ᐅ bebauungsplan in Themen
Reihenendhaus bauen - Welche technischen Vorgaben beachten?
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Der bebauungsplan für dieses ist für die Frage des TE nicht relevant; zumindest gibt es nicht die sonst üblichen Vorgaben das Erscheinungsbild; bzw Dachform und ähnliches einheitlich sein müssen innerhalb einer hausgruppe. Ich kenne aber Bebauungspläne wo sowas vorgeschrieben ist. Eventuell hat ...
[Seite 9]
... Dann lass' es. Dann solltest Du aber auch solche Beiträge lassen: Wo soll denn das Kleingedruckte stehen? Es gibt einen rechtskräftigen bebauungsplan mit integrierter Gestaltungssatzung. Da kann sich die Genehmigungsbehörde nicht noch zusätzliche Kriterien ausdenken, die ein vorschriftenkonformes ...
[Seite 14]
... die Baurechtsbehörde Versäumnisse oder gar absichtliche Planungsfreiheiten der Städteplaner nachträglich zu regeln, die eigentlich in den bebauungsplan bzw. die dort enthaltene Gestaltungssatzung gehört hätten. Es gibt ein Urteil des VGH BW vom 2.9.2009 (3 S 1773/07), wo es zwar um ein anderes ...
[Seite 2]
Mann, goalkeeper, laß die doch die Würmer nicht aus der Nase ziehen! Faß kurz zusammen, was du weißt, was im bebauungsplan steht, wie das gemeint ist und dann frag, was du wissen willst. Oder ist die Erwartung, daß sich hier jemand in DEINEN bebauungsplan einfuchst und ihn dir ...
Gibt doch sicher einen bebauungsplan? Der sollte bei geschlossener Reihenhausbebauung entsprechend eng gestrickt sein und z.B. Bauline, Abmaße, Geschosshöhen, Traufhöhe, Firsthöhe usw. penibel vorgeben, sodass ein vernünftiges Reihenhaus ...
[Seite 4]
Hier steht es doch: Der Bauträger wird jetzt nicht für jede Einheit ein neues „ich-wünsch-mir-was-Konzept“ entwerfen. Es wird nach bebauungsplan gebaut und sicherlich das beste Kosten-Nutzungs-Konzept erarbeiten. Abspringen kann man dann wohl immer noch, wenn gute Gründe da sind, zb statt die ...
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Der bebauungsplan für dieses ist für die Frage des TE nicht relevant; zumindest gibt es nicht die sonst üblichen Vorgaben das Erscheinungsbild; bzw Dachform und ähnliches einheitlich sein müssen innerhalb einer hausgruppe. Ich kenne aber Bebauungspläne wo sowas vorgeschrieben ist. Eventuell hat ...
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... Dann lass' es. Dann solltest Du aber auch solche Beiträge lassen: Wo soll denn das Kleingedruckte stehen? Es gibt einen rechtskräftigen bebauungsplan mit integrierter Gestaltungssatzung. Da kann sich die Genehmigungsbehörde nicht noch zusätzliche Kriterien ausdenken, die ein vorschriftenkonformes ...
[Seite 14]
... die Baurechtsbehörde Versäumnisse oder gar absichtliche Planungsfreiheiten der Städteplaner nachträglich zu regeln, die eigentlich in den bebauungsplan bzw. die dort enthaltene Gestaltungssatzung gehört hätten. Es gibt ein Urteil des VGH BW vom 2.9.2009 (3 S 1773/07), wo es zwar um ein anderes ...
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Mann, goalkeeper, laß die doch die Würmer nicht aus der Nase ziehen! Faß kurz zusammen, was du weißt, was im bebauungsplan steht, wie das gemeint ist und dann frag, was du wissen willst. Oder ist die Erwartung, daß sich hier jemand in DEINEN bebauungsplan einfuchst und ihn dir ...
Gibt doch sicher einen bebauungsplan? Der sollte bei geschlossener Reihenhausbebauung entsprechend eng gestrickt sein und z.B. Bauline, Abmaße, Geschosshöhen, Traufhöhe, Firsthöhe usw. penibel vorgeben, sodass ein vernünftiges Reihenhaus ...
[Seite 4]
Hier steht es doch: Der Bauträger wird jetzt nicht für jede Einheit ein neues „ich-wünsch-mir-was-Konzept“ entwerfen. Es wird nach bebauungsplan gebaut und sicherlich das beste Kosten-Nutzungs-Konzept erarbeiten. Abspringen kann man dann wohl immer noch, wenn gute Gründe da sind, zb statt die ...
Planung der Auffahrt für großes Hanggrundstück - 25% Steigung
[Seite 5]
... in der NW Ecke in einem Grünstreifen der Stadt starten. Ich weiß, das ist leider auf dem Plan nicht gut ersichtlich (ist es auf dem bebauungsplan und selbst vor Ort auch nicht, da hier alles derzeit extrem bewachsen ist und nicht vom Grundstück selbst abgegrenzt). Aber vielleicht kann man hier ...
[Seite 3]
... Höhenunterschied bewältigt werden? Das wären ja mehr als vier Geschosshöhen! Was ist die Dachkante (Traufe, First)? Was genau steht im bebauungsplan? Was bedeutet das in absoluten Zahlen? Wie tief darf Oberkante Fertigfußboden des untersten Geschosses denn sein, bis die gewünschte Aussicht ...
[Seite 5]
... in der NW Ecke in einem Grünstreifen der Stadt starten. Ich weiß, das ist leider auf dem Plan nicht gut ersichtlich (ist es auf dem bebauungsplan und selbst vor Ort auch nicht, da hier alles derzeit extrem bewachsen ist und nicht vom Grundstück selbst abgegrenzt). Aber vielleicht kann man hier ...
[Seite 3]
... Höhenunterschied bewältigt werden? Das wären ja mehr als vier Geschosshöhen! Was ist die Dachkante (Traufe, First)? Was genau steht im bebauungsplan? Was bedeutet das in absoluten Zahlen? Wie tief darf Oberkante Fertigfußboden des untersten Geschosses denn sein, bis die gewünschte Aussicht ...
Abartige Stellplatzsatzung - juristisch Vorgehen oder ignorieren?
[Seite 19]
... sobald Ihr auf dem Dorf wohnt. Ich habe auch eine Doppelgarage und 2 Stellplätze geplant. Daher keine Befreiung bekommen, da ich desswegen vom bebauungsplan abgewichen bin. Hat mich damals nur 2 Wochen und 700 Euro gekostet. Euch blueht das selbe. Abweichung vom bebauungsplan geht zum ...
[Seite 12]
... Zweigeschossige Häuser innerhalb des bebauungsplans kann ich auf den Fotos nicht entdecken und im benachbarten Baublock erlaubt der bebauungsplan sie sogar. Der Hinweis auf das Alter des bebauungsplans verfängt IMHO auch nicht. Das Baugesetzbuch stammt aus dem Jahr 1896, wurde an ...
[Seite 19]
... sobald Ihr auf dem Dorf wohnt. Ich habe auch eine Doppelgarage und 2 Stellplätze geplant. Daher keine Befreiung bekommen, da ich desswegen vom bebauungsplan abgewichen bin. Hat mich damals nur 2 Wochen und 700 Euro gekostet. Euch blueht das selbe. Abweichung vom bebauungsplan geht zum ...
[Seite 12]
... Zweigeschossige Häuser innerhalb des bebauungsplans kann ich auf den Fotos nicht entdecken und im benachbarten Baublock erlaubt der bebauungsplan sie sogar. Der Hinweis auf das Alter des bebauungsplans verfängt IMHO auch nicht. Das Baugesetzbuch stammt aus dem Jahr 1896, wurde an ...
Grundstück mit Hanglage, Berg hinterm Haus und fehlende Abendsonne
... dem HdH nur einen Pauschalvertrag und wird sich wohl nicht allzu viel Arbeit mit uns machen Vielen Dank im Voraus! Anbei die Fakten: bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 475 m2 Hanglage: Jupp Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Randbebauung: SW ist ein Haus Die ...
[Seite 2]
Meinst das eingezeichnete mit kleine Baeume? 62223 Das ist Blick Richtung Sueden? Mit einem bebauungsplan kann man verstehen, warum die Anderen hier 2 Geschosse bauen.
[Seite 3]
Gibt es nun einen bebauungsplan? Ich zeigs mal schematisch. So koennte es evt. nach bebauungsplan gehn. 62234Skizze Planer, 62235 Sorry, ich kann das nicht drehen? So koennte ein 1,5 Geschosser mMn interpretiert ...
... dem HdH nur einen Pauschalvertrag und wird sich wohl nicht allzu viel Arbeit mit uns machen Vielen Dank im Voraus! Anbei die Fakten: bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 475 m2 Hanglage: Jupp Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Randbebauung: SW ist ein Haus Die ...
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Meinst das eingezeichnete mit kleine Baeume? 62223 Das ist Blick Richtung Sueden? Mit einem bebauungsplan kann man verstehen, warum die Anderen hier 2 Geschosse bauen.
[Seite 3]
Gibt es nun einen bebauungsplan? Ich zeigs mal schematisch. So koennte es evt. nach bebauungsplan gehn. 62234Skizze Planer, 62235 Sorry, ich kann das nicht drehen? So koennte ein 1,5 Geschosser mMn interpretiert ...
Grundriss Familienhaus in Randlage mit freien Sicht
[Seite 10]
Ich bin mir nicht sicher ob das so geht. Zur Grenzbebauung wird im bebauungsplan nichts gesagt. Garagen sind im bebauungsplan auch nicht eingezeichnet. In meinem Entwurf sind es 5 m bis zum Knick und dann 4 m. Max. Grenzbebauung ist in BY 9m. Ich weiss ja nicht wie es bei Euch geregelt ist. Vor ...
[Seite 5]
Ja, die Grenze ist wirklich 4m. Warum funktioniert die Garage nicht? Ich kann sie natürlich auch 1-2m nach hinten schieben. Laut dem bebauungsplan dürfen Erker, Balkone und Vorsprünge mit max. 5m Breite außerhalb von der Baugrenze gebaut werden (bis max 2m vor den öffentlichen Wegen). Ich möchte ...
[Seite 10]
Ich bin mir nicht sicher ob das so geht. Zur Grenzbebauung wird im bebauungsplan nichts gesagt. Garagen sind im bebauungsplan auch nicht eingezeichnet. In meinem Entwurf sind es 5 m bis zum Knick und dann 4 m. Max. Grenzbebauung ist in BY 9m. Ich weiss ja nicht wie es bei Euch geregelt ist. Vor ...
[Seite 5]
Ja, die Grenze ist wirklich 4m. Warum funktioniert die Garage nicht? Ich kann sie natürlich auch 1-2m nach hinten schieben. Laut dem bebauungsplan dürfen Erker, Balkone und Vorsprünge mit max. 5m Breite außerhalb von der Baugrenze gebaut werden (bis max 2m vor den öffentlichen Wegen). Ich möchte ...
kennt jemand invivo haus GmbH?
Kurzer Zwischenstand: 1. Gespräch: Alle Unterlagen, bebauungsplan, Lageplan und alles mitgebracht, ebenfalls die Wunschliste 2. Gespräch: Angebot vorgelegt, wichtige Sachen aus bebauungsplan einfach ignoriert (Dach auf Garage, Gas Heizung trotz nicht vorhandenen Gas Anschlusses usw.), anschließend ...
Kurzer Zwischenstand: 1. Gespräch: Alle Unterlagen, bebauungsplan, Lageplan und alles mitgebracht, ebenfalls die Wunschliste 2. Gespräch: Angebot vorgelegt, wichtige Sachen aus bebauungsplan einfach ignoriert (Dach auf Garage, Gas Heizung trotz nicht vorhandenen Gas Anschlusses usw.), anschließend ...
Grundriss Bungalow
... und hätte gerne ein paar Meinungen dazu, eventuell seht Ihr ja noch Verbesserungspotential. Norden ist in der Grundstückszeichnung oben. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks – 754 qm im Norden von M-V Grundflächenzahl – 0,25 Baufenster, Baulinie und –grenze – 17x20m ...
[Seite 9]
... 2 gleich große Schlafzimmer zu machen, in welchen zuerst wir und Kind schlafen, wenn das zweite Kind kommt, ziehen wir ins DG. Es sind mit den bebauungsplan Vorgaben ca. 50 qm Wohnfläche oben möglich, da denke ich bekommt man gut Schlafzimmer und Duschbad unter. Daher stelle ich auch nur das EG ...
... und hätte gerne ein paar Meinungen dazu, eventuell seht Ihr ja noch Verbesserungspotential. Norden ist in der Grundstückszeichnung oben. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks – 754 qm im Norden von M-V Grundflächenzahl – 0,25 Baufenster, Baulinie und –grenze – 17x20m ...
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... 2 gleich große Schlafzimmer zu machen, in welchen zuerst wir und Kind schlafen, wenn das zweite Kind kommt, ziehen wir ins DG. Es sind mit den bebauungsplan Vorgaben ca. 50 qm Wohnfläche oben möglich, da denke ich bekommt man gut Schlafzimmer und Duschbad unter. Daher stelle ich auch nur das EG ...
Garage: Was heist "angebaut"? Dass das Mauerwerk verbunden ist?
[Seite 2]
Danke für eure Antworten. Also der bebauungsplan ist von 1997 und ich schätze mal 90% ist bereits bebaut. Wir haben uns heute mal genauer umgeschaut. Es gibt mehrere Häuser an denen eine begrünte Flachdachgarage oder Carport direkt angebaut ist. Ausserdem unterschreiten viele die 5m Grenzabstand ...
Hallo, im bebauungsplan von meinem Baugebiet steht diese Forderung: Garagen und überdachte Stellplätze sind: - freistehend nur mit Satteldach, Pultdach oder mit begrüntem Dach zulässig - an das Hauptgebäude angebaut, nur mit Satteldach oder einem vom Hauptdach abgeschleppten Pultdach zulässig. Ich ...
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Danke für eure Antworten. Also der bebauungsplan ist von 1997 und ich schätze mal 90% ist bereits bebaut. Wir haben uns heute mal genauer umgeschaut. Es gibt mehrere Häuser an denen eine begrünte Flachdachgarage oder Carport direkt angebaut ist. Ausserdem unterschreiten viele die 5m Grenzabstand ...
Hallo, im bebauungsplan von meinem Baugebiet steht diese Forderung: Garagen und überdachte Stellplätze sind: - freistehend nur mit Satteldach, Pultdach oder mit begrüntem Dach zulässig - an das Hauptgebäude angebaut, nur mit Satteldach oder einem vom Hauptdach abgeschleppten Pultdach zulässig. Ich ...
Bungalow mit ausgebautem DG 135 m² (Laien)Entwurf bitte bewerten
[Seite 4]
... nur die jeweils eine Variante zulässt, da mir der Makler damals diese auch so dargelegt und entsprechend im Plan markiert hat noch bevor ich den bebauungsplan überhaupt selbst gesehen hab: WA1 = fränkischer Stil (Satteldach) WA1.1 = Bungalow (Walmdach) WA1.2 = mediterraner Stil / Stadtvilla ...
... möglich durchdenken und ich will nicht erst nach dem ersten Angebotsgespräch plötzlich alles umwerfen müssen, wenn irgendwas so gar nicht geht. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ca. 750m², wird demnächst erschlossen, reserviert Hang: minimal nach Süden abfallend, aber annähernd ...
[Seite 2]
... ist, dann macht für mich aber folgendes keinen Sinn: Also irgendwie: wasch mich, aber mach mich nicht naß... Bitte kläre doch mal, was ist bebauungsplan und was ist Dein Wunsch: Walmdach? 35°? Kniestock? Geschossflächenzahl = 0,8? Gerade wenn du das Schlafzimmer gerne im OG hättest, würde ich ...
[Seite 4]
... nur die jeweils eine Variante zulässt, da mir der Makler damals diese auch so dargelegt und entsprechend im Plan markiert hat noch bevor ich den bebauungsplan überhaupt selbst gesehen hab: WA1 = fränkischer Stil (Satteldach) WA1.1 = Bungalow (Walmdach) WA1.2 = mediterraner Stil / Stadtvilla ...
... möglich durchdenken und ich will nicht erst nach dem ersten Angebotsgespräch plötzlich alles umwerfen müssen, wenn irgendwas so gar nicht geht. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ca. 750m², wird demnächst erschlossen, reserviert Hang: minimal nach Süden abfallend, aber annähernd ...
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... ist, dann macht für mich aber folgendes keinen Sinn: Also irgendwie: wasch mich, aber mach mich nicht naß... Bitte kläre doch mal, was ist bebauungsplan und was ist Dein Wunsch: Walmdach? 35°? Kniestock? Geschossflächenzahl = 0,8? Gerade wenn du das Schlafzimmer gerne im OG hättest, würde ich ...
Bau von 2 Stützmauern, Bebauungsplan BW
[Seite 10]
... Bodendecker und Matten bei Starkregen nicht. Hier kann Dir wirklich nur das zuständige Bauamt die Antwort geben, da hier keiner den vollständigen bebauungsplan, das Gelände des Baugebiets und die bis dahin genehmigten Ausnahmen etc kennt. Normalerweise sind die Höchstgrenzen für die ...
[Seite 10]
... Bodendecker und Matten bei Starkregen nicht. Hier kann Dir wirklich nur das zuständige Bauamt die Antwort geben, da hier keiner den vollständigen bebauungsplan, das Gelände des Baugebiets und die bis dahin genehmigten Ausnahmen etc kennt. Normalerweise sind die Höchstgrenzen für die ...
Grundstück im Außenbereich - Lohnt sich Widerspruch?
[Seite 2]
Mal meine bescheidene Laienmeinung. Im bebauungsplan des Gewerbegebiets wird ja im Punkt Immissionsschutz das am nächsten gelegene Wohnhaus (Flurstück 220) erwähnt. Um Konflikte zu vermeiden wird man keine noch nähre Bebauung am Gewerbegebiet wollen. Deshalb könnte auch der bebauungsplan des ...
... eine Bebauung im Außengebiet sprechen. Aber sie machen hier augenscheinlich keinen Sinn, vor allem war das Grundstück vor einigen Jahren noch im bebauungsplan drin. Meiner Ansicht stellt das Grundstück eine Lücke in der Bebauung dar, die damit geschlossen wird. Eine weitere Zersplitterung ist ...
[Seite 2]
Mal meine bescheidene Laienmeinung. Im bebauungsplan des Gewerbegebiets wird ja im Punkt Immissionsschutz das am nächsten gelegene Wohnhaus (Flurstück 220) erwähnt. Um Konflikte zu vermeiden wird man keine noch nähre Bebauung am Gewerbegebiet wollen. Deshalb könnte auch der bebauungsplan des ...
... eine Bebauung im Außengebiet sprechen. Aber sie machen hier augenscheinlich keinen Sinn, vor allem war das Grundstück vor einigen Jahren noch im bebauungsplan drin. Meiner Ansicht stellt das Grundstück eine Lücke in der Bebauung dar, die damit geschlossen wird. Eine weitere Zersplitterung ist ...
Grundriss-Entwurf Erfahrungen - Kritik?
... Das geht, aber ich habe sie wie erwähnt nicht in "größer" auf diese Seite bekommen. :-( Nun die Antworten des Fragebogens: FRAGEBOGEN bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 567 qm (fast rechteckig, nur ganz leicht trapezförmig) Hang: nein (optisch fast nicht wahrnehmbar, maximal ...
[Seite 16]
Ja, das hätte ich erwähnen sollen. Es wird ein freistehendes Einfamilienhaus. Ich hatte auch einmal (wäre lt. bebauungsplan erlaubt) zwei Doppelhaushälften mit einem Durchbruch in der Mitte angedacht, aber das wird dann zu teuer. Jetzt habe ich mir eine Eselsbrücke für die Himmelsrichtung ...
... Das geht, aber ich habe sie wie erwähnt nicht in "größer" auf diese Seite bekommen. :-( Nun die Antworten des Fragebogens: FRAGEBOGEN bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 567 qm (fast rechteckig, nur ganz leicht trapezförmig) Hang: nein (optisch fast nicht wahrnehmbar, maximal ...
[Seite 16]
Ja, das hätte ich erwähnen sollen. Es wird ein freistehendes Einfamilienhaus. Ich hatte auch einmal (wäre lt. bebauungsplan erlaubt) zwei Doppelhaushälften mit einem Durchbruch in der Mitte angedacht, aber das wird dann zu teuer. Jetzt habe ich mir eine Eselsbrücke für die Himmelsrichtung ...
Straßenoberkante in Grundstücksmitte
[Seite 2]
... wurden nicht belohnt. Dann dreh' doch den Spieß um. Wenn Dir keiner den Bezugspunkt nennt und es eine Lösung ohne Befreiung gibt, dann plane bebauungsplan-konform und mach' einen Freisteller nach Art. 58 BayBO. LRA ist raus, geht schneller und ist billiger. Und die Absteckung macht dann zufällig ...
... können, da hiervon aktuell die gesamte Baugenehmigung abhängig ist. Ich habe folgendes (Eck-)Grundstück: 47915 Und dazu folgende Satzung zum bebauungsplan hinsichtlich der Definition der Ausgangslage der Gebäudehöhe (Absatz 4): 47914 Problem: Nach Rücksprache mit dem Architekten gibt es keine ...
[Seite 2]
... wurden nicht belohnt. Dann dreh' doch den Spieß um. Wenn Dir keiner den Bezugspunkt nennt und es eine Lösung ohne Befreiung gibt, dann plane bebauungsplan-konform und mach' einen Freisteller nach Art. 58 BayBO. LRA ist raus, geht schneller und ist billiger. Und die Absteckung macht dann zufällig ...
... können, da hiervon aktuell die gesamte Baugenehmigung abhängig ist. Ich habe folgendes (Eck-)Grundstück: 47915 Und dazu folgende Satzung zum bebauungsplan hinsichtlich der Definition der Ausgangslage der Gebäudehöhe (Absatz 4): 47914 Problem: Nach Rücksprache mit dem Architekten gibt es keine ...