您的意见：TEUR 370融资可行吗？

你好 sw1008，

我有的第一个问题是：买地之后还有剩余的自有资金吗？是否必须全部融资370,000欧元？

- 我们考虑预留大约20,000欧元作为应急储备

如果以每平方米1,500欧元的统一费用计算，200平方米的城市别墅价格大约是300,000欧元。那么计划中的370,000欧元中还剩70,000欧元用于附加费用等。

- 我们考虑了整个建筑项目，包括地质报告、地板、户外设施，并预留约10,000欧元的缓冲

如果必须融资全部370,000欧元，应该以约6%的年金（利息+本金偿还）来计算。这样25到28年后可以还清。6%利率下，月还款额约为1,850至1,900欧元。

- 我们预计大约是1300欧元，因为还想为汽车、维修等留点存款

房屋每月的附加费用通常按2.50欧元/平方米计算。也就是说，200平方米额外需要500欧元。

也就是说，以你3800欧元的收入，这可能是可行的。生活支出还能剩约1,400欧元。是否足够你们自己决定。银行通常采用统一计算方式。例如：第一人生活费700欧元，每增加一人增加200欧元。

你妻子的（兼职）工资应在计算时排除，因为因想要孩子，收入不稳定。如果有收入，应该用来提前还款。

你也许应该等到正式成为终身公务员——这是银行的一个大优点。
你的调动风险有多高？据说公务员这方面比较频繁（我记得一个熟人军官10年内被调了3个不同地点）。

- 调动风险=0，我在一个联邦直属机构工作，该机构成立于此地，尽管搬到柏林，我一直留在这里。

孩子花钱——是真的花钱。你已有两个孩子，肯定清楚这一点。因此你可以初步估算，两个新孩子会给你们带来多大负担。收入是否仍然足够支付每月1900欧元的还贷+500欧元的附加费用？

关于两个孩子所需空间我无法提供建议。我大致推测——两个额外的儿童房各15平方米+一个儿童浴室（供四个孩子共用）。

考虑一下，是否不用传统的尖顶屋顶，而用可扩展的双坡屋顶建造你们的城市别墅。届时可以进行扩建，增加居住空间。外观可能不太习惯，但鉴于未来规划，这或许更实用。

- 屋顶扩展的想法不错……可能这样还能稍微减少建筑面积。

先说这么多。其他人肯定也有话要说。

问候
f-pNo

大致来说，人们常说每10万欧元的贷款额月供为500欧元，那么你们那将近2000欧元。6个人1800欧元可能会很紧张。请别忘了，小孩子的花费肯定比青少年少得多。

小孩子自然也更便宜，但如果没有地下室，6个人大概需要160平方米的空间

我们原本预计大约1300欧元。因为我们还想为车子、修理等储备一些资金