ᐅ wohnungen in Themen
Miethaus - Fertighaus oder "herkömmliche" Ziegelbauweise
[Seite 3]
Nochmal eine blöde Frage... ein Gäste-WC in einer 3-4-Zimmer-Wohnung? Nötig? Der GU hat die in seinen Wohnungen eingeplant. Klar, praktisch.. aber nötig? (Das ist mir aufgefallen, als er uns verschiedene Pläne gezeigt hat. Hatte ich so bei anderen vorgeplanten MietWohnungen kaum ...
[Seite 5]
... d, aber günstig zu bauen (Ne Etagenwohnung braucht kein Gäste-WC, Leute). Das muss mit dem Unternehmer genau geklärt werden. Darum sehen die Wohnungen ja auch alle in etwa gleich aus. so macht man eben. sonst rechnet sich das nicht. My 5 cent
[Seite 2]
Es muss nichts "Ausgefallenes" werden. 2 gut aufgeteilte 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen wären völlig ok. Es soll ja "nur" was Vernünftiges zum Vermieten werden, nicht unser persönliches Traumhaus. Wenn es ähnlich aussieht wie andere Mietshäuser in der Gegend, finde ich das nicht so schlimm, ehrlich ...
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Nochmal eine blöde Frage... ein Gäste-WC in einer 3-4-Zimmer-Wohnung? Nötig? Der GU hat die in seinen Wohnungen eingeplant. Klar, praktisch.. aber nötig? (Das ist mir aufgefallen, als er uns verschiedene Pläne gezeigt hat. Hatte ich so bei anderen vorgeplanten MietWohnungen kaum ...
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... d, aber günstig zu bauen (Ne Etagenwohnung braucht kein Gäste-WC, Leute). Das muss mit dem Unternehmer genau geklärt werden. Darum sehen die Wohnungen ja auch alle in etwa gleich aus. so macht man eben. sonst rechnet sich das nicht. My 5 cent
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Es muss nichts "Ausgefallenes" werden. 2 gut aufgeteilte 3- oder 4-Zimmer-Wohnungen wären völlig ok. Es soll ja "nur" was Vernünftiges zum Vermieten werden, nicht unser persönliches Traumhaus. Wenn es ähnlich aussieht wie andere Mietshäuser in der Gegend, finde ich das nicht so schlimm, ehrlich ...
Renditeobjekt bauen, trotz 1 1/2 geschossigen Bebauungsplan
[Seite 2]
Das steht hier im Thread doch nicht zur Diskussion. Es ging ursprünglich um den Ansatz: Wenige große Wohnungen <> Viele kleine Wohnungen Versuchen kann man es.
... DG-Wohnung? Ein Mehrfamilienhaus welches erst ab 2 Geschossen gewinn bringt mag stimmen. Es kommt aber wohl auch immer darauf an wie viele Wohnungen dann dort zu finden sind. Wie viele m² Wohnfläche soll es mal werden, aufgeteilt in wie viele Wohnungen? Du kannst ja mal schauen was ...
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Das steht hier im Thread doch nicht zur Diskussion. Es ging ursprünglich um den Ansatz: Wenige große Wohnungen <> Viele kleine Wohnungen Versuchen kann man es.
... DG-Wohnung? Ein Mehrfamilienhaus welches erst ab 2 Geschossen gewinn bringt mag stimmen. Es kommt aber wohl auch immer darauf an wie viele Wohnungen dann dort zu finden sind. Wie viele m² Wohnfläche soll es mal werden, aufgeteilt in wie viele Wohnungen? Du kannst ja mal schauen was ...
Eigentümergemeinschaft, Hausgeld, Hausverwaltung/Ordnung bei ETW
[Seite 2]
... des Gemeinschaftseigentums (GE) geregelt? Wann findet die wie statt? Meistens ja vor Übergabe des Sondereigentums (Wohnungen). GE ist all das, was für das Haus wichtig ist, damit es nicht zusammen kracht: Grundstück, Wände, Dach, Fenster, Treppenhaus, Heizung, Zuwegung usw. Das Haus ist ...
... erhalten habe! Ich bzw. meine Nichte beziehen ja eine neue ETW in einem Wohnblock mit 5 Einheiten. Der BT übergibt diese schlüsselfertigen Wohnungen bald den Eigentümern. Unsere Fragen: -Lt. KV vermittelt der Bauträger eine HV. Ich gehe davon aus, dass diese zur Übergabe eine rechtsgültige ...
[Seite 2]
... des Gemeinschaftseigentums (GE) geregelt? Wann findet die wie statt? Meistens ja vor Übergabe des Sondereigentums (Wohnungen). GE ist all das, was für das Haus wichtig ist, damit es nicht zusammen kracht: Grundstück, Wände, Dach, Fenster, Treppenhaus, Heizung, Zuwegung usw. Das Haus ist ...
... erhalten habe! Ich bzw. meine Nichte beziehen ja eine neue ETW in einem Wohnblock mit 5 Einheiten. Der BT übergibt diese schlüsselfertigen Wohnungen bald den Eigentümern. Unsere Fragen: -Lt. KV vermittelt der Bauträger eine HV. Ich gehe davon aus, dass diese zur Übergabe eine rechtsgültige ...
Kaufvertrag / Teilung der Immobilie / Grundstück wie ansetzen
Hallo zusammen, wir planen den Hauskauf einer Immobilie mit 3 Partien. Unten ziehen wir ein, die anderen beiden Wohnungen bleiben vermietet. Der Steuerberater hat uns empfohlen, für den Teil der vermietet wird, einen separaten Kredit aufzunehmen, diesen deutlich länger laufen zu lassen und jedes ...
[Seite 3]
Das Haus ist in drei Wohnungen aufgeteilt und vermietet. Es geht auch gar nicht um die Finanzierung, sondern darum, dass anteilige Kreditkosten der MietWohnungen steuerlich geltend gemacht werden können. Ergo muss man das irgendwie trennen und dem FA die Kosten/Anteile glasklar differenzieren ...
[Seite 4]
... Deinem Aufteilungsbeispiel kann der TE jetzt etwas anfangen und dem Steuerberater eine Argumentationsgrundlage bieten. Vor allem, da alle drei Wohnungen bisher vermietet waren, könnte man hierüber auch eine schöne prozentuale Aufteilung vornehmen
Hallo zusammen, wir planen den Hauskauf einer Immobilie mit 3 Partien. Unten ziehen wir ein, die anderen beiden Wohnungen bleiben vermietet. Der Steuerberater hat uns empfohlen, für den Teil der vermietet wird, einen separaten Kredit aufzunehmen, diesen deutlich länger laufen zu lassen und jedes ...
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Das Haus ist in drei Wohnungen aufgeteilt und vermietet. Es geht auch gar nicht um die Finanzierung, sondern darum, dass anteilige Kreditkosten der MietWohnungen steuerlich geltend gemacht werden können. Ergo muss man das irgendwie trennen und dem FA die Kosten/Anteile glasklar differenzieren ...
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... Deinem Aufteilungsbeispiel kann der TE jetzt etwas anfangen und dem Steuerberater eine Argumentationsgrundlage bieten. Vor allem, da alle drei Wohnungen bisher vermietet waren, könnte man hierüber auch eine schöne prozentuale Aufteilung vornehmen
Viel Eigenkapital, niedriges Einkommen: bauen oder nicht?
... verfügbares Eigenkapital. - und das Beste zum Schluss : wir sind Besitzer einer ETW im Wert von ca. 300.000 € (vergleichbare Wohnungen gehen bei uns in der Gegend für diesen Preis weg). Beim Verkauf der ETW wird noch die Steuer fällig, da wir die Wohnung erst Anfang des Jahres geschenkt ...
[Seite 3]
... 5 km. suchst, sagen wir mal ab Bj. 2000 und bis 400 TEur, dann findest du genau 5 Stück. Davon sind 2 Bestandsbau und 3 Neubau. Die älteren Wohnungen hängen schon ewig drin, weil sie ziemlich speziell sind (Schnitt, Lage), die Neubauten sind alle in Köln (und liegen alle bei ca. 400 TEur) - und ...
... verfügbares Eigenkapital. - und das Beste zum Schluss : wir sind Besitzer einer ETW im Wert von ca. 300.000 € (vergleichbare Wohnungen gehen bei uns in der Gegend für diesen Preis weg). Beim Verkauf der ETW wird noch die Steuer fällig, da wir die Wohnung erst Anfang des Jahres geschenkt ...
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... 5 km. suchst, sagen wir mal ab Bj. 2000 und bis 400 TEur, dann findest du genau 5 Stück. Davon sind 2 Bestandsbau und 3 Neubau. Die älteren Wohnungen hängen schon ewig drin, weil sie ziemlich speziell sind (Schnitt, Lage), die Neubauten sind alle in Köln (und liegen alle bei ca. 400 TEur) - und ...
langes, schmales Grundstück teilen
... dachten wir an ein Mehrfamilienhaus (2 geschossig, je 2 Whg), jedoch würde es ja allein von den Maßen her auf sehr schmale, lange "Schlauch-"Wohnungen hinauslaufen. Die Wohnungen auf einer Ebene unterschiedlich breit zu bauen geht ja aufgrund der Grundstücksbreite auch nicht. Und dann müsste ...
[Seite 2]
... Wastl, ja du hast Recht. Meine Wortwahl war nicht korrekt, richtig ist 2 Häuser mit je 2WE. Der durchgehende Baukörper bringt sehr schmale, lange Wohnungen mit sich (so dass alle Wohnungen auch einen Süd-Anteil haben). Breite der Parkplätze Ich habe als Anhaltspunkt die Nachbarn genommen, dort ...
... dachten wir an ein Mehrfamilienhaus (2 geschossig, je 2 Whg), jedoch würde es ja allein von den Maßen her auf sehr schmale, lange "Schlauch-"Wohnungen hinauslaufen. Die Wohnungen auf einer Ebene unterschiedlich breit zu bauen geht ja aufgrund der Grundstücksbreite auch nicht. Und dann müsste ...
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... Wastl, ja du hast Recht. Meine Wortwahl war nicht korrekt, richtig ist 2 Häuser mit je 2WE. Der durchgehende Baukörper bringt sehr schmale, lange Wohnungen mit sich (so dass alle Wohnungen auch einen Süd-Anteil haben). Breite der Parkplätze Ich habe als Anhaltspunkt die Nachbarn genommen, dort ...
Mehrfamilienhaus Mietwohnungen als Investition - Welche Darlehens-anteile %?
... Das Land ist erschlossen und eine Bebauung erlaubt (brauchen einen Bebauungsplan). Gebaut werden sollen MietWohnungen in Stadtvillen, circa 4-5 Wohnungen pro Villa, zur Vermietung. Mit den Mieteinnahmen möchten wir das Darlehen bezahlen und so viel wie moeglich an-sparen um dann nach der ...
[Seite 3]
... Grundstueckswertschaetzung war eher konservative, der Bodenrichtwert ist 96EUR / M2 also bei 7000M2 672TEUR, und ich dachte auch eher an 15 Wohnungen nicht 20, also dann wird aus den Baukosten 2250TEUR mit Eigenkapital von 872TEUR und das sind dann 38% Eigenkapital. Also ich denke ...
... Das Land ist erschlossen und eine Bebauung erlaubt (brauchen einen Bebauungsplan). Gebaut werden sollen MietWohnungen in Stadtvillen, circa 4-5 Wohnungen pro Villa, zur Vermietung. Mit den Mieteinnahmen möchten wir das Darlehen bezahlen und so viel wie moeglich an-sparen um dann nach der ...
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... Grundstueckswertschaetzung war eher konservative, der Bodenrichtwert ist 96EUR / M2 also bei 7000M2 672TEUR, und ich dachte auch eher an 15 Wohnungen nicht 20, also dann wird aus den Baukosten 2250TEUR mit Eigenkapital von 872TEUR und das sind dann 38% Eigenkapital. Also ich denke ...
Grundriss (Bitte um Meinungen)
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... würde man es aufteilen? Der Flur ist unnötig. Nimmt nur Platz weg. Diese Wohnung (4) braucht aber ein Kinderzimmer. Das geht leider nicht. Wohnungen 1 und 3 könnte man vielleicht ein wenig ändern, aber 2 und 4 überhaupt nicht. Er hat uns das erklärt, es hängt irgendwie mit dem Treppenhaus ...
Hallo zusammen, Also wir erweitern unser Geschäftshaus. EG bleibt normal, und oben bauen wir 2 Stockwerke, insgesamt 4 Wohnungen (2 Vorne, 2 Hinten). Bitte um Meinungen, und vielen herzlichen dank! Gane 915 916
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... würde man es aufteilen? Der Flur ist unnötig. Nimmt nur Platz weg. Diese Wohnung (4) braucht aber ein Kinderzimmer. Das geht leider nicht. Wohnungen 1 und 3 könnte man vielleicht ein wenig ändern, aber 2 und 4 überhaupt nicht. Er hat uns das erklärt, es hängt irgendwie mit dem Treppenhaus ...
Hallo zusammen, Also wir erweitern unser Geschäftshaus. EG bleibt normal, und oben bauen wir 2 Stockwerke, insgesamt 4 Wohnungen (2 Vorne, 2 Hinten). Bitte um Meinungen, und vielen herzlichen dank! Gane 915 916
Instandhaltungsrücklage - Pflicht? Ab welchem Alter des Hauses?
... macht das einer der Eigentümer nebenher? Eine WEG ohne Instanthaltungsrücklagen wäre für mich ein klares Warnsignal, auch bei relativ neuen Wohnungen. Irgendwann muss man mit den Rücklagen anfangen und besser früh als spät. Wer weiß welcher Miteigentümer seinen Kredit so knapp kalkuliert hat ...
[Seite 3]
... es gibt keine Probleme....., der übliche und auch sicherere Weg ist aber MIT. Zu Deiner Kopie: "gleicher Anteil". Sind die Wohnungen alle wirklich gleich groß
... macht das einer der Eigentümer nebenher? Eine WEG ohne Instanthaltungsrücklagen wäre für mich ein klares Warnsignal, auch bei relativ neuen Wohnungen. Irgendwann muss man mit den Rücklagen anfangen und besser früh als spät. Wer weiß welcher Miteigentümer seinen Kredit so knapp kalkuliert hat ...
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... es gibt keine Probleme....., der übliche und auch sicherere Weg ist aber MIT. Zu Deiner Kopie: "gleicher Anteil". Sind die Wohnungen alle wirklich gleich groß
6 Stellplätze auf einem Grundstück Anordnen
[Seite 3]
Klingt nicht freundlich. Aber na gut: Bei 4 Wohneinheiten und 6 benötigten Stellflächen, ist die Vermutung naheliegend, dass 2 Wohnungen je 2 Stellplätze brauchen und 2 Wohnungen je einen. Bei 3 Wohneinheiten und 6 benötigten Stellplätzen lässt sich auf 2 Stellplätze je Wohnung schliessen. Zu ...
[Seite 2]
Die grossen Wohnungen bekommen die Stellplätze hintereinander, die kleinen Wohnungen nebeneinander. Die Fahrzeuge setzten direkt auf die Strasse zurück. Das spart ...
[Seite 3]
Klingt nicht freundlich. Aber na gut: Bei 4 Wohneinheiten und 6 benötigten Stellflächen, ist die Vermutung naheliegend, dass 2 Wohnungen je 2 Stellplätze brauchen und 2 Wohnungen je einen. Bei 3 Wohneinheiten und 6 benötigten Stellplätzen lässt sich auf 2 Stellplätze je Wohnung schliessen. Zu ...
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Die grossen Wohnungen bekommen die Stellplätze hintereinander, die kleinen Wohnungen nebeneinander. Die Fahrzeuge setzten direkt auf die Strasse zurück. Das spart ...
ETW - Innenliegendes Badezimmer
[Seite 5]
Wundert mich immer wieder, dass bei den hohen Preisen noch zur Kapitalanlage gekauft wird. Wohnungen in unserer Umgebung haben maximal eine Rendite von 3%. Da fährt man mir einem ETF besser.
[Seite 6]
... Komfort-Neubauwohnung von 100qm gut 400000. Ab...! Auch mit innenliegenden Bädern. Und Du kommst mit „50€/qm weniger Wert als vergleichbare Wohnungen“ Weißt Du, was mit Deinen theoretischen 5000€ Preisfifferenz passiert? Bei uns gibt es die nicht! Und wir sind hier in der Provinz. Was meinst ...
[Seite 5]
Wundert mich immer wieder, dass bei den hohen Preisen noch zur Kapitalanlage gekauft wird. Wohnungen in unserer Umgebung haben maximal eine Rendite von 3%. Da fährt man mir einem ETF besser.
[Seite 6]
... Komfort-Neubauwohnung von 100qm gut 400000. Ab...! Auch mit innenliegenden Bädern. Und Du kommst mit „50€/qm weniger Wert als vergleichbare Wohnungen“ Weißt Du, was mit Deinen theoretischen 5000€ Preisfifferenz passiert? Bei uns gibt es die nicht! Und wir sind hier in der Provinz. Was meinst ...
KfW Förderung mit Tilgungszuschuss für mich möglich?
... sich in einem 5-Parteien Haus das sich noch im Bau befindet. Es wird als KfW55 Haus/Wohnung angepriesen. Eine Teilungserklärung der einzelnen Wohnungen besteht schon. Wenn ich die Wohnung kaufe, kann ich dann den Tilgungszuschuss bekommen, oder gilt das nur für den Bauherren bzw. den, der ...
[Seite 2]
Guten Morgen, ich habe mir die Unterlagen nochmal angeschaut. Diese habe ich vom Makler bekommen da ich eben Intereesse an einer der 5 Wohnungen habe. Das Haus ist noch im Rohbau, ein Stockwerk fehlt noch komplett. In den Unterlagen ist ein Teilungsvertrag (Öffentliche Urkunde) vom Notar. Anwesend ...
... sich in einem 5-Parteien Haus das sich noch im Bau befindet. Es wird als KfW55 Haus/Wohnung angepriesen. Eine Teilungserklärung der einzelnen Wohnungen besteht schon. Wenn ich die Wohnung kaufe, kann ich dann den Tilgungszuschuss bekommen, oder gilt das nur für den Bauherren bzw. den, der ...
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Guten Morgen, ich habe mir die Unterlagen nochmal angeschaut. Diese habe ich vom Makler bekommen da ich eben Intereesse an einer der 5 Wohnungen habe. Das Haus ist noch im Rohbau, ein Stockwerk fehlt noch komplett. In den Unterlagen ist ein Teilungsvertrag (Öffentliche Urkunde) vom Notar. Anwesend ...
Erfahrungen Fertighaus Baulänge und Schallisolierung
[Seite 2]
... einem solchen Projekt solltest Du hier mal mehr erzählen, da solltest Du jeden Rat mitnehmen. Bist Du alleinige Bauherrin ? - sollen die anderen Wohnungen vermietet oder verkauft werden ? Ich auch, und ebenfalls nachdrücklich. Sogar speziell zu einem mit Mehrfamilienhaus-Erfahrung und ...
[Seite 3]
... 1, je eine an Kind 2A und Kind 2B; zur Erbmasse gehören später nur Anteile an der "Zwei Schwestern & Co Grundbesitz KG" (der die Wohnungen 4, 5 und 6 gehören und die alle sechs Wohnungen verwaltet. Das erklärt Euch weder Meierbau noch Müllerbau - die machen Euch bloß Preise für 598 qm Poroton ...
[Seite 2]
... einem solchen Projekt solltest Du hier mal mehr erzählen, da solltest Du jeden Rat mitnehmen. Bist Du alleinige Bauherrin ? - sollen die anderen Wohnungen vermietet oder verkauft werden ? Ich auch, und ebenfalls nachdrücklich. Sogar speziell zu einem mit Mehrfamilienhaus-Erfahrung und ...
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... 1, je eine an Kind 2A und Kind 2B; zur Erbmasse gehören später nur Anteile an der "Zwei Schwestern & Co Grundbesitz KG" (der die Wohnungen 4, 5 und 6 gehören und die alle sechs Wohnungen verwaltet. Das erklärt Euch weder Meierbau noch Müllerbau - die machen Euch bloß Preise für 598 qm Poroton ...
Eine weitere Walmdach Stadtvilla (240qm)
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Zu den Punkten: 2 Wohnungen Bevor sich alle darauf einschießen: Ich habe den Grundriss nicht danach geplant. Vielmehr ist mir irgendwann mal (als der Grundriss schon so aussah) aufgefallen, dass man relativ einfach daraus 2 Wohnungen machen könnte… Das finde ich als schönes nice-to-have aber NICHT ...
... Theoretisch möglich, da Nachbargrundstück Eltern gehört Anzahl Stellplatz: 2 pro Wohneinheit (Was bei einer möglichen Aufsplittung in 2 Wohnungen relevant wird) Geschossigkeit: nein Dachform: nur Satteldach & Walmdach (auch für Garage!) Stilrichtung: nein Ausrichtung: nein Maximale Höhen ...
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Zu den Punkten: 2 Wohnungen Bevor sich alle darauf einschießen: Ich habe den Grundriss nicht danach geplant. Vielmehr ist mir irgendwann mal (als der Grundriss schon so aussah) aufgefallen, dass man relativ einfach daraus 2 Wohnungen machen könnte… Das finde ich als schönes nice-to-have aber NICHT ...
... Theoretisch möglich, da Nachbargrundstück Eltern gehört Anzahl Stellplatz: 2 pro Wohneinheit (Was bei einer möglichen Aufsplittung in 2 Wohnungen relevant wird) Geschossigkeit: nein Dachform: nur Satteldach & Walmdach (auch für Garage!) Stilrichtung: nein Ausrichtung: nein Maximale Höhen ...