ᐅ teilung in Themen
Ablauf Grundstück, Bank, Auftrag GU - passt das so?
... vergessen habe und mir sozusagen selbst ein Bein stelle. Grundstück vorhanden - 1300 qm in Familienbesitz - meiner Partnerin gehört laut Teilung vom Notar bereits die hintere Hälfte. Grundbuch Eintrag zu 1/2 ist erfolgt. Beim Vermesser muss die Teilung in Verbindung mit dem Bauantrag ...
... vergessen habe und mir sozusagen selbst ein Bein stelle. Grundstück vorhanden - 1300 qm in Familienbesitz - meiner Partnerin gehört laut Teilung vom Notar bereits die hintere Hälfte. Grundbuch Eintrag zu 1/2 ist erfolgt. Beim Vermesser muss die Teilung in Verbindung mit dem Bauantrag ...
Höhen- und Lageplan vor Planungsphase - Kosten
... Gebühren sind u.a. landesweit geregelt). Der aktualisierte Katasterplan mit der neuen Grundstücksparzelle ist Ergebnis der bereits beauftragten Teilung, das zusätzliche Aufmaß von ein paar wenigen Höhenpunkten zwecks Übergabe an den Architekten, löst idR nur geringe Mehrkosten aus. Also ...
... Gebühren sind u.a. landesweit geregelt). Der aktualisierte Katasterplan mit der neuen Grundstücksparzelle ist Ergebnis der bereits beauftragten Teilung, das zusätzliche Aufmaß von ein paar wenigen Höhenpunkten zwecks Übergabe an den Architekten, löst idR nur geringe Mehrkosten aus. Also ...
Widerrechtliche Trennung von Grundstück in zwei Grundstücke
Hallo Enno, das klingt nicht gut. Die Teilung hätte nach Deiner Beschreibung so nicht vollzogen werden dürfen. Bei einem erneuten Bauantrag wird der Mangel dann tatsächlich erst behoben, bevor der nächste Bauantrag genehmigt wird. Lass' Dir vom zuständigen Katasteramt den Vermessungsriss und ...
Hallo Enno, das klingt nicht gut. Die Teilung hätte nach Deiner Beschreibung so nicht vollzogen werden dürfen. Bei einem erneuten Bauantrag wird der Mangel dann tatsächlich erst behoben, bevor der nächste Bauantrag genehmigt wird. Lass' Dir vom zuständigen Katasteramt den Vermessungsriss und ...
Bauen ohne Ahnung - Zum Scheitern verurteilt?
[Seite 4]
die erste vernünftige Antwort! Erstmal sollte man Bebauungsplan hinsichtlich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl überprüfen. Wo wäre eine Teilung sinnvoll, wo überhaupt machbar. Was bietet das hintere Grundstück, wenn man es überhaupt bebauen kann, an Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ...
[Seite 4]
die erste vernünftige Antwort! Erstmal sollte man Bebauungsplan hinsichtlich Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl überprüfen. Wo wäre eine Teilung sinnvoll, wo überhaupt machbar. Was bietet das hintere Grundstück, wenn man es überhaupt bebauen kann, an Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ...
Doppelhaus: Grundstück teilen oder Eigentümer bleiben
Was sagt der Bebauungsplan? Zwei Wohneinheiten zulässig? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ausreichend? Teilung entweder real oder nach WEG auf jeden Fall sinnvoll. Was hat das ganz für dich für einen Nutzen?
Was sagt der Bebauungsplan? Zwei Wohneinheiten zulässig? Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ausreichend? Teilung entweder real oder nach WEG auf jeden Fall sinnvoll. Was hat das ganz für dich für einen Nutzen?
Positionierung des Hauses auf Nordgrundstück
[Seite 3]
Danke... demnach: „(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplan dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplan widersprechen.“ dann ja eher keine Teilung möglich, weil wir dadurch die Baulinie aushebeln würden. Oder verstehe ich das ...
[Seite 3]
Danke... demnach: „(2) Durch die Teilung eines Grundstücks im Geltungsbereich eines Bebauungsplan dürfen keine Verhältnisse entstehen, die den Festsetzungen des Bebauungsplan widersprechen.“ dann ja eher keine Teilung möglich, weil wir dadurch die Baulinie aushebeln würden. Oder verstehe ich das ...
Bauland zum Verkauf beräumen oder unter Wert anbieten?
... das unrealistisch? Ist die Beräumung teurer? Wir hatten schon überlegt, dass Gelände selbst beräumen zu lassen und dann eine Teilung für den Verkauf vorzunehmen. Die Frage ist, wäre das tatsächlich besser für den Bauherren? Jetzt sieht er ja, woran er ist. Nach der Beräumung ist der Boden erst ...
... das unrealistisch? Ist die Beräumung teurer? Wir hatten schon überlegt, dass Gelände selbst beräumen zu lassen und dann eine Teilung für den Verkauf vorzunehmen. Die Frage ist, wäre das tatsächlich besser für den Bauherren? Jetzt sieht er ja, woran er ist. Nach der Beräumung ist der Boden erst ...
Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld
[Seite 2]
Da hat auch die Bank ein wenig geschlafen bzw nicht gut beraten. Die Grundschuld hätte auch entsprechend der späteren Teilung eingetragen werden können (280.000 und 120.000), beide für deine finanzierende Bank. Damit könntest du wie gedacht Zug um Zug den entsprechenden Teil der Grundschuld auf ...
[Seite 2]
Da hat auch die Bank ein wenig geschlafen bzw nicht gut beraten. Die Grundschuld hätte auch entsprechend der späteren Teilung eingetragen werden können (280.000 und 120.000), beide für deine finanzierende Bank. Damit könntest du wie gedacht Zug um Zug den entsprechenden Teil der Grundschuld auf ...
Neubauprojekt mit WEG-Teilung - Bauvertrag prüfen
Ich habe vor, ein Haus von einem Bauherren zu kaufen. Dieses Haus gehört ein neues Bauprojekt mit ~50 Häusern mit WEG-Teilung des gesamten Grundstücks. 1. Ist es üblich und empfehlenswert, den Vertrag von einem Anwalt prüfen zu lassen. 2. Wenn der Anwalt einige Probleme im Vertrag findet, wird der ...
Ich habe vor, ein Haus von einem Bauherren zu kaufen. Dieses Haus gehört ein neues Bauprojekt mit ~50 Häusern mit WEG-Teilung des gesamten Grundstücks. 1. Ist es üblich und empfehlenswert, den Vertrag von einem Anwalt prüfen zu lassen. 2. Wenn der Anwalt einige Probleme im Vertrag findet, wird der ...
Eure Meinung gefragt / unverheiratet finanzieren
[Seite 5]
... 10k€ gewesen, die hätte ich sehr gut brauchen können... Das würde ich als das Minimum ansehen, auch ohne Trauschein. Maximum wäre Teilung des jeweiligen Hauswertes abzüglich des von dir allein eingebrachten Eigenkapital und der Verbindlichkeiten gleichmäßig auf beide. (Bsp: Haus 700k ...
[Seite 5]
... 10k€ gewesen, die hätte ich sehr gut brauchen können... Das würde ich als das Minimum ansehen, auch ohne Trauschein. Maximum wäre Teilung des jeweiligen Hauswertes abzüglich des von dir allein eingebrachten Eigenkapital und der Verbindlichkeiten gleichmäßig auf beide. (Bsp: Haus 700k ...
Objektbewertung – Grobe Outside-In Bewertung möglich?
[Seite 5]
Ihr beliebt zu untertreiben, werter chrilomy... der Schnitt des Grundstücks macht eine Teilung aus meiner Sicht extrem schwer, da durch die Trapezform vorne viel Raum verdaddelt wurde. Ein kleines bißchen willst Du ja auch Garten haben, wenn die Teilung durch ...
[Seite 4]
... hervor, dass das Dach und die Dachgeschossdecke mit Steinwolldämmplatten gedämmt sind. Ich kann die Frage nach Garten-, Bauland und Teilung nicht vollständig beantworten. Der Makler war schwammig und sagte lediglich, die Gemeinde sei offen für weiteres Bauen und Teilung, aber es gibt keine ...
[Seite 5]
Ihr beliebt zu untertreiben, werter chrilomy... der Schnitt des Grundstücks macht eine Teilung aus meiner Sicht extrem schwer, da durch die Trapezform vorne viel Raum verdaddelt wurde. Ein kleines bißchen willst Du ja auch Garten haben, wenn die Teilung durch ...
[Seite 4]
... hervor, dass das Dach und die Dachgeschossdecke mit Steinwolldämmplatten gedämmt sind. Ich kann die Frage nach Garten-, Bauland und Teilung nicht vollständig beantworten. Der Makler war schwammig und sagte lediglich, die Gemeinde sei offen für weiteres Bauen und Teilung, aber es gibt keine ...
Grundstücksteilung und Bauprojektierer
... habe vor einigen Tagen Kontakt zu einem Projektierer aufgenommen. Es wird ein Grundstück mit Haus angeboten. Das Grundstück soll dabei aus einer Teilung resultieren. Das Grundstück hat über 1800 qm und liegt sehr zentral, so dass es für uns alleine unbezahlbar wäre. Die Idee der Baufirma ist ...
... habe vor einigen Tagen Kontakt zu einem Projektierer aufgenommen. Es wird ein Grundstück mit Haus angeboten. Das Grundstück soll dabei aus einer Teilung resultieren. Das Grundstück hat über 1800 qm und liegt sehr zentral, so dass es für uns alleine unbezahlbar wäre. Die Idee der Baufirma ist ...
Grundflächenzahl nach Realteilung des Grundstücks für Doppelhaushälfte
... gleich Groß sein. Da das Grundstück "trapezförmig" ist und wir die blaue Baugrenze als Basis genommen haben (für eine reale Teilung), ist die eine Hälfte kleiner - ca. 246 m2. Es ist hier eine Grundflächenzahl von 0,4 vorgegeben. Mein Architekt sagt, dass die kleinere Hälfte nach ...
... gleich Groß sein. Da das Grundstück "trapezförmig" ist und wir die blaue Baugrenze als Basis genommen haben (für eine reale Teilung), ist die eine Hälfte kleiner - ca. 246 m2. Es ist hier eine Grundflächenzahl von 0,4 vorgegeben. Mein Architekt sagt, dass die kleinere Hälfte nach ...
Bauvertrag vor Baugenehmigung?
... Es gibt eine alte, aber immer noch gültige Bauvoranfrage. Diese gilt jedoch für eine Doppelhaushälfte. Wir möchten gerne nach Teilung mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebauen. Die zweite Hälfte des Grundstücks würde der Vertreter von Town & Country kaufen und dann später mit dem ...
[Seite 2]
... und Gemeinden eine Mindestgröße für Grundstücke: da ist dann oft nichts mit RealTeilung. Somit plant man dann ein DH mit ideeller Teilung. usw. Wenn man keine Gründe (mangelnde Größe, schlechte Maße, andere Einengung durch Par 34 Baugesetzbuch) findet, dann könnte man davon ausgehen, dass ...
... Es gibt eine alte, aber immer noch gültige Bauvoranfrage. Diese gilt jedoch für eine Doppelhaushälfte. Wir möchten gerne nach Teilung mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebauen. Die zweite Hälfte des Grundstücks würde der Vertreter von Town & Country kaufen und dann später mit dem ...
[Seite 2]
... und Gemeinden eine Mindestgröße für Grundstücke: da ist dann oft nichts mit RealTeilung. Somit plant man dann ein DH mit ideeller Teilung. usw. Wenn man keine Gründe (mangelnde Größe, schlechte Maße, andere Einengung durch Par 34 Baugesetzbuch) findet, dann könnte man davon ausgehen, dass ...
Bauhaus-Villa aus Beton mit Kerndämmung - Erfahrungen
[Seite 245]
... üro, das die Planung gemacht hat, auch die Überwachung vor Ort gemacht, d. h. alle Leistungsphasen? Hälst Du nach Deinen Erfahrungen eine Teilung für möglich
[Seite 245]
... üro, das die Planung gemacht hat, auch die Überwachung vor Ort gemacht, d. h. alle Leistungsphasen? Hälst Du nach Deinen Erfahrungen eine Teilung für möglich
Grundstück mit Altbestand, Neubau nicht möglich
... habe im Prinzip mein Traumgrundstück gefunden (548 qm), darauf steht noch ein marodes Haus aus dem Jahr 1950. Das Grundstück ist damals durch eine Teilung mit dem Nachbargrundstück entstanden. Es gab zum damaligen Neubau einen Lageplan, auf dem steht von der Stadt "technisch geprüft ...
... habe im Prinzip mein Traumgrundstück gefunden (548 qm), darauf steht noch ein marodes Haus aus dem Jahr 1950. Das Grundstück ist damals durch eine Teilung mit dem Nachbargrundstück entstanden. Es gab zum damaligen Neubau einen Lageplan, auf dem steht von der Stadt "technisch geprüft ...
Notarieller Kaufvertrag - Keine Garantie für Bauland
[Seite 3]
Hat er? Wenn die Teilung bisher nicht vollzogen ist, vielleicht gibt es gar kein Grundstück, welches die Baubehörde dann mit dem Bebauungsplan abgleichen kann, zum mindestens nicht im Sinne einer rechtsverbindlichen Beantwortung der Bauvoranfrage. Was hilft dem Käufer, wenn er wiederum die ...
[Seite 3]
Hat er? Wenn die Teilung bisher nicht vollzogen ist, vielleicht gibt es gar kein Grundstück, welches die Baubehörde dann mit dem Bebauungsplan abgleichen kann, zum mindestens nicht im Sinne einer rechtsverbindlichen Beantwortung der Bauvoranfrage. Was hilft dem Käufer, wenn er wiederum die ...
Erwerb Grundstück - direkt teilen?
Hallo , wenn baurechtlich nichts dagegen spricht, dann ist die Teilung nicht zu verhindern. Es ist in NRW (und ich meine, es ist in NDS genauso) sogar noch "schlimmer". Bei einem unbebauten Grundstück, geht die Teilung auf jeden Fall durch, weil eine Teilungsgehmigung in NRW nur bei ...
Hallo , wenn baurechtlich nichts dagegen spricht, dann ist die Teilung nicht zu verhindern. Es ist in NRW (und ich meine, es ist in NDS genauso) sogar noch "schlimmer". Bei einem unbebauten Grundstück, geht die Teilung auf jeden Fall durch, weil eine Teilungsgehmigung in NRW nur bei ...
Weg,-Realteilung/Eigentümerversammlung, gemeinschafts Kosten
... Nette Lage, guter Preis und was die Ausstattung betrifft zumindest sehr solide, wenn natürlich auch nicht Luxus. Allerdings besteht dort WEG-Teilung. Nun kennen wir die negativen Seiten und sind auch nicht so recht begeistert von der Aussicht, dass einen die lieben Nachbarn zu irgendwelchen ...
... Nette Lage, guter Preis und was die Ausstattung betrifft zumindest sehr solide, wenn natürlich auch nicht Luxus. Allerdings besteht dort WEG-Teilung. Nun kennen wir die negativen Seiten und sind auch nicht so recht begeistert von der Aussicht, dass einen die lieben Nachbarn zu irgendwelchen ...
Möglichkeit ein Denkmalgeschütztes Grundstück zu teilen?
Hallo, Natürlich, am Grundsatz der Teilung ändert ja der denkmalgeschützte Bau erst mal nichts; er ist relevant für eventuelle Umbauten und deshalb muß das zuständige Amt in solchen Fällen hinzugezogen werden. Du solltest aber zuvor in der Familie klären, ob Deine Tante überhaupt einer Teilung ...
Hallo, Natürlich, am Grundsatz der Teilung ändert ja der denkmalgeschützte Bau erst mal nichts; er ist relevant für eventuelle Umbauten und deshalb muß das zuständige Amt in solchen Fällen hinzugezogen werden. Du solltest aber zuvor in der Familie klären, ob Deine Tante überhaupt einer Teilung ...
Neubau Nebenkosten bei vorhandenem Grundstück
Wer will denn da auf welchem Besitztum bauen? Ihr? Eure Eltern? Wem soll das gehören? ...und ohne (ideelle) Teilung? Grunderwerb fällt bei Erwerb an (Grundstück). Bei einem Hausbau nichts auf das Haus. Anschlüsse natürlich immer - oder legt Ihr ein Verlängerungskabel und einen Wasserschlauch von ...
Wer will denn da auf welchem Besitztum bauen? Ihr? Eure Eltern? Wem soll das gehören? ...und ohne (ideelle) Teilung? Grunderwerb fällt bei Erwerb an (Grundstück). Bei einem Hausbau nichts auf das Haus. Anschlüsse natürlich immer - oder legt Ihr ein Verlängerungskabel und einen Wasserschlauch von ...
Grundriss Überarbeitung, Tipps und Erfahrungen zur Verbesserung?
[Seite 9]
... Sicherlich ist eine Skizze nicht gleich das Gelbe vom Ei. Hier ist einfach nur die Idee mit der queren Treppe aufzusaugen und die Teilung. 18qm Diele sind übrigens weniger als der Ausgangsentwurf mit ca. 23qm. Und warum kritisiert man einen TV an dem Gästezimmer, wenn Du angibst, dass ...
[Seite 9]
... Sicherlich ist eine Skizze nicht gleich das Gelbe vom Ei. Hier ist einfach nur die Idee mit der queren Treppe aufzusaugen und die Teilung. 18qm Diele sind übrigens weniger als der Ausgangsentwurf mit ca. 23qm. Und warum kritisiert man einen TV an dem Gästezimmer, wenn Du angibst, dass ...
Doppelhaus Rahmenbedingungen. Grundstück aufteilen?
[Seite 4]
... auf jeden Fall zu denken! Das werde ich noch überdenken, vielleicht gibt es noch eine andere Möglichkeit, z.B. dass man eine normale Teilung macht, aber den Zaun trotzdem versetzen kann.. Puh, ganz schön viel zu tun Macht aber auch irgendwie Spaß, auch dank eurer hilfreichen ...
[Seite 4]
... auf jeden Fall zu denken! Das werde ich noch überdenken, vielleicht gibt es noch eine andere Möglichkeit, z.B. dass man eine normale Teilung macht, aber den Zaun trotzdem versetzen kann.. Puh, ganz schön viel zu tun Macht aber auch irgendwie Spaß, auch dank eurer hilfreichen ...
Grundstücksteilung+Vermessung noch ausstehend ->schon kaufen?
Hallo, Dirk, als Vermessungsingenieur, wird sicher noch ausführlich auf das Thema Teilung eingehen. Dann solltest Du das tun, denn für die Bemessung der Grunderwerbsteuer zählt der Notartermin. Da bis Ende 14 noch round about 5 ½ Wochen Zeit ins Land gehen müssen, also kein Problem 5 statt 6.5% zu ...
Hallo, Dirk, als Vermessungsingenieur, wird sicher noch ausführlich auf das Thema Teilung eingehen. Dann solltest Du das tun, denn für die Bemessung der Grunderwerbsteuer zählt der Notartermin. Da bis Ende 14 noch round about 5 ½ Wochen Zeit ins Land gehen müssen, also kein Problem 5 statt 6.5% zu ...
Ankleide/Schlafzimmer Problem - Grundrissdiskussion
[Seite 2]
... wollt... Hmm, dann lad doch noch mal die EinTeilung Eures Grundstücks hoch mit Bepflanzung, Struktur und eventueller späterer Teilung. Man kann jetzt zwar etwas hin- und herbauen an diesem Entwurf, dennoch wäre für mich die Frage: Ist die Lage des Hauses wirklich wohl überlegt? Ich zB würde mir ...
[Seite 2]
... wollt... Hmm, dann lad doch noch mal die EinTeilung Eures Grundstücks hoch mit Bepflanzung, Struktur und eventueller späterer Teilung. Man kann jetzt zwar etwas hin- und herbauen an diesem Entwurf, dennoch wäre für mich die Frage: Ist die Lage des Hauses wirklich wohl überlegt? Ich zB würde mir ...
Flurkarte - wer erklaert?
... bestätigt werden müsste, lässt vermuten, dass der Weg in Anliegereigentum ist. Das ist nett, bedeutet aber keine Rechtssicherheit. Wenn die Teilung vollzogen ist, ist das in der Flurkarte ersichtlich. Kommt man idR online ran, die Teilung kann natürlich in der Bearbeitung stecken. Ja - wenn kein ...
... bestätigt werden müsste, lässt vermuten, dass der Weg in Anliegereigentum ist. Das ist nett, bedeutet aber keine Rechtssicherheit. Wenn die Teilung vollzogen ist, ist das in der Flurkarte ersichtlich. Kommt man idR online ran, die Teilung kann natürlich in der Bearbeitung stecken. Ja - wenn kein ...
Dauer und Gefahren bei der Grundstücksteilung?
... andererseits wollen wir auch nicht ewig warten und zügig mit dem Bauvorhaben beginnen. Welche anderen Punkte sollte man bei der Teilung beachten
... andererseits wollen wir auch nicht ewig warten und zügig mit dem Bauvorhaben beginnen. Welche anderen Punkte sollte man bei der Teilung beachten
Schwieriger Grundriss für Mietshaus
[Seite 2]
... handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches erst mal vermietet werden soll, später dann selbst bezogen werden, dafür eventuell dann eine Teilung in 2 separate Wohneinheiten. Dass das Haus erst vermietet werden soll, ist eigentlich egal. Das sehe ich nicht in dieser Planung. Zum einen: wie ...
[Seite 2]
... handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches erst mal vermietet werden soll, später dann selbst bezogen werden, dafür eventuell dann eine Teilung in 2 separate Wohneinheiten. Dass das Haus erst vermietet werden soll, ist eigentlich egal. Das sehe ich nicht in dieser Planung. Zum einen: wie ...