¿Una casa por 220.000 euros?!

Hola a todos,
escribo aquí porque estoy bastante desanimado.
Mi esposo y yo queremos construir una casa. Ya tenemos un terreno en vista. Tiene 400 m² y está en una zona de nueva construcción.
Desafortunadamente, nuestro margen financiero solo permite una casa por 220.000 euros.
Hasta ahora hemos visitado empresas de casas de construcción sólida y también de casas prefabricadas. Además, una oficina de arquitectos y un constructor regional. Ninguno puede construirnos una casa por ese precio.
¡Y pensamos que nuestras demandas están dentro de lo razonable!

Aquí nuestros datos:
1 planta y media
aproximadamente 120-140 m²
1 baño
1 aseo para invitados con ducha
3 dormitorios
bomba de calor aire-agua con suelo radiante
y o bien una oficina
o un sótano, pero este debe construirse como [Weiße Wanne].

Nosotros mismos nos encargaríamos de la pintura y los revestimientos de suelo.
Los costos adicionales de construcción tampoco están incluidos, igual que el terreno.

¿Qué opinan?
Saludos, Malo

¿Qué debe incluir todo en los 220 000 €? Si lo interpreto correctamente, no los costos adicionales de construcción, ni la zona exterior, ni los costos de revestimientos para suelo y pared, ni los costos de una cocina nueva.
Si es así, y no quieren construir Kfw55, ni quieren chimenea, ni tienen otros grandes deseos especiales, eso debería ser posible.

Nosotros pagamos 225 000 solo por la casa sin revestimientos para suelo y pared (baños excluidos). Pero también tenemos casi 150 m² de superficie habitable, un sistema de ventilación, un sistema de agua blanda, un mirador, chimenea independiente del aire de la habitación.
Si resto todos los extras, y hubiera tomado la casa tal como está estipulado en el contrato de obra, ni siquiera estaríamos en 200 000 € por 140 m² Kfw 70 (caldera de gas de condensación + solar).

¿qué exactamente debería costar 220 mil euros? ¿solo la casa o todo el proyecto de construcción? (es decir, casa, terreno, costos adicionales, etc.)

solo la casa debería ser factible sin problemas, aunque entonces más bien sin sótano (dependiendo del estudio del suelo, una "Weisse Wanne" puede fácilmente costar alrededor de 50 mil euros).
posiblemente con sótano, pero entonces con mucho trabajo propio en el interior y sin áreas exteriores.

¡da más detalles!
¿con cuánto capital propio cuentan?
¿cuánto cuesta el terreno?
¿para qué exactamente deberían alcanzar los 220 mil euros?

Hola Der Da y heltino,
el terreno cuesta 70.000, para los costos adicionales de construcción tenemos algo en la página. Los 220.000 son lo que queremos financiar con el banco! No debe ser más.
Entonces, toda la construcción de la casa, pero sin paredes ni revestimientos de suelo... como se describió arriba. Nada de chimenea ni otra cosa. *Eigentlich* bastante sencillo (¡excepto la calefacción por suelo radiante/bomba de calor)!

Hola Malo,

escribo aquí porque estoy bastante desanimado. ... Lamentablemente, nuestro margen financiero solo permite una casa por 220.000 euros ... Y pensamos que nuestros deseos están dentro de lo razonable, ¿no?

Aquí nuestros datos:
1 1/2 plantas
aproximadamente 120-140 m²
1 baño
1 aseo de invitados con ducha
3 dormitorios
bomba de calor de aire con calefacción por suelo radiante
y o una oficina
o un sótano, pero este debe construirse como una bañera blanca.

Nosotros mismos nos encargaríamos de la pintura y los revestimientos del suelo.
Los costes adicionales de construcción tampoco están incluidos, al igual que el solar.

Con 120 m² no hay espacio para una habitación adicional en planta baja/ático y con 140 m² será justo; eso de antemano.

Ahora tomo el promedio con 130 m² sobre losa:

Casa KfW eficiencia 70 con la equipación deseada incluyendo bomba de calor aire-agua por alrededor de 210.000 euros; sería difícil realizar una habitación adicional y si acaso, sería más bien un trastero. En BW puede ser un 5% más, es decir, unos 220.000 euros. Si inviertes 6.000 euros más, puedes preparar el desván (si la inclinación del techo lo permite); escalera normal al desván continuada y cerrada con puerta para habitación. Todas las instalaciones suelen llevarse hasta el desván, así que más adelante podrías hacer allí una habitación adicional.

Olvídate del sótano utilizable, costaría 38.000 euros más los costes de estanqueidad "bañera blanca" – según la norma DIN entre 6.000 y 10.000 euros.

Pero ahora vienen otros costes considerables y no das ninguna información sobre si dispones de estos medios como capital propio:

Costes adicionales de construcción: 35.000-40.000 euros
Pintura y revestimientos del suelo en trabajo propio: 10.000 euros
Zonas exteriores/acceso en trabajo propio: 10.000 euros
Reserva para extras: 10.000 euros
Garaje terminado: entre 6.000 y 11.000 euros según tamaño y equipación

Si puedes cubrir los costes mencionados con capital propio – sin olvidar el terreno –, te recomiendo emprender una casa con un máximo de 120 m² habitables con desván preparado para ampliar y asegurarte de que el muro bajo es suficientemente alto y la inclinación del techo no demasiado plana. Así puedes contratar la construcción completa de planta baja y planta alta – salvo pintura y revestimientos – y luego ampliar el desván por tu cuenta.

Y una palabra final, si me lo permites. 220.000 euros para la casa sola es una buena suma, pero a menudo insuficiente para realizar un proyecto de construcción. No deberías estar “desanimado”, ¡no todo el mundo tiene que construir una casa! Y si quieres algo propio, coge ese dinero y compra un piso en propiedad. Más adelante, si se mantiene bien, podrás usarlo como capital propio para un nuevo intento de construir tu propia casa.

Saludos cordiales

¿Has intentado alguna vez contactar/contratar empresas del extranjero de la UE? Aunque hay muchas ovejas negras en el sector, también hay oficios cualificados en Europa del Este que seguramente son mucho más baratos que sus colegas alemanes. Dudo que una empresa alemana construya una casa para ti por 220000 €.