Trabajos de tierra 13.000€ - ¿ya tienen una oferta para esto? ¡Podría ser demasiado poco! Hoy en día, debido a los exorbitantemente altos costos de los vertederos, casi no es posible conseguir los trabajos de tierra por menos de 15.000€ (por supuesto, siempre depende de si es con o sin sótano, el tamaño de la casa, etc.)
Lamentablemente todavía no tengo una oferta, tampoco hay un estudio geotécnico actualmente. En caso de que sea necesario, había pensado en usar el colchón para selección de materiales.
Aislamiento térmico KfW 4.000€ - ¿Recargo para KfW 40+ o qué es exactamente? En construcción maciza pagamos un recargo de 8.000€ por medidas adicionales de aislamiento para alcanzar el estándar KfW 55. ¡Para que lo tengas en cuenta!
Según el constructor, ese es el promedio que necesitan como costo adicional para cumplir con el estándar KFW40. Lamentablemente, por ahora tengo que confiar un poco en eso.
Pero por seguridad aumentaré la cantidad. Buen argumento.
Áreas exteriores 18.000€ - ¿Lo haces por cuenta propia o se lo encargas a alguien? Si lo haces tú mismo, el precio es bastante realista; si se lo encargas a un paisajista, definitivamente te saldrá más caro.
Los 18.000€ están destinados para el área exterior, principalmente para el empedrado y el escalón/penacho de entrada de la puerta principal. El resto del jardín quería ir haciéndolo poco a poco yo mismo.
Luego cosas que se me ocurren y que te faltan:
- Permiso de construcción
- Levantamiento topográfico
- Estudio geotécnico
- Ingeniero estructural revisando
- Pozo de inspección tenemos que ponerlo nosotros mismos, por ejemplo - está en el plan de desarrollo - podrían revisarlo también, en caso de que no lo hayan pensado todavía - cuesta 2.500€
- Seguros de construcción
He mantenido los costos bastante generales y actualmente he presupuestado 4.000€ (2.000€ para gestión y trámites administrativos).
¿Qué quieres decir con BAFA planta fotovoltaica? ¿Hay alguna nueva subvención de la que no sepa?
Según tengo entendido, se obtiene un reembolso del 35% por la instalación de una bomba de calor con ventilación y también del 35% para la planta fotovoltaica con almacenamiento a través de la BAFA.
¿Qué se subvenciona?
En edificios nuevos se subvencionan colectores solares con el 30% de los costos elegibles y sistemas de biomasa y bombas de calor con el 35% de los costos elegibles, siempre que cumplan los requisitos técnicos mínimos correspondientes.
[*]Conexión de agua 5.000,00 € 8. Conexión eléctrica 2.000,00 € 9. Conexión a internet 5.000,00 € 10. Entrada de servicios múltiples 1.800,00 € 11. Agua y electricidad para obra (caja de obra, conexión de luz, conexión de agua)
Wow, eso es bastante alto. Los precios exactos los puedes consultar con los proveedores.
Sí, te doy toda la razón, he leído por muchos lados que se deberían calcular unos 12.000€ para las conexiones, simplemente lo he repartido.
El agua y electricidad para obra las he presupuestado con 2.000€, porque podría ser que la casa necesite secado adicional o que la calefacción por suelo radiante consuma mucha electricidad durante el secado del mortero. Espero que sea suficiente.
¿Qué quieres hacer por 30.000€?
Estos 30.000€ los aporto como parte del crédito.
Aún falta:
Perfiles para azulejos y podios de baño,
Equipo eléctrico adecuado (actualización respecto a la descripción de servicios de construcción), así como antena satelital
Mejora para el equipamiento del baño, posiblemente mejor inodoro, mejor lavabo, además de mampara de ducha, muebles de baño
Cisterna/recolector de agua de lluvia
Podio de entrada
- El podio de entrada debe estar incluido en los 18.000€.
- Los perfiles para azulejos y podios de baño, así como el equipo eléctrico, están incluidos en el colchón para cambios de 15.000€. ¿Podría quedar justo?
- Para cisterna/recolector de agua de lluvia, he estimado muy a grosso modo unos 3.000€ para drenaje.
¿Qué pasa con garaje y/o carport, andamios, lugar para grúa?
No he incluido intencionadamente el carport por ahora.
Los andamios los proveerá el constructor y había olvidado el lugar para la grúa. ¡Gracias! Lo incluiré con 2.000€.
Solo he mirado el punto III Costos adicionales de construcción:
- Cocina con 9.000€ será ajustado
- Faltan seguros
- Falta levantamiento topográfico
- Falta contribución para horas de ayuda BG-Bau
- Gastos notariales para inscripción de hipoteca (si no está incluido en otra parte)
- Falta presupuesto para herramientas nuevas
- ¿Muebles nuevos?
- ¿Conexión de agua realmente con 5.000€?
- ¿Conexión a internet con 5.000€? (en Telekom cuesta 799€ tarifa plana)
El levantamiento topográfico, solicitudes y similares los he presupuestado con 4.000€ y arriba 2.000€ para gastos notariales.
Las conexiones domésticas he presupuestado un total de 12.000€, simplemente he dividido esos costos sin tener precios exactos.
En general, espero haber estimado algo alto en algunos puntos para poder incluir un colchón extra para sorpresas. Muchas gracias ya de antemano a los trabajadores y con razón preguntas críticas. Eso me ayuda mucho.
¡Pero espero aún más aportes de ustedes!
Michael