1% amortización. ¿Qué bancos? ¿Requisitos? Hipoteca libre

Hola a todos,

¿Preguntas para vosotros?
¿Qué bancos no tienen problema con 1% de amortización inicial en un préstamo del 90%? ¿Edad de jubilación?
¿Qué requisitos se necesitan como mínimo para ello? ¿Los cumplimos?
¿Qué bancos aceptan hipoteca libre de una propiedad existente en lugar de capital propio en efectivo como garantía?
Otras preguntas en el texto.

Nuestros parámetros en €:

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Cantidad necesaria del préstamo:
[LIST]
[*]650k
[*] Plazo: según recargo: 10, 15 o 20 años

[B

[B][/B][/B]


[*][B]Propósito:
[LIST]
[*]Refinanciación de terreno + construcción nueva.
[*]El terreno ya está comprado. Cada día es posible amortizar el 100% del préstamo para el terreno sin penalización por pago anticipado. Por lo tanto, el nuevo banco puede acceder sin problemas al rank-I para terreno y construcción nueva.

[/B]

[*
[B]Ingresos netos totales:
[LIST]
[*]5,5k. (Después de mudarnos a la construcción nueva, recibiremos unos 600€ de alquiler frío por nuestro piso / propiedad existente.)

[/B]

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Solvencia, Schufa, etc.:
[LIST]
[*]ambos tienen un score Schufa del 99%.
[*]0 créditos de consumo.
[*]Ambos son académicos. Medicina + programador.
[*]1 hijo.
[*]Ambos miembros tienen aproximadamente 31 años hasta la edad de jubilación.

[*
Cuota deseada mensual terreno + construcción nueva:
[LIST]
[*]aprox. 1000€ + aprox. 900€ de amortizaciones extraordinarias previstas.

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Capital propio en efectivo:
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[*]40k, pero queremos mantener/utilizar esto como "colchón económico" y para [I]"ciertos trabajos" en la construcción de la casa (trabajo propio, etc.).
[*]Todos los costes adicionales, notaría, impuestos, etc. ya están cubiertos.
[*]Lo hemos ahorrado en relativamente poco tiempo, aprox. 2-3 años. ¿Le interesa al banco este dato cuando se trata de solvencia?

[*
Garantías para el banco:
[LIST]
[*]Hipoteca libre de nuestro piso / propiedad existente.
[*]Valor de mercado del piso: 220k
[*]Deuda residual del piso actualmente aprox.: 80k
[*]Hipoteca libre, nuestro cálculo:
200k - descuento de seguridad del banco aprox. 20-30% - deuda residual = ¿hipoteca libre?
[*]En el año 2022 se cumplen los 10 años del piso, por lo que es posible amortización anticipada o préstamo forward.
[*]¿Quizás también interesante para el banco? Terreno + construcción nueva + préstamo forward del piso?

Esperamos con interés vuestras opiniones, consejos y vuestro tiempo.

A la primera parte de la pregunta: es posible un pago mínimo del 1% en ING en una financiación hipotecaria normal.

Pero, ¿por qué solo el 1 por ciento si son 5.500 de ingreso neto?

¿Se alquila el [etw.]? De lo contrario, no entiendo el 1% y tendrías que obtener una tasa de crédito del 1% para conseguir tu cuota deseada de más de 1.000€. En caso de financiamiento total, más bien poco realista. Las cargas hipotecarias libres sobre el [etw.] no tienen valor, ya que son subordinadas.

¿Hipoteca básica libre?

Más moral que valiosa. Valor de mercado menos 10% de descuento de seguridad = aprox. 195 mil euros valor de préstamo, de los cuales el 60% es valioso = 117 mil euros, de los cuales se restan 80 mil euros de deuda residual = VALOR de la garantía adicional aprox. 37 mil euros, para un banco prudente incluso menos.

¿Quizás también interesante para el banco? ¿Terreno + nueva construcción + préstamo adelantado ETW?

Pero en condiciones no es interesante para ti.

Cualquier banco que ofrezca una amortización del 1% en vuestra financiación debería ser fuertemente reprendido. Pero seguro que encuentras a alguien...

Cuota mensual deseada Terreno+Construcción nueva:

[*]aprox. 1000€ + aprox. 900€ pagos extraordinarios planeados.

¿Por qué solo un 1% de amortización? ¿Pero luego pagos extraordinarios?
¿Por qué no amortizar directamente un 2,5%?