ᐅ verkehrsfläche in Themen
Zufahrten bei echtem Hammergrundstück
... eine Zu- oder Durchfahrt zu schaffen. (3) Bei Gebäuden, die ganz oder mit Teilen mehr als 50 m von einer öffentlichen Verkehrsfläche entfernt sind, sind Zufahrten oder Durchfahrten nach Absatz 2 zu den vor und hinter den Gebäuden gelegenen Grundstücksteilen und Bewegungsflächen herzustellen ...
... eine Zu- oder Durchfahrt zu schaffen. (3) Bei Gebäuden, die ganz oder mit Teilen mehr als 50 m von einer öffentlichen Verkehrsfläche entfernt sind, sind Zufahrten oder Durchfahrten nach Absatz 2 zu den vor und hinter den Gebäuden gelegenen Grundstücksteilen und Bewegungsflächen herzustellen ...
Keine Baugenehmigung solange Grundstück nicht erschlossen?
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ja das kennen wir. Unserem Grundstück war ein Flurstück vorgelagert, dass zwar voll erschlossen und als "geplante öffentliche Verkehrsfläche" deklariert war, aber eben nichts festes beim Amt lag. Also wurde unsere Baugenehmigung verweigert, Bis wir die Erschließungsbaulast geklärt ...
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ja das kennen wir. Unserem Grundstück war ein Flurstück vorgelagert, dass zwar voll erschlossen und als "geplante öffentliche Verkehrsfläche" deklariert war, aber eben nichts festes beim Amt lag. Also wurde unsere Baugenehmigung verweigert, Bis wir die Erschließungsbaulast geklärt ...
Frage zu Kaufpreis für Verkehrsfläche (Privatweg)
... noch ganz am Anfang unseres Bauvorhabens und möchten gerne ein Grundstück kaufen. Zu dem Grundstück gehört ein Privatweg. Anteilig muss 1/4 der Verkehrsfläche dazu gekauft werden. Wir sind beim Kaufpreis pro m² etwas irritiert. Im VerkFlBerG steht bei § 5 (Ankaufspreis und Bodenwertermittlung ...
... noch ganz am Anfang unseres Bauvorhabens und möchten gerne ein Grundstück kaufen. Zu dem Grundstück gehört ein Privatweg. Anteilig muss 1/4 der Verkehrsfläche dazu gekauft werden. Wir sind beim Kaufpreis pro m² etwas irritiert. Im VerkFlBerG steht bei § 5 (Ankaufspreis und Bodenwertermittlung ...
Abstand Garage/Carport zu öffentlich. Verkehrsflächen
... verläuft schräg). Im dem Bebauungsplan steht, dass eine Garage 5m und ein überdachter Stellplatz 1,5m Abstand zur öffentl. Verkehrsfläche haben müssen. Ich würde jedoch an der Grenze (die wie oben erwähnt etwas schräg verläuft) eine Doppelgarage bzw. Garagen/Carport-Kombination ...
... verläuft schräg). Im dem Bebauungsplan steht, dass eine Garage 5m und ein überdachter Stellplatz 1,5m Abstand zur öffentl. Verkehrsfläche haben müssen. Ich würde jedoch an der Grenze (die wie oben erwähnt etwas schräg verläuft) eine Doppelgarage bzw. Garagen/Carport-Kombination ...
Baulast für Baugen. nötig trotz Wegerecht, Feuerwehrzugang
... betrifft auch noch weitere bebaubare Parzellen). Das Hauptproblem ist die Feuerwehr. Diese geht Max. 50 m (von der öffentlichen Verkehrsfläche bis zum Ende es Gebäudes) zu Fuss auf einem 1 m breiten Weg. Über 50m braucht man eine min. 3m breite Feuerwehrzufahrt. Nun grenzt das Grundstück der ...
... betrifft auch noch weitere bebaubare Parzellen). Das Hauptproblem ist die Feuerwehr. Diese geht Max. 50 m (von der öffentlichen Verkehrsfläche bis zum Ende es Gebäudes) zu Fuss auf einem 1 m breiten Weg. Über 50m braucht man eine min. 3m breite Feuerwehrzufahrt. Nun grenzt das Grundstück der ...
Rechte bei einer Privatstraße mit Wendeschleife
... paar gute Hinweise. Wir haben die Möglichkeit, eine Privatstraße aufzukaufen, die direkt vor unserem Grundstück ist. Die Privatstraße ist eine Verkehrsfläche und verbindet circa zehn Häuser mit dem öffentlichen Weg. Die Privatstraße hat eine Breite von circa 5 m und dient als Geh- und Fahrtweg ...
... paar gute Hinweise. Wir haben die Möglichkeit, eine Privatstraße aufzukaufen, die direkt vor unserem Grundstück ist. Die Privatstraße ist eine Verkehrsfläche und verbindet circa zehn Häuser mit dem öffentlichen Weg. Die Privatstraße hat eine Breite von circa 5 m und dient als Geh- und Fahrtweg ...
"An Verkehrsfläche angrenzende Dachfläche" - ist wie definiert?
... Wie kann man das deuten? Geht es hier im strengeren Sinn darum, dass auf Traufhöhe auch das Grundstück endet. Oder zählt da schon eine der Verkehrsfläche zugewandte Dachfläche dazu, auch wenn zwischen Haus und öfftl. Verkehrsfläche 1m Abstand sind? Konkret geht es um ein Stino ...
... Wie kann man das deuten? Geht es hier im strengeren Sinn darum, dass auf Traufhöhe auch das Grundstück endet. Oder zählt da schon eine der Verkehrsfläche zugewandte Dachfläche dazu, auch wenn zwischen Haus und öfftl. Verkehrsfläche 1m Abstand sind? Konkret geht es um ein Stino ...
Meinungen Einfamilienhaus ca. 180 m²
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Eingangsbereich zu klein - viel unnötige Verkehrsfläche - Bad unnötig groß - Keine Ankleide nötig? - Küche hat aktuell viel zu viel Laufweg, so ein U ist immer recht unpraktisch - Preislich völlig unrealistisch, weißt du ja aber ...
[Seite 4]
Eingangsbereich zu klein - viel unnötige Verkehrsfläche - Bad unnötig groß - Keine Ankleide nötig? - Küche hat aktuell viel zu viel Laufweg, so ein U ist immer recht unpraktisch - Preislich völlig unrealistisch, weißt du ja aber ...
Mehrgenerationenhaus mit Tiefgarage für 3 Familien
[Seite 5]
Vielleicht interpretiere ich da was falsch, aber es handelt sich doch um eine Mittelgarage (>100m2 Nutzfläche, für 6 Stellplätze und Verkehrsfläche) und da gilt doch: (1) 1Rampen von Mittel- und Großgaragen dürfen nicht mehr als 15 v.H. [...] (2) Zwischen öffentlicher Verkehrsfläche und einer ...
[Seite 5]
Vielleicht interpretiere ich da was falsch, aber es handelt sich doch um eine Mittelgarage (>100m2 Nutzfläche, für 6 Stellplätze und Verkehrsfläche) und da gilt doch: (1) 1Rampen von Mittel- und Großgaragen dürfen nicht mehr als 15 v.H. [...] (2) Zwischen öffentlicher Verkehrsfläche und einer ...
Grundstück voll erschlossen - Weg vs. Gebäude-Flurstück
... um ein Grundstück in der 2. Reihe an einer Hauptstraße, d. h. wir haben ein Flurstück "Gebäude/Freifläche" und ein Flurstück "Verkehrsfläche" (Privatweg) mit 50% Miteigentumsanteil. Hat jemand eine Idee - Gilt die Formulierung "voll erschlossen", dass die ...
... um ein Grundstück in der 2. Reihe an einer Hauptstraße, d. h. wir haben ein Flurstück "Gebäude/Freifläche" und ein Flurstück "Verkehrsfläche" (Privatweg) mit 50% Miteigentumsanteil. Hat jemand eine Idee - Gilt die Formulierung "voll erschlossen", dass die ...
Meinungen zum Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grundrisse
[Seite 8]
... Höhe fertiger Erdgeschossfußboden, Firsthöhe, Traufenhöhe) ist der Schnittpunkt der Mittellinie der erschließenden öffentlichen Verkehrsfläche – Ok. fertige Straßenoberfläche – mit der verlängerten, senkrecht zur öffentlichen Verkehrsfläche verlaufenden Mittellinie des jeweiligen ...
[Seite 8]
... Höhe fertiger Erdgeschossfußboden, Firsthöhe, Traufenhöhe) ist der Schnittpunkt der Mittellinie der erschließenden öffentlichen Verkehrsfläche – Ok. fertige Straßenoberfläche – mit der verlängerten, senkrecht zur öffentlichen Verkehrsfläche verlaufenden Mittellinie des jeweiligen ...
Grundstücksgröße im Exposé richtig angegeben?
... privat erschlossenen Siedlung mit 20 Parteien und einer Privatstraße kann ich mir nicht vorstellen, dass dann 1/20 der Verkehrsfläche jedem Grundstück hinzugefügt wird. Bei einer Gemeinderates im Gegensatz zu einer Privatstraße, wären dann die Grundstücke in der Siedlung kleiner, weil man ...
... privat erschlossenen Siedlung mit 20 Parteien und einer Privatstraße kann ich mir nicht vorstellen, dass dann 1/20 der Verkehrsfläche jedem Grundstück hinzugefügt wird. Bei einer Gemeinderates im Gegensatz zu einer Privatstraße, wären dann die Grundstücke in der Siedlung kleiner, weil man ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Grundstück ohne Bebauungsplan: Wie kalkulieren? Erfahrungen?
[Seite 3]
Ich gehe mal davon aus, dass es sich um ein Baugrundstück handelt, also dass es an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt und Ver- und Entsorgungsleitungen erreichbar vorhanden sind. Du schreibst doch selber "W2", also Geschossflächenzahl bis 1,5, der Bereich W3 geht bis 0,8, also liegt ...
[Seite 3]
Ich gehe mal davon aus, dass es sich um ein Baugrundstück handelt, also dass es an einer öffentlichen Verkehrsfläche liegt und Ver- und Entsorgungsleitungen erreichbar vorhanden sind. Du schreibst doch selber "W2", also Geschossflächenzahl bis 1,5, der Bereich W3 geht bis 0,8, also liegt ...
Planung schmales Grundstück bei Flachdach Haus m. 224qm
[Seite 3]
... hier: Warum drei(!) Schiebetüren so dicht aneinander. Was bringt das außer Umsatz beim Lieferanten? Ansonsten stimme ich toxicmolotow zu, viel Verkehrsfläche. Mit Keller ja nochmals mehr
[Seite 3]
... hier: Warum drei(!) Schiebetüren so dicht aneinander. Was bringt das außer Umsatz beim Lieferanten? Ansonsten stimme ich toxicmolotow zu, viel Verkehrsfläche. Mit Keller ja nochmals mehr
Verständnisfrage: Satteldach - tragende Wände - Grundriss
[Seite 2]
... daher dort zweimal viertelgewendelt). Führt das zu relevanten Mehrkosten? [*]Wie meinst du das mit "großer Verkehrsfläche"? Idee ist bislang auf der rechten Seite die Küche anzuordnen, mittig den Essbereich und auf der linken Seite den Wohnbereich. Ausrichtung des Raumes ist dann ...
[Seite 2]
... daher dort zweimal viertelgewendelt). Führt das zu relevanten Mehrkosten? [*]Wie meinst du das mit "großer Verkehrsfläche"? Idee ist bislang auf der rechten Seite die Küche anzuordnen, mittig den Essbereich und auf der linken Seite den Wohnbereich. Ausrichtung des Raumes ist dann ...
Haus mit Dachterrasse in Passau
[Seite 5]
Sieht teurer und kompliziert aus. Soll es Holzrahmenbau werden? Mag Splitlevel gern - ist es bei euch denn sinnvoll? Gefühlt ist es viel Verkehrsfläche und es wirkt unruhig. Von der Aufteilung find ich es nicht schlecht - wobei die Kinder halt durch alle Räume turnen müssen. Ankleide würde ich ein ...
[Seite 5]
Sieht teurer und kompliziert aus. Soll es Holzrahmenbau werden? Mag Splitlevel gern - ist es bei euch denn sinnvoll? Gefühlt ist es viel Verkehrsfläche und es wirkt unruhig. Von der Aufteilung find ich es nicht schlecht - wobei die Kinder halt durch alle Räume turnen müssen. Ankleide würde ich ein ...
8x12m Grundriss Ideensuche
[Seite 6]
... eine andere Treppenposition mit einer halbgewendelten Treppe. Da war zwar das obere Geschoss besser von der Aufteilung, allerdings im EG viel Verkehrsfläche... Wie gesagt uns gefällt die gerade Treppe im EG sehr, allerdings sind wir mit dem OG auch noch nicht richtig glücklich
[Seite 6]
... eine andere Treppenposition mit einer halbgewendelten Treppe. Da war zwar das obere Geschoss besser von der Aufteilung, allerdings im EG viel Verkehrsfläche... Wie gesagt uns gefällt die gerade Treppe im EG sehr, allerdings sind wir mit dem OG auch noch nicht richtig glücklich
Grundrissplanung für unser Einfamilienhaus Einfamilienhaus in SH
[Seite 19]
Das Wohnhaus in der Muhl hat bei näherer Betrachtung wirklich einige interessante Ideen drin. Die Sichtachsen brauchen mir zu viel Verkehrsfläche, aber in Hinblick auf die Tanzfläche im Wohn-Ess-Bereich habe ich mal ein wenig geklaut. (OG ist quasi gleich geblieben) Die Speisekammer ist jetzt ...
[Seite 19]
Das Wohnhaus in der Muhl hat bei näherer Betrachtung wirklich einige interessante Ideen drin. Die Sichtachsen brauchen mir zu viel Verkehrsfläche, aber in Hinblick auf die Tanzfläche im Wohn-Ess-Bereich habe ich mal ein wenig geklaut. (OG ist quasi gleich geblieben) Die Speisekammer ist jetzt ...
Erschließungskosten für Wirtschaftlichkeitsanalyse Bauland
[Seite 3]
... heute noch rechtskräftig sein. Wenn meine Annahme aus Satz 1 richtig ist, wüsste ich gleich zwei Gründe: Das trifft auf die öffentliche Verkehrsfläche zu. Das trifft auf die übrigen Flächen zu: §30 = rechtskräftiger Bebauungsplan, WA = allgemeines Wohngebiet Sprich mal mit den ...
[Seite 3]
... heute noch rechtskräftig sein. Wenn meine Annahme aus Satz 1 richtig ist, wüsste ich gleich zwei Gründe: Das trifft auf die öffentliche Verkehrsfläche zu. Das trifft auf die übrigen Flächen zu: §30 = rechtskräftiger Bebauungsplan, WA = allgemeines Wohngebiet Sprich mal mit den ...
Einfamilienhaus Grundstück gekauft Meinung zu Architekten Zeichnung
[Seite 15]
... dabei nicht. Die "Großzügigkeit" bringt hier weder ein besseres Raumgefühl oder mehr Platz. Die Nutzräume sind teils sehr eng und die Verkehrsfläche ist groß. Würde man aus der Verkehrsfläche etwas Besonderes machen wie z.B. ein zentrales Atrium (dafür ist der Bau dann doch zu klein ...
[Seite 15]
... dabei nicht. Die "Großzügigkeit" bringt hier weder ein besseres Raumgefühl oder mehr Platz. Die Nutzräume sind teils sehr eng und die Verkehrsfläche ist groß. Würde man aus der Verkehrsfläche etwas Besonderes machen wie z.B. ein zentrales Atrium (dafür ist der Bau dann doch zu klein ...
Einfamilienhaus Staffelgeschoss Süd-Westlage in Bonn
... Grundstück rausgeteilt und noch erschlossen werden müssen. Zugang erfolgt über eine Privatstraße und alle 3 Eigentümer teilen sich die Verkehrsfläche zu je einem Drittel. Das Grundstück liegt für uns sehr gut angebunden Zentral in Bonn und ist vielleicht eher etwas größer als wir es ...
... Grundstück rausgeteilt und noch erschlossen werden müssen. Zugang erfolgt über eine Privatstraße und alle 3 Eigentümer teilen sich die Verkehrsfläche zu je einem Drittel. Das Grundstück liegt für uns sehr gut angebunden Zentral in Bonn und ist vielleicht eher etwas größer als wir es ...
Zwei Zufahrten - Zuweg für Gäste - Wegführung
Hallo, mein Grundstück hat zwei Zufahrten. Die eine über einen Schotterweg, über den nur ich zufahren darf und über eine zweite Verkehrsfläche, die an eine öffentliche Strasse angebunden ist. Die zweite Verkehrsfläche gehört auch mir. Der offiziellen Zuweg, insbesondere für Gäste, ist über diese ...
Hallo, mein Grundstück hat zwei Zufahrten. Die eine über einen Schotterweg, über den nur ich zufahren darf und über eine zweite Verkehrsfläche, die an eine öffentliche Strasse angebunden ist. Die zweite Verkehrsfläche gehört auch mir. Der offiziellen Zuweg, insbesondere für Gäste, ist über diese ...
Grundstücksplanung / Grundrissplanung
[Seite 24]
... erhöht gesetzt? Nur so ergibt sich für die Grundstücke nördlich der Straße doch eine Auffüllung zur angrenzenden Verkehrsfläche, oder? Ist meine Auffahrt dann recht steil nach oben zur Straße? Ich hoffe ihr versteht was ich meine... liegt mein Grundstück also deutlich tiefer als die Straße ...
[Seite 24]
... erhöht gesetzt? Nur so ergibt sich für die Grundstücke nördlich der Straße doch eine Auffüllung zur angrenzenden Verkehrsfläche, oder? Ist meine Auffahrt dann recht steil nach oben zur Straße? Ich hoffe ihr versteht was ich meine... liegt mein Grundstück also deutlich tiefer als die Straße ...
Zulässige Wandhöhe - was bedeutet das?
... Wandhöhe von 4,20 m vorgegeben. Außerdem folgende Erklärung: Die Wandhöhe bemisst sich zwischen der Randsteinhöhe der erschließenden Verkehrsfläche in Höhe des Flächenschwerpunktes des Gebäudegrundrisses (Bezugshöhe) und dem Schnittpunkt der Außenwand zur Oberkante Dachhaut. Die Höhendifferenz ...
... Wandhöhe von 4,20 m vorgegeben. Außerdem folgende Erklärung: Die Wandhöhe bemisst sich zwischen der Randsteinhöhe der erschließenden Verkehrsfläche in Höhe des Flächenschwerpunktes des Gebäudegrundrisses (Bezugshöhe) und dem Schnittpunkt der Außenwand zur Oberkante Dachhaut. Die Höhendifferenz ...
Grundstück in Aussicht - Tipps, Tricks, Anregungen gesucht
[Seite 6]
Von der Stadt. Die Vermengung von festgesetzter Verkehrsfläche und Straßenbegrenzungslinie mit privater Erschließung über allgemeines Wohngebiet ist mindestens bemerkenswert. Wenn alles klar geregelt ist - gut; IMHO handelt es sich um einen Quell des Ungemachs. Weil nach Bebauungsplan nicht mehr ...
[Seite 6]
Von der Stadt. Die Vermengung von festgesetzter Verkehrsfläche und Straßenbegrenzungslinie mit privater Erschließung über allgemeines Wohngebiet ist mindestens bemerkenswert. Wenn alles klar geregelt ist - gut; IMHO handelt es sich um einen Quell des Ungemachs. Weil nach Bebauungsplan nicht mehr ...
Bebauungsplan Bebauungsplan nicht klar
... Straßenbau durchzuführen, also dass notwendige Böschungen im Einschnittsbereich auf den Privatgrundstücken angelegt werden. Wenn die Verkehrsfläche vollständig ausgebaut ist, hat dieser Punkt keine praktische Bedeutung mehr, bis auf die Pflicht, sich den Straßenhöhen anzupassen - ein ...
... Straßenbau durchzuführen, also dass notwendige Böschungen im Einschnittsbereich auf den Privatgrundstücken angelegt werden. Wenn die Verkehrsfläche vollständig ausgebaut ist, hat dieser Punkt keine praktische Bedeutung mehr, bis auf die Pflicht, sich den Straßenhöhen anzupassen - ein ...
Hang-Grundstück, Carport abfangen
[Seite 3]
Es gibt einen Bebauungsplan. Carport an der Straße geht nicht. Vor Carport/Garage muss eine Verkehrsfläche von 6 Metern zur Straße eingehalten werden. Genau. Terrasse soll unten vor das Gartengeschoss (Nachmittags und Abends schönes Licht) auf ca. 534m. Einfamilienhaus ist dann ca 536,70 m. Eine ...
[Seite 3]
Es gibt einen Bebauungsplan. Carport an der Straße geht nicht. Vor Carport/Garage muss eine Verkehrsfläche von 6 Metern zur Straße eingehalten werden. Genau. Terrasse soll unten vor das Gartengeschoss (Nachmittags und Abends schönes Licht) auf ca. 534m. Einfamilienhaus ist dann ca 536,70 m. Eine ...
Fragen Bebauungsplan (Vollgeschosse, Kniestock)
... zum Bebauungsplan. Wie in den Anhängen von Beitrag #1 zu sehen ist im Bebauungsplan eine Bebauung mit "Firstrichtung traufständig zur Verkehrsfläche" (F) vorgesehen. Ich habe hier mal unser favorisiertes Grundstück skizziert. Wie ist hier "Firstrichtung traufständig zur ...
... zum Bebauungsplan. Wie in den Anhängen von Beitrag #1 zu sehen ist im Bebauungsplan eine Bebauung mit "Firstrichtung traufständig zur Verkehrsfläche" (F) vorgesehen. Ich habe hier mal unser favorisiertes Grundstück skizziert. Wie ist hier "Firstrichtung traufständig zur ...
Vorentwurf Einfamilienhaus zur Diskussion
[Seite 2]
... Mauer zum Flur einfach etwas weiter in Richtung Flur verschiebt?! Dadurch erhält man deutlich größere Räume und eine verkleinerte Flur/Verkehrsfläche...was meint ihr? Viel Flur und Nebenfläche: gebe ich euch absolut recht..ist zu viel und stört mich auch...ich hab nur keine Ahnung wie man das ...
[Seite 2]
... Mauer zum Flur einfach etwas weiter in Richtung Flur verschiebt?! Dadurch erhält man deutlich größere Räume und eine verkleinerte Flur/Verkehrsfläche...was meint ihr? Viel Flur und Nebenfläche: gebe ich euch absolut recht..ist zu viel und stört mich auch...ich hab nur keine Ahnung wie man das ...