新建项目具有较长无利息准备期的银行

和 ：他们跟你们说了这项选择利率会加多少吗？

一点都没有。从一开始就包含在内。

早上好，

大多数银行的标准是12个月免支付建筑贷款利息。

有些银行甚至提供免费18个月，或者24个月。

但也有一些银行允许通过支付利息附加费“买”更长时间的免息期。

可以让中介帮你算算24个月免息期的费用，这样就有了比较，可能最便宜的银行会和12个月免息时不同。

如果我是你们的话，会用Excel表格算算这样做是否划算：
利息（附加费）和准备费之间的关系如何？

因为通常用于购买地块、地下室/基础板、主体结构等的资金会很快使用，也就是说如果你在前12个月已经使用了70%-80%的贷款，那么剩下部分的准备费是可以控制的……然后宁愿花20年时间支付较低的利率，也不愿一开始为了节省3000欧元的准备利息，而长期多支付银行6000欧元的利息。

正如我所说，这只能靠Excel表格，看看资金什么时候被提取，以及你实际上需要支付多少准备利息。

为了保持理性：[Bereistellungszins]在我们这里是每月0.2%，也就是说，对于400千欧元的贷款金额，不会马上产生1万欧元左右的费用，而是例如在已经提取了一半贷款的情况下，每月产生400欧元。显然这不是免费的，但人们应该确保贷款和免收[Bereistellungszins]的期限能够合理匹配。超出计划一两个月通常不会是致命的……

……但如果现在就已经贷款，而房屋建设还远未进入高潮阶段，可能还要等上半年才能拿到建设许可，才能开始施工，然后几乎一开始就开始支付利息进入施工阶段，那就很糟糕了……

....如果现在就贷款，而房屋建设甚至还没有进入关键阶段，可能还要等待半年的建筑许可证才能真正开始，然后几乎是在建筑阶段就开始支付利息，那情况就糟糕了....

这确实是个问题。假设贷款60万，第一年已经投入20万（即1/3）（比如半年的等待时间，然后半年的正常建设进度），然后第二年对剩余的40万支付2.5%的利息，总共最多一万欧元。因为40万每个月随着每次还款都会减少，利息最多可能只有五千欧元左右。具体数值肯定可以用公式计算，但我不知道具体方法。可以先假设剩余本金是线性递减的，例如每个月减少8.3%……

计划就是一切，而且非常简单。
1. 签订规划合同。费用由自有资本支付。
2. 在建筑许可前夕，完成融资和施工合同。

有10-12个月的工程期限保证和12个月的免利息期限，就不用担心“罚息”问题。

签订规划合同。

非常有趣。这是指把建筑本身的规划分开，因此首先只需支付从规划到建筑许可证的费用，对吗？砖混/木质预制房屋供应商会同意这样做吗？