ᐅ bodenrichtwert in Themen
Beurteilung der Finanzierung für den Kauf eines Einfamilienhauses
[Seite 5]
... dann 30 Jahre finanzieren? Das ist die Idee, die die meisten verfolgen. Das klappt bei Dir/euch nur bedingt, weil Ihr im Ballungsgebiet den hohen Bodenrichtwert mitbezahlt und das Einkommen als Alleinverdiener bei 4 Kindern realistisch nicht ausreicht, um nach 15-20 Jahren einen Haken an die ...
[Seite 5]
... dann 30 Jahre finanzieren? Das ist die Idee, die die meisten verfolgen. Das klappt bei Dir/euch nur bedingt, weil Ihr im Ballungsgebiet den hohen Bodenrichtwert mitbezahlt und das Einkommen als Alleinverdiener bei 4 Kindern realistisch nicht ausreicht, um nach 15-20 Jahren einen Haken an die ...
Bewertung Immobilienangebot
... ins Auge gefallen ist uns: Region: Norddeutschland, Schleswig Holstein Grundstück: 680qm in einem 2015er Neubaugebiet in "guter Wohnlage" Bodenrichtwert laut Boris-D: 120 EUR (Stand 31.12.2018) Maße Grundstück: leicht Trapezförmig - zur Straße 22,50m breit, Seiten je 35m, hinten 17m breite ...
... ins Auge gefallen ist uns: Region: Norddeutschland, Schleswig Holstein Grundstück: 680qm in einem 2015er Neubaugebiet in "guter Wohnlage" Bodenrichtwert laut Boris-D: 120 EUR (Stand 31.12.2018) Maße Grundstück: leicht Trapezförmig - zur Straße 22,50m breit, Seiten je 35m, hinten 17m breite ...
Meinung zu einer Immobilie m. Halle/Werkstatt
... Haus (270 qm Wohnfläche) von 1955 auf einem 1500 qm Grundstück inkl. einer Werkstatt (230 qm) + Nebenräume ca. 50qm. Ich habe versucht den Bodenrichtwert zu ermitteln, lt. Karte liegt dieser bei 82€/qm². Kaufpreisforderung 260.000 €. Der Eigentümer verkauft aus gesundheitlichen Gründen. Ich ...
... Haus (270 qm Wohnfläche) von 1955 auf einem 1500 qm Grundstück inkl. einer Werkstatt (230 qm) + Nebenräume ca. 50qm. Ich habe versucht den Bodenrichtwert zu ermitteln, lt. Karte liegt dieser bei 82€/qm². Kaufpreisforderung 260.000 €. Der Eigentümer verkauft aus gesundheitlichen Gründen. Ich ...
Grundstück
[Seite 3]
... und Interpretationen beeinflusst - aber Du machst aus einem Ackergaul kein Rennpferd. Und Besperde ist nun mal ein Ackergaul, das kann man allein am Bodenrichtwert ablesen. Es geht nicht um Meinung. Wenn der maximale Bodenrichtwert im Ort bei 80€ liegt, dann hat das seine Gründe. Es gibt hier im ...
[Seite 3]
... und Interpretationen beeinflusst - aber Du machst aus einem Ackergaul kein Rennpferd. Und Besperde ist nun mal ein Ackergaul, das kann man allein am Bodenrichtwert ablesen. Es geht nicht um Meinung. Wenn der maximale Bodenrichtwert im Ort bei 80€ liegt, dann hat das seine Gründe. Es gibt hier im ...
Vertragsstrafe bei Verkauff/Vermietung innerhalb von x Jahren
[Seite 2]
Bodenrichtwert sagt nichts aus über den Marktwert. Als Faustformel Bodenrichtwert * 2,5 = Marktwert. Ebenso ist Bodenrichtwert ohne Erschließung, und die kostet auch richtig viel Geld. Von Gemeinde kaufst du normal voll ...
[Seite 2]
Bodenrichtwert sagt nichts aus über den Marktwert. Als Faustformel Bodenrichtwert * 2,5 = Marktwert. Ebenso ist Bodenrichtwert ohne Erschließung, und die kostet auch richtig viel Geld. Von Gemeinde kaufst du normal voll ...
Grundstück kaufen - Altbau abreißen - neu bauen?!?
... als Verkaufspreis eingestiegen (nein, ich hab keine 0 vergessen). Land und Immobilien sind bei uns recht günstig. (Bodenrichtwert im Ort 15€/m²). Wahrscheinlich werden die meisten sagen "Junge, kaufen!!!" Aber hierbei hab ich ein paar Fragen und hoffe auf eure Anregungen und Ideen: Lohnt es ...
... als Verkaufspreis eingestiegen (nein, ich hab keine 0 vergessen). Land und Immobilien sind bei uns recht günstig. (Bodenrichtwert im Ort 15€/m²). Wahrscheinlich werden die meisten sagen "Junge, kaufen!!!" Aber hierbei hab ich ein paar Fragen und hoffe auf eure Anregungen und Ideen: Lohnt es ...
Finanzierungsprüfung Bauvorhaben (Alleinverdiener, zwei Wohneinheiten)
... ein "einfaches" Fertighaus werden, Angebot über 475k inkl. Baunebenkosten (Schätzung) liegen vor. Einige Zahlen: Grundstück: 650qm, Bodenrichtwert 180€, ebene Lage. Haus: Fertighaus, 198qm Wohnfläche, kein Keller, zwei getrennte Wohneinheiten, Kfw 40 Garagen: Doppelgarage (22,5k ...
... ein "einfaches" Fertighaus werden, Angebot über 475k inkl. Baunebenkosten (Schätzung) liegen vor. Einige Zahlen: Grundstück: 650qm, Bodenrichtwert 180€, ebene Lage. Haus: Fertighaus, 198qm Wohnfläche, kein Keller, zwei getrennte Wohneinheiten, Kfw 40 Garagen: Doppelgarage (22,5k ...
Mehrfamilienhaus Mietwohnungen als Investition - Welche Darlehens-anteile %?
[Seite 3]
... verkaufen und eher für regelmäßige Einkommensgenerierung waren. Zum Eigenkapital: meine Grundstueckswertschaetzung war eher konservative, der Bodenrichtwert ist 96EUR / M2 also bei 7000M2 672TEUR, und ich dachte auch eher an 15 Wohnungen nicht 20, also dann wird aus den Baukosten 2250TEUR mit ...
[Seite 3]
... verkaufen und eher für regelmäßige Einkommensgenerierung waren. Zum Eigenkapital: meine Grundstueckswertschaetzung war eher konservative, der Bodenrichtwert ist 96EUR / M2 also bei 7000M2 672TEUR, und ich dachte auch eher an 15 Wohnungen nicht 20, also dann wird aus den Baukosten 2250TEUR mit ...
Finanzierungsmöglichkeiten Grundstück und Anschließend Haus
Hallo zusammen, wir haben aktuell die Möglichkeit ein 263qm Grundstück von Privat zu erwerben. Bodenrichtwert ist 1.100€ hier, der Verkäufer will irgendwas zwischen 325.000€-350.000€ (aktuell Verhandlungsbasis). Das Grundstück ist eine Doppelhaushälfte, die andere Hälfte steht dabei schon seit ...
Hallo zusammen, wir haben aktuell die Möglichkeit ein 263qm Grundstück von Privat zu erwerben. Bodenrichtwert ist 1.100€ hier, der Verkäufer will irgendwas zwischen 325.000€-350.000€ (aktuell Verhandlungsbasis). Das Grundstück ist eine Doppelhaushälfte, die andere Hälfte steht dabei schon seit ...
Doppelhaushälfte überteuert - Finanzierung realistisch?
... 600€ Miete und sparen 1.800-2.000€/Monat) Angaben zur Immobilie: Doppelhaushälfte in Brandenburg (Berliner Stadtgrenze) Bodenrichtwert liegt bei 390€ der Verkaufspreis liegt bei ca. 670.000€ 120 m2 Wohnflache + 60 m2 Keller und 20m2 nutzbarer Spitzboden. Gepflegt - Keine Renovierung notwendig ...
... 600€ Miete und sparen 1.800-2.000€/Monat) Angaben zur Immobilie: Doppelhaushälfte in Brandenburg (Berliner Stadtgrenze) Bodenrichtwert liegt bei 390€ der Verkaufspreis liegt bei ca. 670.000€ 120 m2 Wohnflache + 60 m2 Keller und 20m2 nutzbarer Spitzboden. Gepflegt - Keine Renovierung notwendig ...
Probleme geeignete Finanzierungs-Budgetgrenze zu finden
[Seite 9]
... Kind, paar 100tsd Euro Darlehen Ja / Nein - das kann einen schon mal nachts wach halten. Wir kaufen jedenfalls auch ein Grundstück 150€ unter Bodenrichtwert, daher will ich auf deine Frage eingehen, ob die Banken die Differenz als Eigenkapital ansehen. Das hat mich auf beschäftigt und die ...
[Seite 9]
... Kind, paar 100tsd Euro Darlehen Ja / Nein - das kann einen schon mal nachts wach halten. Wir kaufen jedenfalls auch ein Grundstück 150€ unter Bodenrichtwert, daher will ich auf deine Frage eingehen, ob die Banken die Differenz als Eigenkapital ansehen. Das hat mich auf beschäftigt und die ...
Eigenkapital „geerbt“ was anstellen, Erfahrungen?
[Seite 8]
... mittlerweile bei TIM-Online nachschauen. Reihenhäuser so um die 155qm. Doppelhaushälfte 255 qm. Beim Vermarktungsbeginn entsprach das nach Bodenrichtwert knapp 87k bzw. 143k Euro Grundstückswert. Mittlerweile sind es nach Bodenrichtwert 116k/191k Euro
[Seite 8]
... mittlerweile bei TIM-Online nachschauen. Reihenhäuser so um die 155qm. Doppelhaushälfte 255 qm. Beim Vermarktungsbeginn entsprach das nach Bodenrichtwert knapp 87k bzw. 143k Euro Grundstückswert. Mittlerweile sind es nach Bodenrichtwert 116k/191k Euro
Unsere finanzielle Situation - Eure Meinung?
[Seite 24]
Dann mache ich mal mit meinem 'Luxusproblem' weiter... Die ersten Rückläufer von Interhyp sind da... Grundstück Bodenrichtwert 111k, Marktwert ca. das Doppelte. Vorhanden und bezahlt Haus inkl Garage 750k 550k Kredit, 200k Eigenkapital Garten / Hof / Sondertilgung 82k Zuschüsse und Fördermittel ...
[Seite 24]
Dann mache ich mal mit meinem 'Luxusproblem' weiter... Die ersten Rückläufer von Interhyp sind da... Grundstück Bodenrichtwert 111k, Marktwert ca. das Doppelte. Vorhanden und bezahlt Haus inkl Garage 750k 550k Kredit, 200k Eigenkapital Garten / Hof / Sondertilgung 82k Zuschüsse und Fördermittel ...
DSL-Bank lange BearbZ, schickt jetzt auch noch Gutachter für 200k
... einem Beleihungswert von 50%. Deshalb frage ich mich die ganze Zeit, was der Bank unplausibel erscheinen soll? Alleine das Grundstück ist laut Bodenrichtwert deutlich mehr Wert... Wenn jetzt die Zinsen seit Antrag nicht so stark gestiegen wären, wäre ich deutlich gelassener
... einem Beleihungswert von 50%. Deshalb frage ich mich die ganze Zeit, was der Bank unplausibel erscheinen soll? Alleine das Grundstück ist laut Bodenrichtwert deutlich mehr Wert... Wenn jetzt die Zinsen seit Antrag nicht so stark gestiegen wären, wäre ich deutlich gelassener
DKB Finanzierung abgelehnt wg. Objektwert, Erfahrungen?
[Seite 6]
... von Bank zu Bank. Nicht nur Fläche, sondern auch die Form ist wichtig. Wollte mal eine Doppelhaushälfte mit sehr langem Grundstück kaufen. Bodenrichtwert damals ca. 400€/m². Da hieß es dann auch, dass bei so langenen Grundstücken der hintere Teil mit hohen Abschlägen angerechnet werden ...
[Seite 6]
... von Bank zu Bank. Nicht nur Fläche, sondern auch die Form ist wichtig. Wollte mal eine Doppelhaushälfte mit sehr langem Grundstück kaufen. Bodenrichtwert damals ca. 400€/m². Da hieß es dann auch, dass bei so langenen Grundstücken der hintere Teil mit hohen Abschlägen angerechnet werden ...
Baufinanzierung Hausbau in Brandenburg mit Schwierigkeiten
[Seite 4]
... Wir haben eine ähnliche Ausgangssituation. Gesamtfinanzierung wird bei ca. 450k liegen. Eigenkapital nur über Grundstück (1.449 qm x 120 € Bodenrichtwert) abzgl. Restschuld von 40t€. Der einzige Unterschied liegt in dem Einstellungsverhältnis. Beide unbefristet mit ca. 6k Nettoeinkommen ohne ...
[Seite 4]
... Wir haben eine ähnliche Ausgangssituation. Gesamtfinanzierung wird bei ca. 450k liegen. Eigenkapital nur über Grundstück (1.449 qm x 120 € Bodenrichtwert) abzgl. Restschuld von 40t€. Der einzige Unterschied liegt in dem Einstellungsverhältnis. Beide unbefristet mit ca. 6k Nettoeinkommen ohne ...
Wohnfläche auf einmal nur noch Nutzfläche?
... die Nutzfläche? - Wir hatten einfach den Kaufpreis 440.000 minus Grundstückswert 100.000 (bei Bodenrichtwert=180€) gerechnet und dann 33% der Immobilienwertes (33% der qm)abgezogen. Ergo ca. 326.000 inklusive Grundstückswert. Unser Gegenangebot war 350.000€, worauf der Makler geschmunzelt hatte ...
... die Nutzfläche? - Wir hatten einfach den Kaufpreis 440.000 minus Grundstückswert 100.000 (bei Bodenrichtwert=180€) gerechnet und dann 33% der Immobilienwertes (33% der qm)abgezogen. Ergo ca. 326.000 inklusive Grundstückswert. Unser Gegenangebot war 350.000€, worauf der Makler geschmunzelt hatte ...
Wie umgehen mit steigender Grundsteuerlast?
[Seite 4]
das ist die entscheidende Frage; die Bundesländer konnten eigene Regelungen zur neuen Grundsteuer festlegen. In BW zählt nur der Bodenrichtwert x Grundstücksgröße. Im Ergebnis wird Wohnen in begehrter Lage ( = hoher Bodenrichtwert) auf viel Grund teurer und umgekehrt. Es wird eine Lenkungswirkung ...
[Seite 4]
das ist die entscheidende Frage; die Bundesländer konnten eigene Regelungen zur neuen Grundsteuer festlegen. In BW zählt nur der Bodenrichtwert x Grundstücksgröße. Im Ergebnis wird Wohnen in begehrter Lage ( = hoher Bodenrichtwert) auf viel Grund teurer und umgekehrt. Es wird eine Lenkungswirkung ...
Zeitversetzte Grundstück- & Einfamilienhaus-Finanzierung
[Seite 3]
... wie im Düsseldorfer Speckgürtel abgeht, gibts pro Grundstück 50 Bewerber. Und da langen die Gemeinden schon richtig zu mit 50% über Bodenrichtwert oder Bieterverfahren. Also hier ist es Gang und Gäbe, dass sich die Leute auf ein Grundstück bewerben, alles einplanen und nach 2 Jahren ...
[Seite 3]
... wie im Düsseldorfer Speckgürtel abgeht, gibts pro Grundstück 50 Bewerber. Und da langen die Gemeinden schon richtig zu mit 50% über Bodenrichtwert oder Bieterverfahren. Also hier ist es Gang und Gäbe, dass sich die Leute auf ein Grundstück bewerben, alles einplanen und nach 2 Jahren ...
Einschätzung Kaufpreis / Marktpreis Einfamilienhaus aus 1900
... meine erste Immobilie. Es ist ein Haus BJ 1900, Teil eines Denkmal-Ensembles, das auf einem Grundstück mit ca. 1000 qm steht. Bodenrichtwert im Jahr 2022 sind 750 Euro/qm. Das Haus inkl. Grundstück wurde von einer Firma aufgekauft, die sich auf Sanierungen älterer Objekte mit Fokus ...
... meine erste Immobilie. Es ist ein Haus BJ 1900, Teil eines Denkmal-Ensembles, das auf einem Grundstück mit ca. 1000 qm steht. Bodenrichtwert im Jahr 2022 sind 750 Euro/qm. Das Haus inkl. Grundstück wurde von einer Firma aufgekauft, die sich auf Sanierungen älterer Objekte mit Fokus ...
Grundstückspreise in Nordhessen (Stadt und Kreis Kassel o.ä.)
[Seite 2]
Hab in der Region gute 30km nordwestlich von Frankfurt vor 2 Jahren ein Grundstück für 180k angeboten bekommen, was bereits über dem Bodenrichtwert lag und abgelehnt weil es furchtbar war, das ist vor 3-4 Monaten für 460k verkauft worden. Krönung am Wochenende: Angebot eines Holzhütten-Denglers ...
[Seite 2]
Hab in der Region gute 30km nordwestlich von Frankfurt vor 2 Jahren ein Grundstück für 180k angeboten bekommen, was bereits über dem Bodenrichtwert lag und abgelehnt weil es furchtbar war, das ist vor 3-4 Monaten für 460k verkauft worden. Krönung am Wochenende: Angebot eines Holzhütten-Denglers ...
Kauf, Anbau und Kernsanierung Einfamilienhaus finanzierbar?
Hallo zusammen, ich möchte das Haus meiner Mutter kaufen. Bodenrichtwert liegt bei 214 €, macht bei einem Grund von 599 qm2 ca. 128.000 €. Ich würde das Grundstück + Haus für 100.000 € kaufen können. Die restlichen 28.000 € kann ich im Laufe der nächsten Jahre direkt bei meiner Mutter abbezahlen ...
Hallo zusammen, ich möchte das Haus meiner Mutter kaufen. Bodenrichtwert liegt bei 214 €, macht bei einem Grund von 599 qm2 ca. 128.000 €. Ich würde das Grundstück + Haus für 100.000 € kaufen können. Die restlichen 28.000 € kann ich im Laufe der nächsten Jahre direkt bei meiner Mutter abbezahlen ...
Kaufberatung - Ehemaliger landwirtschaftlicher Betrieb
[Seite 3]
... verbergen könnte, was die Immo im Wert sinken lässt. Somit lässt man den Müll einfach drin. Das Grundstück hat ja auch nicht den Bodenrichtwert wie ein normales Baugrundstück und ist ein Sanierungsfall… Frech, diese Formulierungen und Obacht! Das ist meine Meinung
[Seite 3]
... verbergen könnte, was die Immo im Wert sinken lässt. Somit lässt man den Müll einfach drin. Das Grundstück hat ja auch nicht den Bodenrichtwert wie ein normales Baugrundstück und ist ein Sanierungsfall… Frech, diese Formulierungen und Obacht! Das ist meine Meinung
L-Bank Z15-Darlehen Erfahrungen?
[Seite 347]
Das war bei uns gerade auch Thema. Es wurde der Bodenrichtwert als Grundlage genommen, der bei uns deutlich niedriger lag als der tatsächliche Kaufpreis.
[Seite 347]
Das war bei uns gerade auch Thema. Es wurde der Bodenrichtwert als Grundlage genommen, der bei uns deutlich niedriger lag als der tatsächliche Kaufpreis.
Kaufberatung - Unterschied Sanierungsbedarf 1965 vs. 1985
... bestimmt recht schlecht) - Neue Fenster aus 2000, ansonsten nur Bad/Küche Einliegerwohnung renoviert - Grundstücksfläche 665 m², Bodenrichtwert 510 €/m² --> ca. 339.000 Euro - Kaufpreis 495.000 Euro Haus 2: - Kleinanzeigen, "Familienfreundliches Wohnen in Reutlingen. Großzügiges Einfamilienhaus ...
... bestimmt recht schlecht) - Neue Fenster aus 2000, ansonsten nur Bad/Küche Einliegerwohnung renoviert - Grundstücksfläche 665 m², Bodenrichtwert 510 €/m² --> ca. 339.000 Euro - Kaufpreis 495.000 Euro Haus 2: - Kleinanzeigen, "Familienfreundliches Wohnen in Reutlingen. Großzügiges Einfamilienhaus ...
Altbau fast abbezahlt - Neubau sinnvoll und finanziell machbar?
... vom BJ mit 5 cm Dämmung. 2020 wurde das Haus vom Makler auf 300-340 T€ geschätzt. Standort: Bad Honnef Aegidienberg (53604). Bodenrichtwert: 250 € - beim Kauf 2014 lag dieser bei 100€. [*]Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? [*]Das vorhande Haus würde im Fall eines ...
... vom BJ mit 5 cm Dämmung. 2020 wurde das Haus vom Makler auf 300-340 T€ geschätzt. Standort: Bad Honnef Aegidienberg (53604). Bodenrichtwert: 250 € - beim Kauf 2014 lag dieser bei 100€. [*]Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? [*]Das vorhande Haus würde im Fall eines ...
Altbau m. Architektenplanung aus 2020 - Aktualisierung Kostenschätzung
... oder 1940 (Expose), Energieeffizienzklasse F (ca. 200 kWh/m² a, Gas). Der Preis inkl. Kaufnebenkosten liegt in etwa bei Bodenrichtwert. Der aktuelle Eigentümer hat 2020 einen Architekten beauftragt den An- und Umbau zu planen - und damit eine Baugenehmigung zu beantragen (wurde erteilt / ist ...
... oder 1940 (Expose), Energieeffizienzklasse F (ca. 200 kWh/m² a, Gas). Der Preis inkl. Kaufnebenkosten liegt in etwa bei Bodenrichtwert. Der aktuelle Eigentümer hat 2020 einen Architekten beauftragt den An- und Umbau zu planen - und damit eine Baugenehmigung zu beantragen (wurde erteilt / ist ...
Berater kalkuliert Preis f. 112m² KFW55 Doppelhaushälfte m Keller auf fast 600.000€
[Seite 5]
Teure Lage halt vemutlich. Wir haben auch 800 bezahlt und waren sogar megahappy überhaupt ein Grundstück zum Bodenrichtwert zu bekommen. Für 800€ musst du von München schon ein ganzes Stück weg, wenn du in einer Stadt mit mindestens 10k Einwohnern leben willst. 2018 hatte z.B Erding einen ...
[Seite 5]
Teure Lage halt vemutlich. Wir haben auch 800 bezahlt und waren sogar megahappy überhaupt ein Grundstück zum Bodenrichtwert zu bekommen. Für 800€ musst du von München schon ein ganzes Stück weg, wenn du in einer Stadt mit mindestens 10k Einwohnern leben willst. 2018 hatte z.B Erding einen ...
Maximale und Vernünftige Kreditsumme
[Seite 3]
... und danach zu bauen/kaufen. Ich frage mich einfach, ob wir damit zu risikoavers unterwegs sind?! Wärt ihr denn auch bereit diese 50% über Bodenrichtwert zu zahlen, wenn das nun mal die Marktpreise zu sein scheinen
[Seite 3]
... und danach zu bauen/kaufen. Ich frage mich einfach, ob wir damit zu risikoavers unterwegs sind?! Wärt ihr denn auch bereit diese 50% über Bodenrichtwert zu zahlen, wenn das nun mal die Marktpreise zu sein scheinen
Kampa Fertighaus 25 jährig kaufen. Meinung?
[Seite 3]
... 2011 haben sich die Preise aber schon ein Stück verändert. Außerdem, die Hälfte wären 175k, bei einer Grundstücksgröße von 700m² und 160€ Bodenrichtwert kostet das Grundstück ja schon 112K. Damit wären noch 63K für das Haus übrig, klingt sehr wenig. Wenn ich mir hier den Stadtrand von Berlin ...
[Seite 3]
... 2011 haben sich die Preise aber schon ein Stück verändert. Außerdem, die Hälfte wären 175k, bei einer Grundstücksgröße von 700m² und 160€ Bodenrichtwert kostet das Grundstück ja schon 112K. Damit wären noch 63K für das Haus übrig, klingt sehr wenig. Wenn ich mir hier den Stadtrand von Berlin ...