¡El arquitecto quiere facturar sin HOAI!

¡Hola!

Después de mucho pensar, hemos decidido construir nuestra casa unifamiliar con un arquitecto.

Tuvimos una cita con un arquitecto que nos pareció muy simpático y competente. Sin embargo, él no factura según la regulación de la HOAI, sino que tiene otro seguro para arquitectos. Para la construcción de la casa fija una tarifa honoraria del 13%.

Además, ofrece un acompañamiento durante 2 años adicionales más allá de la fase de construcción.

El arquitecto, además de su actividad como arquitecto, tiene una empresa constructora (GmbH).

Para una casa unifamiliar con las dimensiones de 9 m x 12 m, de una planta y media, estima unos costes de construcción (llave en mano) de 400.000 €. Sin embargo, sus honorarios no están incluidos en esos 400.000 €. Esta suma no concuerda con nuestras ideas, ya que más bien aspiramos a unos 390.000 € incluyendo el honorario del arquitecto.

¿Qué opináis sobre una construcción fuera de las directrices de la HOAI? ¿Qué obtiene el arquitecto de ello o asumimos algún riesgo?

¿Alguien sabe cuáles serían los costes imputables según la regulación de la HOAI? ¿Cuál es el porcentaje del honorario del arquitecto según la HOAI?

¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda!

Después de mucho ir y venir, hemos decidido construir nuestra casa unifamiliar con un arquitecto.

Tuvimos una cita con un arquitecto que nos pareció muy simpático y competente. Sin embargo, él no factura según la regulación HOAI, sino que tiene otro seguro para arquitectos. Para la construcción de la casa establece una tarifa honoraria del 13%. Además, ofrece un seguimiento durante 2 años adicionales después de la fase de construcción.

El arquitecto, además de su actividad como arquitecto, tiene una empresa constructora GmbH.

Para una casa unifamiliar de 9 m x 12 m, de una planta y media, estima unos costes de construcción de 400.000 € (llave en mano). Sin embargo, sus honorarios no están incluidos en estos 400.000 €. Esta suma no se ajusta a nuestras propias expectativas, ya que más bien apuntamos hacia unos 390.000 € incluyendo el honorario del arquitecto.

¿Qué opináis sobre una construcción fuera de las directrices de la HOAI? ¿Qué gana el arquitecto con esto, o correríamos algún riesgo?

El arquitecto actúa como contratista general (GU/GÜ); tú construyes con su GmbH constructora. Esto significa que puede cobrarte un honorario libre, sin tener que respetar las estrictas normativas de la HOAI. Es parecido a los constructores de ámbito nacional, donde el servicio del arquitecto está incluido en el precio de la oferta.

Sobre el honorario en sí no te puedo decir mucho, ya que no sé en qué zona tarifaria se encuentra tu proyecto. Sin embargo, me parece que el honorario de tu favorito es bastante alto; si realmente la demanda del 13% de honorarios se refiere al precio de la casa.

Saludos, experto en construcción

La construcción en sí misma no tiene nada que ver inicialmente con el pago del arquitecto. ¡No será mejor o peor ni más barato o más caro!

Buscad en Internet [HOAI-Rechner] y podéis calcular el rango en el que el arquitecto puede facturar según la HOAI.

¡Gracias de antemano por los útiles comentarios!

¿Puede un arquitecto que facture según la HOAI clasificar la construcción de la casa unifamiliar como le plazca? ¿O solo es libre la negociación del mínimo hasta el máximo en la respectiva zona de honorarios?

Según la primera conversación telefónica con otro arquitecto, ya dijo: Las casas unifamiliares están en nuestra zona de honorarios 3 tarifa máxima o zona de honorarios 4 tarifa mínima. ¿No es un poco precipitado hacer una clasificación sin saber nada? Yo había pensado más bien en la zona de honorarios 3 - tarifa media o algo similar.

¿Es realmente factible construir una casa unifamiliar con 160m² de superficie útil y sótano (al menos parcialmente) por 1900,-€/m² de superficie útil, más 50.000 € para el sótano? Aquí deberían estar incluidos todos los demás costos (fontanería, electricidad, conexión a la red), excepto, por supuesto, el honorario del arquitecto.

Cuando el arquitecto factura según la HOAI, no puede clasificar el objeto como le plazca, sino que la HOAI contiene un catálogo de puntos que incluye esta clasificación o grado de dificultad. El margen de negociación surge del mínimo y máximo establecido. Cuando el arquitecto actúa simultáneamente como empresa constructora, por supuesto, se deben tener en cuenta particularidades. Por un lado, veo un "conflicto de intereses" en la planificación del objeto, porque intentará planificar especialmente de manera económica o diseñar el equipamiento de forma sencilla para mantener la oferta. En la supervisión de la obra, tampoco "se autoinformará" realmente sobre defectos y retrasos ni amenazará con contratos de sustitución. Creo que sería deseable una oferta llave en mano conforme a los planos y la descripción de la obra, incluyendo todos los servicios de planificación necesarios.

Hola,
un arquitecto no puede ser la empresa constructora y el arquitecto al mismo tiempo. O una cosa o la otra.......

Saludos