ᐅ kredit in Themen
Grundstück und Hausbau mit unserem Einkommen möglich?
[Seite 2]
... haltet ihr für machbar für mich allein? Welche Summe zusammen mit meinen Eltern? Ich möchte mir auf keinen Fall einen schöngerechneten Kredit andrehen lassen. Die Bank eines Arbeitskollegen (Selbes Gehalt) hat ihm eine 110% Finanzierung für eine 35qm Wohnung (260.000€) in München ohne ...
[Seite 4]
die meisten labern einfach nur mega Dreck und/oder tun sich wichtig. Wer 2016+ ein Haus für 250.000-300.000€ gebaut hat und nur 900 EUR Kredit zahlt, hat entweder ein hohes Einkommen oder nennenswertes Eigenkapital. Wir bauen ein Haus für eine knappe Mio. all-in und haben auch nur eine fixe Rate ...
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... haltet ihr für machbar für mich allein? Welche Summe zusammen mit meinen Eltern? Ich möchte mir auf keinen Fall einen schöngerechneten Kredit andrehen lassen. Die Bank eines Arbeitskollegen (Selbes Gehalt) hat ihm eine 110% Finanzierung für eine 35qm Wohnung (260.000€) in München ohne ...
[Seite 4]
die meisten labern einfach nur mega Dreck und/oder tun sich wichtig. Wer 2016+ ein Haus für 250.000-300.000€ gebaut hat und nur 900 EUR Kredit zahlt, hat entweder ein hohes Einkommen oder nennenswertes Eigenkapital. Wir bauen ein Haus für eine knappe Mio. all-in und haben auch nur eine fixe Rate ...
Wann ist Bereitstellungszeit? Mit Unterzeichnung des Darlehens?
[Seite 2]
... nach einem Architekten oder BU, also hast du noch keinen Überblick was das Haus mal kosten wird. Bedeutet: die Bank wird dir ja noch gar keinen Kredit für das Haus geben, da die relevanten Unterlagen fehlen
[Seite 4]
... sein. Ist in meinen Augen auch erstmal etwas unlogisch. Ich könnte ja sonst mit 0% Eigenkapital zur Bank gehen und sagen ich möchte erstmal 200k Kredit zu dann vlt. 2,5%, aber nächste Woche komme ich dann wieder und will 400k zu 1,5% weil ich ja dann 33% Eigenkapital habe... Wir hatten speziel ...
[Seite 5]
... Grundstückskauf und Baubeginn relativ kurz sein wird/soll sehe ich hier eigentlich keinen Vorteil im aufsplitten und würde gerne gezielt einen Kredit aufnehmen und plane das ganze so, dass nach 12 Monaten nur noch ein sehr kleiner Teil oder nichts mehr vom Darlehen übrig ist. Ich werde das ...
[Seite 2]
... nach einem Architekten oder BU, also hast du noch keinen Überblick was das Haus mal kosten wird. Bedeutet: die Bank wird dir ja noch gar keinen Kredit für das Haus geben, da die relevanten Unterlagen fehlen
[Seite 4]
... sein. Ist in meinen Augen auch erstmal etwas unlogisch. Ich könnte ja sonst mit 0% Eigenkapital zur Bank gehen und sagen ich möchte erstmal 200k Kredit zu dann vlt. 2,5%, aber nächste Woche komme ich dann wieder und will 400k zu 1,5% weil ich ja dann 33% Eigenkapital habe... Wir hatten speziel ...
[Seite 5]
... Grundstückskauf und Baubeginn relativ kurz sein wird/soll sehe ich hier eigentlich keinen Vorteil im aufsplitten und würde gerne gezielt einen Kredit aufnehmen und plane das ganze so, dass nach 12 Monaten nur noch ein sehr kleiner Teil oder nichts mehr vom Darlehen übrig ist. Ich werde das ...
Haus hochverschuldet, 50:50 Anteile - Trennung
[Seite 2]
... zusammen. Wenn das Objekt sich über eine Miete rechnet, dann kann man es auch halbwegs gut verkaufen. Ich vermute, dass mit der Mieteinnahme der Kredit nicht bedient werden könnte, ergo würden beiden permanent zuschießen bzw. der Werterhalt der Immobilie wäre nicht gewährleistet. Wenn Fall 1 ...
[Seite 3]
Der Bank ist es egal, wo das Geld herkommt, Hauptsache der Kredit wird bedient. Man kann da auch mal die Füße eine Zeitlang unter dem Tisch lassen. Nach 10 Jahren hat man ein Sonderkündigungsrecht... da kann man überlegen, sich eine andere Bank zu suchen, dann natürlich allein. Dann kann man die ...
[Seite 4]
... fließen. und "locker" zahlen: ~3000 netto garantiert und unbefristet und etliche Jahre im betrieb sollten wohl reichen, um einen knapp 1000€ Kredit zu begleichen. man hat bei uns sogar nur mein Gehalt angerechnet für die Finanzierung und ich verdiene deutlich weniger (meine bessere Hälfte war ...
[Seite 2]
... zusammen. Wenn das Objekt sich über eine Miete rechnet, dann kann man es auch halbwegs gut verkaufen. Ich vermute, dass mit der Mieteinnahme der Kredit nicht bedient werden könnte, ergo würden beiden permanent zuschießen bzw. der Werterhalt der Immobilie wäre nicht gewährleistet. Wenn Fall 1 ...
[Seite 3]
Der Bank ist es egal, wo das Geld herkommt, Hauptsache der Kredit wird bedient. Man kann da auch mal die Füße eine Zeitlang unter dem Tisch lassen. Nach 10 Jahren hat man ein Sonderkündigungsrecht... da kann man überlegen, sich eine andere Bank zu suchen, dann natürlich allein. Dann kann man die ...
[Seite 4]
... fließen. und "locker" zahlen: ~3000 netto garantiert und unbefristet und etliche Jahre im betrieb sollten wohl reichen, um einen knapp 1000€ Kredit zu begleichen. man hat bei uns sogar nur mein Gehalt angerechnet für die Finanzierung und ich verdiene deutlich weniger (meine bessere Hälfte war ...
Grundstücksfinanzierung bei Bebauung erst in 3 - 5 Jahren
[Seite 2]
Wir haben unser Grundstück gekauft und den entsprechenden Kredit damals mit 4 Jahren Zinsbindung abgeschlossen. Diesen lösen wir nun mit dem Kredit für den Hausbau ab. Wir hatten nun Glück, dass die Zinsen historisch tief liegen. Wenn du 5 Jahre Zinsbindung wählst, bist du entweder an die ...
... es kosten wird - irgendwelche andere Ideen eurerseits? Da meine Freundin derzeit noch kein Einkommen hat, werde ich den Kredit erstmal alleine bedienen müssen. Mein Einkommen 2.100 €. Neben der Frage welcher Kredit der beste ist, interessiert uns auch Tilgung und Eigenkapital. - vorhandenes ...
[Seite 2]
Wir haben unser Grundstück gekauft und den entsprechenden Kredit damals mit 4 Jahren Zinsbindung abgeschlossen. Diesen lösen wir nun mit dem Kredit für den Hausbau ab. Wir hatten nun Glück, dass die Zinsen historisch tief liegen. Wenn du 5 Jahre Zinsbindung wählst, bist du entweder an die ...
... es kosten wird - irgendwelche andere Ideen eurerseits? Da meine Freundin derzeit noch kein Einkommen hat, werde ich den Kredit erstmal alleine bedienen müssen. Mein Einkommen 2.100 €. Neben der Frage welcher Kredit der beste ist, interessiert uns auch Tilgung und Eigenkapital. - vorhandenes ...
Realistische monatliche Rate
[Seite 2]
435k Kredit bei kaum 4000 EUR netto..mir wäre das nichts. Wir haben 500k Kredit..und 100k Reserve. Netto deutlich höher.. Architektenhaus ist auch immer ein "blindflug". Wenn Du da nicht richtig Puffer hast..ich mein nicht nur 10k..20k. Wenn Dich das Haus am Ende 100k mehr kostet..sollte das nicht ...
[Seite 9]
... noch nicht fix und vom Architekten war es auch nur ein erster Entwurf. Ging für uns nur darum, ob wir mit diesen Rahmenbedingungen einen Kredit erhalten. 1350 ist natürlich, wenn man die Meinungen hier betrachtet, schon oberes Limit dessen, was uns möglich sein wird. Und es ist nicht ...
[Seite 2]
435k Kredit bei kaum 4000 EUR netto..mir wäre das nichts. Wir haben 500k Kredit..und 100k Reserve. Netto deutlich höher.. Architektenhaus ist auch immer ein "blindflug". Wenn Du da nicht richtig Puffer hast..ich mein nicht nur 10k..20k. Wenn Dich das Haus am Ende 100k mehr kostet..sollte das nicht ...
[Seite 9]
... noch nicht fix und vom Architekten war es auch nur ein erster Entwurf. Ging für uns nur darum, ob wir mit diesen Rahmenbedingungen einen Kredit erhalten. 1350 ist natürlich, wenn man die Meinungen hier betrachtet, schon oberes Limit dessen, was uns möglich sein wird. Und es ist nicht ...
Nur ein Kreditbaustein oder doch mehrere Kredit-Teile?
[Seite 2]
... nicht wirklich zum Sondertilgen. Da bei uns noch die Familienplanung weiter gehen soll, eher 3 Jahre. Sprich wir haben lediglich 7 Jahre Zeit, den Kredit außerhalb der üblichen Tilgung zu reduzieren. Das ist nicht wirklich viel! Je nach Höhe des Kredites, bleiben saftige Zahlen am Ende der 10 ...
[Seite 4]
... Mehrere Bausteine zu haben, hat aber mit "verworren" und undurchsichtigen Strukturen nicht unbedingt etwas zu tun: ich habe zB einen KfW-Kredit, den wohl fast jeder haben oder zumindest kennen wird, und zwei Annuitätendarlehen meiner Bank. Die Flexibilität ergibt sich dabei nicht aus ...
So ist es. Wir haben ja einen sehr zergliederten Kredit mit letztendlich 6 Bausteinen. Wir finanzieren aber auch eine sehr hohe Summe. Damit haben wir bis Schuldenende eine Zinssicherheit und sparen heftig Zinsen. In deinem Fall kann es aber sein, dass unser Modell völlig overpowered wäre. Sonst ...
[Seite 2]
... nicht wirklich zum Sondertilgen. Da bei uns noch die Familienplanung weiter gehen soll, eher 3 Jahre. Sprich wir haben lediglich 7 Jahre Zeit, den Kredit außerhalb der üblichen Tilgung zu reduzieren. Das ist nicht wirklich viel! Je nach Höhe des Kredites, bleiben saftige Zahlen am Ende der 10 ...
[Seite 4]
... Mehrere Bausteine zu haben, hat aber mit "verworren" und undurchsichtigen Strukturen nicht unbedingt etwas zu tun: ich habe zB einen KfW-Kredit, den wohl fast jeder haben oder zumindest kennen wird, und zwei Annuitätendarlehen meiner Bank. Die Flexibilität ergibt sich dabei nicht aus ...
So ist es. Wir haben ja einen sehr zergliederten Kredit mit letztendlich 6 Bausteinen. Wir finanzieren aber auch eine sehr hohe Summe. Damit haben wir bis Schuldenende eine Zinssicherheit und sparen heftig Zinsen. In deinem Fall kann es aber sein, dass unser Modell völlig overpowered wäre. Sonst ...
Vermietete Wohnung als Eigenkapitalersatz
... was mit Sicherheit am Limit wäre. Wenn dann Eure Einkommen (incl. Mieteinnahme aus der Bestandswohnung) den damit verbundenen Kredit nur knapp bedienen können, dann werdet Ihr vermutlich eine Absage erhalten. Wenn Eure Einkommen allerdings so hoch sind, dass Ihr die Restsumme von ca. 75T ...
[Seite 2]
... eines neuen Zuhauses abhängig von einem Mieter? Wenn er ein Freund ist, wird er die Situation verstehen. Zum anderen kann man einen kurz laufenden Kredit zur Überbrückung nehmen bis die Wohnung verkauft ist, das sollte kein Problem darstellen
... was mit Sicherheit am Limit wäre. Wenn dann Eure Einkommen (incl. Mieteinnahme aus der Bestandswohnung) den damit verbundenen Kredit nur knapp bedienen können, dann werdet Ihr vermutlich eine Absage erhalten. Wenn Eure Einkommen allerdings so hoch sind, dass Ihr die Restsumme von ca. 75T ...
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... eines neuen Zuhauses abhängig von einem Mieter? Wenn er ein Freund ist, wird er die Situation verstehen. Zum anderen kann man einen kurz laufenden Kredit zur Überbrückung nehmen bis die Wohnung verkauft ist, das sollte kein Problem darstellen
Frage zur vorzeitigen Rückzahlung und Klausel im Vertrag
... sollte es die nicht geben, wenn es dazu eine Klausel gibt? Hier nochmal im genauen Wortlaut: Vorzeitige Rückzahlung (Sie haben das Recht, den Kredit jederzeit ganz oder teilweise vorzeitig zurückzuzahlen. Dem Kreditgeber steht bei vorzeitiger Rückzahlung eine Entschädigung zu.) Ja Es wird ...
[Seite 5]
also folgender Satz sagt doch eindeutig aus, dass ich teilweise zurückzahlen kann: Sie haben das Recht, den Kredit jederzeit ganz oder teilweise vorzeitig zurückzuzahlen Ich verstehe das nicht, das steht doch da - jederzeit ganz oder teilweise!? Deswegen haben wir den genommen weil laut Banker ...
[Seite 7]
... nicht sicher... Aber was heißt, der hängt an einer Immobilie? Du musst folgende drei Fälle unterscheiden: 1) Die Immobilie besicherten den Kredit durch Grundschulden. 2) Der Kredit wird verwendet, um die Immobilie in ihrer Existenz zu erhalten. Unabhängig von der Sicherheit. 3) Es ist ein ...
[Seite 3]
Handelt es sich überhaupt um einen durch Grundschulden besicherten Kredit? Die beschriebene Klauseln kenne ich eigentlich nur aus sonstigen Finanzierungen.
... sollte es die nicht geben, wenn es dazu eine Klausel gibt? Hier nochmal im genauen Wortlaut: Vorzeitige Rückzahlung (Sie haben das Recht, den Kredit jederzeit ganz oder teilweise vorzeitig zurückzuzahlen. Dem Kreditgeber steht bei vorzeitiger Rückzahlung eine Entschädigung zu.) Ja Es wird ...
[Seite 5]
also folgender Satz sagt doch eindeutig aus, dass ich teilweise zurückzahlen kann: Sie haben das Recht, den Kredit jederzeit ganz oder teilweise vorzeitig zurückzuzahlen Ich verstehe das nicht, das steht doch da - jederzeit ganz oder teilweise!? Deswegen haben wir den genommen weil laut Banker ...
[Seite 7]
... nicht sicher... Aber was heißt, der hängt an einer Immobilie? Du musst folgende drei Fälle unterscheiden: 1) Die Immobilie besicherten den Kredit durch Grundschulden. 2) Der Kredit wird verwendet, um die Immobilie in ihrer Existenz zu erhalten. Unabhängig von der Sicherheit. 3) Es ist ein ...
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Handelt es sich überhaupt um einen durch Grundschulden besicherten Kredit? Die beschriebene Klauseln kenne ich eigentlich nur aus sonstigen Finanzierungen.
Hauskauf Finanzierung mit wenig Eigenkapital ?
... bei der Bank zu einer unverbindlichen Beratung ... da hat man uns als Beispiel einmal vorgerechnet (ohne Eigenkapital) über einen Kredit von 330T Euro. Da wurde ein Hausdarlehen mit 270T Euro auf 20 Jahre Zinsfestschreibung mit 2,06% + ein Privatdarlehen über 50T Euro mit 7% (!!!) aufgeführt da ...
[Seite 6]
Es ist gesagt, was gesagt werden muss! Ich würde jetzt sagen können: Eure Entscheidung, aber ist es nicht. Es ist die der Bank. Wenn Sie Euch den Kredit gibt, müsst Ihr mit den 20000 auskommen.
... bei der Bank zu einer unverbindlichen Beratung ... da hat man uns als Beispiel einmal vorgerechnet (ohne Eigenkapital) über einen Kredit von 330T Euro. Da wurde ein Hausdarlehen mit 270T Euro auf 20 Jahre Zinsfestschreibung mit 2,06% + ein Privatdarlehen über 50T Euro mit 7% (!!!) aufgeführt da ...
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Es ist gesagt, was gesagt werden muss! Ich würde jetzt sagen können: Eure Entscheidung, aber ist es nicht. Es ist die der Bank. Wenn Sie Euch den Kredit gibt, müsst Ihr mit den 20000 auskommen.
Baukosten und Finanzierung für Wohnung oder Haus
[Seite 3]
Ebenfalls als Selbstständiger mit großem Einkommen + großem Kredit mal mein Senf dazu: Eine Selbstständigkeit ist per se IMMER mit deutlich mehr Risiko verbunden als ein Angestelltenverhältnis. 750k Kredit ist wirklich heftig und da sollten unbedingt Sicherheiten vorhanden sein, um Zeiten von ...
[Seite 16]
... will man sämtliche Ersparnisse und 30% oder mehr des Einkommens der nächsten 30 Jahre in ein einziges Haus pumpen, nimmt dazu noch einen Riesen Kredit auf. Weil das ja so tolle Lage hat, weil das ja bestimmt im Wert steigt, weil ... dieses Verhalten verstößt gegen sämtliche Grundregeln kluger ...
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Ebenfalls als Selbstständiger mit großem Einkommen + großem Kredit mal mein Senf dazu: Eine Selbstständigkeit ist per se IMMER mit deutlich mehr Risiko verbunden als ein Angestelltenverhältnis. 750k Kredit ist wirklich heftig und da sollten unbedingt Sicherheiten vorhanden sein, um Zeiten von ...
[Seite 16]
... will man sämtliche Ersparnisse und 30% oder mehr des Einkommens der nächsten 30 Jahre in ein einziges Haus pumpen, nimmt dazu noch einen Riesen Kredit auf. Weil das ja so tolle Lage hat, weil das ja bestimmt im Wert steigt, weil ... dieses Verhalten verstößt gegen sämtliche Grundregeln kluger ...
Eigene Immobilie schon am Anfang? Greenhorn braucht Tacheles...
[Seite 2]
... liegt oft um einiges drunter. Aber egal. Warum sollte eine solche Zinsbindung nicht gut sein? Natürlich wäre es dumm, dies über einen Kredit abzuhandeln. Man muss sich schon ein paar gute Modelle ausdenken
... 7000+ drin sein. Insb. als Arzt (sicherer Job) kannst Du damit aktuell schon recht hohe Summen finanzieren ohne Bauschmerzen. 500.000..600.000 Kredit sollten drin sein. Gruss, Steffen
[Seite 2]
... liegt oft um einiges drunter. Aber egal. Warum sollte eine solche Zinsbindung nicht gut sein? Natürlich wäre es dumm, dies über einen Kredit abzuhandeln. Man muss sich schon ein paar gute Modelle ausdenken
... 7000+ drin sein. Insb. als Arzt (sicherer Job) kannst Du damit aktuell schon recht hohe Summen finanzieren ohne Bauschmerzen. 500.000..600.000 Kredit sollten drin sein. Gruss, Steffen
Berechnung Eigenkapital in Verbindung mit KfW-Kredit
Kann mir bitte kurz auf die Sprünge helfen, wie man den Prozentsatz der Beleihung berechnet, wenn man den BankKredit mit nem KFW Kredit kombiniert? Beispiel: [*]Das Haus kostet 500.000 € und erreicht den Kfw55 Standard [*]100.000 € bekommt man dafür von der KfW-Bank [*]Bleiben also 400.000 €, die ...
[Seite 3]
... en. Aber muss man dann mit der jeweiligen Bank klären. Ging ja eher darum, wie der korrekte Prozentsatz des Eigenkapital in Verbindung mit KFW-Kredit zu rechnen ist
Kann mir bitte kurz auf die Sprünge helfen, wie man den Prozentsatz der Beleihung berechnet, wenn man den BankKredit mit nem KFW Kredit kombiniert? Beispiel: [*]Das Haus kostet 500.000 € und erreicht den Kfw55 Standard [*]100.000 € bekommt man dafür von der KfW-Bank [*]Bleiben also 400.000 €, die ...
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... en. Aber muss man dann mit der jeweiligen Bank klären. Ging ja eher darum, wie der korrekte Prozentsatz des Eigenkapital in Verbindung mit KFW-Kredit zu rechnen ist
Weiteres Haus finanzieren...
... von 6350€ und eben die Kosten der Rate von 1350€, sonst gibt es keine Kredite. Was meint Ihr bekommen wir so noch einen Kredit in einer solchen Höhe? Ich bin mir gerade nichts sicher, die Kreditvergabe wurde ja wohl deutlich erschwert und wir haben kaum Eigenkapital und eben noch den ...
... von 6350€ und eben die Kosten der Rate von 1350€, sonst gibt es keine Kredite. Was meint Ihr bekommen wir so noch einen Kredit in einer solchen Höhe? Ich bin mir gerade nichts sicher, die Kreditvergabe wurde ja wohl deutlich erschwert und wir haben kaum Eigenkapital und eben noch den ...