ᐅ beleihungswert in Themen
Finanzierung Einfamilienhaus im südl. Niedersachsen - SPK streikt!
[Seite 8]
... allerdings nicht mit Neubauten, sondern mit sanierungsbedürftigen Häusern. Bei solchen Objekten stellen die Banken meist einen sehr niedrigen Beleihungswert fest, wenn sie sich mit dem Objekt intensiver beschäftigen. Ich vermute, dass das Geschäftsmodell der Finanzvermittler auch darin ...
... ca. 15.000 € Nun sagt die Sparkasse das deren System für unseren Ort einen Beleihungswert von nur 240.000 € ausgibt und sie damit diese Summe nicht finanzieren würden. Unser Finanzierungsberater hat draufhin den Antrag zurückgezogen (Schufa-Abfrage glücklicherweise nicht dermaßen erfolgt, dass ...
[Seite 8]
... allerdings nicht mit Neubauten, sondern mit sanierungsbedürftigen Häusern. Bei solchen Objekten stellen die Banken meist einen sehr niedrigen Beleihungswert fest, wenn sie sich mit dem Objekt intensiver beschäftigen. Ich vermute, dass das Geschäftsmodell der Finanzvermittler auch darin ...
... ca. 15.000 € Nun sagt die Sparkasse das deren System für unseren Ort einen Beleihungswert von nur 240.000 € ausgibt und sie damit diese Summe nicht finanzieren würden. Unser Finanzierungsberater hat draufhin den Antrag zurückgezogen (Schufa-Abfrage glücklicherweise nicht dermaßen erfolgt, dass ...
Baufinanzierung über Vermittler oder lokale Bank
[Seite 4]
nicht so Richtig. für die 1. Finanzierung (Kauf/Neubau) spielt für die Konditionen der Beleihungswert keine Rolle, sondern der Kaufpreis bzw. die Baukosten eine Rolle. der Beleihungswert entscheidet nur, ob die Bank es genehmigt oder nicht! (wenn es genehmigt wird, dann zu den Kontitionen, die man ...
[Seite 6]
Lieber Du redest vom Beleihungswert: der wird so sein, wie Du beschrieben hast, also aktuell sind die Baukosten enorm hoch, dann zahlt man also auch fürs Grundstück mehr = SOMIT für die BANK ist der Beleihungswert bei 99% niedrieger als der HERSTELLUNGSWERT/KOSTEN ich rede aber hier von ...
[Seite 5]
... der Herstellung. Die Bank interessiert sich null, ob Du 750t Euro investiert hat, wenn am Ende der Schätzwert nur bei 600t Euro liegt. Der Beleihungswert wird immer auf die 600t Euro gerechnet. Das müsstest Du auch wissen. Die Banken passen auch dann entsprechend die Konditionen an, das ist ein ...
[Seite 7]
... Unterschied, die man in der Filiale macht, und über Portal nicht )) wie gesagt, in den Filiale können die Banken ein Angebot machen, der nach dem Beleihungswert ist (müssen aber nicht... aber manche machen es) über Portal wird an der Konditionen nicht mehr gerüttelt, es geht dann nur um ...
[Seite 4]
nicht so Richtig. für die 1. Finanzierung (Kauf/Neubau) spielt für die Konditionen der Beleihungswert keine Rolle, sondern der Kaufpreis bzw. die Baukosten eine Rolle. der Beleihungswert entscheidet nur, ob die Bank es genehmigt oder nicht! (wenn es genehmigt wird, dann zu den Kontitionen, die man ...
[Seite 6]
Lieber Du redest vom Beleihungswert: der wird so sein, wie Du beschrieben hast, also aktuell sind die Baukosten enorm hoch, dann zahlt man also auch fürs Grundstück mehr = SOMIT für die BANK ist der Beleihungswert bei 99% niedrieger als der HERSTELLUNGSWERT/KOSTEN ich rede aber hier von ...
[Seite 5]
... der Herstellung. Die Bank interessiert sich null, ob Du 750t Euro investiert hat, wenn am Ende der Schätzwert nur bei 600t Euro liegt. Der Beleihungswert wird immer auf die 600t Euro gerechnet. Das müsstest Du auch wissen. Die Banken passen auch dann entsprechend die Konditionen an, das ist ein ...
[Seite 7]
... Unterschied, die man in der Filiale macht, und über Portal nicht )) wie gesagt, in den Filiale können die Banken ein Angebot machen, der nach dem Beleihungswert ist (müssen aber nicht... aber manche machen es) über Portal wird an der Konditionen nicht mehr gerüttelt, es geht dann nur um ...
Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst
[Seite 26]
Je höher der Beleihungswert je höher der Zinssatz. Ich gehe ja davon aus dass der Kredit ordentlich bedient wird, die Einkommen bleiben ja meist gleich. Wenn nun aber der Zinssatz auf 8 Prozent steigen würde und der Beleihungswert sagen wir mal m 40 Prozent einbricht. Grundsätzlich ja erst mal ...
[Seite 30]
... Sanierung, sondern sind höchstens Schönheitsmaßnahmen (Bodenbeläge z.B.). Also 500 + 50% aus 150 = 575 abzgl. 10% Sicherheitsabschlag (58) = Beleihungswert 517 Somit bei T€ 500 Darlehen bezogen auf den Beleihungswert annähernd eine Vollfinanzierung. Gute Zinsen bekommst Du heute immer, sehr ...
[Seite 26]
Je höher der Beleihungswert je höher der Zinssatz. Ich gehe ja davon aus dass der Kredit ordentlich bedient wird, die Einkommen bleiben ja meist gleich. Wenn nun aber der Zinssatz auf 8 Prozent steigen würde und der Beleihungswert sagen wir mal m 40 Prozent einbricht. Grundsätzlich ja erst mal ...
[Seite 30]
... Sanierung, sondern sind höchstens Schönheitsmaßnahmen (Bodenbeläge z.B.). Also 500 + 50% aus 150 = 575 abzgl. 10% Sicherheitsabschlag (58) = Beleihungswert 517 Somit bei T€ 500 Darlehen bezogen auf den Beleihungswert annähernd eine Vollfinanzierung. Gute Zinsen bekommst Du heute immer, sehr ...
Nachträgliche Veränderung des Beleihungswerts - Was passiert?
[Seite 9]
... bezogen und eben deine Aussagen auf diese Zeit projiziert. Ich konnte nicht glauben, dass da jemand von Konstante spricht, geht es um den Beleihungswert. Ist dieser erst mal festgesetzt, dann ist dieser sehr wohl eine Konstante, was er zumindest während der Bauphase auch bleibtl, was ich ...
Hallo zusammen, Ich habe eine Frage zum Thema vereinfachter Beleihungswert (Darlehenssumme / Baukosten), der für die Konditionen der Finanzierung ja mit entscheidend ist. Wir bauen mit einem Architekten und haben noch nicht alle Angebote für die einzelnen Gewerke. Daher ist ein Großteil der ...
[Seite 8]
Sorry, aber ich dachte, es wäre zu erlesen gewesen, wie man den gewünschten Beleihungswert beeinflusst, in dem man dem Architekten oder der Baufirma die Kosten vorgibt bzw. diese mitgestaltet (auch Zaba hat da einen guten Beitrag zu geschrieben und das bestätigt) und ein einmal ermittelter ...
[Seite 6]
Wir sind eine echte Bank - allerdings auch Refinanzierungspartner von einigen hundert unterschiedlichen Banken. In ALLEN Banken ist der Beleihungswert eine konstante Größe, da dieser nachhaltig ist und sich nicht im Rahmen von ein paar tausend Euro Kosten (was sich ja erst am Ende des Bauvorhabens ...
[Seite 9]
... bezogen und eben deine Aussagen auf diese Zeit projiziert. Ich konnte nicht glauben, dass da jemand von Konstante spricht, geht es um den Beleihungswert. Ist dieser erst mal festgesetzt, dann ist dieser sehr wohl eine Konstante, was er zumindest während der Bauphase auch bleibtl, was ich ...
Hallo zusammen, Ich habe eine Frage zum Thema vereinfachter Beleihungswert (Darlehenssumme / Baukosten), der für die Konditionen der Finanzierung ja mit entscheidend ist. Wir bauen mit einem Architekten und haben noch nicht alle Angebote für die einzelnen Gewerke. Daher ist ein Großteil der ...
[Seite 8]
Sorry, aber ich dachte, es wäre zu erlesen gewesen, wie man den gewünschten Beleihungswert beeinflusst, in dem man dem Architekten oder der Baufirma die Kosten vorgibt bzw. diese mitgestaltet (auch Zaba hat da einen guten Beitrag zu geschrieben und das bestätigt) und ein einmal ermittelter ...
[Seite 6]
Wir sind eine echte Bank - allerdings auch Refinanzierungspartner von einigen hundert unterschiedlichen Banken. In ALLEN Banken ist der Beleihungswert eine konstante Größe, da dieser nachhaltig ist und sich nicht im Rahmen von ein paar tausend Euro Kosten (was sich ja erst am Ende des Bauvorhabens ...
Vorgehensweise der Banken bei Kauf einer Bestandsimmobilie
[Seite 2]
... wir das klären. Der Käufer sagte mir, dass sei mittlerweile bei den Banken so, weil die neue Verordnung es so hergibt, dass ein Haus dem Beleihungswert der Bank pi mal Daumen entsprechen muss. Als Sicherheit für die Bank. Ob das jetzt tatsächlich so ist, werden die Banker unter uns bestimmt ...
[Seite 3]
Das ist korrekt, der Beleihungswert soll den Wert widerspiegeln der langfristig und ohne konjunkturelle Wertschwankungen erzielen lässt. Dazu kommt das von dem bestimmten Beleihungswert die Banken (je nach Bankenform) dann auch nur bis 60 bzw. 80 ...
[Seite 2]
... wir das klären. Der Käufer sagte mir, dass sei mittlerweile bei den Banken so, weil die neue Verordnung es so hergibt, dass ein Haus dem Beleihungswert der Bank pi mal Daumen entsprechen muss. Als Sicherheit für die Bank. Ob das jetzt tatsächlich so ist, werden die Banker unter uns bestimmt ...
[Seite 3]
Das ist korrekt, der Beleihungswert soll den Wert widerspiegeln der langfristig und ohne konjunkturelle Wertschwankungen erzielen lässt. Dazu kommt das von dem bestimmten Beleihungswert die Banken (je nach Bankenform) dann auch nur bis 60 bzw. 80 ...
Beleihungswert & Eigenkapital
... also 360.000€. Ich stehe daher vor folgenden Fragen : 1) Wie hoch wäre dann unser Beleihungswert? 2) Je nachdem wie die Antwort lautet, stelle ich mir dann die Frage wie stark sich das auf unser Darlehen (Zins) auswirkt? 3) Wird ein Grundstück (Neubaugebiet, kürzlich erschlossen) auch nur mit ...
[Seite 2]
Ich sehe die Rechnerei bzw. das Verständnis wie eine Bank den Beleihungswert ermittelt nicht als unsinnig an. Mal angenommen der TE überlegt einen Kredit/Bafög etc abzulösen, würde dabei sich aber den Weg verbauen unter 80% zu kommen oder er investiert jetzt in eine langfristige Geldanlage (z.B ...
... also 360.000€. Ich stehe daher vor folgenden Fragen : 1) Wie hoch wäre dann unser Beleihungswert? 2) Je nachdem wie die Antwort lautet, stelle ich mir dann die Frage wie stark sich das auf unser Darlehen (Zins) auswirkt? 3) Wird ein Grundstück (Neubaugebiet, kürzlich erschlossen) auch nur mit ...
[Seite 2]
Ich sehe die Rechnerei bzw. das Verständnis wie eine Bank den Beleihungswert ermittelt nicht als unsinnig an. Mal angenommen der TE überlegt einen Kredit/Bafög etc abzulösen, würde dabei sich aber den Weg verbauen unter 80% zu kommen oder er investiert jetzt in eine langfristige Geldanlage (z.B ...
Sollen wir eine Überteuerte Immobilie kaufen?
[Seite 4]
Man darf sich über den Beleihungswert überhaupt keine Gedanken machen, sonst bekommt man Zweifel was das ganze Thema Hausbau/-Kauf angeht. Grund und Boden von der Stadt und trotzdem lag der Blankoanteil des Darlehens bei +70k€ und das bei 100k€ Eigenkapital. Dabei gab es keine Position die nicht ...
[Seite 3]
Jein. Es gibt ja den Marktwert/Verkehrswert und den Beleihungswert. Der Beleihungswert liegt (außer vielleicht bei günstigen Käufen innerhalb der Familie) immer unter dem Kaufpreis. Beim Marktwert ist es ebenfalls eine automatisierte Bewertung. Eine Maschine schaut pauschal nach dem Bodenrichtwert ...
[Seite 4]
Man darf sich über den Beleihungswert überhaupt keine Gedanken machen, sonst bekommt man Zweifel was das ganze Thema Hausbau/-Kauf angeht. Grund und Boden von der Stadt und trotzdem lag der Blankoanteil des Darlehens bei +70k€ und das bei 100k€ Eigenkapital. Dabei gab es keine Position die nicht ...
[Seite 3]
Jein. Es gibt ja den Marktwert/Verkehrswert und den Beleihungswert. Der Beleihungswert liegt (außer vielleicht bei günstigen Käufen innerhalb der Familie) immer unter dem Kaufpreis. Beim Marktwert ist es ebenfalls eine automatisierte Bewertung. Eine Maschine schaut pauschal nach dem Bodenrichtwert ...
Haus/Immobilie kaufen Finanzierung möglich? Zinsen?
[Seite 3]
... circa dieselben Unterlagen benötigt, müsst ihr diese eh einmal zusammenstellen. Zinssätze sind sowohl abhängig von der Bonität als auch vom Beleihungswert des Objekts, daher kann man hier seriös wenig sagen. Es macht für die Bank einen Riesenunterschied, ob sie dir 200.000€ als Baufinanzierung ...
[Seite 4]
... Arbeitgeber [wegen Arbeitsplatzsicherheit], welche Raten aus Konsumkrediten sind noch zu tragen, etc.) - Relation gewünschte Finanzierung zum Beleihungswert des Objekts, also inklusive der Frage wie viel Eigenkapital eingebracht wird. - und natürlich der Frage, ob die Bank dieses spezielle ...
[Seite 3]
... circa dieselben Unterlagen benötigt, müsst ihr diese eh einmal zusammenstellen. Zinssätze sind sowohl abhängig von der Bonität als auch vom Beleihungswert des Objekts, daher kann man hier seriös wenig sagen. Es macht für die Bank einen Riesenunterschied, ob sie dir 200.000€ als Baufinanzierung ...
[Seite 4]
... Arbeitgeber [wegen Arbeitsplatzsicherheit], welche Raten aus Konsumkrediten sind noch zu tragen, etc.) - Relation gewünschte Finanzierung zum Beleihungswert des Objekts, also inklusive der Frage wie viel Eigenkapital eingebracht wird. - und natürlich der Frage, ob die Bank dieses spezielle ...
Auswirkungen auf Kredit wenn Eigenkapital in Grundstück
[Seite 3]
Der Beleihungswert muss die Grundlage sein, da der Gesetzgeber genau dies als einzige Grundlage sieht. Die Sachwertmethode ist eine (von mehreren) Varianten den Beleihungswert zu ermitteln. Eine Alternative wäre die Ertragswertmethode, welche bei vermieteten oder gewerblichen Objekten genutzt ...
[Seite 2]
Wenn schon auf Gesetze verwiesen wird, bitte auf die relevanten. Der Verkehrswert ist "irrelevant", der Beleihungswert ist maßgeblich und auch dazu gibt es eine Grundlage.
[Seite 3]
Der Beleihungswert muss die Grundlage sein, da der Gesetzgeber genau dies als einzige Grundlage sieht. Die Sachwertmethode ist eine (von mehreren) Varianten den Beleihungswert zu ermitteln. Eine Alternative wäre die Ertragswertmethode, welche bei vermieteten oder gewerblichen Objekten genutzt ...
[Seite 2]
Wenn schon auf Gesetze verwiesen wird, bitte auf die relevanten. Der Verkehrswert ist "irrelevant", der Beleihungswert ist maßgeblich und auch dazu gibt es eine Grundlage.
Bebauung fremden Grundstücks
[Seite 3]
... die Daumen. Ich wollte dir nur mitgeben, das Kosten für den Hausbau = 350k€ nicht gleich dem Bleiehungswert einer Immobilie entsprechen. Der Beleihungswert wird anders ermittelt. Es spielen dabei Lage des Grundstücks, Bauweise, Ausführung des Baus, Qualität usw eine Rolle. Im Normalfall ist der ...
[Seite 2]
Ok, sehr spaßig. (Ironie off) Wenn man von einem Hauswert von 350T€ und 60% Beleihungswert ausgeht, entspricht der Beleihungswert 210T€. Gewollt sind 150T€, was einem faktischen Beleihungswert von ~43% entspricht. 150T€ kosten mtl. ganz grob 750€ Rate ... und das kriegt man mit einem kleinen ...
[Seite 3]
... die Daumen. Ich wollte dir nur mitgeben, das Kosten für den Hausbau = 350k€ nicht gleich dem Bleiehungswert einer Immobilie entsprechen. Der Beleihungswert wird anders ermittelt. Es spielen dabei Lage des Grundstücks, Bauweise, Ausführung des Baus, Qualität usw eine Rolle. Im Normalfall ist der ...
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Ok, sehr spaßig. (Ironie off) Wenn man von einem Hauswert von 350T€ und 60% Beleihungswert ausgeht, entspricht der Beleihungswert 210T€. Gewollt sind 150T€, was einem faktischen Beleihungswert von ~43% entspricht. 150T€ kosten mtl. ganz grob 750€ Rate ... und das kriegt man mit einem kleinen ...
Darlehen TEUR 500 - möglich mit monatlichem Einkommen?
[Seite 2]
Hallo YPG, Was ist es den dann? Die Bank rechnet 570 Teur- 10% Abschlag = Beleihungswert == Fast vollfinanziert mit deinem Puffer auf jeden Fall vollfinanziert. Vielleicht hast du die Abbruchkosten überlesen?
[Seite 2]
Hallo YPG, Was ist es den dann? Die Bank rechnet 570 Teur- 10% Abschlag = Beleihungswert == Fast vollfinanziert mit deinem Puffer auf jeden Fall vollfinanziert. Vielleicht hast du die Abbruchkosten überlesen?
Hausbau Finanzierung (Patchwork Familie)
[Seite 2]
... sein sollten. Ich vermute aber auch, das dieser Zins auf 15 Jahre fest mit dem Eigenkapital nicht zu erreichen sein wird. Das Thema Eigenkapital und Beleihungswert ist getrennt zu betrachten. Der Zinssatz basiert entgegen vieler Annahmen nämlich nicht auf dem Eigenkapital sondern auf dem ...
[Seite 2]
... sein sollten. Ich vermute aber auch, das dieser Zins auf 15 Jahre fest mit dem Eigenkapital nicht zu erreichen sein wird. Das Thema Eigenkapital und Beleihungswert ist getrennt zu betrachten. Der Zinssatz basiert entgegen vieler Annahmen nämlich nicht auf dem Eigenkapital sondern auf dem ...
Vision Haus No. 3: Immobilien Beleihung für Kredit möglich?
[Seite 2]
Moin moin, sorry ich habe es gestern Abend leider nicht mehr geschafft. Bei Immobilie 1 müsste zuerst der aktuelle Beleihungswert ermittelt werden. Die Immobilienpreise sind deutlich gestiegen seit 2016 so das es durchaus sein kann, das der Wert deutlich höher liegt. Die pauschale Aussage das eine ...
[Seite 3]
... zu tief greift. Also sind T€ 450 zunächst mal der gesetzte Marktwert. Ziehen wir davon obligatorische 10% Sicherheitsabschlag ab, um auf den Beleihungswert zu kommen, landen wir bei T€ 405. Davon 60% als Beleihungsgrenze / Realkreditanteil sind T€ 243 ==> abzgl. Restschuld = T€ 43 Wertansatz ...
[Seite 2]
Moin moin, sorry ich habe es gestern Abend leider nicht mehr geschafft. Bei Immobilie 1 müsste zuerst der aktuelle Beleihungswert ermittelt werden. Die Immobilienpreise sind deutlich gestiegen seit 2016 so das es durchaus sein kann, das der Wert deutlich höher liegt. Die pauschale Aussage das eine ...
[Seite 3]
... zu tief greift. Also sind T€ 450 zunächst mal der gesetzte Marktwert. Ziehen wir davon obligatorische 10% Sicherheitsabschlag ab, um auf den Beleihungswert zu kommen, landen wir bei T€ 405. Davon 60% als Beleihungsgrenze / Realkreditanteil sind T€ 243 ==> abzgl. Restschuld = T€ 43 Wertansatz ...
Kredit mit Annuitätendarlehen und 2x gekoppelte Bausparverträge
[Seite 3]
... Jahren ein neuer Zins verhandelt werden muss. Bei längerer Laufzeit wird der Zins eben uninteressant hoch, da unser Eigenkapital und der Beleihungswert auch höher sein würde. KFW Mittel sind keine geplant (obwohl Kfw70 gebaut wird). Siehst Du die monatliche Rate von 1480 EUR (ca. 34% des ...
[Seite 3]
... Jahren ein neuer Zins verhandelt werden muss. Bei längerer Laufzeit wird der Zins eben uninteressant hoch, da unser Eigenkapital und der Beleihungswert auch höher sein würde. KFW Mittel sind keine geplant (obwohl Kfw70 gebaut wird). Siehst Du die monatliche Rate von 1480 EUR (ca. 34% des ...