herann
22.01.2016 09:26:13
- #1
Hola a todos,
por fin estamos en la recta final o sabemos con quién y qué queremos construir :)
Aquí un breve resumen de nuestras condiciones o nuestro proyecto:
Casa prefabricada con tejado plano a dos aguas, 175 m² de superficie habitable, sótano, bomba de calor aire-agua + recuperación de calor ~ oferta para ello aprox. 310.000 €. A esto se suman seguramente otros 15.000 € para la selección de materiales y 15.000 € de materiales para trabajos propios (revestimientos de suelo excepto azulejos, trabajos de pintura, aislamiento perímetral del sótano).
Los costes adicionales de construcción los hemos presupuestado en 40.000 €, las zonas exteriores con 15.000 € (trabajo propio) y el garaje también por 15.000 €. Summa Sumarum 410.000 €.
El capital propio está disponible en forma del terreno (completamente urbanizado, etc.) con un valor de aprox. 100.000 €, así como otros 20.000 € que servirán para la cocina y aún 1-2 cosas pequeñas.
(También hay más capital propio, pero debe mantenerse como reserva)
La necesidad de financiación es por lo tanto de 410 TEUR.
Tenemos 31 y 35 años y juntos un ingreso neto de aprox. 5.000 EUR.
Con nuestro financiador repasamos en la última cita nuestras posibilidades y llegamos a una cuota de aprox. 1.300 EUR, que aún nos daría margen para, por ejemplo, un viaje, etc., o sería factible si tuviéramos hijos.
Ayer estuvimos nuevamente allí con la oferta concreta de la casa y recibimos la siguiente propuesta:
50.000 a través de Kfw70
50.000 a través de KFW (Jung Wohnen o algo parecido)
--------------------------------------------------
130.000 por 20 años al 2,34%
170.000 por 25 años al 2,56%
El préstamo de 300 TEUR vendría de Allianz Vida y reduce las cuotas KfW en 0,25% cada una (es decir, en lugar de 1,4%, 1,15% para KfW70). Son posibles amortizaciones especiales del 5% anual, también renuncia al préstamo del 10%, las tasas de amortización pueden elegirse entre 1-4%.
Si contratamos un seguro de vida riesgo, pagaríamos un 0,05% menos de interés en ambos préstamos.
Como para nosotros la seguridad y la flexibilidad eran importantes, se propuso trabajar con una amortización inicial del 1% y usar los derechos de amortización especial. Está claro que con este modelo debemos amortizar de manera especial o aumentar la amortización más adelante si no queremos quedarnos con un gran saldo pendiente después de 20 o 25 años.
Ahora me gustaría saber, ¿cómo valoran ustedes la oferta?
¿Es una oferta buena (barata) o deberíamos buscar en otra parte porque las condiciones son malas? ¿Alguien ha hecho algo parecido alguna vez?
Simplemente agradecería alguna evaluación más.
¡Muchas gracias!
por fin estamos en la recta final o sabemos con quién y qué queremos construir :)
Aquí un breve resumen de nuestras condiciones o nuestro proyecto:
Casa prefabricada con tejado plano a dos aguas, 175 m² de superficie habitable, sótano, bomba de calor aire-agua + recuperación de calor ~ oferta para ello aprox. 310.000 €. A esto se suman seguramente otros 15.000 € para la selección de materiales y 15.000 € de materiales para trabajos propios (revestimientos de suelo excepto azulejos, trabajos de pintura, aislamiento perímetral del sótano).
Los costes adicionales de construcción los hemos presupuestado en 40.000 €, las zonas exteriores con 15.000 € (trabajo propio) y el garaje también por 15.000 €. Summa Sumarum 410.000 €.
El capital propio está disponible en forma del terreno (completamente urbanizado, etc.) con un valor de aprox. 100.000 €, así como otros 20.000 € que servirán para la cocina y aún 1-2 cosas pequeñas.
(También hay más capital propio, pero debe mantenerse como reserva)
La necesidad de financiación es por lo tanto de 410 TEUR.
Tenemos 31 y 35 años y juntos un ingreso neto de aprox. 5.000 EUR.
Con nuestro financiador repasamos en la última cita nuestras posibilidades y llegamos a una cuota de aprox. 1.300 EUR, que aún nos daría margen para, por ejemplo, un viaje, etc., o sería factible si tuviéramos hijos.
Ayer estuvimos nuevamente allí con la oferta concreta de la casa y recibimos la siguiente propuesta:
50.000 a través de Kfw70
50.000 a través de KFW (Jung Wohnen o algo parecido)
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130.000 por 20 años al 2,34%
170.000 por 25 años al 2,56%
El préstamo de 300 TEUR vendría de Allianz Vida y reduce las cuotas KfW en 0,25% cada una (es decir, en lugar de 1,4%, 1,15% para KfW70). Son posibles amortizaciones especiales del 5% anual, también renuncia al préstamo del 10%, las tasas de amortización pueden elegirse entre 1-4%.
Si contratamos un seguro de vida riesgo, pagaríamos un 0,05% menos de interés en ambos préstamos.
Como para nosotros la seguridad y la flexibilidad eran importantes, se propuso trabajar con una amortización inicial del 1% y usar los derechos de amortización especial. Está claro que con este modelo debemos amortizar de manera especial o aumentar la amortización más adelante si no queremos quedarnos con un gran saldo pendiente después de 20 o 25 años.
Ahora me gustaría saber, ¿cómo valoran ustedes la oferta?
¿Es una oferta buena (barata) o deberíamos buscar en otra parte porque las condiciones son malas? ¿Alguien ha hecho algo parecido alguna vez?
Simplemente agradecería alguna evaluación más.
¡Muchas gracias!