नए निर्माण के लिए लंबी ब्याज-मुक्त प्रदान अवधि वाली बैंकें

और : क्या उन्होंने आपसे कहा कि इस विकल्प के लिए वे ब्याज में कितना अतिरिक्त जोड़ते हैं?

कुछ भी नहीं। यह शुरू से ही शामिल था

मॉइन,

ज्यादातर बैंकों में 12 महीने का निर्माण ब्याज मुक्त समय मानक होता है।

कुछ बिना किसी लागत के 18 महीने या यहाँ तक कि 24 महीने भी देते हैं।

कुछ में आप ब्याज दर वृद्धि के साथ लंबा निर्माण ब्याज मुक्त समय "खरीद" भी सकते हैं।

बस Vermittler से पूछकर यह पता लगवा लें कि 24 महीने के निर्माण ब्याज मुक्त समय की लागत कितनी होगी, और फिर तुलना कर सकते हैं, हो सकता है कि जो बैंक 12 महीनों में सबसे सस्ता हो, वह 24 महीनों में अलग हो।

मैं आपकी जगह Excel में यह गणना करवाता कि क्या सही है:
ब्याज दर (वृद्धि) और Bereitstellungskosten का कैसा संबंध है?

क्योंकि आम तौर पर जमीन, तहखाना/फर्श की प्लेट, कच्चा निर्माण आदि के लिए फंड जल्दी से इस्तेमाल हो जाते हैं, मतलब यदि आप पहले 12 महीनों में ही 70-80% कर्ज ले लेते हैं, तो शेष खर्च कम होता है... और फिर बेहतर है कि 20 वर्षों तक कम ब्याज दर पर भुगतान करें, बजाय शुरुआत में 3000€ Bereitstellungszinsen बचाने के लिए, और अंततः बैंक को 6000€ ज्यादा ब्याज देना पड़े।

जैसा कहा, इसके लिए केवल Excel तालिका मददगार है, और देखना है कि कब-कब पैसे लिए जाएंगे, और Bereitstellungszinsen में वास्तव में कितना भुगतान करना होगा।

मंदिर को थोड़ा गाँव में ही रहने देना:
Bereistellungszins हमारे यहाँ प्रति माह 0.2% है, यानी 400 k€ के ऋण राशि पर तुरंत 10 k€ या ऐसा कुछ नहीं लगता, बल्कि उदाहरण के लिए, जब आधा ऋण ही लिया गया हो तो प्रति माह 400€ लगेंगे। स्पष्ट है कि यह मुफ्त नहीं है, लेकिन आपको यह जरूर देखना चाहिए कि आप ऋण और Bereistellungszins मुक्त अवधि में ठीक से काम चला सकें। योजना से एक या दो महीने ज्यादा चलना तब तक कोई बड़ी बात नहीं होनी चाहिए...

...अगर आप अभी फिलहाल कोई ऋण लेते हैं, जबकि घर निर्माण की गर्म phase तक पहुँचना तक बाकी है, शायद निर्माण अनुमति मिलने में आधा साल लग जाए, और आप फिर ब्याज के साथ ही निर्माण चरण में प्रवेश करते हैं, तो यह खराब होगा...

....अगर कोई अभी एक ऋण लेता है, जबकि घर निर्माण अभी गर्म चरण में भी नहीं पहुँचा है, शायद आधा साल और बिल्डिंग परमिट का इंतजार करता है इससे पहले कि काम शुरू हो सके, और फिर भी ब्याज के साथ बिल्डिंग चरण शुरू करता है, तो यह बुरा होगा....

यह वास्तव में एक समस्या है। मान लीजिए कोई 600K लेता है, और पहले वर्ष में ही 200K (=1/3) निवेश कर चुका है (जैसे आधा साल इंतजार, फिर आधा साल सामान्य निर्माण प्रगति) और फिर दूसरे वर्ष में शेष 400K पर 2.5% ब्याज देना पड़े, तो कुल मिलाकर अधिकतम 10,000€ होंगे। क्योंकि 400K हर महीने प्रत्येक भुगतान के साथ घटते हैं, इसलिए शायद अधिकतम 5000€ होंगे। सटीक मूल्य गणना के लिए निश्चित रूप से कोई सूत्र होगा। मुझे दुर्भाग्य से पता नहीं कि वह कैसे होगा। कोई रेखीय कमी मान सकता है शेष राशि की, जैसे हर महीने 8.3%...

योजना बनाना सब कुछ है और यह काफी आसान है।
1. योजना अनुबंध समाप्त करें। इसे स्व-पूंजी से भुगतान किया जाएगा।
2. निर्माण अनुमति से ठीक पहले, वित्त पोषण समाप्त करें और कार्य अनुबंध।

10-12 महीने की निर्माण समय गारंटी और 12 महीने की नि:शुल्क उपलब्धि अवधि के साथ, "दंड ब्याज" की कोई समस्या नहीं होती।

योजना अनुबंध करना।

बहुत दिलचस्प। इसका मतलब है कि निर्माण की योजना को अलग किया जाता है और इसलिए पहले केवल निर्माण परमिट तक की योजना के लिए भुगतान करना होता है, है ना? क्या भारी/लकड़ी के तैयार घर प्रदाता इसे स्वीकार भी करते हैं?