Un gran concepto de espacio busca ideas

Hola, querido foro,

nuestras ideas se están concretando poco a poco y hemos encontrado una distribución que nos gusta bastante y que se ajusta a nuestras expectativas. Nos gustaría conocer vuestra opinión y sugerencias de mejora al respecto.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno 518qm
Pendiente Sí, en la zona edificable aproximadamente 2m, en total aproximadamente 3,50m, en subida desde la calle
Coeficiente de ocupación del suelo 0,3
Coeficiente de edificabilidad 0,6
Zona edificable, línea de edificación y límite aproximadamente 13,50x12m
Edificación en el borde Al tratarse de un área de nueva construcción, todos tienen las mismas especificaciones
Número de plazas de aparcamiento 2
Número de plantas 1,5 + sótano permitido y debe ser planta completa
Tipo de techo Tejado a dos aguas, tejado inclinado
Estilo arquitectónico estructura abierta
Orientación norte-sur
Alturas máximas/límites 11m de altura en cumbrera

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio Casa unifamiliar con sótano y tejado a dos aguas
Sótano, plantas Sótano como vivienda más 1,5 plantas
Número de personas, edad pareja a mediados de 30 años y niño de un año, más hijos previstos
Necesidades de espacio planta baja: espacio abierto, despensa/trastero, aseo de invitados, 1 dormitorio
planta superior: 2 dormitorios, baño familiar con bañera, dormitorio principal con vestidor y baño con ducha
Sótano: 2 despachos, pequeño baño con ducha, sala técnica/trastero
Despacho: oficina en casa
Huéspedes por año: poco frecuente, por eso el despacho puede usarse ocasionalmente como habitación de invitados
Arquitectura abierta o cerrada: arquitectura abierta
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla
Número de plazas para comer: mínimo 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en azotea: terraza normal
Garaje, aparcamiento cubierto: garaje, pero más adelante, posibilidad de aparcamiento cubierto
Huerto, invernadero: huerto y jardín de juegos
Otros deseos/características especiales: la entrada principal se trasladará al sótano, donde también están planeados los dos despachos. Queremos un alero lo más alto posible, por eso planeamos un mirador para poder aprovechar mejor la regla del 75%. Todavía estamos considerando si colocar la entrada principal en el lateral izquierdo de la casa para utilizar mejor el espacio del sótano. Además, si es posible, la terraza debería estar sobre el garaje en el lado derecho de la casa, ya que es el lado soleado.

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Diseñador de una empresa constructora más bricolaje
¿Qué te gusta especialmente? La escalera abierta y luminosa, la zona de estar-comedor porque todo es muy luminoso
¿Qué no te gusta? ¿Por qué? La solución con la zona de padres en la planta superior, me cuesta imaginarla y posiblemente sea demasiado pequeña
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: 375.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieseis que prescindir de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: chimenea
-no podéis prescindir: zona de padres con vestidor y baño

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo
¿Diseño estándar del arquitecto?
¿Qué deseos se implementaron? El plano surgió principalmente por el concepto espacial.
¿Qué le hace bueno o malo en vuestra opinión? Buena pregunta, no es nada extraordinario, más bien práctico

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución resumida en 130 caracteres?

¿Qué ventajas o desventajas veis en la distribución y el diseño, especialmente en cuanto a nuestro gran concepto espacial?

Danwood?

¡La canalización es interesante! Actualmente pasa por la sala de estar y el comedor.

Geschossigkeit 1,5 + Keller darf und soll Vollgeschoss sein

Hay una contradicción. ¿Por qué el sótano debería y podría ser una planta completa? ¿No estarás confundiendo algo?
También parece que el último piso es una planta completa no permitida... ¿Está permitido un piso? ¿No hay medios pisos?

2 entradas?
2 salas técnicas?
¿Cuánto trabajo propio está planeado? Veo que el presupuesto no es suficiente.

¿Danwood?

¡La evacuación de aguas es interesante! Por ahora pasa por el salón y el comedor.

Ahí hay una contradicción. ¿Por qué debería el sótano ser un piso completo? ¿Lo estarás confundiendo con otra cosa?
También en la planta superior parece ser un piso completo no permitido... ¿Se permite un solo piso, verdad? ¡No existen medios pisos!

Quizás lo entiendo mal, pero hasta ahora todos los proveedores han dicho lo mismo. Aquí el extracto del plan de ordenación.

¿2 entradas?
¿2 cuartos técnicos?
¿Cuánta mano de obra propia está prevista? Veo que el presupuesto no es suficiente.

No, la entrada de la casa está en el sótano. No hay una segunda entrada, sino quizá solo una puerta lateral desde el garaje. El cuarto técnico probablemente también se trasladará al sótano.

Mano de obra propia para revestimientos de paredes y suelos. Sin embargo, también tendría un especialista en interiores que se encargaría de esto y posiblemente también coordinaría la contratación de algunos oficios si obtenemos menos directamente del proveedor.

La maximización del muro de la buhardilla es más bien un mal remedio. Nombra el [Bebauungsplan], que no se entiende nada, y presenta el terreno de forma "legible" y con medidas. Con fundamentos tan poco claros no se puede trabajar, donde puede importar mucho sacar algo en claro.