¿Se necesitan permisos de construcción para la construcción de un sótano?

Hola a todos, tengo una pregunta muy importante para nosotros. Hasta ahora, todos los arquitectos en nuestro círculo de amigos han dado respuestas opuestas, pero tal vez alguien aquí tenga experiencia con nuestro problema. Vamos a construir una casa adosada en fila. Las casas vecinas serán todas construidas por el mismo promotor inmobiliario. (Él compró los terrenos después de que nosotros ya teníamos el nuestro, ¡así que ya no podíamos salir del contrato!) Ahora este promotor está construyendo la fila sin sótano, pero nosotros queremos construir un sótano. (¡Eso también es posible allí!) Ahora nuestro problema es, ¿quién debe tener consideración con quién al comenzar la construcción? :-? Es decir, ¿existe alguna normativa en el derecho urbanístico que nos permita excavar primero el sótano o debe hacerlo primero el promotor y nosotros tenemos que soportar su losa de cimentación? Eso implicaría costos adicionales elevados. ¡Estaríamos muy agradecidos por cualquier información! Saludos

Ahora se pone peliagudo.
La conexión de edificios sin sótano y sótanos, o viceversa, en realidad no importa, siempre que se haga bien.
Para la zona sin sótano, la cimentación debe ser escalonada hasta la base de la losa del suelo del sótano, según los requerimientos estructurales, dependiendo del terreno, el grosor de la pared, etc.
Es decir, si el vecino comienza a construir antes que tú, su cimiento de cinta en la pared del sótano que limita contigo (pared comunal) debe fundarse hasta la profundidad de tu losa base. Las otras cimentaciones deben ser escalonadas hacia arriba hasta unos 10 cm por debajo del terreno, según el terreno. Así, puedes empezar después que él.
Seguramente para ti es importante que el vecino sea supervisado, por eso, cuando tu plan sea aprobado, deberías preguntar amablemente en la oficina cómo proceder. El vecino debe cimentar más elaboradamente por tu causa, pero no es tu culpa, ya que él también podría construir con sótano. A menudo se cometen errores aquí :-o y/o se ahorra en el lugar equivocado. ;)

Hola Bausepp

gracias, eso ya me ayuda.
El problema parece ser que no hay reglas universales. Nuestro arquitecto nos dijo que quien construye el sótano tiene mala suerte y una arquitecta amiga dijo lo mismo que tú.
Creo que consultaré con la oficina de construcción con anticipación para saber qué dicen al respecto.

Hazlo, a mí también me han condicionado permisos de construcción a la edificación vecina. Ok., fue un poco inusual, la segunda mitad del dúplex debería encajar en el estilo. El principio es el mismo, consideración del derecho del vecino, en este caso también tu derecho.

Así que, basándome en la intuición, dependería del momento en que se conceda la licencia de obras. Es decir, simplemente quien primero haya presentado la solicitud de la licencia de obras o la haya recibido, tiene en mi opinión mejores cartas. El arquitecto debe informarse durante la planificación sobre lo que está previsto en el terreno vecino. Si está claro que allí se va a construir una casa con sótano, él debe tenerlo en cuenta durante la planificación y especialmente en la cimentación. Sin embargo, si aún no hay ningún plan, salvo restricciones de las autoridades de construcción, puede decidir libremente cómo quiere cimentar la casa. Como dije, esta opinión no tiene base legal, sino que es solo una impresión personal.