ᐅ immobilie in Themen
BJ 2011 - Setzriss Innen wie ein Außen ein Problem oder ganz normal?
Hallo @ll, aktuell haben meine Partnerin und ich eine Interessante Immobilie gefunden (BJ 2011), die wir kaufen wollen. Alles ist ziemlich top allerdings gibt es einen Riss in der Wand des Schlafzimmers, der auch auf der Außenseite zu sehen ist. Die jetzigen Eigentümer sagen, dass das nicht ...
Hallo @ll, aktuell haben meine Partnerin und ich eine Interessante Immobilie gefunden (BJ 2011), die wir kaufen wollen. Alles ist ziemlich top allerdings gibt es einen Riss in der Wand des Schlafzimmers, der auch auf der Außenseite zu sehen ist. Die jetzigen Eigentümer sagen, dass das nicht ...
Psychologie des Kaufens / Überwindung
[Seite 8]
Du würdest ja auch nur abspringen, wenn die Immobilie tatsächlich Schrott ist. Dann hast du es aber mit Halunken zu tun, die schon in der Annonce das Blaue vom Himmel heruntergeloben haben und die es nicht anders verdienen. Wir reden wir ja auch aber ein Investment von mehreren 100.000 €. Da kann ...
[Seite 6]
... auch anders rum, denn im Leben kann man genauso die Dinge bereuen, die man nicht getan hat: Wir waren in 2017 in so einer Situation und eine tolle Immobilie lag schon auf dem Silbertablett vor uns, wir hätten nur noch zugreifen müssen. Aber der Preis war für damalige Verhältnisse recht hoch ...
[Seite 7]
... heute ärgern! Hätte ich mal auf meinen Vater gehört und 2008 ein Grundstück gekauft - das hätte mir 200K gespart. Oder die Immobilie, die uns 2014 an der Stadtgrenze angeboten wurde - Neubau, über 200m2 mit allem Schnickschnack für 500K. Damals habe ich nur gelacht. Heute lacht in Berlin ...
[Seite 8]
Du würdest ja auch nur abspringen, wenn die Immobilie tatsächlich Schrott ist. Dann hast du es aber mit Halunken zu tun, die schon in der Annonce das Blaue vom Himmel heruntergeloben haben und die es nicht anders verdienen. Wir reden wir ja auch aber ein Investment von mehreren 100.000 €. Da kann ...
[Seite 6]
... auch anders rum, denn im Leben kann man genauso die Dinge bereuen, die man nicht getan hat: Wir waren in 2017 in so einer Situation und eine tolle Immobilie lag schon auf dem Silbertablett vor uns, wir hätten nur noch zugreifen müssen. Aber der Preis war für damalige Verhältnisse recht hoch ...
[Seite 7]
... heute ärgern! Hätte ich mal auf meinen Vater gehört und 2008 ein Grundstück gekauft - das hätte mir 200K gespart. Oder die Immobilie, die uns 2014 an der Stadtgrenze angeboten wurde - Neubau, über 200m2 mit allem Schnickschnack für 500K. Damals habe ich nur gelacht. Heute lacht in Berlin ...
Kauf Wohnung, anschließend Kauf/Tausch Haus - Tipps
[Seite 2]
Das Modell so lange immer wieder etwas Neues zu kaufen und umzuziehen, bis man in der passenden Immobilie wohnt ist in England weit verbreitet und funktioniert die meiste Zeit zu. Käufer wie Banken spekulieren auf einen Wertzuwachs der Immobilie als Hebel für den nächsten Kauf. Oft wird dabei die ...
Bei 1-2jahren kommt vermutlich auch Spekulationssteuer hinzu, Vorfälligkeitsentschädigung und vermutlich wird die Immobilie nicht den glegleichen Verkaufswert erzielen.
[Seite 2]
Das Modell so lange immer wieder etwas Neues zu kaufen und umzuziehen, bis man in der passenden Immobilie wohnt ist in England weit verbreitet und funktioniert die meiste Zeit zu. Käufer wie Banken spekulieren auf einen Wertzuwachs der Immobilie als Hebel für den nächsten Kauf. Oft wird dabei die ...
Bei 1-2jahren kommt vermutlich auch Spekulationssteuer hinzu, Vorfälligkeitsentschädigung und vermutlich wird die Immobilie nicht den glegleichen Verkaufswert erzielen.
Hauskauf/Finanzierung während Trennungsjahr möglich?
[Seite 12]
... lassen, um sich hier abzusichern. Da es ja hieß, sie erwartet eine (höhere?) Auszahlung von ihrem (Ex)-Mann - gibt es denn schon eine gemeinsame Immobilie, die er behalten will? Das wäre ja dann quasi der Puffer, falls sie für ihr eigenes Haus was auszahlen müsste
[Seite 14]
... gegenüber Ex eher unwahrscheinlich sind. PS. noch optimale wäre es natürlich, wenn man z.B. in der Familie weitere Sicherheit hat (Immobilie) denn dann könnte man die kompletten Kosten (Kauf, Nebenkosten) auf diese neue Immobilie aufnehmen, somit wäre der Wert bei der Scheidung mit der ...
[Seite 12]
... lassen, um sich hier abzusichern. Da es ja hieß, sie erwartet eine (höhere?) Auszahlung von ihrem (Ex)-Mann - gibt es denn schon eine gemeinsame Immobilie, die er behalten will? Das wäre ja dann quasi der Puffer, falls sie für ihr eigenes Haus was auszahlen müsste
[Seite 14]
... gegenüber Ex eher unwahrscheinlich sind. PS. noch optimale wäre es natürlich, wenn man z.B. in der Familie weitere Sicherheit hat (Immobilie) denn dann könnte man die kompletten Kosten (Kauf, Nebenkosten) auf diese neue Immobilie aufnehmen, somit wäre der Wert bei der Scheidung mit der ...
Immobilien-Kredit mit hoher Besicherung, aber wenig laufendem Einkommen
[Seite 4]
Einen Zweiten Thread brauchen wir nicht, lass uns einfach weiter hier diskutieren. Aus reiner Neugierde: Kannst du etwas mehr über die Immobilie sagen? Wenn die in einer aufstrebenden Region stehen soll, dann kann es nur ein Einfamilienhaus oder ein Teil eines Reihenhauses sein. Eine einzige ...
Hallo, es geht um folgende Situation: Ich besitze eine komplett schuldenfreie selbst bewohnte Immobilie mit einem Marktwert in Höhe von ca. 450.000 €. Dann hatte ich vor ein paar Jahren eine weitere Immobilie auf Kredit bei einer Bank erworben, die ich vermietet habe. Damaliger Kaufpreis war bei ...
[Seite 2]
Zunächst mal noch etwas genauer zu meinem Vorhaben: Ich möchte diese neu zu kaufende Immobilie nicht dauerhaft halten und den ganzen Kredit über Jahrzehnte abbezahlen. Sondern angedacht ist eine Haltedauer von ca. 7 Jahren, (dann läuft in etwa die Zinsbindung des 1. Kredits aus) und dann möchte ...
[Seite 4]
Einen Zweiten Thread brauchen wir nicht, lass uns einfach weiter hier diskutieren. Aus reiner Neugierde: Kannst du etwas mehr über die Immobilie sagen? Wenn die in einer aufstrebenden Region stehen soll, dann kann es nur ein Einfamilienhaus oder ein Teil eines Reihenhauses sein. Eine einzige ...
Hallo, es geht um folgende Situation: Ich besitze eine komplett schuldenfreie selbst bewohnte Immobilie mit einem Marktwert in Höhe von ca. 450.000 €. Dann hatte ich vor ein paar Jahren eine weitere Immobilie auf Kredit bei einer Bank erworben, die ich vermietet habe. Damaliger Kaufpreis war bei ...
[Seite 2]
Zunächst mal noch etwas genauer zu meinem Vorhaben: Ich möchte diese neu zu kaufende Immobilie nicht dauerhaft halten und den ganzen Kredit über Jahrzehnte abbezahlen. Sondern angedacht ist eine Haltedauer von ca. 7 Jahren, (dann läuft in etwa die Zinsbindung des 1. Kredits aus) und dann möchte ...
Hausbau mit Multiplikator > 30?
... musste ich lächeln. Bei uns auf dem Land (Niederrhein) läge der Faktor jenseits der 40, in großen Ballungsräumen noch deutlich darüber. Eine Immobilie kauft man auch nicht nach dem Faktor, zumindest wenn es eine eigengenutzte ist. Da denkt man als Anleger dran bei einem Mehrfamilienhaus (wobei ...
[Seite 2]
... Rechnung soll ja sicher irgendwie auf die Amortisation abzielen, aber das klappt so nicht, zu viele dynamische Faktoren. Mieten steigen, bei der Immobilie müssen laufend Rücklagen für Sanierungen gebildet werden, wie willst du die virtuelle "Gartenmiete" und Garagenmiete bei der Immobilie ...
... musste ich lächeln. Bei uns auf dem Land (Niederrhein) läge der Faktor jenseits der 40, in großen Ballungsräumen noch deutlich darüber. Eine Immobilie kauft man auch nicht nach dem Faktor, zumindest wenn es eine eigengenutzte ist. Da denkt man als Anleger dran bei einem Mehrfamilienhaus (wobei ...
[Seite 2]
... Rechnung soll ja sicher irgendwie auf die Amortisation abzielen, aber das klappt so nicht, zu viele dynamische Faktoren. Mieten steigen, bei der Immobilie müssen laufend Rücklagen für Sanierungen gebildet werden, wie willst du die virtuelle "Gartenmiete" und Garagenmiete bei der Immobilie ...
160m2 Einfamilienhaus in Holzständerbauweise am Nordhang mit Keller
[Seite 7]
Natürlich ist das möglich (obwohl in der Wirtschaft noch nie etwas wirklich von Dauer war), dann ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie verwertet werden muss, aber auch viel geringer, nämlich beschränkt auf das Risiko der Scheidung oder der wirtschaftlichen Verschlechterung der Familie ...
[Seite 5]
... Fertigbau hat inzwischen so große Bandbreiten angenommen, dass mir dieses oberflächliche Kriterium als Maßgabe für die Werthaltigkeit einer Immobilie sehr fraglich erscheint. Ich möchte mir an dieser Stelle Beispiele für extrem schlechte oder gute Ausführungen in beiden Bauweisen sparen, das ...
[Seite 7]
Natürlich ist das möglich (obwohl in der Wirtschaft noch nie etwas wirklich von Dauer war), dann ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie verwertet werden muss, aber auch viel geringer, nämlich beschränkt auf das Risiko der Scheidung oder der wirtschaftlichen Verschlechterung der Familie ...
[Seite 5]
... Fertigbau hat inzwischen so große Bandbreiten angenommen, dass mir dieses oberflächliche Kriterium als Maßgabe für die Werthaltigkeit einer Immobilie sehr fraglich erscheint. Ich möchte mir an dieser Stelle Beispiele für extrem schlechte oder gute Ausführungen in beiden Bauweisen sparen, das ...
Anzahlung an Verkäufer - Zahlen oder zurückbehalten?
[Seite 4]
Beschädigungen und Erhalt der Immobilie wie auch Fürsorge und Pflege werden im Notarvertrag separat geregelt. (sollte Dir vorliegen) Eine Anzahlung bindet nicht mehr an das Haus als ohne - denn es gilt der Notarvertrag - er regelt den Verkauf und bindet Käufer/Verkäufer. Nicht die Anzahlung ...
[Seite 3]
... nicht gestellt. Ich vermute hier zwei relativ unspektakuläre Gründe: Der Verkäufer verkleinert sich räumlich, hat also eine andere Immobilie gekauft, an der auch noch was zu tun ist und ich denke, da kann jeder Kohle gebrauchen. Das Geld für das Haus bekommt er ja erst später, wenn ...
[Seite 4]
Beschädigungen und Erhalt der Immobilie wie auch Fürsorge und Pflege werden im Notarvertrag separat geregelt. (sollte Dir vorliegen) Eine Anzahlung bindet nicht mehr an das Haus als ohne - denn es gilt der Notarvertrag - er regelt den Verkauf und bindet Käufer/Verkäufer. Nicht die Anzahlung ...
[Seite 3]
... nicht gestellt. Ich vermute hier zwei relativ unspektakuläre Gründe: Der Verkäufer verkleinert sich räumlich, hat also eine andere Immobilie gekauft, an der auch noch was zu tun ist und ich denke, da kann jeder Kohle gebrauchen. Das Geld für das Haus bekommt er ja erst später, wenn ...
Vollfinanzierung oder doch sparen?
... wenigen Jahren arbeiten. Eigentlich liest man überall, dass schon so um die 20% Eigenkapital (+Kaufnebenkosten) vorhanden sein sollten. Eine Immobilie nach unseren Vorstellungen und in dieser Region (Süden - BW), liegt ganz leicht bei 400.000€. Die Kaufnebenkosten, wenn man mal von einem ...
[Seite 2]
Schon mal danke für die Antworten. Genau solche Überlegungen haben wir uns zwangsläufig auch gemacht. Zum einen was eben wäre, wenn die Immobilie aus welchem Grund auch immer verkauft werden müsste und dann eben der Erlös die Verbindlichkeiten nicht deckt und man trotzdem noch Schulden an der ...
... wenigen Jahren arbeiten. Eigentlich liest man überall, dass schon so um die 20% Eigenkapital (+Kaufnebenkosten) vorhanden sein sollten. Eine Immobilie nach unseren Vorstellungen und in dieser Region (Süden - BW), liegt ganz leicht bei 400.000€. Die Kaufnebenkosten, wenn man mal von einem ...
[Seite 2]
Schon mal danke für die Antworten. Genau solche Überlegungen haben wir uns zwangsläufig auch gemacht. Zum einen was eben wäre, wenn die Immobilie aus welchem Grund auch immer verkauft werden müsste und dann eben der Erlös die Verbindlichkeiten nicht deckt und man trotzdem noch Schulden an der ...
Mit viel Eigenkapital was anfangen?
Hallo miteinander, ich hoffe erstmal im richtigen Thema gelandet zu sein. So richtig wusste ich nicht wohin damit. Wir planen den Kauf einer Immobilie und betreiben zur Zeit noch sowas wie Ideensammeln bzw. konkretisieren. Von der Eigentumswohnung bis hin zum 2/3-Familienhaus ist für uns (noch ...
[Seite 3]
... Einerseits sind die Zinsen gut, aber im Gegenzug steigen die Preise für Grundstücke und für sämtliche Gewerke. Dann benötigst du nur eine Immobilie "auf Sicht", kannst wahrscheinlich aber nicht klar entscheiden, ob und wann eine neuerliche Versetzung ansteht. Da gibt es aus meiner Sicht keinen ...
Hallo miteinander, ich hoffe erstmal im richtigen Thema gelandet zu sein. So richtig wusste ich nicht wohin damit. Wir planen den Kauf einer Immobilie und betreiben zur Zeit noch sowas wie Ideensammeln bzw. konkretisieren. Von der Eigentumswohnung bis hin zum 2/3-Familienhaus ist für uns (noch ...
[Seite 3]
... Einerseits sind die Zinsen gut, aber im Gegenzug steigen die Preise für Grundstücke und für sämtliche Gewerke. Dann benötigst du nur eine Immobilie "auf Sicht", kannst wahrscheinlich aber nicht klar entscheiden, ob und wann eine neuerliche Versetzung ansteht. Da gibt es aus meiner Sicht keinen ...
Kosten für Anbau und Teilmodernisierung bestehende Immobilie
... bin komplett neu hier und möchte heut gern von meiner Überlegung / Idee berichten ins eigene Heim zu kommen. Aktuell überlege ich den Kauf einer Immobilie. Es handelt sich dabei um eine kleine alte BestandsImmobilie, die ich gern um zusätzlichen Wohnraum erweitern möchte. Die Immobilie kostet im ...
[Seite 2]
Man braucht keine Erfahrung, um den Preis der Immobilie abschätzen zu können - wenn Deine Angaben stimmen. Grundstück hat +6000m². Bauland angeblich Wertsteigerungen (!) von 20-30€/m² erfahren, kein Ende in Sicht. Bodenrichtwert muss also mindestens 40-50€ sein, was bedeuten würde, dass die 6000m² ...
... bin komplett neu hier und möchte heut gern von meiner Überlegung / Idee berichten ins eigene Heim zu kommen. Aktuell überlege ich den Kauf einer Immobilie. Es handelt sich dabei um eine kleine alte BestandsImmobilie, die ich gern um zusätzlichen Wohnraum erweitern möchte. Die Immobilie kostet im ...
[Seite 2]
Man braucht keine Erfahrung, um den Preis der Immobilie abschätzen zu können - wenn Deine Angaben stimmen. Grundstück hat +6000m². Bauland angeblich Wertsteigerungen (!) von 20-30€/m² erfahren, kein Ende in Sicht. Bodenrichtwert muss also mindestens 40-50€ sein, was bedeuten würde, dass die 6000m² ...
Haus bauen Forum - Würdet ihr wieder ein Haus kaufen oder bauen?
[Seite 21]
... wir 48 tsd. Euro Schulden und 42 Guthaben. Spart man anders effektiver als beim Eigenheim? Nein. Denn alle Finanzjongleure vergessen etwas. Die Immobilie steht auf Land. Land ist wie Gold unvermehrbar. Und Land ist werthaltig egal welche Währung gilt. Das ist ne super sichere und garantiert im ...
[Seite 16]
... oft deutliche Einschränkungen beim Vermögensaufbau und somit der Altersvorsorge in Kauf ( abhängig von Größe und Lage der Immobilie ). b) Für den überzeugten Mieter steht Bewegungsfreiheit und finanzielle Freiheit im Vordergrund. Mit Jobwechsel verbundene Karrierechancen werden nicht durch ...
[Seite 21]
... wir 48 tsd. Euro Schulden und 42 Guthaben. Spart man anders effektiver als beim Eigenheim? Nein. Denn alle Finanzjongleure vergessen etwas. Die Immobilie steht auf Land. Land ist wie Gold unvermehrbar. Und Land ist werthaltig egal welche Währung gilt. Das ist ne super sichere und garantiert im ...
[Seite 16]
... oft deutliche Einschränkungen beim Vermögensaufbau und somit der Altersvorsorge in Kauf ( abhängig von Größe und Lage der Immobilie ). b) Für den überzeugten Mieter steht Bewegungsfreiheit und finanzielle Freiheit im Vordergrund. Mit Jobwechsel verbundene Karrierechancen werden nicht durch ...
altes Haus verkaufen, neues bauen, wie finanzieren?
[Seite 3]
die Zwischenfinanzierung ist da deutlich besser. oder man hat eine Immobilie die der Eigentümer eh vermieten möchte (zb Eigentumswohnungen). dann kann man sicherlich abklären das man für zeit x noch Mieter bleibt. das wäre sicherlich die eleganteste Lösung. nur muss man dafür einen Käufer finden ...
[Seite 2]
... Treuhandauftrag bei der Bank geht das dann auch mit der Löschung der Grundschuld nach Übergabe wieder einwandfrei. Oder es wird auf der neuen Immobilie eine neue Grundschuld in der benötigten Gesamthöhe für das Haus eingetragen. Dann muss meistens die nachher finanzierende Bank auch die ...
[Seite 3]
die Zwischenfinanzierung ist da deutlich besser. oder man hat eine Immobilie die der Eigentümer eh vermieten möchte (zb Eigentumswohnungen). dann kann man sicherlich abklären das man für zeit x noch Mieter bleibt. das wäre sicherlich die eleganteste Lösung. nur muss man dafür einen Käufer finden ...
[Seite 2]
... Treuhandauftrag bei der Bank geht das dann auch mit der Löschung der Grundschuld nach Übergabe wieder einwandfrei. Oder es wird auf der neuen Immobilie eine neue Grundschuld in der benötigten Gesamthöhe für das Haus eingetragen. Dann muss meistens die nachher finanzierende Bank auch die ...
Tolles Haus mit einigen Einschränkungen. Zufahrt / Dämmung
[Seite 2]
... Dann - und nur, wenn Du wirklich Kaufinteresse hast, denn der Sachverständige arbeitet nicht umsonst - begehst Du mit ihm die Immobilie und hörst Dir an, was er zu sagen hat. Sofern es keine größeren Baustellen gibt (wird Dir der Sachverständige mittels Gutachten mitteilen) und ...
[Seite 3]
Wenn man die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs und mindestens 2 Jahre im Vorfeld selbst bewohnt hat,....
[Seite 2]
... Dann - und nur, wenn Du wirklich Kaufinteresse hast, denn der Sachverständige arbeitet nicht umsonst - begehst Du mit ihm die Immobilie und hörst Dir an, was er zu sagen hat. Sofern es keine größeren Baustellen gibt (wird Dir der Sachverständige mittels Gutachten mitteilen) und ...
[Seite 3]
Wenn man die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs und mindestens 2 Jahre im Vorfeld selbst bewohnt hat,....
Town & Country Flair 110 - Extras oder nicht?
[Seite 34]
Bei einer Immobilie im Süden von Dresden, nahe der tschechischen Grenze von "Investition" zu sprechen, ist schon ne Ansage, selbst wenn die Bude "nur" 400.000 kostet. Ein schlumpfblaues Haud im nirgendwo bei Heidenau mag im Moment, im "noch-Boom" als tolles Investment wirken. In 20 Jahren kauft ...
[Seite 34]
Bei einer Immobilie im Süden von Dresden, nahe der tschechischen Grenze von "Investition" zu sprechen, ist schon ne Ansage, selbst wenn die Bude "nur" 400.000 kostet. Ein schlumpfblaues Haud im nirgendwo bei Heidenau mag im Moment, im "noch-Boom" als tolles Investment wirken. In 20 Jahren kauft ...