ᐅ baugrenze in Themen
Grundstück nehmen oder warten und Risiko in kauf nehmen?
[Seite 2]
Die Baugrenze sollte eigentlich die blaue Linie sein, denke ich. Ihr müsst also nur vorn Abstand halten, und dann natürlich die Grenzabstände von generell 3 Meter einhalten. Somit könntet Ihr das Haus weiter nach hinten setzen, würde ich persönlich aber nicht ausreizen, nur um im Süden den Garten ...
[Seite 2]
Die Baugrenze sollte eigentlich die blaue Linie sein, denke ich. Ihr müsst also nur vorn Abstand halten, und dann natürlich die Grenzabstände von generell 3 Meter einhalten. Somit könntet Ihr das Haus weiter nach hinten setzen, würde ich persönlich aber nicht ausreizen, nur um im Süden den Garten ...
Grenze des Bebauungsplan überschreiten
[Seite 2]
... weiter nach "hinten" setzen, um mehr Fläche zwischen Haus und Terrasse zur Straße zu haben. Ein Befreiungsantrag zur Überschreitung der Baugrenze wurde bei uns von der Stadt abgelehnt. Uns wurde aber gesagt, dass es einen "Geringfügigkeitswert" gibt. Hier 10%. Sprich, wenn die ...
[Seite 2]
... weiter nach "hinten" setzen, um mehr Fläche zwischen Haus und Terrasse zur Straße zu haben. Ein Befreiungsantrag zur Überschreitung der Baugrenze wurde bei uns von der Stadt abgelehnt. Uns wurde aber gesagt, dass es einen "Geringfügigkeitswert" gibt. Hier 10%. Sprich, wenn die ...
Rat: Hausausrichtung/Grundstücksgestaltung
[Seite 2]
... Linie steht für die Grundstücksgrenze --> ja Die "dicke, blaue" Linie steht für mich lt. Zeichenerklärung für die Baugrenze. Da Kästchen unter der "12" stellt für mich nur eine mögliche Hausvariante inkl. Carport dar. Wenn das aber das Baufenster wäre, dann ...
[Seite 2]
... Linie steht für die Grundstücksgrenze --> ja Die "dicke, blaue" Linie steht für mich lt. Zeichenerklärung für die Baugrenze. Da Kästchen unter der "12" stellt für mich nur eine mögliche Hausvariante inkl. Carport dar. Wenn das aber das Baufenster wäre, dann ...
Mit Erker in die Abstandsflächen - in diesem Fall zulässig?
In NRW ginge das nur mit Verzichtsbaulast, weil vorne die Baugrenze überschritten wird. Seitlich wird der Grenzabstand auf einer Tiefe von 5m unterschritten, die Haustiefe ist aber <15m, wenn die Zeichnung maßstäblich ist, ergo ist der Vorsprung größer als 1/3 der Gebäudetiefe. Ich glaube daher ...
In NRW ginge das nur mit Verzichtsbaulast, weil vorne die Baugrenze überschritten wird. Seitlich wird der Grenzabstand auf einer Tiefe von 5m unterschritten, die Haustiefe ist aber <15m, wenn die Zeichnung maßstäblich ist, ergo ist der Vorsprung größer als 1/3 der Gebäudetiefe. Ich glaube daher ...
Wie geht es weiter? Überbauung hintere Baugrenze
[Seite 2]
... möchte ich nur herauszufinden was maximal möglich ist, mit und ohne Zustimmung der Nachbarn. Es ist quasi noch alles offen! Ich kann die hintere Baugrenze ohne Zustimmung der Nachbarn laut Bebauungsplan 1-geschossig, 3m und bis zu 20qm überbauen ... also wenn ich möchte, dann bekomm ich die ...
[Seite 2]
... möchte ich nur herauszufinden was maximal möglich ist, mit und ohne Zustimmung der Nachbarn. Es ist quasi noch alles offen! Ich kann die hintere Baugrenze ohne Zustimmung der Nachbarn laut Bebauungsplan 1-geschossig, 3m und bis zu 20qm überbauen ... also wenn ich möchte, dann bekomm ich die ...
Haus und Garage - Wie am besten auf den Grundstücken platzieren?
[Seite 2]
... sich, dort ohne Verkehr aufhalten zu können. Was ist denn 1655? Vorschlag: Garage NO, normale Zufahrt von Süd, Haus an die nördliche Baugrenze, Garten nach Westen öffnen
[Seite 2]
... sich, dort ohne Verkehr aufhalten zu können. Was ist denn 1655? Vorschlag: Garage NO, normale Zufahrt von Süd, Haus an die nördliche Baugrenze, Garten nach Westen öffnen
Bebauungsplan, Baulinie, Baugrenze, Baufenster
... sind stark vom Einzelfall abhängig. Dazu gibst Du auch zu wenig Infos. Laut Luftbild hat es bisher nur einer der Nachbarn gewagt, die Baugrenze mit einer Überdachung zu überschreiten, aber ob das genehmigt ist ...? letztendlich entscheidet die zuständige Baurechtsbehörde über mögliche ...
... sind stark vom Einzelfall abhängig. Dazu gibst Du auch zu wenig Infos. Laut Luftbild hat es bisher nur einer der Nachbarn gewagt, die Baugrenze mit einer Überdachung zu überschreiten, aber ob das genehmigt ist ...? letztendlich entscheidet die zuständige Baurechtsbehörde über mögliche ...
Grundstücksplanung - welcher Haustyp/Größe am sinnvollsten?
[Seite 3]
Mein Favorit ist auch Rechteck mit mind. Kniestock ab 2m. Woran erkenne ich als Laie denn jetzt, wo die Baugrenze ist bzw. ob Grenzbebauung zum Nachbarn erlaubt ist? Der eine GU hat mir z. B. empfohlen uns mit diesem Haus auseinander zusetzen. Eine Stadtvilla. 30994 ...
[Seite 3]
Mein Favorit ist auch Rechteck mit mind. Kniestock ab 2m. Woran erkenne ich als Laie denn jetzt, wo die Baugrenze ist bzw. ob Grenzbebauung zum Nachbarn erlaubt ist? Der eine GU hat mir z. B. empfohlen uns mit diesem Haus auseinander zusetzen. Eine Stadtvilla. 30994 ...
Nichteinhaltung des Bebauungsplan vom Nachbarn
[Seite 17]
... müssen. Du hättest gar nichts tun können. Den fehlenden Zaun. Und wenn Du dein Gartenhäuschen auf die Grundstücksgrenze und die Baugrenze stellst, hast Du einen legalen Sichtschutz, es sei denn, Du hast deine maximale Grenzbebauung auch schon ausgereizt
[Seite 17]
... müssen. Du hättest gar nichts tun können. Den fehlenden Zaun. Und wenn Du dein Gartenhäuschen auf die Grundstücksgrenze und die Baugrenze stellst, hast Du einen legalen Sichtschutz, es sei denn, Du hast deine maximale Grenzbebauung auch schon ausgereizt
Bungalow 148m² Grundstücksplanung / Grundrissplanung
[Seite 40]
... Grundstücksgeometrie festgehalten wird. IMHO macht es für die Ausrichtung auf dem Grundstück durchaus einen Unterschied, ob die Straßen- und Baugrenze eine Gerade oder ein Kreisbogen ist
[Seite 40]
... Grundstücksgeometrie festgehalten wird. IMHO macht es für die Ausrichtung auf dem Grundstück durchaus einen Unterschied, ob die Straßen- und Baugrenze eine Gerade oder ein Kreisbogen ist
Baugenehmigung abgelehnt
[Seite 7]
Ich halte das rumreiten auf der Grundflächenzahl für eine falsche Fährte. Es geht sicher um die Baugrenze. Aber selbst wenn - beides würde ohne feste Überdachung und ohne versiegelnden Terrassenbelag m.E. zufriedenstellend geheilt. Stellplätze sind ja privilegiert. Das ist halt ...
[Seite 9]
Na also. genau wie ich schrieb. Er schreibt sogar ausdrücklich, dass es nicht um die Grundflächenzahl geht, sondern um die Baugrenze. Allerdings lese ich das hier: nicht explizit aus dem Bebauungsplan raus. D..h. es muss irgendwie implizit sein. Also aus seinem Text und der bei der Baugrenze in ...
[Seite 7]
Ich halte das rumreiten auf der Grundflächenzahl für eine falsche Fährte. Es geht sicher um die Baugrenze. Aber selbst wenn - beides würde ohne feste Überdachung und ohne versiegelnden Terrassenbelag m.E. zufriedenstellend geheilt. Stellplätze sind ja privilegiert. Das ist halt ...
[Seite 9]
Na also. genau wie ich schrieb. Er schreibt sogar ausdrücklich, dass es nicht um die Grundflächenzahl geht, sondern um die Baugrenze. Allerdings lese ich das hier: nicht explizit aus dem Bebauungsplan raus. D..h. es muss irgendwie implizit sein. Also aus seinem Text und der bei der Baugrenze in ...
Straßenbegrenzungslinie innerhalb der Baugrenze?
... aus den 70ern oder 80ern) ist mir jedoch etwas sehr Seltsames aufgefallen. Grün umrandet ist das Grundstück. Linie 1 ist laut Plan die Baugrenze, Linie 2 die Straßenbegrenzungslinie. Soweit so gut. 38831 Nur: Die Straße ist unten im Bild, im oberen Bereich grenzen direkt die ...
... aus den 70ern oder 80ern) ist mir jedoch etwas sehr Seltsames aufgefallen. Grün umrandet ist das Grundstück. Linie 1 ist laut Plan die Baugrenze, Linie 2 die Straßenbegrenzungslinie. Soweit so gut. 38831 Nur: Die Straße ist unten im Bild, im oberen Bereich grenzen direkt die ...
Bauen bei den Schwiegereltern
[Seite 2]
... habe den Bebauungsplan noch mal gelesen und habe noch mal eine Frage, weil ich neue Hoffnung habe durch einen Abschnitt. 39255 Und zwar den Teil Baugrenze. Da steht ja falls die Grundflächenzahl nicht entgegen steht bedeutet das, dass die Baugrenze nicht gilt wenn die Grundflächenzahl ...
[Seite 2]
... habe den Bebauungsplan noch mal gelesen und habe noch mal eine Frage, weil ich neue Hoffnung habe durch einen Abschnitt. 39255 Und zwar den Teil Baugrenze. Da steht ja falls die Grundflächenzahl nicht entgegen steht bedeutet das, dass die Baugrenze nicht gilt wenn die Grundflächenzahl ...
Bungalow mit Satteldach, Randbebauung, 8×17 Meter
[Seite 23]
Graben ist also Bestandteil dieser 6 m Abstand zur Grundstücksgrenze? Die rote Linie: bedeutet also Baugrenze und dann 6 m, wovon die ersten 1 bis 2 m abfallen und die restlichen 4 m sozusagen tiefer liegen? Und ja, versuche mal die Baumposition etwas genauer zu ...
[Seite 23]
Graben ist also Bestandteil dieser 6 m Abstand zur Grundstücksgrenze? Die rote Linie: bedeutet also Baugrenze und dann 6 m, wovon die ersten 1 bis 2 m abfallen und die restlichen 4 m sozusagen tiefer liegen? Und ja, versuche mal die Baumposition etwas genauer zu ...
Stellplatz Baugrenze Niedersachsen
... soll kein Carport gebaut werden, sondern lediglich als Stellplatz für ein Auto ausgepflastert werden. Bedenken bestehen wegen der eingezeichneten Baugrenze
... soll kein Carport gebaut werden, sondern lediglich als Stellplatz für ein Auto ausgepflastert werden. Bedenken bestehen wegen der eingezeichneten Baugrenze
Planung Anbau für Haus der 60er
[Seite 2]
... 0,2 = 157,4m² [*]Geschossflächenzahl: 0,3 = 236,1m² [*]I WR (Reines Wohngebiet, maximal 1 Vollgeschoss) [*]Rot= Baulinie, Blau=Baugrenze Die 1. Änderung hat folgende Ergänzung: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich der Festlegungen der 2. Änderung. Es geht auch um Raumgewinn, das ...
[Seite 2]
... 0,2 = 157,4m² [*]Geschossflächenzahl: 0,3 = 236,1m² [*]I WR (Reines Wohngebiet, maximal 1 Vollgeschoss) [*]Rot= Baulinie, Blau=Baugrenze Die 1. Änderung hat folgende Ergänzung: Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich der Festlegungen der 2. Änderung. Es geht auch um Raumgewinn, das ...
Planung der Auffahrt für großes Hanggrundstück - 25% Steigung
... soll eine Version sein? Wenn der Spielraum so eng ist, gibt es nichts zu diskutieren. Tut er jetzt auch nicht und sogar das Haus überschreitet die Baugrenze nicht unerheblich. Dann ziehst Du in eine seniorengerechte Wohnung mit Aufzug. Dann musst Du dem Forum schon mehr darüber verraten, wie es ...
... soll eine Version sein? Wenn der Spielraum so eng ist, gibt es nichts zu diskutieren. Tut er jetzt auch nicht und sogar das Haus überschreitet die Baugrenze nicht unerheblich. Dann ziehst Du in eine seniorengerechte Wohnung mit Aufzug. Dann musst Du dem Forum schon mehr darüber verraten, wie es ...
Grundstücksplanung für ein dreieckiges Grundstück
[Seite 3]
Dieser Ausschnitt zeigt zu wenig, die faktische Baugrenze ist darin zum Beispiel nicht erkennbar. ... bedeutet genau das, was ich bereits schrieb: 1. das ist grundsätzlich eine Wohnbaufläche; auch im projektierten Bereich; >> bauen darf man da; 2. wie, wieviel und ob das Gewünschte, wäre ...
[Seite 3]
Dieser Ausschnitt zeigt zu wenig, die faktische Baugrenze ist darin zum Beispiel nicht erkennbar. ... bedeutet genau das, was ich bereits schrieb: 1. das ist grundsätzlich eine Wohnbaufläche; auch im projektierten Bereich; >> bauen darf man da; 2. wie, wieviel und ob das Gewünschte, wäre ...
2 schmale Einfamilienhaus vs. Doppelhaus - gibt es andere Möglichkeiten???
... zwei sinnvolle Möglichkeiten. a) EIN freistehendes Einfamilienhaus b) Zwei Doppelhaushälften Versetzt wird schon schwierig, da Baulinie und nicht Baugrenze. Davon abgesehen, ist überhaupt geklärt, ob Ihr zwei Häuser auf ein Grundstück stellen dürft? Eigentümer beider Häuser wird dann der ...
... zwei sinnvolle Möglichkeiten. a) EIN freistehendes Einfamilienhaus b) Zwei Doppelhaushälften Versetzt wird schon schwierig, da Baulinie und nicht Baugrenze. Davon abgesehen, ist überhaupt geklärt, ob Ihr zwei Häuser auf ein Grundstück stellen dürft? Eigentümer beider Häuser wird dann der ...
180qm Nicht-Anstatt-Haus, beste Anpassung ans Grundstück?
[Seite 4]
D.h. Du hast 17 m Baufenstertiefe (20 m, aber Baugrenze mit südwestlicher Grundstücksgrenze kongruent, also dort noch 3 m Bauwich abzuziehen, wenn man ´mal grenzprivilegierte Bebauungen außer Acht ...
[Seite 4]
D.h. Du hast 17 m Baufenstertiefe (20 m, aber Baugrenze mit südwestlicher Grundstücksgrenze kongruent, also dort noch 3 m Bauwich abzuziehen, wenn man ´mal grenzprivilegierte Bebauungen außer Acht ...
Sauna im Garten in Bayern - Abstand Nachbargrundstück
... das Haus zum Nachbargrundstück. Aber zB die Garage steht unmittelbar an der Grundstücks Grenze zum Nachbarn. Und darf die Sauna über der Baugrenze lt. Bebauungsplan stehen? Gerne kann ich auch ein Foto teilen mit der Grundstücks Ansicht. Viel Glück
... das Haus zum Nachbargrundstück. Aber zB die Garage steht unmittelbar an der Grundstücks Grenze zum Nachbarn. Und darf die Sauna über der Baugrenze lt. Bebauungsplan stehen? Gerne kann ich auch ein Foto teilen mit der Grundstücks Ansicht. Viel Glück
Welches Baufenster bei Paragraph 34
[Seite 2]
... und gewollt ist offen => passt Einziger Unsicherheitsfaktor ist die überbaubare Grundstücksfläche und hier nur die hintere Baugrenze. Man stellt also die Frage, ob der Baukörper planungsrechtlich so zulässig wäre: 59420 Bei positivem Bescheid wäre die hintere Baugrenze also akzeptiert ...
[Seite 2]
... und gewollt ist offen => passt Einziger Unsicherheitsfaktor ist die überbaubare Grundstücksfläche und hier nur die hintere Baugrenze. Man stellt also die Frage, ob der Baukörper planungsrechtlich so zulässig wäre: 59420 Bei positivem Bescheid wäre die hintere Baugrenze also akzeptiert ...
Grundstück in Aussicht - Tipps, Tricks, Anregungen gesucht
[Seite 6]
... anders gesagt: Abweichungen von mehr als zwei Metern halte ich für falsch, das Unterschlagen des Stichweges und Durchziehen der Baugrenze sowieso
[Seite 6]
... anders gesagt: Abweichungen von mehr als zwei Metern halte ich für falsch, das Unterschlagen des Stichweges und Durchziehen der Baugrenze sowieso
Baugrenze / Einfriedung - Was darf ich verlangen?
... und sind sehr zufrieden. Durch Bekannte konnte wir es günstig erwerben. Seit ca. 2 Jahren leben wir im Haus. Nun habe ich eine Frage zum Thema Baugrenze bzw. Einfriedung. Folgende Situation: Wir haben im Garten einen überdachten Terrassenbereich und möchten diesen bald abreißen und was anderes ...
... und sind sehr zufrieden. Durch Bekannte konnte wir es günstig erwerben. Seit ca. 2 Jahren leben wir im Haus. Nun habe ich eine Frage zum Thema Baugrenze bzw. Einfriedung. Folgende Situation: Wir haben im Garten einen überdachten Terrassenbereich und möchten diesen bald abreißen und was anderes ...
Wartezeit für Grundrisse und Angebote
[Seite 6]
... Anhang Grundflächenzahl 0,6 Geschossflächenzahl 1,0 Baufenster, Baulinie und -grenze Baulinie nur auf dem einen Grundstück, ansonsten 3m Baugrenze. Garage muss 5m Abstand zur Straße haben Randbebauung Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit 1,5 mit hohen Kniestück von über 2m Dachform keine Vorgabe ...
[Seite 6]
... Anhang Grundflächenzahl 0,6 Geschossflächenzahl 1,0 Baufenster, Baulinie und -grenze Baulinie nur auf dem einen Grundstück, ansonsten 3m Baugrenze. Garage muss 5m Abstand zur Straße haben Randbebauung Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit 1,5 mit hohen Kniestück von über 2m Dachform keine Vorgabe ...
Was haltet Ihr von diesem Grundstück?
[Seite 2]
... könnten knapp hinkommen, wenn Du eine lange Seite des Hauses an die Nordwestseite setzt (mit 3 Meter Grenzabstand). Aber auch nur dann, wenn die Baugrenze gartenseits höchstens 10 Meter Garten begrenzt. Wenn der Garten 12 Meter tief sein muss, dann kommen die Maße schon nicht mehr hin (ist ...
[Seite 2]
... könnten knapp hinkommen, wenn Du eine lange Seite des Hauses an die Nordwestseite setzt (mit 3 Meter Grenzabstand). Aber auch nur dann, wenn die Baugrenze gartenseits höchstens 10 Meter Garten begrenzt. Wenn der Garten 12 Meter tief sein muss, dann kommen die Maße schon nicht mehr hin (ist ...
Wo günstige Garage beziehen?
[Seite 2]
... ausblenden, so wird es sowieso nicht gemacht. Es geht lediglich um die Garage an sich und die Maße. So wäre die Garage komplett auf der Baugrenze, das wäre der Vorteil. Wenn wir eine Standardmaß-Garage nehmen, müssten wir das Haus in Gänze etwas drehen, dann wäre zwischen Garage und Baugrenze ...
[Seite 2]
... ausblenden, so wird es sowieso nicht gemacht. Es geht lediglich um die Garage an sich und die Maße. So wäre die Garage komplett auf der Baugrenze, das wäre der Vorteil. Wenn wir eine Standardmaß-Garage nehmen, müssten wir das Haus in Gänze etwas drehen, dann wäre zwischen Garage und Baugrenze ...
Hilfe benötigt - Realteilung eines schmalen Grundstücks
Was immer diese LInie kennzeichnen mag, eine Baugrenze ist es imho nicht. Bevor Du Dich in Planungen stürzt, solltest Du zum, für Dich zuständigen, Bauplanungsamt fahren - bieten Beratungstermine an; ob kostenlos kannst Du erfragen - und dort klären, ob das hintere Grundstück überhaupt mit einem ...
Was immer diese LInie kennzeichnen mag, eine Baugrenze ist es imho nicht. Bevor Du Dich in Planungen stürzt, solltest Du zum, für Dich zuständigen, Bauplanungsamt fahren - bieten Beratungstermine an; ob kostenlos kannst Du erfragen - und dort klären, ob das hintere Grundstück überhaupt mit einem ...