Arquitecto con precio fijo sin tarifa de HOAI

Hola a todos,

hemos recibido un terreno y ahora estamos buscando un arquitecto que diseñe nuestra casa. Después de un intenso intercambio de experiencias con familiares y amigos sobre arquitectos recomendables, ayer nos reunimos sin compromiso con un arquitecto en el terreno. Tras una breve explicación de nuestros deseos y un listado de sus servicios, nos informó que no factura según el reglamento de tarifas HOAI. Él divide un honorario fijo de aprox. 10.000€ más IVA en 3 facturas para 3 "fases de construcción".

Está planeada una casa unifamiliar "sencilla" con sótano y un tamaño aproximado de 12x12m. Su precio estimado para la casa fue ayer en la cita de unos 300.000€.

Después de investigar en internet y en la facturación de honorarios HOAI, según HOAI tendríamos que pagar aproximadamente 25.000€.

Nos ofrece la posibilidad de pagar menos por los mismos servicios.

¿Tenemos por ello algún riesgo o desventaja si el arquitecto no factura según HOAI?

Muchas gracias por sus respuestas.

Sí, los precios fijos por debajo del mínimo establecido violan la HOAI y son inválidos. Pero donde no hay demandante, no hay juez.
¿Qué fases de servicio deberían estar incluidas?

Su estimación de precios para la casa es interesante. ¿Son esos costos netos de construcción?
¿Dos plantas o solo una más sótano?

Fases de servicios incluidas: Fases de servicios 1-5; parcialmente 7 y 8.
Además, se le podría llamar en cualquier momento si se tiene preguntas o problemas en la obra. Él vendría a corto plazo y apoyaría en las tareas pendientes. Según las declaraciones de conocidos, esto siempre ha funcionado sin problemas y todos estaban satisfechos con su trabajo.

Se debe hacer una planta baja con un ático acondicionado, ya que solo se permite un piso completo. Más sótano.

La estimación de precio fue solo una aproximación rápida en una conversación oral. Nada a lo que luego vaya a referirme. Soy fan de palabras claras y no de expresiones como “siempre depende de lo que se quiera” o cosas por el estilo. Mientras alguien construya de forma sencilla con un cierto grado de lujo (persianas eléctricas, etc.) y no quiera una taza de oro, debería ser posible una estimación aproximada basada en la experiencia. Por los precios de construcción de otros en la región con edificios comparables, que en los últimos años costaron alrededor de 250.000€, su valor me pareció muy realista.
Lo calculó aproximadamente con el volumen del espacio multiplicado por un precio por volumen del espacio.