¿Una casa por debajo de 140.000 €?

hola

Mi pregunta es si es posible construir una casa realmente económica?

No necesito mucho espacio, ya que solo somos 2 personas. Un coche. Sin deseos especiales o extravagancias.

El trabajo propio también estaría bien para mí. No soy completamente inepto en trabajos manuales. Además, tengo tiempo. También puedo colocar azulejos. Ya he hecho albañilería. Solo tendría respeto por el aislamiento. Un aislamiento debería ser bueno.

Puedo conseguir un terreno completamente urbanizado por 38.000€.
He visto precios para la losa de cimentación de 70-100€/m². Aunque un sótano me gustaría mucho. Es solo una cuestión del nivel freático.
Impuestos/notaría 3,5-4,5% de 38.000€
Casa (todavía no he visto nada concreto. Hasta ahora solo en línea) 70.000€
Trabajo propio 10.000
Reserva 10.000€

¿Es realista? ¿Debería mejor comprar una casa usada con tan poco presupuesto?

¿Cuántos m² has imaginado?
50 m² sin sótano (70.000 / 1.500 € por m²) podrían funcionar justo?

1.500 €/m² eran hace 2-3 años aún la tarifa estándar.
Hoy, con la nueva [Energieeinsparverordnung], definitivamente son más.

Moin,

Mi pregunta es si es posible construir una casa realmente barata?

Radio Eriwan ;-)

No necesito mucho espacio, ya que solo somos 2 personas. Un coche. Ningún deseo especial ni extravagancias.

Estamos planeando/construyendo ahora una casa pequeña como esa. 2 personas, alrededor de 85 m² de superficie habitable, planta baja, sin sótano, parcela de 580 m². Realísticamente llegamos a un total aproximado de 240.000 €, el kit de construcción de la casa (madera y no, no la montamos nosotros mismos) solo cuesta "solo" 60.000 €, la parcela costó 50.000 € sin los conocidos costes adicionales.
Con tu presupuesto deberías olvidarte directamente del sótano.

El trabajo propio también estaría bien para mí. No soy del todo torpe con las manos.

Si conoces las normativas actuales, está bien. Si no, solo te queda empapelar. ;-)

¿Es eso realista?

Los artesanos astutos con buenos contactos y acceso a buenos recursos podrían lograrlo, pero de otra forma será realmente difícil. Con "la casa cuesta x y la parcela cuesta y" no funcionará, se suma bastante más. En internet encontrarás calculadoras de costes de construcción para una estimación aproximada, busca con la palabra clave "Gesamtkosten Hausbau Rechner", allí te aparecen varias páginas. Te harás una idea de qué dinero tendrás que gastar además del de la casa y la parcela para realizar tu proyecto.

¿Debería comprar mejor una casa usada con tan poco presupuesto?

Por favor ten en cuenta que la tecnología doméstica prescrita hoy en día (especialmente calefacción, aislamiento térmico) se vuelve cada vez más cara en relación con el precio restante de la casa. Una idea: una conexión eléctrica a la casa con caja de conexión cuesta como cifra redonda 2000 €, no importa si la casa tiene 50 o 250 m² de superficie habitable. Por eso estas estimaciones estándar de coste/m² son más imprecisas cuanto más pequeña es la casa en total. El coste por m² al final se eleva. Al final solo ayuda un buen cálculo, sin embargo no me parece del todo imposible.

Como recomendación de lectura podría interesarte este hilo:

En casas antiguas no se aplican algunos de estos costes, pero hay otras cosas a tener en cuenta como reparaciones pendientes o algunas "minas terrestres" que hicieron que el antiguo propietario quisiera vender, como planes de construir calles ruidosas, etc.

¿Es realista?

No.
Has olvidado todos los costes adicionales de construcción, los gastos de la reforma interior, algo de acceso, la inscripción de la hipoteca, etc.
A esto se suman muchas pequeñas partidas que - si el presupuesto es tan ajustado - pueden ser la ruina para ti.
Mira aquí

y aquí

¿Debería comprar mejor una casa usada con tan poco presupuesto?

Sí.

Tenía en mente una casa prefabricada. Es decir, no planear, construir, etc. por mi cuenta, todo de una sola fuente con paquetes de auto-construcción. O una usada, pero estas son difíciles de encontrar si aún deben ser medianamente decentes.

La respuesta es simplemente: no.