Distribución de una casa unifamiliar en un pequeño terreno trapezoidal

Muchas gracias por el cálculo de la inclinación - no habría entendido cómo se hace. Pero, ¿son ahora mucho el 8%? ¿Cómo debo evaluar esto? ¿La construcción de la casa será mucho más cara de lo esperado? ¿Qué más hay que tener en cuenta con un 8% en la ubicación de la casa?
Cuando se está en el lugar, no parece un terreno en pendiente....

El plan de ordenación es comparado con los de otros municipios aquí extremadamente libre. En otros municipios no solo te imponen exactamente la forma y el ángulo del techo, sino también qué plantas (de una selección de menos de 30 especies) debes plantar y cuáles no, y las ventanas de construcción son exactamente del tamaño de su casa ejemplo....

¿No hay indicaciones sobre las alturas de las construcciones? ¿Puntos de referencia? ¿Alturas de referencia?

El 8% significa que tienes más de 1 m de diferencia de altura en la casa.

Puedes coger tu móvil y medir la inclinación. Eso es bastante preciso.

¿Qué preferís? ¿Jardín y terraza en el sur? Muestra tu plano de planta deseado.

¿El terreno ya es tuyo?

¿Girar la casa para tener más rendimiento fotovoltaico?

¿Está planeado un sótano?

Actualmente, a fecha de 28.11.2023 (1ª modificación del plan de ordenación), el coeficiente de ocupación del suelo/coefi­ciente de ocupación de la superficie construida ha sido ajustado nuevamente de 0,3/0,6 a 0,4/0,8 y ahora a 0,35/0,7. La cota de referencia es siempre el terreno original.

(3.3.1) El terreno original debe conservarse en la mayor medida posible. Las modificaciones del terreno deben limitarse a lo estrictamente necesario.
Excavación/relleno máxima en las parcelas: 1,25 m.
Estas deben efectuarse dentro de la propia parcela para que el terreno original en los límites de las parcelas colindantes no se altere significativamente.
(3.3.3) Forma constructiva en todos los tipos de casas
La cumbrera del techo debe correr a lo largo de la fachada más larga del edificio.

En cuanto a la proporción lateral de la fachada con alero/fachada con frontón, se establece que no debe ser inferior a 1,5 : 1 (pero al menos 1,3 : 1). Entre el proyecto, la "versión final" y la 1ª modificación, se cambia varias veces solo la (multifacética) "portada" y se hace referencia a la vigencia de versiones anteriores. Mucho esfuerzo y confusión por siete (!) parcelas, siendo la del solicitante de 723 m² y las demás de tamaño similar.

Sí, jardín y terraza al sur es el plan. En cuanto a la altura, hay las indicaciones de que la altura del alero en el lado orientado hacia la pendiente no debe superar los 5,50 metros con respecto al terreno original.