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Querido foro, estamos a punto de adquirir un terreno en pendiente de aproximadamente 1000m2 (con una inclinación de aprox. 16°, ladera oeste). En realidad es más grande de lo que buscamos, pero por lo demás encaja bastante bien.

Por supuesto, tenemos muchas preguntas como cualquier principiante en construcción y se las hemos planteado a varios "expertos". Desde nuestros 2 posibles arquitectos hasta diferentes constructores de casas prefabricadas. Está claro que cada uno habla desde su punto de vista, sin embargo, las opiniones son tan contradictorias que no puedo planificar más basándome en ellas.

Por eso intento aquí obtener una visión general ;)

¿Es un techo plano con una superficie de 90m2 igual en costo a un techo a cuatro aguas (10*8m @ 15°)?

¿Es más barato ampliar un sótano completamente como sótano habitable (con una gran fachada de ventanas) que dejarlo como un sótano oscuro (aislado) para almacenamiento (recubriendo la parte visible con madera) y en lugar de eso construir una planta superior con acabado habitable equivalente al sótano habitable?

¿Es más barato utilizar parcialmente el techo delantero del sótano (posiblemente 3*4m) como terraza, que usar una parte de la planta baja en la planta superior como terraza?

En resumen, necesitamos unos 130m2 de superficie habitable, 15m2 de terraza (mínimo a la altura del techo del sótano) y unos 30m2 de superficie útil para taller, trastero, etc. El plan era en realidad prescindir del piso superior y construir un sótano habitable completo. No podemos reducir el plano más allá porque queremos un área de estar y cocina de 10m*6m para aprovechar la vista de la ladera. La terraza quería hacerla conectada desde el salón (planta baja sobre el sótano habitable) como una construcción de madera en un lateral o frente. Me dijeron que es común "simplemente" usar la superficie del techo del sótano para eso. No planeamos nada especial, planta tipo caja de zapatos con techo plano o a cuatro aguas abierto.

Gracias por cualquier consejo, ¿alguien conoce una casa similar con nuestros deseos?

Saludos

Pit

Buenas noches Pit,

estamos a punto de adquirir un terreno en pendiente de aproximadamente 1000 m2 (pendiente de unos 16°, ladera oeste). En realidad es más grande de lo que buscamos, pero por lo demás encaja.

Debes tener mucho tiempo :D

¿Un techo plano de 90 m2 cuesta lo mismo que un techo a cuatro aguas (10*8 m @ 15°)?

No. El techo plano (TP), si está bien hecho, es más caro.

¿Es más barato construir un sótano completamente habitable (con una gran fachada de ventanas) que dejarlo como sótano de uso (aislado y oscuro), cubriendo la parte visible con madera, y en vez de eso construir un piso superior con la misma calidad que un sótano habitable?

No, pero la pregunta no es tan sencilla de responder. Desde mi punto de vista, un sótano sólo tiene sentido si se utiliza realmente como espacio habitable. Eso suele recomendarse especialmente si el terreno tiene pendiente.

Un sótano exclusivamente de uso es la manera más cara de generar superficie, que puedas imaginar. También porque, al haber mucho jardín, cada vez se usa como un costoso espacio de almacenamiento. Primero es solo una caja, luego quizá un mueble del que no te quieres desprender, etc. Al final, casi todos los sótanos de uso están llenos de cosas inútiles que, en mi opinión, nunca se volverán a usar de forma adecuada.

Un sótano de 80 m2 con parte de muros exteriores a la vista debería costar unos TEUR 50**. Si se construye para habitar, aparte de una sala de servicios, hay que calcular costes adicionales de unos TEUR 15** (aislamiento, ampliación del generador de calor, suelo radiante, solera...).

Una vivienda unifamiliar de 10,00 m x 8,00 m - de dos plantas, Kfw 70, con techo plano - debería costar unos TEUR 172**, el sótano de uso alrededor de TEUR 50** (con muros visibles más ampliación a sótano habitable).

Un bungalow (una planta) con los mismos parámetros cuesta también TEUR 172** más los costes del sótano de uso y la ampliación a sótano habitable.

Pero como vas a tener sótano de todas formas, desde mi punto de vista no tiene sentido invertir más dinero en una planta superior que no necesitas. Mejor construir el sótano como sótano habitable.

¿Es más barato usar parte de la losa del sótano frontal (quizá 3*4 m) como terraza que usar una parte de la planta baja como terraza?

¿Por qué la losa del sótano? ¿Quieres decir que quieres que la losa sobresalga?

La terraza la quería construir como una estructura de madera al lado o al frente, saliendo del salón (planta baja sobre el sótano habitable). Ahora me han dicho que es común utilizar “simplemente” la superficie de la losa del sótano.

Sería "común" si el sótano fuera más grande que la planta baja que está encima.

** en Baviera debes calcular de 3 a 5 veces más caro, dependiendo de en qué distrito quieras construir.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción, ¡antes que nada muchas gracias por tu respuesta tan detallada!

¿Puedes aproximar cuánto más caro sería el FD comparado con el WD o también con un SD de unos 15°?

Si te entiendo bien, dices que de todas formas necesitaremos un sótano por el terreno inclinado, así que también tiene sentido ampliarlo completamente en lugar de usar el sótano solo como trastero. Estoy completamente de acuerdo contigo, sin embargo veo dos ventajas en un segundo piso: 1. Arriba la habitación será más luminosa y la vista sería mejor 2. El sótano se puede ampliar después más fácilmente como espacio habitable, ¿¿añadir un segundo piso después seguro es más complicado??

¿Por qué crees que en Baviera el sótano puede costar entre 3 y 5 veces más? ¿Piensas en la excavación? Nosotros no estamos realmente en Baviera ;) estamos en Franconia en un viñedo, ¿tu apreciación es la misma aquí?

¿Por qué la losa del sótano? ¿Quieres decir que quieres que la losa del sótano sobresalga?

Sí, exactamente, pensábamos que la planta del sótano literalmente hiciera que la losa sobresaliera un poco más que la planta baja, pero no en toda la línea porque no queremos que la vista (ventanas de suelo a techo planeadas) se tapen mucho desde un balcón. Aquí más bien pensamos en añadir una terraza tipo esquinera, accesible desde la planta baja.

Si te entiendo bien, calculas con sótano acabado y segundo piso unos 240.000 €, si prescindimos del sótano acabado ahorramos “solo 15-20.000 €”, ¿cuánto calcularías para los costes adicionales de obra (el terreno está urbanizado hasta la parcela)?

Y la última pregunta, ¿quién me construye la casa descrita a este precio?

¡Muchas gracias de antemano!

¡Saludos desde Franconia!

En lugar de un techo plano, tal vez tomar un techo inclinado con una pendiente de 3°. Cubierto con impermeabilizante para techos o chapa. Esto se acerca mucho al techo plano y es una de las variantes de techo más económicas, debido a su construcción sencilla y bajo uso de materiales.

Hola,

¿Puedes estimar cuánto más caro sería el FD comparado con el WD o también con un SD de alrededor de 15°?

Seguramente en el rango de aprox. TEUR 5-8

2. ¿Se puede ampliar el sótano posteriormente más fácilmente para uso residencial, mientras que añadir un segundo piso probablemente es más complicado?

En mi opinión, ambos se equilibran, aunque ampliar el sótano posteriormente como espacio residencial será difícil si no consideras desde el principio un aumento de altura del piso, aislamiento y un dimensionamiento mayor del generador de calor.

¿Por qué piensas que en Baviera el sótano puede costar de 3 a 5 veces más? ¿Piensas en la excavación? No estamos realmente en Baviera ;) estamos en Franconia en una viña, ¿tu evaluación sigue siendo la misma aquí?

No lo pienso, lo sé. En Baviera —y Franconia forma parte de ello— los precios de construcción son sencillamente más altos.

¿Cuánto estimarías de costos adicionales de construcción (el terreno ya está urbanizado hasta la parcela)?

Lo siento, pero no puedo estimarlo de forma seria. No conozco las condiciones del suelo; tampoco el terreno ni los costos de grava o lo que indique el geólogo.

Y la última pregunta, ¿quién me construye la casa descrita a este precio?

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Saludos, experto en construcción