ᐅ grundflächenzahl in Themen
Grundflächenzahl-Berechnung, wenn 2 Flurstücke kombiniert werden müssen
[Seite 4]
Danke für den Hinweis mit dem Wegerecht. Da werde ich mich mal schlau machen. Dass die Terrasse komplett in die Grundflächenzahl I fällt, habe ich auch schon erfahren. Groß wird die dann schon mal nicht, aber können wir mit leben. Zu hohe Ansprüche sollte man hier in Hamburg (und wahrscheinlich in ...
[Seite 4]
Danke für den Hinweis mit dem Wegerecht. Da werde ich mich mal schlau machen. Dass die Terrasse komplett in die Grundflächenzahl I fällt, habe ich auch schon erfahren. Groß wird die dann schon mal nicht, aber können wir mit leben. Zu hohe Ansprüche sollte man hier in Hamburg (und wahrscheinlich in ...
Baut der Nachbar rechtmäßig und wie finde ich das heraus?
... unserem Grundstück würde man seitlich auf das Pultdach gucken. - Ich kenne den Bauplan nicht. Gerne würde ich diesen einsehen (Grundflächenzahl, Abstandsflächen,...), weiß aber nicht so recht, wie ich das hier "auf dem Dorf" machen soll, ohne direkt in einen Konflikt zu kommen. Kann man den ...
[Seite 3]
... zu mir von lediglich 3m durchgegangen - ich gehe also davon aus, dass die Sonderklausel mit Häusern der Gebäudeklasse 1 hier greift. Die Grundflächenzahl wurde - soweit ich das verstanden habe - offiziell nicht erhöht. Auf dem Plan waren aber auch nicht alle versiegelten Flächen eingezeichnet ...
[Seite 4]
Benutzer200 hat es ja eingestellt: Zu der Grundflächenzahl zählt Haus und Terrasse. Für Nebenanlagen kann 50% erhöht werden.
[Seite 2]
... meinte im Post oben, dass ich gerne den Bebauungsplan einsehen würde. Dies habe ich nun getan. Ergebnis: es gilt wie von mir vermutet eine Grundflächenzahl von 0,4, Abstandsflächen sind gemäß landesbauordnung Paragraf 6 gegeben. Hierzu nun eine Frage: laut Rechnung (0,4 * 9,5m Gebäudehöhe = 3 ...
... unserem Grundstück würde man seitlich auf das Pultdach gucken. - Ich kenne den Bauplan nicht. Gerne würde ich diesen einsehen (Grundflächenzahl, Abstandsflächen,...), weiß aber nicht so recht, wie ich das hier "auf dem Dorf" machen soll, ohne direkt in einen Konflikt zu kommen. Kann man den ...
[Seite 3]
... zu mir von lediglich 3m durchgegangen - ich gehe also davon aus, dass die Sonderklausel mit Häusern der Gebäudeklasse 1 hier greift. Die Grundflächenzahl wurde - soweit ich das verstanden habe - offiziell nicht erhöht. Auf dem Plan waren aber auch nicht alle versiegelten Flächen eingezeichnet ...
[Seite 4]
Benutzer200 hat es ja eingestellt: Zu der Grundflächenzahl zählt Haus und Terrasse. Für Nebenanlagen kann 50% erhöht werden.
[Seite 2]
... meinte im Post oben, dass ich gerne den Bebauungsplan einsehen würde. Dies habe ich nun getan. Ergebnis: es gilt wie von mir vermutet eine Grundflächenzahl von 0,4, Abstandsflächen sind gemäß landesbauordnung Paragraf 6 gegeben. Hierzu nun eine Frage: laut Rechnung (0,4 * 9,5m Gebäudehöhe = 3 ...
Grundriss Doppehaus mit ca. 165m2 und 150m2 / mit Satteldach / Gauben
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 715 m2 Hang 1m Grundflächenzahl 45 Geschossflächenzahl 30 Baufenster, Baulinie und -grenze 12x 18 meter Randbebauung Anzahl Stellplatz 4x Geschossigkeit /durch Traufe (4 Meter) und First (9,5 Meter) geregelt Dachform Sattel Stilrichtung modern ...
[Seite 2]
Grundflächenzahl?!? Denk dran: Terrasse gehört zur Grundflächenzahl-Berechnung inklusive Wege gut, wenn es erlaubt ist. Dennoch sehr unpraktisch. Nahezu so ein Schildbürger Ding, oder wie heißt die Stadt? Aufwändiger Wandaufbau, Gauben, Statik: das werden mehr wie 2599/qm. Die neuen Preise (ca ...
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 715 m2 Hang 1m Grundflächenzahl 45 Geschossflächenzahl 30 Baufenster, Baulinie und -grenze 12x 18 meter Randbebauung Anzahl Stellplatz 4x Geschossigkeit /durch Traufe (4 Meter) und First (9,5 Meter) geregelt Dachform Sattel Stilrichtung modern ...
[Seite 2]
Grundflächenzahl?!? Denk dran: Terrasse gehört zur Grundflächenzahl-Berechnung inklusive Wege gut, wenn es erlaubt ist. Dennoch sehr unpraktisch. Nahezu so ein Schildbürger Ding, oder wie heißt die Stadt? Aufwändiger Wandaufbau, Gauben, Statik: das werden mehr wie 2599/qm. Die neuen Preise (ca ...
Garagen-Innenmaß 570cm Tiefe ausreichend für zukünftige PKWs?
[Seite 4]
wenn die Grundflächenzahl knapp ist, warum lässt du den Geräteraum nicht weg und machst die Garage um die Fläche breiter, das parkt sich entspannter und Geräte lassen sich auch an die Wand ...
[Seite 5]
... ursprünglich auch auf volle breite geplant und die 1,25m bei der Aussparung mitzunehmen. Hatte auch gut gepasst, dann kam der Architekt an mit Grundflächenzahl und wo denn die Treppe zur Dachterrasse (auf der Garage) ist, die auch in die Grundflächenzahl eingeplant werden muss. Ich habe nun ...
[Seite 7]
Ich habe kein Verständnis für Leute, die meinen die Grundflächenzahl werden nur aus Schierschandudel aufgestellt. Flächenversiegelung ist irgendwie immer das Problem der anderen Menschen. In unserer Nachbarschaft gab es vor einigen Jahren ziemlichen Ärger beim Verkauf einer Immobilie, da der ...
[Seite 4]
wenn die Grundflächenzahl knapp ist, warum lässt du den Geräteraum nicht weg und machst die Garage um die Fläche breiter, das parkt sich entspannter und Geräte lassen sich auch an die Wand ...
[Seite 5]
... ursprünglich auch auf volle breite geplant und die 1,25m bei der Aussparung mitzunehmen. Hatte auch gut gepasst, dann kam der Architekt an mit Grundflächenzahl und wo denn die Treppe zur Dachterrasse (auf der Garage) ist, die auch in die Grundflächenzahl eingeplant werden muss. Ich habe nun ...
[Seite 7]
Ich habe kein Verständnis für Leute, die meinen die Grundflächenzahl werden nur aus Schierschandudel aufgestellt. Flächenversiegelung ist irgendwie immer das Problem der anderen Menschen. In unserer Nachbarschaft gab es vor einigen Jahren ziemlichen Ärger beim Verkauf einer Immobilie, da der ...
Grundrissplanung Stadtvilla 230qm
[Seite 2]
Die Garage gehört in die Grundflächenzahl I >> das Haus ist zu groß. Ein Dachausbau wird bei einer die Höhenbegrenzung einhaltenden Dachneigung komplett illusorisch sein, im Walmdach erst recht. Zeige doch mal die Planung vor den "Verbesserungen". Du überstrapazierst gerade meine ...
[Seite 3]
Ich bin auch nicht zu 100% sicher - und "unser" Fachmann wurde ja leider vergrault - ob die Garage nicht auch mit in die Grundflächenzahl I gehören würde, und nur ihre Zufahrt in die Grundflächenzahl II. Vor allem habe ich hier konkret (in diesem Fall der nicht Dezimal sondern absolut angegebenen ...
[Seite 2]
Die Garage gehört in die Grundflächenzahl I >> das Haus ist zu groß. Ein Dachausbau wird bei einer die Höhenbegrenzung einhaltenden Dachneigung komplett illusorisch sein, im Walmdach erst recht. Zeige doch mal die Planung vor den "Verbesserungen". Du überstrapazierst gerade meine ...
[Seite 3]
Ich bin auch nicht zu 100% sicher - und "unser" Fachmann wurde ja leider vergrault - ob die Garage nicht auch mit in die Grundflächenzahl I gehören würde, und nur ihre Zufahrt in die Grundflächenzahl II. Vor allem habe ich hier konkret (in diesem Fall der nicht Dezimal sondern absolut angegebenen ...
Grundstück in Marburg gefunden... Worauf achten?
[Seite 2]
Das ist nicht richtig. Terra zählt voll zur Grundflächenzahl, Garage zur 2. Grundflächenzahl, sofern vorhanden.
... Gibt es einen Bebauungsplan? Ggf. beim Bauamt nachfragen. Daraus geht hervor was und wie gebaut werden darf. Interessant hierbei wäre Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und wieviele Geschosse. Damit könnte man beurteilen wie groß das Haus maximal werden kann und dann liegt es an ...
[Seite 2]
Das ist nicht richtig. Terra zählt voll zur Grundflächenzahl, Garage zur 2. Grundflächenzahl, sofern vorhanden.
... Gibt es einen Bebauungsplan? Ggf. beim Bauamt nachfragen. Daraus geht hervor was und wie gebaut werden darf. Interessant hierbei wäre Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und wieviele Geschosse. Damit könnte man beurteilen wie groß das Haus maximal werden kann und dann liegt es an ...
Interpretation Bebauungsplan von 1957 <-> Möglichkeiten für Neubau
[Seite 4]
... Ende der Strasse gilt. Daher habe ich die Grundannahmen von zwei Vollgeschossen, Reines Wohnungebiet, Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, etc.... Hierzu gäbe es eine Legende, die habe ich jetzt erst mal nicht hochgeladen. Es geht mir ja grundsätzlich um die Interpretation des ...
[Seite 6]
Das Problem ist, denke ich, dass diejenigen, die sich mit Baufenster, Grundflächenzahl usw. hier auskennen, nichts definitives zu Deinem Uralt-Bebauungsplan sagen können. Da können Ausnahmen eine Rolle spielen, die Dir oder Deinem Architekten nur Dein Bauamt definitiv sagen können. Auch wenn dort ...
[Seite 4]
... Ende der Strasse gilt. Daher habe ich die Grundannahmen von zwei Vollgeschossen, Reines Wohnungebiet, Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, etc.... Hierzu gäbe es eine Legende, die habe ich jetzt erst mal nicht hochgeladen. Es geht mir ja grundsätzlich um die Interpretation des ...
[Seite 6]
Das Problem ist, denke ich, dass diejenigen, die sich mit Baufenster, Grundflächenzahl usw. hier auskennen, nichts definitives zu Deinem Uralt-Bebauungsplan sagen können. Da können Ausnahmen eine Rolle spielen, die Dir oder Deinem Architekten nur Dein Bauamt definitiv sagen können. Auch wenn dort ...
Breite der Grundstückseinfahrt von Baugenehmigung abweichend
Wird weiterhin die Grundflächenzahl des Bebauungsplan eingehalten? Sind die Bordsteine auf der gesamten Breite abgesenkt / Überfahrbar?
[Seite 2]
... Insofern sehe ich hier den Bebauungsplan maßgebend. [Edit: war schneller und weiß es genauer] Das ist bis auf Gemeindeebene uneinheitlich, welche Grundflächenzahl-Rabatte für Rasengittersteine etcetera gegeben werden. Mit "0" angerechnet werden gepflasterte Flächen jedoch nie, egal wie breit die ...
Wird weiterhin die Grundflächenzahl des Bebauungsplan eingehalten? Sind die Bordsteine auf der gesamten Breite abgesenkt / Überfahrbar?
[Seite 2]
... Insofern sehe ich hier den Bebauungsplan maßgebend. [Edit: war schneller und weiß es genauer] Das ist bis auf Gemeindeebene uneinheitlich, welche Grundflächenzahl-Rabatte für Rasengittersteine etcetera gegeben werden. Mit "0" angerechnet werden gepflasterte Flächen jedoch nie, egal wie breit die ...
Neubau Grundflächenzahl ausnutzen, Terrasse überbauen
[Seite 4]
Garagen sind und bleiben Nebengebäude, Grundflächenzahl II. Wenn Du mit der Garage anderes vorhast (Überbauung mit Wohnraum), kann keine Grenzbebauung gebaut werden. Ich denke mal, dass jedes Dienstleistungsgeschäft auf gute Beratung basiert. Außerdem sollte der Fachmann aufgrund seiner Kenntnisse ...
... nun beginnen die Planungen für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ich habe mich ein wenig in die Thematik mit den Bauvorschriften (speziell Grundflächenzahl) schon eingelesen. Zusammengefasst habe ich verstanden, dass in meinem Fall eine Grundflächenzahl II von 0.45 und eine I von 0.3 ...
[Seite 2]
Ich würde das wohl eher einen gedeckten Freisitz nennen, als eine Terrasse im Sinne der Grundflächenzahl.
[Seite 3]
Es ist eine Grundflächenzahl von 0.3 angegeben und für Nebenanlagen eine 50% Überschreitung möglich, also "ganz normal". Wie mir scheint, ist das zumindest bei uns in der Gegend, die Regel. Ausnahmen bestätigen diese, sind aber dann ja explizit aufgeführt. Des Weiteren ist ein ED Haustyp zulässig ...
[Seite 4]
Garagen sind und bleiben Nebengebäude, Grundflächenzahl II. Wenn Du mit der Garage anderes vorhast (Überbauung mit Wohnraum), kann keine Grenzbebauung gebaut werden. Ich denke mal, dass jedes Dienstleistungsgeschäft auf gute Beratung basiert. Außerdem sollte der Fachmann aufgrund seiner Kenntnisse ...
... nun beginnen die Planungen für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ich habe mich ein wenig in die Thematik mit den Bauvorschriften (speziell Grundflächenzahl) schon eingelesen. Zusammengefasst habe ich verstanden, dass in meinem Fall eine Grundflächenzahl II von 0.45 und eine I von 0.3 ...
[Seite 2]
Ich würde das wohl eher einen gedeckten Freisitz nennen, als eine Terrasse im Sinne der Grundflächenzahl.
[Seite 3]
Es ist eine Grundflächenzahl von 0.3 angegeben und für Nebenanlagen eine 50% Überschreitung möglich, also "ganz normal". Wie mir scheint, ist das zumindest bei uns in der Gegend, die Regel. Ausnahmen bestätigen diese, sind aber dann ja explizit aufgeführt. Des Weiteren ist ein ED Haustyp zulässig ...
Gartenterrasse bei Neubau direkt vergrößern?
[Seite 2]
Was ist die max zulässige Grundflächenzahl. Ist im Bebauungsplan zu finden. Wie ist die Grundflächenzahl der aktuellen Planung. Dann stellst du beide Zahlen gegenüber und siehst in wie weit die Grundflächenzahl schon ausgereizt ...
Bedenke aber auch das maximale Maß der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl) deines Grundstücks. Die genannten Dimensionen erscheinen mir für ein Doppelhaushälfte-Grundstück etwas groß.
[Seite 2]
Was ist die max zulässige Grundflächenzahl. Ist im Bebauungsplan zu finden. Wie ist die Grundflächenzahl der aktuellen Planung. Dann stellst du beide Zahlen gegenüber und siehst in wie weit die Grundflächenzahl schon ausgereizt ...
Bedenke aber auch das maximale Maß der baulichen Nutzung (Grundflächenzahl) deines Grundstücks. Die genannten Dimensionen erscheinen mir für ein Doppelhaushälfte-Grundstück etwas groß.
Haus kaufen, wenn Grundflächenzahl überschritten?
... ich hier gerade die Unterlagen und stolpere über den Bauantrag: Laut selbigem (und dem Bebauungsplan, ausgestellt 2006) liegt die zulässige Grundflächenzahl bei 0,2. Laut Bauantrag wird diese auch exakt (!) eingehalten - in diesem ist die Terrasse aber nicht erwähnt, welche ja nun einmal ...
[Seite 2]
... kaufen ist so eine Geschichte... würde da nun ein Schuppen stehen, den ich im Falle eines Falles für die Terrasse opfern könnte (um wieder die Grundflächenzahl einzuhalten), wäre das ja ok... da das Haus die Grundflächenzahl aber bereits ausreizt, müsste die Terrasse - wenn es wirklich mal ...
... ich hier gerade die Unterlagen und stolpere über den Bauantrag: Laut selbigem (und dem Bebauungsplan, ausgestellt 2006) liegt die zulässige Grundflächenzahl bei 0,2. Laut Bauantrag wird diese auch exakt (!) eingehalten - in diesem ist die Terrasse aber nicht erwähnt, welche ja nun einmal ...
[Seite 2]
... kaufen ist so eine Geschichte... würde da nun ein Schuppen stehen, den ich im Falle eines Falles für die Terrasse opfern könnte (um wieder die Grundflächenzahl einzuhalten), wäre das ja ok... da das Haus die Grundflächenzahl aber bereits ausreizt, müsste die Terrasse - wenn es wirklich mal ...
Platzierung auf dem Grundstück
[Seite 4]
Was sagt denn die Grundflächenzahl? Grundstück und Haus sollten zusammen passen.
[Seite 5]
Und warum haben Sie dann nach der leihenhaften Grundflächenzahl Zahl gefragt? ... Nicht böse gemeint
[Seite 4]
Was sagt denn die Grundflächenzahl? Grundstück und Haus sollten zusammen passen.
[Seite 5]
Und warum haben Sie dann nach der leihenhaften Grundflächenzahl Zahl gefragt? ... Nicht böse gemeint
Ein echtes Zweifamilienhaus mit ähnlich großer Wohnfläche
... und nach Süden bzw. Norden; keine Bäume, Büsche, etc) Nachbarbebauung: Einzelhäuser Hang: keine Neigung, schön flach Grundflächenzahl: 0.2, Erweiterung „bis zu einer Grundflächenzahl von 0.5 überschritten werden“ Geschossflächenzahl: 0.4 Baufenster: 12x40 m; Baulinie und –grenze ...
[Seite 2]
... Loggia, quasi ein Loch im Dach, kein Balkon. Da schätzt Du völlig falsch. All die aufgezählten Dinge sollten mW zur normalen Grundflächenzahl gehören, also zu den 162qm. 405qm möglich, davon die real überbaute Fläche der Grundflächenzahl I abziehen. So ungefähr müsste es sein. Da ...
... und nach Süden bzw. Norden; keine Bäume, Büsche, etc) Nachbarbebauung: Einzelhäuser Hang: keine Neigung, schön flach Grundflächenzahl: 0.2, Erweiterung „bis zu einer Grundflächenzahl von 0.5 überschritten werden“ Geschossflächenzahl: 0.4 Baufenster: 12x40 m; Baulinie und –grenze ...
[Seite 2]
... Loggia, quasi ein Loch im Dach, kein Balkon. Da schätzt Du völlig falsch. All die aufgezählten Dinge sollten mW zur normalen Grundflächenzahl gehören, also zu den 162qm. 405qm möglich, davon die real überbaute Fläche der Grundflächenzahl I abziehen. So ungefähr müsste es sein. Da ...