Planung Hausbau

[alex1304]

Ja, wir sind schon sicher, dass wir bauen wollen. In den Internetportalen ist gar nix zu finden bzw. nur Grundstücke, welche nicht wirklich interessant sind. Werde aber heute gleich bei der Gemeinde nachfragen, an wen ich mich wenden muss.

Ob diese teurer oder billiger werden, ist nicht absehbar. Ich glaube ja grundsätzlich nicht, dass so viele Dinge günstiger werden. Daher denke ich auch nicht, dass die Preise in "neuen" Wohngebieten in den nächsten Jahren fallen, unabhängig vom Standort in Deutschland.

Ok, eigenes Grundstück ist immer besser, ist schon einmal vermerkt. Wir haben nämlich bei uns häufig "Luxhaus", welche dann das Grundstück anbieten, aber dieses dann natürlich nur mit einem Luxhaus bebaut werden darf...

Könnt ihr mir eine Aussage geben, wie es finanziell mit unseren Bedingungen aussieht?

Wir haben zusätzlich die Beratungsfirma Dr. Klein kontaktiert. Hat da jemand Erfahrungen dazu? Ist das ok?

 

[Musketier]

Wir haben zusätzlich die Beratungsfirma Dr. Klein kontaktiert. Hat da jemand Erfahrungen dazu? Ist das ok?

Wir haben positive Erfahrung damit gemacht. Vorteil ist, dass man Angebote von vielen Banken auf einen Blick bekommt. Wir sind letztendlich darüber sogar bei der lokalen SPK gelandet.
Sofern vorhanden, würde ich unabhängig von Dr. Klein auch mal bei der lokalen Hausbank direkt anfragen.

 

[alex1304]

Selbstauskunft wurde an Dr. Klein erteilt, warte jetzt auf nen Beratungstermin.

Wenn man ein Grundstück von der Gemeinde kauft in einem Neubaugebiet, sollte das doch dann voll erschlossen sein oder müssen da noch Gutachten oder ähnliches durchgeführt werden?

Welchen Bauträger würdet ihr empfehlen? Ich weiß, es gibt zig Anbieter, daher die Frage nach euren Erfahrungen und Empfehlungen?

 

[Legurit]

Die Frage wäre erstmal, ob es überhaupt ein Bauträger sein muss oder nicht lieber ein GÜ oder GU + Planer oder gar ein freier Architekt mit Einzelvergabe der Gewerke.

 

[alex1304]

GÜ?Gu? Sorry...

Dachte bisher, dass nen Architekt deutlich teurer kommt? Und dann wäre das auch mit den Garantieansprüchen relativ schwierig, oder?

 

[Legurit]

Vorab: bei allen Vertragspartnern gibts Gute und Schlechte und ein wenig Glück während des Bauens ist wohl auch immer dabei.

Bauträger verkauft dir ein Stück Haus (gibts auch erst am Ende auf den Teller)
Generalübernehmer baut für dich ein Stück Haus
Generalunternehmer baut für dich ein Stück Haus dass du mit einem Planer geplant hast
Architekt plant für dich ein Haus und kann z.B. mit dem GU kombiniert werden, oder auch mit der Einzelvergabe an Handwerker.

Architekten werden wohl idR. besser auf deine Wünsche eingehen und haben im Gegensatz zu einem GÜ oder gar Bauträger eher dich im Mittelpunkt (keine Garantie) und werden im Zweifel eher für dich eintreten, da sie idR. nicht so enge partnerschaftliche Beziehungen mit anderen am Bau beteiligten Parteien pflegen.
Klar will der dafür auch bezahlt werden. Sprich: neben dir hat er sicherlich auch noch sich im Hinterkopf :D

Was für dich das richtige ist, hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem das Grundstück, die individuellen Wünsche, die Muße dich mit der Materie auseinanderzusetzen, etwas sicherlich auch der Geldbeutel / Risikoaversität.

Für alle Arten gilt aber: wer es zu billig will, erleidet das gleiche Schicksal wie Opel.