CarinaJ
15.03.2017 14:13:50
- #1
Hola,
llevo un tiempo solo leyendo. Nosotros (2 adultos sin hijos) estamos pensando en cambiar nuestra vivienda. Aunque seguimos buscando casas en alquiler, poco a poco también estamos considerando una casa propia. Es muy difícil encontrar inmuebles existentes. Sinceramente, en los últimos 2 años no he encontrado nada que quisiera visitar (en alquiler está mejor). Ya hemos visitado ferias de la construcción y hemos hecho una asesoría financiera. La observación del mercado ha revelado que construir puede ser igual de económico (las propiedades existentes no son más baratas) y además tiene ventajas de diseño.
Estamos todavía al principio. El motivo de este post es que pronto tenemos una cita con un promotor inmobiliario (aquí ya tengo un sinfín de catálogos). Antecedentes: ahora sabemos nuestra situación financiera, pero no sabemos realmente cuánto podría costar la cosa. Antes de empezar en serio (buscar terreno, etc.) queremos saber qué podemos permitirnos y si podemos conseguir lo que imaginamos. Si no, probablemente esperaremos.
Ahora tenemos una discusión fundamental. Mi pareja quiere construir una casa con piso superior escalonado (Stadtvilla). En principio me gusta, siempre que no sea un cubo cuadrado. Pero hay varias opciones de diseño.
He revisado varios catálogos y he llegado a la siguiente conclusión:
Una casa tipo Stadtvilla es ya en precio base mucho más cara que, por ejemplo, una casa frisona u otras casas similares.
Nuestro compromiso sería una especie de casa frisona con frontón de techo plano.
Después de jugar con los planos, llegué a la siguiente conclusión:
Una casa tipo Stadtvilla necesita mucha más superficie que una casa "normal" con techo a dos aguas. Esto evidentemente pesa en el bolsillo.
Ahora encontré para mí los siguientes pros y contras:
Casa ciudad:
Pros:
- Paredes rectas en ambas plantas / sin inclinaciones
- Moderna
Contras:
- Precio
- Menos espacio
- No hay ático habitable
Casa frisona con frontón de techo plano:
Pros:
- Precio
- Espacio de almacenamiento
- Espacio útil bajo el techo
Contras:
- Paredes inclinadas arriba
- O no tiene ventanas de tejado o hay que vivir con las desventajas de estas
- El frontón de techo plano podría plantear problemas de impermeabilización (a largo plazo)
Para que tengan una mejor idea de lo que imaginamos:
- Garaje doble (con espacio al final)
- Cocina separada, no abierta (por ejemplo con puerta corredera) y aun así poder comer cómodamente 4 personas en la cocina (además un comedor para 6 personas estándar, tal vez ampliable a 8 o 10)
- Aseo para invitados con ducha en planta baja
- Trastero (para electricidad, herramientas, conservas, cajas de bebidas, congelador en planta baja)
- 2 habitaciones infantiles
- 1 dormitorio con vestidor (también puede ser una opción con 2 pequeños vestidores)
- Baño con bañera y ducha nivel suelo 90x120 y lavabo doble
- Lavadero para lavadora, secadora y espacio para secar ropa
- Necesitamos una "habitación de hombres" que también pueda usarse como despacho para trabajo sin visitas externas
- Sistema de ventilación (central o descentralizado aún por decidir) con recuperación de calor
- Pequeña habitación para material de fotografía, escritorio y PC (ideal un ático acondicionado)
- Espacio de almacenamiento para decoración no usada, maletas, libros, juguetes viejos, sillas adicionales, etc. (ideal ático acondicionado)
- Sería agradable una chimenea de obra (integrada en la pared para no ver tubos u otras cosas)
- Kfw70 (probablemente no una casa Kfw 70+)
- (en casa frisona) ático acondicionado con escalera fija
Además, si tuviéramos la posibilidad de que alguien pudiera alojarse bien, tendríamos 2-3 veces al año visitas de 2-4 personas. Pero no es prioridad.
El siguiente reto que veo ahora es que quiero un plano en el que el sofá esté colocado lateralmente a la ventana. Es decir, mirar directamente al televisor y a la derecha o izquierda al jardín (lado sur). Parece imposible un plano así. ¿Alguien tiene una idea?
En resumen:
- ¿Stadtvilla sí o no?
- ¿Dónde encuentro espacio de almacenamiento en la Stadtvilla?
- ¿Realmente necesito más metros cuadrados en la Stadtvilla?
- ¿Es la Stadtvilla realmente más cara en general?
- ¿Podemos cumplir nuestros deseos con 150-160 m²?
- ¿Cómo logro que desde el salón se tenga vista lateral al jardín y vista frontal al televisor?
Entiendo que algunos dirán que sin terreno no se puede planificar nada porque no se sabe qué permite el plan de construcción. Pero queremos saber antes qué queremos y si se puede realizar. Está claro que el plan y la orientación del terreno serán decisivos. Ya buscamos terrenos y solo con orientación sur. Sé que lo que buscamos y lo que encontraremos son cosas distintas.
Aún así agradecería respuestas útiles para que nuestro proyecto sea más tangible.
Muchas gracias.
Saludos desde el norte.
CarinaJ
llevo un tiempo solo leyendo. Nosotros (2 adultos sin hijos) estamos pensando en cambiar nuestra vivienda. Aunque seguimos buscando casas en alquiler, poco a poco también estamos considerando una casa propia. Es muy difícil encontrar inmuebles existentes. Sinceramente, en los últimos 2 años no he encontrado nada que quisiera visitar (en alquiler está mejor). Ya hemos visitado ferias de la construcción y hemos hecho una asesoría financiera. La observación del mercado ha revelado que construir puede ser igual de económico (las propiedades existentes no son más baratas) y además tiene ventajas de diseño.
Estamos todavía al principio. El motivo de este post es que pronto tenemos una cita con un promotor inmobiliario (aquí ya tengo un sinfín de catálogos). Antecedentes: ahora sabemos nuestra situación financiera, pero no sabemos realmente cuánto podría costar la cosa. Antes de empezar en serio (buscar terreno, etc.) queremos saber qué podemos permitirnos y si podemos conseguir lo que imaginamos. Si no, probablemente esperaremos.
Ahora tenemos una discusión fundamental. Mi pareja quiere construir una casa con piso superior escalonado (Stadtvilla). En principio me gusta, siempre que no sea un cubo cuadrado. Pero hay varias opciones de diseño.
He revisado varios catálogos y he llegado a la siguiente conclusión:
Una casa tipo Stadtvilla es ya en precio base mucho más cara que, por ejemplo, una casa frisona u otras casas similares.
Nuestro compromiso sería una especie de casa frisona con frontón de techo plano.
Después de jugar con los planos, llegué a la siguiente conclusión:
Una casa tipo Stadtvilla necesita mucha más superficie que una casa "normal" con techo a dos aguas. Esto evidentemente pesa en el bolsillo.
Ahora encontré para mí los siguientes pros y contras:
Casa ciudad:
Pros:
- Paredes rectas en ambas plantas / sin inclinaciones
- Moderna
Contras:
- Precio
- Menos espacio
- No hay ático habitable
Casa frisona con frontón de techo plano:
Pros:
- Precio
- Espacio de almacenamiento
- Espacio útil bajo el techo
Contras:
- Paredes inclinadas arriba
- O no tiene ventanas de tejado o hay que vivir con las desventajas de estas
- El frontón de techo plano podría plantear problemas de impermeabilización (a largo plazo)
Para que tengan una mejor idea de lo que imaginamos:
- Garaje doble (con espacio al final)
- Cocina separada, no abierta (por ejemplo con puerta corredera) y aun así poder comer cómodamente 4 personas en la cocina (además un comedor para 6 personas estándar, tal vez ampliable a 8 o 10)
- Aseo para invitados con ducha en planta baja
- Trastero (para electricidad, herramientas, conservas, cajas de bebidas, congelador en planta baja)
- 2 habitaciones infantiles
- 1 dormitorio con vestidor (también puede ser una opción con 2 pequeños vestidores)
- Baño con bañera y ducha nivel suelo 90x120 y lavabo doble
- Lavadero para lavadora, secadora y espacio para secar ropa
- Necesitamos una "habitación de hombres" que también pueda usarse como despacho para trabajo sin visitas externas
- Sistema de ventilación (central o descentralizado aún por decidir) con recuperación de calor
- Pequeña habitación para material de fotografía, escritorio y PC (ideal un ático acondicionado)
- Espacio de almacenamiento para decoración no usada, maletas, libros, juguetes viejos, sillas adicionales, etc. (ideal ático acondicionado)
- Sería agradable una chimenea de obra (integrada en la pared para no ver tubos u otras cosas)
- Kfw70 (probablemente no una casa Kfw 70+)
- (en casa frisona) ático acondicionado con escalera fija
Además, si tuviéramos la posibilidad de que alguien pudiera alojarse bien, tendríamos 2-3 veces al año visitas de 2-4 personas. Pero no es prioridad.
El siguiente reto que veo ahora es que quiero un plano en el que el sofá esté colocado lateralmente a la ventana. Es decir, mirar directamente al televisor y a la derecha o izquierda al jardín (lado sur). Parece imposible un plano así. ¿Alguien tiene una idea?
En resumen:
- ¿Stadtvilla sí o no?
- ¿Dónde encuentro espacio de almacenamiento en la Stadtvilla?
- ¿Realmente necesito más metros cuadrados en la Stadtvilla?
- ¿Es la Stadtvilla realmente más cara en general?
- ¿Podemos cumplir nuestros deseos con 150-160 m²?
- ¿Cómo logro que desde el salón se tenga vista lateral al jardín y vista frontal al televisor?
Entiendo que algunos dirán que sin terreno no se puede planificar nada porque no se sabe qué permite el plan de construcción. Pero queremos saber antes qué queremos y si se puede realizar. Está claro que el plan y la orientación del terreno serán decisivos. Ya buscamos terrenos y solo con orientación sur. Sé que lo que buscamos y lo que encontraremos son cosas distintas.
Aún así agradecería respuestas útiles para que nuestro proyecto sea más tangible.
Muchas gracias.
Saludos desde el norte.
CarinaJ