Honorarios del arquitecto para la estimación de costos y planos

Buenas tardes a todos,

para elaborar la estimación de costos + anteproyecto necesarios para la financiación, nuestro arquitecto nos ha preparado un contrato con una estimación de 25 horas.

Se nos mencionaron 3 partidas:

Arquitecto 81 €
Empleado técnico 57 €
Promedio 69 €
Asistente de oficina 20 €

Costos de copias 0,25 - 2,50 €
Kilómetros 0,38
Foto + fax cada uno 0,50 €
Correo con comprobante directo

Hoy hemos recibido la factura con 35 horas en lugar de las 25 horas + gastos adicionales de 93,45 € y una tarifa fija por la factura de 10 €. Total bruto 3.020,76

Según el arquitecto, para la elaboración fueron necesarias las fases de servicio 1+2 y partes de la 3. Sin embargo, en su factura no se mencionan las fases de servicio, sino solo la elaboración del anteproyecto y revisiones múltiples. Por cierto, las revisiones múltiples se debieron a errores propios de "pensamiento".

Ahora tengo las siguientes preguntas al respecto.

¿Puede el arquitecto realmente facturar solo lo que permite la HOAI, es decir, en nuestro caso 25.827 € brutos, o puede cobrarnos más mediante "gastos adicionales" u otros medios?

¿Son adecuadas las 35 horas para una estimación de costos que, según su afirmación, puede desviarse hasta un 30% de los costos reales de construcción? Los cambios, como se mencionó, se produjeron más o menos por suposiciones incorrectas de su parte y se documentaron por escrito. Además, él estimó inicialmente 25 horas.

¿Es habitual que el arquitecto no detalle las fases de servicio en las facturas y podríamos sufrir desventajas en caso de duda, como por ejemplo un nuevo cobro por las fases de servicio 1+2, etc.?

Tenéis un arquitecto que cobra según la HOAI. Es decir, puede llegar hasta el límite máximo de costes incluyendo los gastos adicionales de la respectiva fase del servicio. Estad contentos de que no os haya cobrado más. Pero si ya empieza así, podéis esperar costes adicionales.

¿Cómo llegáis a 25k€? ¿Qué fases debe acompañar el arquitecto? Una casa unifamiliar con un coste estimado de 300k€ se encuentra en la zona de honorarios III y tarifa media. Por lo tanto, las fases de servicio 1-8 cuestan 46k€ brutos.

Gracias por tu aporte. Nuestro BV se estima en aproximadamente 325 incluyendo garaje y terraza de 30 m². De esto, el arquitecto recibe según su cálculo conforme a HOAI 2013 25.827 €. Sólo puedo explicar la diferencia suponiendo que aquí aplica la zona de honorarios 1 y muestra la tarifa mínima.

Para la estimación de costos, como ya hemos mencionado, hemos contratado las fases 1+2 y además, desde su punto de vista, eran necesarias partes de la tercera. Ninguno de los servicios se menciona en la factura y esto genera cierta incertidumbre respecto a la colaboración futura.

Bueno, habría que saber los costos netos (!) imputables para poder recalcular eso. La zona de honorarios 3 sería correcta, sin embargo, yo partiría de la tarifa mínima. Pero eso puede variar según la región. ¿Qué LP deberían estar incluidos en los ~25T€? Eso, por supuesto, también hace una diferencia.

¡Siempre negociaría un precio fijo!

¡Yo siempre negociaría un precio fijo!

Aunque se lea esto (a menudo) aquí, debe quedar claro que la HOAI es vinculante. Los acuerdos de honorarios por debajo de la tarifa mínima son inválidos. Pero donde no hay denunciante ...