ᐅ baunutzungsverordnung in Themen
Wie wird die versiegelte Fläche berechnet?
Such mal nach Baunutzungsverordnung = Baunutzungsverordnung
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Pflasterklinker Versiegelungsgrad
... Pflasterklinker haben? Gehören Pflasterklinker zu teilversiegelten Flächen und haben einen Versiegelungsgrad von 0,7 oder sogar 0,5? Es gilt die Baunutzungsverordnung 1990
... Pflasterklinker haben? Gehören Pflasterklinker zu teilversiegelten Flächen und haben einen Versiegelungsgrad von 0,7 oder sogar 0,5? Es gilt die Baunutzungsverordnung 1990
Unzulässigkeit ausnahmsweise zulässiger Gewerbebetriebe
Hi, in fast allen Baugebieten hier im Umkreis steht im Bebauungsplan folgender Passus: "Art der baulichen Nutzung - Zulässigkeit von Nutzungen (§4 Baunutzungsverordnung i. V. m. § 1 Abs. 6 Baunutzungsverordnung) Im festgesetzten [allgemeinen] Wohngebiet sind die gem. §4 Abs. 3 ...
Hi, in fast allen Baugebieten hier im Umkreis steht im Bebauungsplan folgender Passus: "Art der baulichen Nutzung - Zulässigkeit von Nutzungen (§4 Baunutzungsverordnung i. V. m. § 1 Abs. 6 Baunutzungsverordnung) Im festgesetzten [allgemeinen] Wohngebiet sind die gem. §4 Abs. 3 ...
Grundflächenzahl mehrere Flurstücke
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Yep. Du schreibst, der Bebauungsplan ist von 1988. Dann ist die Baunutzungsverordnung von 1977 anzuwenden. §19 (4) Auf die zulässige Grundfläche werden die Grundflächen von Nebenanlagen im Sinne des § 14 nicht angerechnet. Das gleiche gilt für Balkone, Loggias, Terrassen sowie für bauliche ...
[Seite 3]
Yep. Du schreibst, der Bebauungsplan ist von 1988. Dann ist die Baunutzungsverordnung von 1977 anzuwenden. §19 (4) Auf die zulässige Grundfläche werden die Grundflächen von Nebenanlagen im Sinne des § 14 nicht angerechnet. Das gleiche gilt für Balkone, Loggias, Terrassen sowie für bauliche ...
Geschossflächenzahl Berechnung Staffelgeschoss
Hallo, Wir planen in Hessen zu bauen. Wir planen zwei Vollgeschosse und ein staffelgeschoss. Der Bebauungsplan ist von 1975, damit sollte die Baunutzungsverordnung von 1968 Gültigkeit besitzen. Dies bedeutet, das auch Dachgeschosse bei der Ermittlung der geschossfläche zu berücksichtigen sind. Wir ...
Hallo, Wir planen in Hessen zu bauen. Wir planen zwei Vollgeschosse und ein staffelgeschoss. Der Bebauungsplan ist von 1975, damit sollte die Baunutzungsverordnung von 1968 Gültigkeit besitzen. Dies bedeutet, das auch Dachgeschosse bei der Ermittlung der geschossfläche zu berücksichtigen sind. Wir ...
Kelleraußentreppe außerhalb Baugrenze
... 58 geht nicht. Im vereinfachten Verfahren nach Art. 59 sollte eine kurze Begründung reichen. Eine Befreiung ist IMHO nicht erforderlich, da die Baunutzungsverordnung in §23 (5) "Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß" ausdrücklich für zulassungsfähig hält. Da es sich um eine ...
... 58 geht nicht. Im vereinfachten Verfahren nach Art. 59 sollte eine kurze Begründung reichen. Eine Befreiung ist IMHO nicht erforderlich, da die Baunutzungsverordnung in §23 (5) "Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß" ausdrücklich für zulassungsfähig hält. Da es sich um eine ...
Auslegung Grundflächenzahl (Grundflächenzahl)
... Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe festgelegt. Bei der Festsetzung der Grundflächenzahl wurden die Obergrenzen des § 17 Absatz 1 Baunutzungsverordnung aufgenommen. Die Obergrenze von 0,4 als Grundflächenzahl und die damit für ein Wohngebiet größtmögliche Bebauungsdichte wurde ...
... Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe festgelegt. Bei der Festsetzung der Grundflächenzahl wurden die Obergrenzen des § 17 Absatz 1 Baunutzungsverordnung aufgenommen. Die Obergrenze von 0,4 als Grundflächenzahl und die damit für ein Wohngebiet größtmögliche Bebauungsdichte wurde ...
Baunutzungsverordnung § 14 Abgrenzung zwischen Haupt- und Nebenanlagen
... wird folgendes aufgeführt: "Die Grundflächenzahl das allgemeinen Wohngebiet wird mit 0,4 festgesetzt. Damit wird die Höchstgrenze des § 17 Baunutzungsverordnung eingehalten. Die zulässige Grundfläche bezieht sich auf die Hauptgebäude, sowie Garagen und Stellplätze. Die nach § 14 ...
... wird folgendes aufgeführt: "Die Grundflächenzahl das allgemeinen Wohngebiet wird mit 0,4 festgesetzt. Damit wird die Höchstgrenze des § 17 Baunutzungsverordnung eingehalten. Die zulässige Grundfläche bezieht sich auf die Hauptgebäude, sowie Garagen und Stellplätze. Die nach § 14 ...
Grundflächenzahl bei genehmigungsfreien Bauten
Grundsätzlich ist es wohl so, dass die Grundflächenzahl durch Nebenanlagen, die nicht mit dem Haus verbunden sind, gemäß § 19 Abs. 4 der Baunutzungsverordnung, um 50% überschritten werden darf, maximal jedoch 80% des Grundstücks. Das kann allerdings, so wie bei mir der Fall, im Bebauungsplan ...
Grundsätzlich ist es wohl so, dass die Grundflächenzahl durch Nebenanlagen, die nicht mit dem Haus verbunden sind, gemäß § 19 Abs. 4 der Baunutzungsverordnung, um 50% überschritten werden darf, maximal jedoch 80% des Grundstücks. Das kann allerdings, so wie bei mir der Fall, im Bebauungsplan ...
Sonderbaugebiet - was ist möglich?
Grundsätzlich gilt : Paragraf 10 u 11 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung )
Grundsätzlich gilt : Paragraf 10 u 11 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung )
Weberhaus 210 oder 110, Erfahrungen
[Seite 4]
... die aufgezeigten Grundrisse auf ein Doppelhaus hinzudrücken. Das Eckfenster alleine ist da noch das kleinere Problem. Bezugnehmend auf § 22 Abs.2 Baunutzungsverordnung zitiere ich zum Beispiel mal ein Urteil des BVerwG: "Kein Doppelhaus entsteht, wenn ein Gebäude gegen das andere so stark ...
[Seite 4]
... die aufgezeigten Grundrisse auf ein Doppelhaus hinzudrücken. Das Eckfenster alleine ist da noch das kleinere Problem. Bezugnehmend auf § 22 Abs.2 Baunutzungsverordnung zitiere ich zum Beispiel mal ein Urteil des BVerwG: "Kein Doppelhaus entsteht, wenn ein Gebäude gegen das andere so stark ...
Offene Bauweise - Doppelhaushälfte ohne Nachbarn?
[Seite 2]
... bei den Begriffen zu vermeiden: Umgangssprachlich: Einfamilienhaus = Einfamilienhaus Doppelhaushälfte = Doppelhaushälfte Planungsrecht (§22 Baunutzungsverordnung und 3.1, 3.1.4 Planzeichenverordnung): o = offenen Bauweise ED = nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Wenn das Grundstück nicht ...
[Seite 2]
... bei den Begriffen zu vermeiden: Umgangssprachlich: Einfamilienhaus = Einfamilienhaus Doppelhaushälfte = Doppelhaushälfte Planungsrecht (§22 Baunutzungsverordnung und 3.1, 3.1.4 Planzeichenverordnung): o = offenen Bauweise ED = nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig Wenn das Grundstück nicht ...
Grundstückschaos - Was sind Grundflächenzahl usw?
... von Zufahrten und Garagen um 50% überschritten werden. D.h. eine maximale Grundflächenzahl von 0,18. So ist es in der aktuellen Baunutzungsverordnung geregelt (--> Baunutzungsverordnung §19) Bei Deinem Haus mit 11m x 11m = 121qm Grundfläche sieht es schlecht aus, da Du die Grundflächenzahl ...
... von Zufahrten und Garagen um 50% überschritten werden. D.h. eine maximale Grundflächenzahl von 0,18. So ist es in der aktuellen Baunutzungsverordnung geregelt (--> Baunutzungsverordnung §19) Bei Deinem Haus mit 11m x 11m = 121qm Grundfläche sieht es schlecht aus, da Du die Grundflächenzahl ...
Einfamilienhaus mit Satteldach, ohne Keller - Feedback erwünscht
[Seite 15]
... 1 Nr. 1 Baugesetzbuch) 1.1 Art der baulichen Nutzung 1.1.1 Die zulässige Art der baulichen Nutzung ist im § 4 Allgemeine Wohngebiete (WA) der Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl.I.S. 133) geändert vom 22.04.1993 (BGBl.I.S. 466) geregelt. 1.1.2 ...
[Seite 15]
... 1 Nr. 1 Baugesetzbuch) 1.1 Art der baulichen Nutzung 1.1.1 Die zulässige Art der baulichen Nutzung ist im § 4 Allgemeine Wohngebiete (WA) der Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) in der Fassung vom 23.01.1990 (BGBl.I.S. 133) geändert vom 22.04.1993 (BGBl.I.S. 466) geregelt. 1.1.2 ...
Schnuckline baut ein schnuckeliges Haus (Grundriss)
[Seite 10]
Die Berechnung der Grundflächenzahl ist in der Baunutzungsverordnung geregelt. Da es sich um ein Bundesgesetz handelt, ist das in ganz Deutschland gleich. Die anzuwendende Baunutzungsverordnung ist, anders als z.B. die Vollgeschossdefinition im Landesrecht, statisch an den Bebauungsplan gebunden ...
[Seite 10]
Die Berechnung der Grundflächenzahl ist in der Baunutzungsverordnung geregelt. Da es sich um ein Bundesgesetz handelt, ist das in ganz Deutschland gleich. Die anzuwendende Baunutzungsverordnung ist, anders als z.B. die Vollgeschossdefinition im Landesrecht, statisch an den Bebauungsplan gebunden ...
Bebauungsplan Nebendächer / Nebenanlage / Dachneigung
... aber "Die Pflicht zur Begrünung von flach geneigten Dächern unter 5° gilt nicht für Nebendächer bzw. für Nebenanlagen i.S.d. § 14 Baunutzungsverordnung und untergeordnete Dächer" . Natürlich habe ich bereits die Baunutzungsverordnung gegoogelt und so verstanden das die Garagen nicht zu ...
... aber "Die Pflicht zur Begrünung von flach geneigten Dächern unter 5° gilt nicht für Nebendächer bzw. für Nebenanlagen i.S.d. § 14 Baunutzungsverordnung und untergeordnete Dächer" . Natürlich habe ich bereits die Baunutzungsverordnung gegoogelt und so verstanden das die Garagen nicht zu ...
Kelleranbau über das Baufenster hinaus
... In Deutschland wird die Bodennutzung durch das Planungsrecht geregelt, welches im wesentlichen im Baugesetzbuch (Baugesetzbuch) und der Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) beschrieben ist. Und hierin wird bezüglich der überbaubaren Fläche (§23 Baunutzungsverordnung) kein ...
... In Deutschland wird die Bodennutzung durch das Planungsrecht geregelt, welches im wesentlichen im Baugesetzbuch (Baugesetzbuch) und der Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) beschrieben ist. Und hierin wird bezüglich der überbaubaren Fläche (§23 Baunutzungsverordnung) kein ...
Nichteinhaltung des Bebauungsplan vom Nachbarn
[Seite 4]
Rückbau muss gar nicht die Konsequenz sein, der Nachbar kann auch eine Freistellung beantragen. Die Niedersächsische Bauordnung 2018 und auch Baunutzungsverordnung widerspricht dem nicht. Eine Aufschüttung wäre zwar eine bauliche Anlage, aber diese ist von einem Grenzabstand befreit. NBau §5 Abs.8 ...
[Seite 4]
Rückbau muss gar nicht die Konsequenz sein, der Nachbar kann auch eine Freistellung beantragen. Die Niedersächsische Bauordnung 2018 und auch Baunutzungsverordnung widerspricht dem nicht. Eine Aufschüttung wäre zwar eine bauliche Anlage, aber diese ist von einem Grenzabstand befreit. NBau §5 Abs.8 ...
NRW: Freistellungsverfahren mit geringfügiger Abweichung vom Bebauungsplan
[Seite 3]
Nicht nur. Baunutzungsverordnung, § 23 Überbaubare Grundstücksfläche ... (3) Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden. Ja. Baunutzungsverordnung; § 23 Überbaubare ...
[Seite 3]
Nicht nur. Baunutzungsverordnung, § 23 Überbaubare Grundstücksfläche ... (3) Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden. Ja. Baunutzungsverordnung; § 23 Überbaubare ...
Geschossflächenzahl lt. Baunutzungsverordnung 1990 OK aber lt. 1977 nicht OK. Was tun?
... und das Hauskonzept waren bei Beauftragung dem Architekten bekannt. Zieht man für die Berechnung der Geschossflächenzahl die aktuelle Baunutzungsverordnung 1990 an, werden nur die beiden Vollgeschosse berücksichtigt, nicht das DG. So ergibt sich eine Geschossflächenzahl 0,57, also OK. Nun ...
... und das Hauskonzept waren bei Beauftragung dem Architekten bekannt. Zieht man für die Berechnung der Geschossflächenzahl die aktuelle Baunutzungsverordnung 1990 an, werden nur die beiden Vollgeschosse berücksichtigt, nicht das DG. So ergibt sich eine Geschossflächenzahl 0,57, also OK. Nun ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Bebauungsplan von 1968
... ein Haus mit der Grundfläche von ca. 130m2. Terrasse, Garage und Wege kämen dann noch dazu. Nach etwas Recherche meine ich, dass die Baunutzungsverordnung von 1962 Anwendung findet. Ist meine Annahme richtig, dass gemäß Baunutzungsverordnung Terrassen etc nicht mit in die Berechnung ...
... ein Haus mit der Grundfläche von ca. 130m2. Terrasse, Garage und Wege kämen dann noch dazu. Nach etwas Recherche meine ich, dass die Baunutzungsverordnung von 1962 Anwendung findet. Ist meine Annahme richtig, dass gemäß Baunutzungsverordnung Terrassen etc nicht mit in die Berechnung ...
Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar?
[Seite 6]
Leider nicht. Kettenhaus ist nicht Fisch, nicht Fleisch, sondern §22 (4) Baunutzungsverordnung. Der Bebauungsplan hebelt die üblichen Mechanismen der Landesbauordnung aus (in BW §5 (1) Satz 3) und muss genau beschreiben, was gewollt ist. Und wenn hier die Stadtplaner unsauber gearbeitet haben, z ...
[Seite 6]
Leider nicht. Kettenhaus ist nicht Fisch, nicht Fleisch, sondern §22 (4) Baunutzungsverordnung. Der Bebauungsplan hebelt die üblichen Mechanismen der Landesbauordnung aus (in BW §5 (1) Satz 3) und muss genau beschreiben, was gewollt ist. Und wenn hier die Stadtplaner unsauber gearbeitet haben, z ...
§19 Baunutzungsverordnung - Grundflächenzahl - zulässige Grundfläche
... nur in Erforderlicher Breite befestigen" [*]"...zulässige Versiegelung für Zufahrten und Nebenanlagen gem. § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung von bis zu 50%." [*]"...soll die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihrer Zufahrt sowie sonstige Nebenanlagen ...
... nur in Erforderlicher Breite befestigen" [*]"...zulässige Versiegelung für Zufahrten und Nebenanlagen gem. § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung von bis zu 50%." [*]"...soll die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mit ihrer Zufahrt sowie sonstige Nebenanlagen ...
Knifflige Grundstücksplanung: Garage + Eingang nach SW oder NO?
[Seite 3]
... Architekten mal, was es mit der gleichzeitigen Festsetzung von Grundflächenzahl und Grundriss auf sich hat. Ist IMHO gar nicht möglich: §16 Baunutzungsverordnung (2) Im Bebauungsplan kann das Maß der baulichen Nutzung bestimmt werden durch Festsetzung 1. der Grundflächenzahl oder der Größe ...
[Seite 3]
... Architekten mal, was es mit der gleichzeitigen Festsetzung von Grundflächenzahl und Grundriss auf sich hat. Ist IMHO gar nicht möglich: §16 Baunutzungsverordnung (2) Im Bebauungsplan kann das Maß der baulichen Nutzung bestimmt werden durch Festsetzung 1. der Grundflächenzahl oder der Größe ...
Grundflächenzahl u. Überschreitung richtig berechnen
... hier mal eine entsprechende Erklärung / Berechnung gelesen zu haben, finde sie aber auch nach Stundenlanger Suche nicht wieder Daher: gem. §19 Baunutzungsverordnung: .... (4) Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von 1. Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, 2 ...
... hier mal eine entsprechende Erklärung / Berechnung gelesen zu haben, finde sie aber auch nach Stundenlanger Suche nicht wieder Daher: gem. §19 Baunutzungsverordnung: .... (4) Bei der Ermittlung der Grundfläche sind die Grundflächen von 1. Garagen und Stellplätzen mit ihren Zufahrten, 2 ...
Versiegelte Fläche überschritten
[Seite 2]
19 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) erlaubt eine Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl durch Nebenanlagen bis zu 50%, sogar die Grundflächenzahl von 0,8 ist erlaubt und kann genehmigt ...
[Seite 2]
19 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) erlaubt eine Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl durch Nebenanlagen bis zu 50%, sogar die Grundflächenzahl von 0,8 ist erlaubt und kann genehmigt ...
Grundriss & Ausrichtung Haus auf Grundstück 420m²
[Seite 3]
... nicht mit aber das muss der Planer sagen. Im bebauungsplan steht nur Grundflächenzahl 0.4 nach "§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch; §16, §17, §19 Baunutzungsverordnung". Ja wir haben halt genaue Vorstellungen wie wir die Räume haben möchten, danke aber für das Feedback. Ich schaue mal was der Planer ...
[Seite 3]
... nicht mit aber das muss der Planer sagen. Im bebauungsplan steht nur Grundflächenzahl 0.4 nach "§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch; §16, §17, §19 Baunutzungsverordnung". Ja wir haben halt genaue Vorstellungen wie wir die Räume haben möchten, danke aber für das Feedback. Ich schaue mal was der Planer ...
Terrasse überdachen vs Überschreitung Grundflächenzahl
Ich kann die Berechnung leider gar nicht nachvollziehen. Dazu bedarf es der Angabe, welche Fassung der Baunutzungsverordnung dem Bebauungsplan zugrunde liegt, ob der Bebauungsplan von der Baunutzungsverordnung abweichende Festsetzungen trifft, des Lageplans zum Bauantrag, der damaligen Berechnung ...
Ich kann die Berechnung leider gar nicht nachvollziehen. Dazu bedarf es der Angabe, welche Fassung der Baunutzungsverordnung dem Bebauungsplan zugrunde liegt, ob der Bebauungsplan von der Baunutzungsverordnung abweichende Festsetzungen trifft, des Lageplans zum Bauantrag, der damaligen Berechnung ...
Endlich bauen und doch noch ein paar Fragen
[Seite 8]
... Was denn sonst? Ein Gartenhaus ist ein Gebäude (laut Landesbauordnung sind Gebäude eine Teilmenge der baulichen Anlagen), das nach §14 Baunutzungsverordnung zu den untergeordneten Nebenanlagen zählt und daher auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig ist, wenn der Bebauungsplan ...
[Seite 8]
... Was denn sonst? Ein Gartenhaus ist ein Gebäude (laut Landesbauordnung sind Gebäude eine Teilmenge der baulichen Anlagen), das nach §14 Baunutzungsverordnung zu den untergeordneten Nebenanlagen zählt und daher auch außerhalb der überbaubaren Flächen zulässig ist, wenn der Bebauungsplan ...