Ampliación del ático

Hola a todos,

tengo una solicitud...

Vivimos desde 2012 en nuestra propia casa, actualmente en una sola planta. Como el segundo niño llegará en julio y en la planta baja solo hay una habitación infantil, vamos a reformar el ático.

Aquí algunos datos sobre el edificio:

Longitud de la casa 15,38 m x 10,82 m

1. Ya hemos construido una buhardilla en el techo, que está en la oficina y el baño y donde las ventanas ya están fijadas.

2. En el plano, a la derecha, el zócalo es de 1,35 m (en el baño y la oficina es un piso completo, ya que allí está la buhardilla), a la izquierda es de 1,25 m.

3. La cubierta del techo es de metal, por lo que las ventanas de techo no son una opción. Solo en la parte superior de la buhardilla hay 2 ventanas grandes para que el pasillo/escalera tenga luz natural.

4. Las dos habitaciones planeadas para niños tendrán, en la parte superior del plano, 2 puertas balcón o elementos de puerta, donde la parte inferior es fija y la superior puede abrirse...

5. En el cuarto de almacenamiento planeado no hay ventana ni es posible poner una. En todo el lado inferior de la casa no pueden colocarse ventanas, ya que nuestra empresa está anexada allí y es una pared cortafuego.

6. La escalera es como una especie de galería, junto a la escalera hay una pequeña barandilla.

Los siguientes "problemas" tengo con el plano:

a) La habitación para el niño 1 me parece demasiado grande. Aquí, a la izquierda, aproximadamente a 3,30 m, está la viga, donde la altura del techo es de 2,10 m. A la izquierda de esto, la inclinación está por debajo de 2 m.

b) La habitación para el niño 2 estaría bien así, la viga está a 3,36 m vista desde la derecha.

c) Según mi opinión, el cuarto de almacenamiento podría ser más grande, haciendo que la habitación del niño 1 sea más pequeña. Pero aquí tenemos el problema de que ya no se podría entrar en la habitación infantil...

d) El baño y la oficina están bien, también están adaptados a la buhardilla y a los postes que están allí, de modo que desaparezcan en las paredes.

Adjunto el plano del ático que hemos planificado hasta ahora y, como información, también el plano de la planta baja.

Si tienen preguntas o necesitan información, será un placer recibirlas :-)

Saludos, Julia

¿Qué tipo de techo hay? ¿Tejado a dos aguas? ¿Qué inclinación tiene?
¿Y ya han hecho una consulta previa de construcción respecto a la ampliación del [DG]? ¿Está permitido?
¿Cuántos años tiene la casa? Me cuesta imaginarlo ahora mismo :)
¿La orientación norte es correcta?

Saludos breves

Primero que nada lo "más importante": incluso una reforma del ático requiere una licencia de construcción o una notificación de obra (según la normativa de construcción regional, varía).

Si entiendo bien, ¿aquí los lados largos son los frontales de la cumbrera?

¿Cómo es el tema de los materiales: es un techo con vigas de madera, de modo que las paredes deberían estar construidas sobre ellas en la planta baja?

Sería útil distinguir, en este contexto, las paredes dibujadas según las existentes y las añadidas. Además, todas las paredes me parecen iguales, ¿no se debería combinar "ladrillo" y "construcción ligera"?

¿No debería haber alguna chimenea por ahí?

Respecto a las alturas has escrito cómo está la altura del muro de arranque – con eso el tema de la línea de 1 m está resuelto. El curso de la línea de 2 m sería aún interesante de ver.

En general, en áticos a reformar es útil continuar las tuberías de desagüe y las columnas de agua en línea recta, y orientar los cuartos húmedos a ellas.

Para dos niños me parece que la superficie solo de la habitación más pequeña no es demasiado justa. ¿Se va a acometer la reforma de toda la planta solo por la necesidad adicional del cuarto infantil?

La ventana de techo, sí o no, no la elegiría tanto dependiendo del material de la cubierta. ¿Cómo está el aislamiento de la cubierta?