ETW kaufen, um Vermögen aufzubauen?

[Musketier]

Das hängt von deinem Grenzsteuersatz und dem Überschuss aus der Vermietung ab.

Mieteinnahmen (warm) im Jahr
abzgl. Nebenkosten (Gas/Wasser/Strom/Grundsteuer/Instandhaltung)
abzgl. Abschreibung 2% von den Anschaffungskosten (bei BJ vor 1925 2,5%)
abzgl. Zinsausgaben für vermietetes Objekt
= Überschuss aus Vermietung und Verpachtung

multipliziert mit Grenzsteuersatz = Steuer
Wie hoch der Grenzsteuersatz ungefähr bei dir ist, kannst du bei Wikipedia in dem Diagramm nachschauen.



Die Wohnung kommt nur dann mit in die Finanzierung mit rein, wenn die auch als Sicherheit beliehen wird. Das geht natürlich nur, wenn die Wohnung z.B. abgezahlt ist oder wenn genug Spielraum zum beleihen da ist. Eine Wohnung, die voll finanziert ist, stellt natürlich keinen Wert dar.

 

[Bieber0815]

Wenn Du unbedingt mit Immobilien Kapital aufbauen willst, dann kaufe doch Aktien von Immobilienunternehmen. Warum willst Du zu den heute hohen Preisen bei horrenden Nebenkosten unbedingt eine (nur eine, Klumpenrisiko) Wohnung kaufen? Wieviele Jahresmieten wird Dich die Wohnung kosten? Welche Rendite erwartest Du? Welche Risiken siehst Du?

 

[Landu]

Da hast du schon Recht.

Aber bei Aktien hast du ja auch das Risiko dein Geld zu verlieren. Was wäre denn z.B. ein Immobilienunternehmen wo man es sich in betracht ziehen könnte Aktien zu kaufen?.