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10.01.2020 10:29:27
- #1
Hola a todos.
Estamos considerando remodelar la casa de los padres en NRW y estamos recopilando ideas, porque especialmente la ampliación del ático resulta difícil desde el punto de vista de la planificación.
Quizás puedan darme su opinión sobre si y cómo nuestras ideas podrían armonizar con el plan de desarrollo urbano.
¿O tal vez tienen ideas completamente diferentes?
Intentaré describir la situación:
El plan de desarrollo permite 1 o 2 plantas completas. Para ambas variantes establece inclinaciones de techo permitidas (+-30°/+-45°) y alturas de alero definidas.
En la casa de una planta, la altura permitida del alero es tan baja que el techo prácticamente descansa sobre el forjado.
Se trata de una casa de campo antigua. La superficie base es suficientemente grande (aprox. 170 m² medidas exteriores). Esta se podría dividir sin problemas para que la generación mayor tenga un apartamento independiente en planta baja y nosotros también tengamos un espacio suficientemente grande de entrada/salón/comedor/cocina/cuarto de servicio/técnico en la planta baja.
El problema está en la zona del ático. Ésta ya está reformada sobre "nuestra" parte y tiene unos 55 m², y debería albergar baño, un pequeño "despacho" y dormitorios para 4 personas.
Debido a los techos inclinados y a la escalera ubicada, como punto fijo, muy desafortunadamente junto a la chimenea, el pasillo de arriba ocupa mucho espacio, por lo que junto al baño solo quedan 2 habitaciones. Se podría conseguir un mini "despacho", pero no se puede hacer un tercer dormitorio. Además, no somos aficionados a las ventanas de techo. Sin embargo, el baño, el despacho y la nueva habitación deberían tenerlas.
Como el tejado (estructura antigua y sin aislar) debería ser reconstruido de todos modos, nuestra idea es levantar una pared a media altura (como un segundo piso) en esa parte del edificio, para poder conseguir las habitaciones. El resto grande de la casa debería quedar sin pared a media altura.
El problema parece ser que, debido a la relación con la superficie base, la casa sigue considerándose de una planta, y según mi entendimiento la pared a media altura en "nuestra" parte de la casa violaría el plan de desarrollo.
¿Estoy en lo correcto o tal vez se podría hacer algo en la dirección de la pared a media altura?
¿O alguien tiene ideas completamente diferentes?
Finalmente también consultaremos al arquitecto cuando llegue el momento.
La solución de emergencia probablemente sea continuar la ampliación del ático varios metros por encima del apartamento de la generación mayor sin pared a media altura y tener que conformarse con ventanas de techo. Esa parte del ático está actualmente declarada como espacio agrícola (almacén de heno).
Gracias por sus opiniones
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Estamos considerando remodelar la casa de los padres en NRW y estamos recopilando ideas, porque especialmente la ampliación del ático resulta difícil desde el punto de vista de la planificación.
Quizás puedan darme su opinión sobre si y cómo nuestras ideas podrían armonizar con el plan de desarrollo urbano.
¿O tal vez tienen ideas completamente diferentes?
Intentaré describir la situación:
El plan de desarrollo permite 1 o 2 plantas completas. Para ambas variantes establece inclinaciones de techo permitidas (+-30°/+-45°) y alturas de alero definidas.
En la casa de una planta, la altura permitida del alero es tan baja que el techo prácticamente descansa sobre el forjado.
Se trata de una casa de campo antigua. La superficie base es suficientemente grande (aprox. 170 m² medidas exteriores). Esta se podría dividir sin problemas para que la generación mayor tenga un apartamento independiente en planta baja y nosotros también tengamos un espacio suficientemente grande de entrada/salón/comedor/cocina/cuarto de servicio/técnico en la planta baja.
El problema está en la zona del ático. Ésta ya está reformada sobre "nuestra" parte y tiene unos 55 m², y debería albergar baño, un pequeño "despacho" y dormitorios para 4 personas.
Debido a los techos inclinados y a la escalera ubicada, como punto fijo, muy desafortunadamente junto a la chimenea, el pasillo de arriba ocupa mucho espacio, por lo que junto al baño solo quedan 2 habitaciones. Se podría conseguir un mini "despacho", pero no se puede hacer un tercer dormitorio. Además, no somos aficionados a las ventanas de techo. Sin embargo, el baño, el despacho y la nueva habitación deberían tenerlas.
Como el tejado (estructura antigua y sin aislar) debería ser reconstruido de todos modos, nuestra idea es levantar una pared a media altura (como un segundo piso) en esa parte del edificio, para poder conseguir las habitaciones. El resto grande de la casa debería quedar sin pared a media altura.
El problema parece ser que, debido a la relación con la superficie base, la casa sigue considerándose de una planta, y según mi entendimiento la pared a media altura en "nuestra" parte de la casa violaría el plan de desarrollo.
¿Estoy en lo correcto o tal vez se podría hacer algo en la dirección de la pared a media altura?
¿O alguien tiene ideas completamente diferentes?
Finalmente también consultaremos al arquitecto cuando llegue el momento.
La solución de emergencia probablemente sea continuar la ampliación del ático varios metros por encima del apartamento de la generación mayor sin pared a media altura y tener que conformarse con ventanas de techo. Esa parte del ático está actualmente declarada como espacio agrícola (almacén de heno).
Gracias por sus opiniones
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