¿Son apropiados los costos estimados del contratista general para los trabajos de tierra?

Hola querido foro,

tengo una pregunta respecto a los costos de los trabajos de tierra. Próximamente comenzará la construcción de nuestra casa unifamiliar con sótano, la obra será realizada por/ con un [GU] en [RLP]. Los trabajos de tierra están opcionalmente incluidos en el contrato de obra e incluyen el desbroce, almacenamiento lateral de la capa superior del suelo, excavación de la zanja de construcción, cimentación y canalización, incluido el almacenamiento lateral (todo suelo clase 3-5). El relleno y transporte se cobran aparte y según el esfuerzo real.
La losa de cimentación tendrá unas medidas aproximadas de 10m x 10m. El costo del servicio será de 2.400 € o, en caso de asignación externa, se descontará de la suma total.

Ahora mi pregunta es si los 2.400 € por el servicio son razonables. Actualmente no puedo valorarlo.

Aún no he solicitado ofertas externas porque aún faltan los resultados del informe geotécnico. Además, honestamente, temo un poco la asignación externa, ya que podría causar retrasos imprevistos o, ¿qué pasa si se cava mal? Así que toda esta responsabilidad recae en el [GU].

Muchas gracias de antemano por sus opiniones.

Saludos cordiales, Carsten

No se puede evaluar si no se sabe qué tan profunda es la excavación de arena y cuánto arena debe ser reinstalada. ¿Cuánto está incluido? ¿Tienes un informe pericial de qué tan profunda debe ser la excavación?

¡Sinceramente, me parece muy barato de forma espontánea!

Exactamente eso también pensé yo. En este precio probablemente no está incluido mucho de lo que se encarece.
La lista de los trabajos adicionales está bien. Añadiría que en RLP, según tengo entendido, está obligatoria una evacuación de aguas pluviales (pozo de infiltración, rigola, cisterna, etc.). Esto claro que también debe hacerse en el suelo y requiere trabajos de suelo correspondientes.

Carsten82 ya ha escrito que el transporte del material excavado aún le va a tocar a él. Hay que decir que probablemente, además del transporte, también se añadan tasas de vertedero. Seguramente no tanto como en una excavación de sótano, pero tampoco despreciables. Quizás Carsten tenga la suerte de que la mayor parte del suelo sea tierra vegetal (posiblemente sin tasas de vertedero porque es reutilizable).

Pide que te desgloce con detalle lo que aún os va a tocar. Pregunta, insiste.
A menudo estos costos se esconden y de repente te encuentras con el pantalón bajado y una factura de varios miles de euros imprevistos que debes pagar.

Un ejemplo basado en experiencia propia:
Cuando aún planeábamos con sótano, un proveedor regional que trabaja como franquiciado incluyó en su plan de costos un punto para transporte/tasas de vertedero por un importe de 2.000 euros. Me pareció sensato --> hasta que recibí cifras entre 15.000 y 25.000 euros de otros 5 proveedores. ¿Quién crees que tenía razón, uno o los 5 proveedores?

No vais a construir con sótano, así que será mucho menos, pero pregunta bien y no te dejes engañar.

Ustedes no construyen con sótano, por lo que será considerablemente menos, pero pregunta exactamente y no te dejes engañar.

No, sí construyen con sótano y las desagradables sorpresas aún están por venir. Lo peor son los costos de la eliminación de tierra excavada y las tasas de depósito. Hasta ahora hemos pagado 13.900 por trabajos de movimiento de tierras y aproximadamente 6000 de eso fueron los costos de eliminación y tasas de depósito. La mitad de la tierra excavada todavía está en nuestro terreno, aún debe ser rellenada y el resto será transportado, por lo que ya llegaremos a los 18.900 estimados por el GÜ.

Saludos
Lilik

Oh - he pasado completamente por alto el sótano.

Antes solo había visto el "desplazamiento del suelo" y deducido que solo sería con la losa de cimentación.

Luego una nota sobre la excavación:
Si se saca el suelo y se almacena al lado, su volumen aumenta (antes estaba compactado - al almacenarse entra "aire" entre él). Por lo tanto, se puede asumir que para 10 x 10 x 3 m no son 300 metros cúbicos de suelo a transportar, sino entre 500 y 600 metros cúbicos.

es como con el helado ... más volumen aumenta la ganancia
Por eso dejar que den oferta por tonelada No por m³, y esperar que no llueva