Solicitud de exención de la obligatoriedad de planta completa

Estamos construyendo una casa adosada gemela junto a una casa adosada gemela ya existente.

La otra casa adosada gemela a la que nos unimos lleva allí 17 años.

No se trata de una nueva zona residencial, vamos a edificar en un hueco urbano.

Problema:
Las medidas de la futura casa de nuestro vecino no corresponden con los planos de construcción. Según el plano, nuestro vecino tiene una inclinación del techo de 45°, pero construyó una inclinación de 40°. Además, la casa se construyó 12 cm más baja.

Como nuestro vecino no respetó el plano, la casa vecina en la planta superior presenta la totalidad de la planta habitable (totalidad de la planta habitable = más del 75 % de la superficie útil en planta baja).

Nosotros queremos (por supuesto) ajustar nuestra casa a la casa vecina, pero el departamento de urbanismo nos rechaza la totalidad de la planta habitable en la planta superior.

Nuestro sótano tiene la misma altura que el de nuestro vecino, por lo que se igualó la losa de cimentación. Sin embargo, la planta baja se construirá más alta, por lo que en la planta superior no podremos demostrar la totalidad de la planta habitable. Esto obviamente nos costará una parte considerable de la superficie habitable en la planta superior.

Como no queremos renunciar a esta superficie habitable (estamos planeando un segundo hijo), queremos hacer todo lo posible para obtener la exención de la totalidad de la planta habitable por parte del departamento de urbanismo.
Hasta ahora, el departamento se muestra inflexible.

Para nosotros, por un lado, no es comprensible que hace 17 años se construyera una casa considerablemente más grande. En esa ocasión, parece que el departamento de urbanismo no actuó o controló de forma insuficiente.

Por otro lado, tampoco entendemos por qué se nos niega entonces la igualación con la casa vecina. Desde fuera no sería visible y no molestaría a nadie.

Como no se trata de una zona residencial y somos los únicos que vamos a edificar en el hueco urbano todavía existente, esto nos parece aún más increíble.

Quizás alguien conozca casos precedentes o casos similares que aporten argumentos para llevar a cabo nuestro proyecto de construcción según lo previsto.

Muchas gracias de antemano.

Parece casi un clásico:

¡El que pregunta, pierde!

Supongamos que construyeran como los vecinos y resulta que no se les hubiera permitido...

¿Cuáles son las consecuencias? Si actuaron sin solicitudes formales, una infracción administrativa...

Si ya lo tenían por escrito, entonces podría haber una obligación de demolición.

Al menos esas son mis experiencias al respecto.

¿No está esta infracción administrativa ya prescrita?

Buenos días,

Estamos construyendo una mitad de casa adosada junto a una mitad de casa adosada ya existente ...

Confieso que no entiendo tu descripción del estado; tal vez aún no ...

[*]Con plano de construcción te refieres seguramente al plan de urbanismo?
[*]¿Cómo sabes _exactamente_ que el vecino en este momento no ha cumplido con las disposiciones del plan de urbanismo? Una reducción del DN en 5° puede compensar una profundidad prolongada de 12 cm.
[*]¿Hay un corte hacia la mitad de la casa adosada vecina?
[*]¿Quién se encarga hasta ahora de la preparación de la solicitud de construcción, habla con los empleados de la oficina de planificación urbana?

Saludos, experto en construcción

Me refiero al plano de construcción de la casa. El vecino no se ha ceñido al plano de construcción de su casa. Nuestro arquitecto o el topógrafo ha detectado estas desviaciones significativas. Cita original de nuestro arquitecto: "Las dimensiones de la casa del vecino no tienen nada que ver con el plano de construcción presentado". Nuestro arquitecto se encarga de los preparativos / solicitudes, aunque es un tipo más bien pasivo. Parece como si quisiera aceptar el asunto sin luchar con la oficina de construcción.

Cita original de nuestro arquitecto: "Las dimensiones de la casa vecina no tienen nada que ver con el plan de construcción presentado".

¿Entonces se realizó una medición?

Los preparativos / solicitudes los gestiona nuestro arquitecto, que sin embargo es un tipo más pasivo. Parece que quiere que el asunto sea aceptado por la oficina de construcción sin luchar.

No necesariamente...

Probablemente el edificio vecino ya goza de protección del estado permisivo - si el propietario pagó multa o no, es secundario. Más importante para tu construcción debería ser que el plan de desarrollo urbano sigue siendo válido y tú tienes que respetar tu obra conforme a él. Que tu vecino haya interpretado el plan de desarrollo a su antojo no te otorga automáticamente el mismo derecho.

Que tu arquitecto deje de impugnar el plan de desarrollo vigente, es razonable por ahora. Cuesta alrededor de 2 años más y varios euros con un resultado incierto; dejas abierto si estás dispuesto a tomar ese camino.

Si de hecho existe una medición de la mitad del dúplex vecino, tú - o mejor tu arquitecto - pueden intentar otra vez una conversación con los empleados de la oficina de construcción basándose en el corte aprobable; mejor aún una cita in situ. Porque si tienes que construir exactamente como dictamina el plan de desarrollo y por ende diferente al edificio existente, la ocupación total es tu menor problema.

Saludos, experto en construcción