ᐅ bebauungsplan in Themen
Bayern: 2 Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus?
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... verstehn´s", um einmal den Monaco Franze zu zitieren ;-) Können und Dürfen ist mindestens zweierlei, Du solltest also unbedingt in den bebauungsplan schauen. Wir helfen Dir auch gerne bei dessen Interpretation - Vorsicht!, verlinken darfst Du ihn hier nicht (aber nennen, z.B. " ...
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... verstehn´s", um einmal den Monaco Franze zu zitieren ;-) Können und Dürfen ist mindestens zweierlei, Du solltest also unbedingt in den bebauungsplan schauen. Wir helfen Dir auch gerne bei dessen Interpretation - Vorsicht!, verlinken darfst Du ihn hier nicht (aber nennen, z.B. " ...
Vereinigung zweier Grundstücke - Baufenster neu legen?
... ausgemessen. Grund für die Zusammenlegung der beiden Bauplätze ist unser Wunsch einen großzügigen Bungalow in L-Form zu bauen, da der bebauungsplan (von 1984, einmal geändert 1994) nur 1 Geschoss mit Satteldach oder Walmdach erlaubt. In meinen Augen sind nur die beiden Baufenster (in Grün grob ...
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... ist nicht zu verwirrend beschrieben und man versteht was ich meine Ein Winkelbungalow auf einer Ebene wird wohl kein Problem sein, da der bebauungsplan eine Winkelbauweise ausdrücklich erlaubt
... ausgemessen. Grund für die Zusammenlegung der beiden Bauplätze ist unser Wunsch einen großzügigen Bungalow in L-Form zu bauen, da der bebauungsplan (von 1984, einmal geändert 1994) nur 1 Geschoss mit Satteldach oder Walmdach erlaubt. In meinen Augen sind nur die beiden Baufenster (in Grün grob ...
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... ist nicht zu verwirrend beschrieben und man versteht was ich meine Ein Winkelbungalow auf einer Ebene wird wohl kein Problem sein, da der bebauungsplan eine Winkelbauweise ausdrücklich erlaubt
"Erweiterung" Stadtvilla - kurz vor Baubeginn...
... ich planen gemeinsam mit unseren zwei Kindern den Bau einer Stadtvilla, knappe 170qm. Wir haben ein schönes Grundstück gefunden, kaum Auflagen im bebauungsplan, eine tolle Architektin, für uns einen prima Grundriss, die Baugenehmigung (im Bauanzeigeverfahren) liegt vor und wir wollen in den ...
... ich planen gemeinsam mit unseren zwei Kindern den Bau einer Stadtvilla, knappe 170qm. Wir haben ein schönes Grundstück gefunden, kaum Auflagen im bebauungsplan, eine tolle Architektin, für uns einen prima Grundriss, die Baugenehmigung (im Bauanzeigeverfahren) liegt vor und wir wollen in den ...
Deckenerhöhung wertsteigernd? Bis wann Änderung der Höhe möglich?
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Also ich würde zunächst einmal in den bebauungsplan schauen. Was sagt denn dieser? Steht was zur Trauf bzw Firsthöhe? Wenn ja, dann musst du dich zwingend daran halten. Der Architekt plant das Haus unter Hinzunahme des bebauungsplan. Baugenehmigung wird auf Basis dieser Pläne erteilt. Kommt ...
[Seite 3]
Also ich würde zunächst einmal in den bebauungsplan schauen. Was sagt denn dieser? Steht was zur Trauf bzw Firsthöhe? Wenn ja, dann musst du dich zwingend daran halten. Der Architekt plant das Haus unter Hinzunahme des bebauungsplan. Baugenehmigung wird auf Basis dieser Pläne erteilt. Kommt ...
Bauvorhaben 200m² - Bungalow oder EG+DG?
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Mir ist, wie dem Elefanten, auch nicht ganz klar, ob es hier nun einen bebauungsplan gibt oder nach §34 eingefügt werden kann. Bei §34 könnt ihr euch durchaus auf die Hinterfüße stellen und die Chancen, damit durch zu kommen, sind da nicht schlecht. Einschränkend sind hier einzig die ...
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Mir ist, wie dem Elefanten, auch nicht ganz klar, ob es hier nun einen bebauungsplan gibt oder nach §34 eingefügt werden kann. Bei §34 könnt ihr euch durchaus auf die Hinterfüße stellen und die Chancen, damit durch zu kommen, sind da nicht schlecht. Einschränkend sind hier einzig die ...
Hausplanung mit 3 Kinderzimmern auf 473qm Grundstück
[Seite 4]
??? Was verstehst Du darunter nicht? Du bist nach dem Foto - tatsächlich ein ordentlicher Hang - talseitig. (Achtung, der bebauungsplan ist mir nicht bekannt!)
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... etwas Strecken, dann würden die Räume entsprechend größer. Das Grundstück ist ca. 19,87m breit, das Baufeld ca. 17,54m hoch, aus dem bebauungsplan gemessen. Genauere Daten liefere ich nach. Das direkte Nachbargebäude ist eine mit 2 Vollgeschossen gebaute Stadtvilla, davon gibt es in dem ...
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??? Was verstehst Du darunter nicht? Du bist nach dem Foto - tatsächlich ein ordentlicher Hang - talseitig. (Achtung, der bebauungsplan ist mir nicht bekannt!)
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... etwas Strecken, dann würden die Räume entsprechend größer. Das Grundstück ist ca. 19,87m breit, das Baufeld ca. 17,54m hoch, aus dem bebauungsplan gemessen. Genauere Daten liefere ich nach. Das direkte Nachbargebäude ist eine mit 2 Vollgeschossen gebaute Stadtvilla, davon gibt es in dem ...
Tiny House als Anbau nutzen oder kostengünstige Anbaumöglichkeiten?
... ggf länger werden weil weiter weg) usw. Und der Wintergartenübergang ist ja dann auch nicht umsonst. Und keine Ahnung ob euer Grundstück und bebauungsplan das so hergibt. Und ist die Raumaufteilung dann da auch ansatzweise was ihr braucht? Ich würd vermutlich erst nochmal versuchen wegen dem ...
... ggf länger werden weil weiter weg) usw. Und der Wintergartenübergang ist ja dann auch nicht umsonst. Und keine Ahnung ob euer Grundstück und bebauungsplan das so hergibt. Und ist die Raumaufteilung dann da auch ansatzweise was ihr braucht? Ich würd vermutlich erst nochmal versuchen wegen dem ...
Getrennte Apartments in einer Wohneinheit
Hallo Zusammen, wir sind gerade dabei unser Haus zu planen. 700qm Grundstück haben wir schon. Grundstück darf laut bebauungsplan mit einen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit maximal zwei Wohneinheiten bebaut werden. Bis dato hatten wir 2 baugleiche Doppelhaushälfte geplant. Jeweils mit EG ...
Hallo Zusammen, wir sind gerade dabei unser Haus zu planen. 700qm Grundstück haben wir schon. Grundstück darf laut bebauungsplan mit einen Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus mit maximal zwei Wohneinheiten bebaut werden. Bis dato hatten wir 2 baugleiche Doppelhaushälfte geplant. Jeweils mit EG ...
Umwandlung Außenbereich in Bauland - Möglichkeiten
[Seite 2]
Nur ein kleiner Teil des Ortes hat einen bebauungsplan, die überwiegende Mehrzahl steht außerhalb. Spielt die Nähe zur Kaserne eine Rolle? Gibt es neuere Häuser in dem Bereich außerhalb, die Du als Referenz nehmen ...
[Seite 4]
... begegenet uns hier regelmäßig: Bereiche, in denen zwar einerseits nur der §34 angewendet wird, also kein ausgewachsener förmlicher bebauungsplan, wohl aber Vorgaben zu Fluchtlinien oder gar Fassadengliederungen, am krassesten hier
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Nur ein kleiner Teil des Ortes hat einen bebauungsplan, die überwiegende Mehrzahl steht außerhalb. Spielt die Nähe zur Kaserne eine Rolle? Gibt es neuere Häuser in dem Bereich außerhalb, die Du als Referenz nehmen ...
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... begegenet uns hier regelmäßig: Bereiche, in denen zwar einerseits nur der §34 angewendet wird, also kein ausgewachsener förmlicher bebauungsplan, wohl aber Vorgaben zu Fluchtlinien oder gar Fassadengliederungen, am krassesten hier
Einfriedung - ist eine Hecke/Sichtschutz erlaubt?
... und ich möchten gerne bauen. Wir haben gute Chancen in den nächsten Wochen an ein Grundstück zu kommen. Allerdings haben wir eine Frage zum bebauungsplan zum Thema Einfriedung. Eins der favorisierten Grundstücke im neuen Baugebiet grenzt an einen Fußweg an, welcher zwischen zwei ...
... und ich möchten gerne bauen. Wir haben gute Chancen in den nächsten Wochen an ein Grundstück zu kommen. Allerdings haben wir eine Frage zum bebauungsplan zum Thema Einfriedung. Eins der favorisierten Grundstücke im neuen Baugebiet grenzt an einen Fußweg an, welcher zwischen zwei ...
Grundriss Einfamilienhaus,3 Kinderz., Ziel: qm einsparen
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Kopiert (sollte eigentlich nicht schwer sein, seinen eigenen Thread zu finden :cool Einschränkungen Größe des Grundstücks 900 Hang bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 900 Hang nein ganz eben Grundflächenzahl kein bebauungsplan, nur Nachbarbebauung 3 Meter Abstand ...
[Seite 2]
Kopiert (sollte eigentlich nicht schwer sein, seinen eigenen Thread zu finden :cool Einschränkungen Größe des Grundstücks 900 Hang bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 900 Hang nein ganz eben Grundflächenzahl kein bebauungsplan, nur Nachbarbebauung 3 Meter Abstand ...
Grundrissplanung / Entwurf Einfamilienhaus Flachdach mit Doppelgarage
[Seite 4]
Du weißt aber schon, was ein bebauungsplan ist ? Die Angaben im Vorbescheid müssen ja auch irgendeine Grundlage haben, eben einen bebauungsplan oder eben nach §34. Aber irgendwo kommt eine konkrete Haushöhe ja her. Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,3 kann für sich genommen noch ...
[Seite 4]
Du weißt aber schon, was ein bebauungsplan ist ? Die Angaben im Vorbescheid müssen ja auch irgendeine Grundlage haben, eben einen bebauungsplan oder eben nach §34. Aber irgendwo kommt eine konkrete Haushöhe ja her. Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,3 kann für sich genommen noch ...
Hausbau geplant, mit welchen Summen muss man heute rechnen?
[Seite 4]
... Onlline-Shop“ als Eintagsfliege… ich würde erstmal bei der Bank vorsprechen, ob Du eine Chance hast. Das alles steht ja nun nicht im bebauungsplan, sondern unter Par 4 Baunutzungsverordnung. Meist stehen im bebauungsplan dann die Einschränkungen. Denn genau diese täglichen Anlieferungen und ...
[Seite 4]
... Onlline-Shop“ als Eintagsfliege… ich würde erstmal bei der Bank vorsprechen, ob Du eine Chance hast. Das alles steht ja nun nicht im bebauungsplan, sondern unter Par 4 Baunutzungsverordnung. Meist stehen im bebauungsplan dann die Einschränkungen. Denn genau diese täglichen Anlieferungen und ...
Dachneigung & Kniestock, Empfehlung?
Es kommt nicht nur auf die gewünschte Verwendung (des Spitzbodens) an, sondern auch auf die persönlichen Wünsche, den bebauungsplan sowie das Budget. Wir z.B. sagten von Anfang an, dass wir zwei Vollgeschosse haben wollen. Diese sind natürlich teurer als ein Geschoss mit Kniestock - damit hatten ...
Es kommt nicht nur auf die gewünschte Verwendung (des Spitzbodens) an, sondern auch auf die persönlichen Wünsche, den bebauungsplan sowie das Budget. Wir z.B. sagten von Anfang an, dass wir zwei Vollgeschosse haben wollen. Diese sind natürlich teurer als ein Geschoss mit Kniestock - damit hatten ...
Problem mit Sichtdreieck im Bebauungsplan
... unseres Dorfes ein Grundstück gekauft und wollen noch dieses Jahr mit dem Bau eines Einfamilienhaus beginnen. Ich habe zwar vor dem Kauf den bebauungsplan rauf und runter studiert, aber es kam wie’s kommen mußte: Ein Detail habe ich übersehen und nun ist der Jammer groß. Wir müssen auf dem ...
... unseres Dorfes ein Grundstück gekauft und wollen noch dieses Jahr mit dem Bau eines Einfamilienhaus beginnen. Ich habe zwar vor dem Kauf den bebauungsplan rauf und runter studiert, aber es kam wie’s kommen mußte: Ein Detail habe ich übersehen und nun ist der Jammer groß. Wir müssen auf dem ...
Meinung zu Grundriss versetztes Pultdach Einfamilienhaus - Versuch 2
[Seite 2]
Da bin ich auch deiner Meinung, aber leider sind hier durch den bebauungsplan auch strenge Grenzen gesetzt. Zwischen dem Nord- und Süddach muss mindestens 3 Meter Abstand sein. Sehr gute Idee, dadurch hat man auch viel mehr von der Küche (im angehängten Plan schon umgesetzt) Das Fenster im ...
... mit den Fenstern und Sichtachsen planen, nur Beleuchtung in den Ecken kann zwar ausreichen, aber unpraktisch sein. Ansichten: Warum man mittels bebauungsplan den regionalen Bezug (Amberg) extrem erschwert, verstehe ich nicht. Gerade hier sollte der Planer dann von sich aus mehr Verantwortung ...
[Seite 2]
Da bin ich auch deiner Meinung, aber leider sind hier durch den bebauungsplan auch strenge Grenzen gesetzt. Zwischen dem Nord- und Süddach muss mindestens 3 Meter Abstand sein. Sehr gute Idee, dadurch hat man auch viel mehr von der Küche (im angehängten Plan schon umgesetzt) Das Fenster im ...
... mit den Fenstern und Sichtachsen planen, nur Beleuchtung in den Ecken kann zwar ausreichen, aber unpraktisch sein. Ansichten: Warum man mittels bebauungsplan den regionalen Bezug (Amberg) extrem erschwert, verstehe ich nicht. Gerade hier sollte der Planer dann von sich aus mehr Verantwortung ...
Einfamilienhaus Generalunternehmen oder Architekt - Sind ratlos
[Seite 2]
... oder möchte tatsächlich ein Monument ins Dorf stellen. Wünsche, die sich entwickeln, müssen auf das Grundstück passen und mit dem bebauungsplan vereinbar sein. Und dann schaut man, ob man überhaupt Handwerker zur Umsetzung kennt (Architektenhaus) oder man alles in einem Viebrockhaus ...
[Seite 2]
... oder möchte tatsächlich ein Monument ins Dorf stellen. Wünsche, die sich entwickeln, müssen auf das Grundstück passen und mit dem bebauungsplan vereinbar sein. Und dann schaut man, ob man überhaupt Handwerker zur Umsetzung kennt (Architektenhaus) oder man alles in einem Viebrockhaus ...
Potentieller Nachbar droht mit Schwierigkeiten
Mal ein fiktives Beispiel. Sollte aufgrund des Geländes ein höhere L-Stein nötig sein als um bebauungsplan erlaubt sein, dann steht er mit dem Zollstock da. Ist bei uns der Fall: bebauungsplan sagt - 60cm sind erlaubt. Darüber hinaus benötigt es die Einverständnis der Nachbarn, obwohl das ...
Mal ein fiktives Beispiel. Sollte aufgrund des Geländes ein höhere L-Stein nötig sein als um bebauungsplan erlaubt sein, dann steht er mit dem Zollstock da. Ist bei uns der Fall: bebauungsplan sagt - 60cm sind erlaubt. Darüber hinaus benötigt es die Einverständnis der Nachbarn, obwohl das ...
Welcher Kniestock darf hier gebaut werden?
Hallo, ich hoffe meine Frage ist nicht all zu blöd.. In einem Baugebiet ist folgendes im bebauungsplan festgelegt: 1) Anzahl der Vollgeschosse: II (nicht umkreist) 2) Sofern Gebäude errichtet werden, von denen das 1.Vollgeschoss=Erdgeschoss und das 2. Vollgeschoss=Dachgeschoss ist und die ...
Hallo, ich hoffe meine Frage ist nicht all zu blöd.. In einem Baugebiet ist folgendes im bebauungsplan festgelegt: 1) Anzahl der Vollgeschosse: II (nicht umkreist) 2) Sofern Gebäude errichtet werden, von denen das 1.Vollgeschoss=Erdgeschoss und das 2. Vollgeschoss=Dachgeschoss ist und die ...
Kosten gerechtfertigt?
[Seite 7]
wenn der bebauungsplan satte 37cm höher denn zulässt? normal sind die sockelhöhen von einen bestimmten fixpunkt doch relativ genau vorgegeben (bei uns 0 bis 50cm über straßenhöhe an einer bestimmten stelle). die Höhe des sockels (bzw Fertigfußboden EG) wird beim auswinkeln festgelegt. der Bauherr ...
[Seite 7]
wenn der bebauungsplan satte 37cm höher denn zulässt? normal sind die sockelhöhen von einen bestimmten fixpunkt doch relativ genau vorgegeben (bei uns 0 bis 50cm über straßenhöhe an einer bestimmten stelle). die Höhe des sockels (bzw Fertigfußboden EG) wird beim auswinkeln festgelegt. der Bauherr ...
Zulässige Dachneigung im 3. und 4. Giebel?
... sich da mit der zulässigen Dachneigung? Die Firsthöhe des 3. Giebel soll immer noch niedriger sein, als die Firsthöhe des Hauptdaches. Laut bebauungsplan ist für das Hauptdach eine Dachneigung von 38°-48° zulässig. Weitere Vorschriften macht der bebauungsplan nicht. Außer für Garagen. Gehört das ...
... sich da mit der zulässigen Dachneigung? Die Firsthöhe des 3. Giebel soll immer noch niedriger sein, als die Firsthöhe des Hauptdaches. Laut bebauungsplan ist für das Hauptdach eine Dachneigung von 38°-48° zulässig. Weitere Vorschriften macht der bebauungsplan nicht. Außer für Garagen. Gehört das ...
Grundstück begradigen
[Seite 2]
Manchmal oder oft... Keine Ahnung, bei uns war es so... steht auch über Abböschungen etc. etwas im bebauungsplan... An diese Infos kommst Du jetzt schon ran.
[Seite 2]
Manchmal oder oft... Keine Ahnung, bei uns war es so... steht auch über Abböschungen etc. etwas im bebauungsplan... An diese Infos kommst Du jetzt schon ran.
Böschung nicht im Lageplan eingezeichnet/wer für Befestigung ?
... im Ursprungszustand zu finden - zumindest sollte das so sein. Dann gibt es evtl. je nach örtlicher Satzung und/oder Festsetzungen im bebauungsplan Höhenvorgaben, auf welchem Niveau gebaut werden darf, wie hoch angeschüttet werden darf etc. pp. Das solltest Du mal in Erfahrung ...
... im Ursprungszustand zu finden - zumindest sollte das so sein. Dann gibt es evtl. je nach örtlicher Satzung und/oder Festsetzungen im bebauungsplan Höhenvorgaben, auf welchem Niveau gebaut werden darf, wie hoch angeschüttet werden darf etc. pp. Das solltest Du mal in Erfahrung ...
Nachbarschaftsunterschriften für untergeordnetes Bauteil nötig?
Hallo, wir werden in Bayern auf einem Grundstück, für welches es einen bebauungsplan gibt, eine Doppelhaushälfte bauen. Das ganze ist in einem alten Siedlungsgebiet und die Nachbarn rundherum sind nicht erfreut, dass jetzt hier gebaut wird. Grundsätzlich kann ja ein Bau, der sich komplett nach dem ...
Hallo, wir werden in Bayern auf einem Grundstück, für welches es einen bebauungsplan gibt, eine Doppelhaushälfte bauen. Das ganze ist in einem alten Siedlungsgebiet und die Nachbarn rundherum sind nicht erfreut, dass jetzt hier gebaut wird. Grundsätzlich kann ja ein Bau, der sich komplett nach dem ...
Im Bebauungsplan steht dass ein Carport Abstände einhalten muss
Hallo, in unserem bebauungsplan steht, dass ein Carport einen lichten Abstand von 3m zur Straßenlinie einhalten muss. Wie ist das genau zu verstehen? Ich wollte den Carport nämlich direkt an der Grundstücksgrenze beginnen lassen, aber die ersten 3 Meter würde ich den Carport komplett offen lassen ...
Hallo, in unserem bebauungsplan steht, dass ein Carport einen lichten Abstand von 3m zur Straßenlinie einhalten muss. Wie ist das genau zu verstehen? Ich wollte den Carport nämlich direkt an der Grundstücksgrenze beginnen lassen, aber die ersten 3 Meter würde ich den Carport komplett offen lassen ...
Bebauungsplan-Unterschied bei Erdgeschoss, Dach und Eingeschossig
... ja so froh, das es dieses Forum gibt. Habe schon einiges nachlesen können. Als absoluter Neuling in Sachen Hausbau habe ich ein paar Fragen die den bebauungsplan angehen. Ich hatte noch keine Möglichkeit mit dem Bauamt zu tel. und so kann ich vielleicht den Sonntag zur Ideenfindung nutzen. Bei ...
... ja so froh, das es dieses Forum gibt. Habe schon einiges nachlesen können. Als absoluter Neuling in Sachen Hausbau habe ich ein paar Fragen die den bebauungsplan angehen. Ich hatte noch keine Möglichkeit mit dem Bauamt zu tel. und so kann ich vielleicht den Sonntag zur Ideenfindung nutzen. Bei ...