Bancos con un largo período libre de intereses para la provisión en nueva construcción

y : ¿Os dijeron cuánto añaden al interés por esta opción?

Nada. Estuvo incluido desde el principio

Moin,

así que el período de 12 meses sin intereses de construcción es estándar en la mayoría de los bancos.

algunos ya ofrecen sin costo 18 meses, o incluso 24 meses.

en algunos se puede "comprar" un período más largo sin intereses de construcción a cambio de un recargo en el interés.

simplemente haz que el intermediario calcule cuánto costaría un período sin intereses de construcción de 24 meses, y así ya tienes la comparación, puede ser que el banco que sea el más barato sea otro que con 12 meses.

yo en vuestro lugar también calcularía con Excel qué tiene sentido:
¿cómo se comporta el interés (recargo) en comparación con los costos de provisión?

porque generalmente los fondos para: terreno, sótano/losa, estructura básica, etc., se utilizan relativamente rápido; es decir, si ya utilizas el 70-80% del crédito en los primeros 12 meses, entonces los costos para el resto son manejables... y entonces es mejor pagar un interés más bajo durante 20 años, que al principio ahorrar los 3000€ de intereses de provisión, para terminar pagando al banco 6000€ más en intereses a largo plazo.

como dije, aquí solo ayuda una tabla de Excel para ver cuándo se solicitan los fondos y cuánto realmente se tiene que pagar en intereses de provisión.

Para no exagerar:
El interés de disposición es en nuestro caso del 0,2% por mes, es decir, con un crédito de 400 k€, no se deben pagar inmediatamente 10 k€ o algo así, sino, por ejemplo, 400€ al mes si ya se ha utilizado la mitad del préstamo. Está claro que no es gratis, pero uno debería procurar manejarse razonablemente bien con el préstamo y el período sin interés de disposición. Un mes retrasado respecto al plan, o incluso dos, no debería ser un problema...

...si, claro, ya se toma un préstamo ahora, cuando la construcción de la casa ni siquiera está en su fase más activa, tal vez esperando aún medio año la licencia de construcción antes de que realmente pueda empezar, y entonces se empieza prácticamente a pagar intereses durante la fase de construcción, eso sería malo...

....si uno, por supuesto, toma un préstamo ahora mismo, cuando la construcción de la casa ni siquiera está cerca de su fase caliente, tal vez espera medio año para el permiso de construcción antes de que pueda comenzar, y luego ya empieza prácticamente a pagar intereses durante la fase de construcción, eso sería terrible....

Eso es de hecho un problema. Supongamos que se toma 600K, y se han invertido 200K (=1/3) durante el primer año (por ejemplo, medio año de espera, luego medio año de progreso normal de construcción) y que en el segundo año se pagarían intereses del 2,5% sobre los restantes 400K, eso sería un máximo de 10.000€ en total. Debido a que los 400K se reducen cada mes con cada pago, tal vez sean como máximo 5000€. El valor exacto seguramente se puede calcular con una fórmula. Lamentablemente, no sabría cómo. Se podría suponer primero una disminución lineal del saldo pendiente, por ejemplo 8,3% cada mes...

La planificación lo es todo y es bastante sencilla.
1. Firmar el contrato de planificación. Este se paga con el capital propio.
2. Poco antes del permiso de construcción, cerrar la financiación y el contrato de obra.

Con una garantía de tiempo de construcción de 10-12 meses y un plazo libre de disposición de 12 meses no se tienen problemas con los "intereses de penalización".

Cerrar contrato de planificación.

Muy interesante. ¿Significa esto que se separa la planificación de la construcción en sí y, por lo tanto, primero solo hay que pagar por la planificación hasta la licencia de construcción, verdad? ¿Lo hacen los proveedores de casas prefabricadas de estructura maciza/madera?