Ordenanza de construcción bávara - ¿Qué está permitido?

Hola,

Situación inicial:
- Parcela rectangular
- Casa con garaje y tejado a cuatro aguas
- Lado 1: garaje de 8,4 m de largo en el límite con una altura <3 m => debería estar bien
- Lado 2: pared de la casa con una altura de 5,3 m y tejado con inclinación de 25° distancia al límite de la parcela 5,4 m => debería estar bien
- Lado 4: pared de la casa con una altura de 5,3 m y tejado con inclinación de 25° distancia al límite de la parcela 6,7 m => debería estar bien
- Lado 3: pared de la casa de 10,5 m de largo con una altura de 5,3 m y tejado con inclinación de 25°. Distancia al límite de la parcela 3,2 m. Límite de la parcela en la calle.
En el lado 3 se podría aplicar la excepción sobre el privilegio de 16 m o la excepción de zona de tráfico público.

¿Se cuentan esos 10,5 m también dentro de los 15 m?
10,5 m + 8,4 m = 18,9 m y por lo tanto más de 15 m. ¿O aún así es permitido?

¡Muchas gracias!

Si la página 3 está en la calle, entonces el área de distancia llega hasta el centro de la calle y por lo tanto se cumple.

Quieres decir 15 metros de construcción en el borde.

Los 10,4 metros se refieren a la superficie de separación.
En mi opinión, son dos factores diferentes, por lo tanto, en mi opinión, no cuentan.

¡Muchas gracias por las respuestas!

¿Alguien puede explicarme esto basándose en la [Bayrischen Bauordnung]? Para mí este caso no está descrito de manera clara. ¿A partir de cuándo se considera que una pared de una casa/construcción es una construcción que no cumple con la profundidad de la superficie de distancia?

1. ¿No tienes arquitecto? Si has leído el Art. 6 de la BayBO, seguramente habrás notado que en las superficies de separación juegan un papel muchas circunstancias individuales, que aquí difícilmente puedes enumerar todas.
2. ¿No tienes plano de situación? Muchas circunstancias pueden deducirse de un buen plano de situación, sin necesidad de muchas palabras.
3. Intento de explicación:
Suposiciones: a) El terreno es llano y horizontal
b) El plan de urbanismo no establece disposiciones relevantes para las superficies de separación
c) No hay ninguna ordenanza local relevante para las superficies de separación
d) tienes dos escalones de entrada
e) tienes 40 cm de voladizo del tejado
f) tu vivienda es independiente
H = zócalo + pared de la casa + SchnittMitDach* = 0,36 m + 5,30 m + 0,19 m = 5,85 m
superficie de separación = 1H = 5,85 m
lado estrecho = 0,5H = 2,92 m, al menos 3 m
Como ninguna fachada del edificio tiene más de 16 m de longitud, tu vivienda genera dos superficies de separación de 5,85 m y dos de 3 m de profundidad. Puedes elegir los lados. La superficie de separación a la calle puede llegar hasta la mitad de la calle, las otras deben estar en tu propiedad.

Los 15 m se refieren solo a los edificios privilegiados mencionados en el Art. 6 (9). Si estos edificios respetan los límites indicados, no generan superficie de separación y por tanto pueden construirse en la línea de límite o cerca de ella.

*SchnittMitDach: La altura de la pared se mide hasta el borde superior de la cubierta del tejado en prolongación de la pared exterior. Según la construcción del tejado, a la altura de la pared se añade
SmD = voladizo del tejado * tan (inclinación del tejado) = 0,40 m * tan(25°) = 0,189 m