ᐅ vermietung in Themen
Kredit für Scheunenausbau durch Vermietung finanzieren?
Hallo, ich würde gerne wissen, ob sich durch Vermietung der Kredit für die Baumaßnahmen trägt. Evtl. hat hier jemand damit Erfahrungen gemacht. Auf dem Grundstück (ca. 5000m²) meines Vaters steht eine alte Scheune, die ich (30 Jahre) gerne ausbauen und bewohnen möchte. Ausgebaut stünden ca. 450m² ...
Hallo, ich würde gerne wissen, ob sich durch Vermietung der Kredit für die Baumaßnahmen trägt. Evtl. hat hier jemand damit Erfahrungen gemacht. Auf dem Grundstück (ca. 5000m²) meines Vaters steht eine alte Scheune, die ich (30 Jahre) gerne ausbauen und bewohnen möchte. Ausgebaut stünden ca. 450m² ...
Bebauungsplan Mehrfamilienhaus
... steht im B Plan sehr konkret, was geht. Bei uns z.B. Einfamilienhaus, Sattel oder Walmdach, mind . 25 Grad Neigung, Max. 1,5 Geschosse, Vermietung ja, wechselnde Vermietung nein, somit keine Ferienwohnung Vermietung, eine Einliegerwohnung erlaubt, Doppelhaushälfte auch erlaubt. Somit ...
... steht im B Plan sehr konkret, was geht. Bei uns z.B. Einfamilienhaus, Sattel oder Walmdach, mind . 25 Grad Neigung, Max. 1,5 Geschosse, Vermietung ja, wechselnde Vermietung nein, somit keine Ferienwohnung Vermietung, eine Einliegerwohnung erlaubt, Doppelhaushälfte auch erlaubt. Somit ...
Hausplanung - Kostenplanung und erste Einschätzung
[Seite 5]
Der angegebene Wert ist bereits der Nettowert der Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung - gerechnet im Mittel der letzten Jahre. Ich weiß ja nicht wie euer regionales Finanzamt das regelt, aber die vierteljährlichen Vorauszahlungen treffen es hier sehr gut. Signifikante „Nachzahlungen“ haben ...
[Seite 5]
Der angegebene Wert ist bereits der Nettowert der Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung - gerechnet im Mittel der letzten Jahre. Ich weiß ja nicht wie euer regionales Finanzamt das regelt, aber die vierteljährlichen Vorauszahlungen treffen es hier sehr gut. Signifikante „Nachzahlungen“ haben ...
Bau Einliegerwhg., Finanzierung + Steuervorteile, wie vorgehen?
[Seite 3]
... ist aber doch ein anderes Einkommen (z.B. nichtselbständige Einkünfte) vorhanden. Damit ist der Grundfreibetrag schon weg. Für die Entscheidung Vermietung ja/nein ist damit eher der Grenzsteuersatz ausschlaggebend. Für die meisten hier dürfte der bei ca. 35-40% liegen
[Seite 3]
... ist aber doch ein anderes Einkommen (z.B. nichtselbständige Einkünfte) vorhanden. Damit ist der Grundfreibetrag schon weg. Für die Entscheidung Vermietung ja/nein ist damit eher der Grenzsteuersatz ausschlaggebend. Für die meisten hier dürfte der bei ca. 35-40% liegen
Einliegerwohnung– Steuererklärung - Lohnsteuer monatlich?
... müssen. Hier die erste Frage: erfolgt das wie bei der Lohnsteuer monatlich oder einmalig bei der Steuererklärung? Heizkosten zählen ja bei Vermietung zu Nebenkosten. Wie funktioniert das bei einer Wärmepumpe? Da sind die Heizkosten ja Stromkosten und die zahlen Mieter normal doch direkt an den ...
... müssen. Hier die erste Frage: erfolgt das wie bei der Lohnsteuer monatlich oder einmalig bei der Steuererklärung? Heizkosten zählen ja bei Vermietung zu Nebenkosten. Wie funktioniert das bei einer Wärmepumpe? Da sind die Heizkosten ja Stromkosten und die zahlen Mieter normal doch direkt an den ...
Fragebogen zum Grundstückskauf vom Finanzamt
Seid doch nicht immer so misstrauisch.... Der Bogen hat nichts mit der Grunderwerb- oder der Grundsteuer zu tun. Die Frage nach der Vermietung ist doch berechtigt, dann wird überwacht, ob ihr mit der nächsten Erklärung auch tatsächlich Einnahmen aus der Vermietung angebt. Bei einer Eigennutzung ...
Seid doch nicht immer so misstrauisch.... Der Bogen hat nichts mit der Grunderwerb- oder der Grundsteuer zu tun. Die Frage nach der Vermietung ist doch berechtigt, dann wird überwacht, ob ihr mit der nächsten Erklärung auch tatsächlich Einnahmen aus der Vermietung angebt. Bei einer Eigennutzung ...
Benötige Eure Einschätzung zur Sanierung Vermietobjekt
[Seite 3]
... gekostet hätte. Ein 2-Familienhaus mit einem Wert über 500 K mit der Option Verkauf oder Vermietung - wobei ich letzteres vorziehe undan die nächste Generation weiterleite. Von Sicherheit und Werterhalt / Inflationsschutz der Immobilie kann man sicher ausgehen. Die bereits erklärten ...
[Seite 3]
... gekostet hätte. Ein 2-Familienhaus mit einem Wert über 500 K mit der Option Verkauf oder Vermietung - wobei ich letzteres vorziehe undan die nächste Generation weiterleite. Von Sicherheit und Werterhalt / Inflationsschutz der Immobilie kann man sicher ausgehen. Die bereits erklärten ...
1% Tilgung. Welche Banken? Voraussetzungen? Freie Grundschuld
[Seite 6]
... der ETW für das Haus finde ich als Ersatz für unseren Cash-Eigenkapital für besse Zinskonsitionen und aus Steuervorteilen bei Vermietung der ETW sehr interessant. Meine Fragen dazu?: - Sollte ich dann den Forwarddarlehen Splitten in "Restschuld" und "weiterer Darlehen"? - wie viel ...
[Seite 6]
... der ETW für das Haus finde ich als Ersatz für unseren Cash-Eigenkapital für besse Zinskonsitionen und aus Steuervorteilen bei Vermietung der ETW sehr interessant. Meine Fragen dazu?: - Sollte ich dann den Forwarddarlehen Splitten in "Restschuld" und "weiterer Darlehen"? - wie viel ...
Finanzierung zweier Doppelhaushälften über den Verkauf einer Hälfte.
... den anderen beiden arrangieren, die jeweils auch daran interessiert sind, dass das Grundstück in Familienbesitz bleibt. Vermietung der zweiten Doppelhaushälfte vorstellbar. Eine würde durch mich sowie eine weitere Partei bewohnt werden. Das Grundstück erlaubt eine großzügige Bebauung, das ...
... den anderen beiden arrangieren, die jeweils auch daran interessiert sind, dass das Grundstück in Familienbesitz bleibt. Vermietung der zweiten Doppelhaushälfte vorstellbar. Eine würde durch mich sowie eine weitere Partei bewohnt werden. Das Grundstück erlaubt eine großzügige Bebauung, das ...
Gebäudeenergiegesetz Berechnung - muss sein? Und wer macht die?
Hallo Freunde, wir haben für unseren Neubau (Einfamilienhaus, keine Vermietung) bislang keinen Gebäudeenergiegesetz Nachweis bzw. Berechnung. Die Architektin hat mit 36,5 Ziegeln geplant, es gibt eine LWWP und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der GU, der für uns baut, macht ...
Hallo Freunde, wir haben für unseren Neubau (Einfamilienhaus, keine Vermietung) bislang keinen Gebäudeenergiegesetz Nachweis bzw. Berechnung. Die Architektin hat mit 36,5 Ziegeln geplant, es gibt eine LWWP und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der GU, der für uns baut, macht ...
Haus als Kapitalanlage: Ansatz kalkulierter Mieteinnahmen bei Neubau?
Ich möchte einen Neubau als Kapitalanlage ausschließlich zur Vermietung errichten. Die Finanzierung sollte und wird sich ausschließlich über die Mieteinnahmen refinanzieren können. Weiß jemand oder hat Erfahrungen, wie die Banken kalkulierte Mieteinnahmen für die Finanzierung in Ansatz bringen ...
Ich möchte einen Neubau als Kapitalanlage ausschließlich zur Vermietung errichten. Die Finanzierung sollte und wird sich ausschließlich über die Mieteinnahmen refinanzieren können. Weiß jemand oder hat Erfahrungen, wie die Banken kalkulierte Mieteinnahmen für die Finanzierung in Ansatz bringen ...
Barzahlung oder Kredit?
Das hängt von den steuerlichen Möglichkeiten ab, in Deutschland lohnt sich dies nur noch für den Bereich Vermietung.
Das hängt von den steuerlichen Möglichkeiten ab, in Deutschland lohnt sich dies nur noch für den Bereich Vermietung.
ETW Finanzieren zur Vermietung - Chancen?
Das ganze lässt sich im Rahmen der Vermietung an Angehörige steuerlich ordentlich optimieren. Z.B. könnte Euch die Mutter ja einen monatlichen Betrag dafür bezahlen, dass Ihr Euch um sie kümmert ;-) Dafür die Miete entsprechen niedrig ansetzen --> sorgt für Verlust im Bereich V ...
Das ganze lässt sich im Rahmen der Vermietung an Angehörige steuerlich ordentlich optimieren. Z.B. könnte Euch die Mutter ja einen monatlichen Betrag dafür bezahlen, dass Ihr Euch um sie kümmert ;-) Dafür die Miete entsprechen niedrig ansetzen --> sorgt für Verlust im Bereich V ...
Unbebautes Grundstück kaufen und verwenden
Soweit ich weiß, gilt die 10-Jahres-Frist nur bei Vermietung. Wenn du also baust und verkaufst, dürfte keine Spekulationssteuer fällig werden. Allerdings wird ab einer bestimmten Anzahl Immobilienverkäufe (3 in 5 Jahren?) von gewerblichem Handel ...
Soweit ich weiß, gilt die 10-Jahres-Frist nur bei Vermietung. Wenn du also baust und verkaufst, dürfte keine Spekulationssteuer fällig werden. Allerdings wird ab einer bestimmten Anzahl Immobilienverkäufe (3 in 5 Jahren?) von gewerblichem Handel ...
Kommentare zur Grundriss-Planung erwünscht
[Seite 17]
Es gibt meines Wissens die Wohnflächenverordnung (bei Vermietung wichtig) und die Berechnung nach DIN 277. Einfach mal googeln, da steht wie du was hinzurechnen darfst. Arrgh - zu spät
[Seite 17]
Es gibt meines Wissens die Wohnflächenverordnung (bei Vermietung wichtig) und die Berechnung nach DIN 277. Einfach mal googeln, da steht wie du was hinzurechnen darfst. Arrgh - zu spät
Kann ein Haus zwei weitere Häuser versorgen?
... sollten alle drei Häuser ähnliche Vorlauftemperaturen benötigen, sonst läuft mindestens eines mit schlechterer Arbeitszahl als nötig. Bei Vermietung würde ich auf getrennte und einfache Heizungen setzen, wegen der Sicherstellung der Hygiene der Trinkwassererwärmung und den schlecht planbaren ...
... sollten alle drei Häuser ähnliche Vorlauftemperaturen benötigen, sonst läuft mindestens eines mit schlechterer Arbeitszahl als nötig. Bei Vermietung würde ich auf getrennte und einfache Heizungen setzen, wegen der Sicherstellung der Hygiene der Trinkwassererwärmung und den schlecht planbaren ...
Baugenehmigung von 1931 nicht eingehalten
Mir ist neu, dass man Abbrüche beim Bauamt genehmigen lassen muss. ... im Innenbereich geht das Amt nix an. Das andere weiß ich nicht, wie das bei Vermietung aussieht. Wenn Du meinst, dass die Statik zweifelhaft ist, handelst Du fahrlässig bei Vermietung. Das gilt auch für Dich!
Mir ist neu, dass man Abbrüche beim Bauamt genehmigen lassen muss. ... im Innenbereich geht das Amt nix an. Das andere weiß ich nicht, wie das bei Vermietung aussieht. Wenn Du meinst, dass die Statik zweifelhaft ist, handelst Du fahrlässig bei Vermietung. Das gilt auch für Dich!
ETW kaufen, um Vermögen aufzubauen?
[Seite 3]
Das hängt von deinem Grenzsteuersatz und dem Überschuss aus der Vermietung ab. Mieteinnahmen (warm) im Jahr abzgl. Nebenkosten (Gas/Wasser/Strom/Grundsteuer/Instandhaltung) abzgl. Abschreibung 2% von den Anschaffungskosten (bei BJ vor 1925 2,5%) abzgl. Zinsausgaben für vermietetes Objekt ...
[Seite 3]
Das hängt von deinem Grenzsteuersatz und dem Überschuss aus der Vermietung ab. Mieteinnahmen (warm) im Jahr abzgl. Nebenkosten (Gas/Wasser/Strom/Grundsteuer/Instandhaltung) abzgl. Abschreibung 2% von den Anschaffungskosten (bei BJ vor 1925 2,5%) abzgl. Zinsausgaben für vermietetes Objekt ...
8000m2 Mischgewerbefläche - wie am besten nutzen?
[Seite 2]
... mitten in Dresden im Wohngebiet. Wir haben das schon paar mal hin und her überlegt. Wohnbebauung lohnt sich rein finanziell für uns nicht. Vermietung an anderes Gewerbe ist bislang die beste Lösung. Obwohl wir auch gern Wohnungen bauen würden, ist die Vermietung an Gewerbe sehr viel ...
[Seite 2]
... mitten in Dresden im Wohngebiet. Wir haben das schon paar mal hin und her überlegt. Wohnbebauung lohnt sich rein finanziell für uns nicht. Vermietung an anderes Gewerbe ist bislang die beste Lösung. Obwohl wir auch gern Wohnungen bauen würden, ist die Vermietung an Gewerbe sehr viel ...
KFW 40 plus / Energieeffizient bauen mit KLINKER?
Hallo, wir möchten gerne ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung bauen. Da sich das Grundstück an einer Hauptstraße befindet und ich für die Fassade keine Folgekosten wünsche, möchte ich gerne mit Klinker bauen. Wir sind uns jedoch auch schon relativ sicher, dass wir nach Kfw 40 plus bauen möchten ...
Hallo, wir möchten gerne ein Mehrfamilienhaus zur Vermietung bauen. Da sich das Grundstück an einer Hauptstraße befindet und ich für die Fassade keine Folgekosten wünsche, möchte ich gerne mit Klinker bauen. Wir sind uns jedoch auch schon relativ sicher, dass wir nach Kfw 40 plus bauen möchten ...
Weiteres Haus finanzieren...
[Seite 2]
... das Haus ab zu bezahlen. Der Effekt wäre das man so noch was für die Rente hat. Kommt natürlich darauf an ob der Zustand des Hauses für eine Vermietung OK wäre
[Seite 2]
... das Haus ab zu bezahlen. Der Effekt wäre das man so noch was für die Rente hat. Kommt natürlich darauf an ob der Zustand des Hauses für eine Vermietung OK wäre
Verkauf ETW saniert oder unsaniert? Umbau oder nicht?
... günstig renovieren wie du es erst angedacht hattest und an eine kleine neue Familie vermieten (genau 1EUR/qm unterm Mietspiegel. Oder wenn Vermietung völlig raus ist. Die Wohnung wie sie ist einer Wohnungsbaugenossenschaft anbieten
... günstig renovieren wie du es erst angedacht hattest und an eine kleine neue Familie vermieten (genau 1EUR/qm unterm Mietspiegel. Oder wenn Vermietung völlig raus ist. Die Wohnung wie sie ist einer Wohnungsbaugenossenschaft anbieten
Finanzierung eines Mehrfamilienhauses. Baufinanzierung aufnehmen?
... mit Hilfe des Verkäufers und einem Tool der Bank ermittelt, das dass Objekt eine Netto Rendite von 4,4 % abwirft bezogen auf den Anteil der Vermietung. Der Verkäufer war nur durch Info aller Zahlen daran beteiligt. Es ist also nicht schön gerechnet. Für den selbst genutzten Teil kann ich nicht ...
... mit Hilfe des Verkäufers und einem Tool der Bank ermittelt, das dass Objekt eine Netto Rendite von 4,4 % abwirft bezogen auf den Anteil der Vermietung. Der Verkäufer war nur durch Info aller Zahlen daran beteiligt. Es ist also nicht schön gerechnet. Für den selbst genutzten Teil kann ich nicht ...
Haus zum Vermieten kaufen, Kredit trotzdem für Neubau möglich?
... sein Elternhaus an eines seiner Kinder verkaufen. Ich spiele mit dem Gedanken, wohne jedoch nicht in der Nähe und würde es nur als Objekt zur Vermietung benutzen. Das Haus ist in einem normalen Grundzustand und wurde von der Bank unrenoviert auf 280.000 Euro geschätzt, und kürzlich renoviert ...
... sein Elternhaus an eines seiner Kinder verkaufen. Ich spiele mit dem Gedanken, wohne jedoch nicht in der Nähe und würde es nur als Objekt zur Vermietung benutzen. Das Haus ist in einem normalen Grundzustand und wurde von der Bank unrenoviert auf 280.000 Euro geschätzt, und kürzlich renoviert ...
Grundstück bekomme ich geschenkt. Wie den Bau finanzieren?
[Seite 3]
... Jahr 2% von den Herstellungskosten fürs Haus) - Zinsen für Kredit (ohne Tilgung) - Reparaturen - gezahlte Nebenkosten = Gewinn oder Verlust aus Vermietung und Verpachtung Je nachdem kann ein Gewinn bzw. Verlust rauskommen. Wenns dumm kommt ist die Abschreibung geringer als die Tilgung. Dann ...
[Seite 3]
... Jahr 2% von den Herstellungskosten fürs Haus) - Zinsen für Kredit (ohne Tilgung) - Reparaturen - gezahlte Nebenkosten = Gewinn oder Verlust aus Vermietung und Verpachtung Je nachdem kann ein Gewinn bzw. Verlust rauskommen. Wenns dumm kommt ist die Abschreibung geringer als die Tilgung. Dann ...
Nachbar will einen Bergahorn pflanzen
[Seite 6]
... 0,25. Max 1,5 Geschossig, keine Kniestöcke. Dachneigung 25 Prozent mindestens. Nur Sattel oder Walm. Kein Pult, kein Flachdach. Nur Vermietung auf Dauer, keine Ferienwohnungen. Keine wechselnde Vermietung. Fassade egal, Dach in rot, braun, schwarz, anthrazit mit Dachsteinen oder Ziegeln ...
[Seite 6]
... 0,25. Max 1,5 Geschossig, keine Kniestöcke. Dachneigung 25 Prozent mindestens. Nur Sattel oder Walm. Kein Pult, kein Flachdach. Nur Vermietung auf Dauer, keine Ferienwohnungen. Keine wechselnde Vermietung. Fassade egal, Dach in rot, braun, schwarz, anthrazit mit Dachsteinen oder Ziegeln ...
KfW-Effizienzhaus 40 Plus Baukosten Kfw Fördermöglichkeiten
[Seite 2]
... bauen? Der Vorteil ist doch Herr im Haus und niemand wird gestört. Mit Mietern im Haus ist der Vorteil dahin. Wie sieht die Möglichkeit der Vermietung aus? Ich komme vom Land bei uns bekommst du die 2 Wohnung schon vermietet, aber Kapitaldienst damit bedienen? Bei uns zahlt man ca. 400 kalt ...
[Seite 2]
... bauen? Der Vorteil ist doch Herr im Haus und niemand wird gestört. Mit Mietern im Haus ist der Vorteil dahin. Wie sieht die Möglichkeit der Vermietung aus? Ich komme vom Land bei uns bekommst du die 2 Wohnung schon vermietet, aber Kapitaldienst damit bedienen? Bei uns zahlt man ca. 400 kalt ...
Abstand zu unserem gemietetem Objekt bei Neubau auf Grundstück
[Seite 8]
... der durchaus verständlichen Verstimmung des Mieters auseinandersetzen. Je nach dem wie hoch die Emotionen kochen ist das maximal lästig. In der Vermietung kommen für mich nur noch Air BnB, möbliert vermieten oder idealerweise Garagen infrage
[Seite 8]
... der durchaus verständlichen Verstimmung des Mieters auseinandersetzen. Je nach dem wie hoch die Emotionen kochen ist das maximal lästig. In der Vermietung kommen für mich nur noch Air BnB, möbliert vermieten oder idealerweise Garagen infrage
Grundriss um erst zu bewohnen, dann vermieten, aber wie?
... können, das erste OG vermietet werden kann mit zwei Wohneinheiten. Die Idee gefällt uns gut, jedoch muss die Aufteilung schon vor der Vermietung weitestgehend fix sein, weil ich persönlich nicht alle Wände entfernen und neu ziehen möchte, wenn es Mal irgendwann soweit ist. Die Suche im ...
... können, das erste OG vermietet werden kann mit zwei Wohneinheiten. Die Idee gefällt uns gut, jedoch muss die Aufteilung schon vor der Vermietung weitestgehend fix sein, weil ich persönlich nicht alle Wände entfernen und neu ziehen möchte, wenn es Mal irgendwann soweit ist. Die Suche im ...
Wie soll ich planen um mir das zu leisten?
[Seite 4]
Und noch so ein Gedanke momentan: Wie wäre es, wenn wir vorab noch eine kleine ETW zur Vermietung zulegen würden? Etwas Eigenkapital ist frei. Ich denke an 1-1,5 Zimmer. Diese soll sich durch Vermietung selbst tragen. Durchkalkuliert habe ich es. Ist möglich mit wenig Risiko. Stärkt das meine ...
[Seite 4]
Und noch so ein Gedanke momentan: Wie wäre es, wenn wir vorab noch eine kleine ETW zur Vermietung zulegen würden? Etwas Eigenkapital ist frei. Ich denke an 1-1,5 Zimmer. Diese soll sich durch Vermietung selbst tragen. Durchkalkuliert habe ich es. Ist möglich mit wenig Risiko. Stärkt das meine ...