la casa debería estar terminada para finales de febrero de 24, ya que en nuestro contrato dice: "El contratista se compromete a realizar el objeto del contrato listo para habitar dentro de 8 meses desde la excavación, siempre que el clima lo permita."
Finalmente, ¿con cuánto tiempo debo contar para terminar este sistema Berliener y finalmente empezar la construcción?
He leído en línea que los costos podrían ascender a varias decenas de miles, ¿es realista?
Muchas gracias
Un cordial saludo