¿Evaluación del plan de financiamiento, condiciones malas?

Hola queridos,

hemos elegido una casa y primero queremos comprobar si la financiación encaja.
no tenemos un ingreso alto, pero hemos ahorrado un poco y está previsto vender el [Eigentumswohnung] después de 3 años y destinar ese dinero al [sondertilgung].
desde mi punto de vista, las condiciones del banco son muy malas, ¿o es factible?
Precio de la casa 485000 €
Gastos adicionales 36375€
Capital propio 80000€
Costes de renovación 1000€ la casa está lista para habitar, en realidad no hace falta renovar nada, la cocina está incluida
Los muebles los llevamos viejos por ahora
Ingresos:
Él 2880
Ella 1000 - tiempo parcial 60%
Niños 440
Alquiler 500
El [EW] existe y se venderá después de 3 años, entonces desaparecerán los 500 € del alquiler
Préstamos
Préstamo bancario interés 1,89% 341000€, plazo de 20 años, cuota mensual 1105€, deuda restante 179000€
KFW, 3 años sin amortización, crédito 100000€ interés 0,93, vinculación de interés 5 años, cuota mensual 419 €, deuda restante después de 5 años 92000€, se amortizará con la venta de la vivienda.
Me molestan los intereses del 1,89, me parecen muy altos, la mayoría aquí están por debajo del 1%
¿Es muy justo para nosotros? ¿Son los intereses de esta financiación adecuados o demasiado altos?
¡Buena suerte!

¿Cómo queréis pagar la deuda restante de 179TE si el capital propio de la venta de la [ETW] se utiliza para la [KfW] (¿o queda algo de sobra)?

me molestan los intereses del 1,89, me parecen muy altos, la mayoría aquí están por debajo del 1%

Tienes al menos un financiamiento con un valor de préstamo del 100%, es decir, condiciones malas. Pero no tan malas. Un poco menos de uno, sin embargo, solo en tus sueños ;) Estás muy lejos de eso.

¿Cómo van a pagar la deuda residual de 179TE si el capital propio de la venta del piso se usa para el KfW (¿o queda algo sobrante?)?

Totalmente irrelevante. ¿A quién le interesa una deuda residual tan pequeña después de 20 años? Sin entrar ahora en el tema de la inflación y la evolución salarial, el resto solo costará una pequeña cantidad (interés promedio de los últimos 500 años aproximadamente 4%, más 2% de amortización = 900€). Se puede hacer sin problema.

¿Cómo quieren pagar el saldo restante de 179TE si el capital propio de la venta del piso se utiliza para el KfW (¿o queda algo sobrante?)?

Creo que quedará algo sobrante, si los precios siguen subiendo así, esperamos obtener un buen precio de venta, pero por supuesto primero solo contamos con lo que seguro recibiremos, después sería posible una financiación adicional. También haremos amortizaciones extraordinarias. Con un poco de suerte estará pagado para la jubilación, si no, aún podemos vender. Es mejor que vivir de alquiler los próximos 30 años, allí también pagamos casi 400 t al arrendador y después no tenemos nada, el alquiler actual es de 900 €, si se considera el aumento del alquiler, eventualmente pagaremos más de 1000 € al mes.

estás cerca de la financiación completa. Los cazadores de menos del 1 % tienen plazos cortos y/o un apalancamiento del 60 %

por qué venden la ETW 500.-- el alquiler con un precio de venta de 100000.-- es un rendimiento del 6%, claramente por encima de lo que ustedes pagan.