您对罗斯豪拉赫（Rothaurach），罗斯县（Roth district）一处房产的看法

早上好，

我和我的丈夫在考虑购买一处房产。
现在我们找到了一个房子，无论是从大小、房间布局、建筑风格，还是装修阶段……完全是我们梦想中的房子。
但问题是，这是一座于2002年建造的毛坯房。它有屋顶和木制窗户（底层和上层），但是地下室没有安装窗户——这意味着地下室是敞开的，且多次在雨天被水淹过。参观时地下室也出现了一些潮湿的地方。
墙体当然也还没有抹灰，自2002年以来一直处于毛坯状态。
一些电线已经布置好了（我听说毛坯房的电线长期会吸潮，这是真的吗？）
一些卫生管道也已经安装好，包括预留安装部件。但是这些预装部件没有附带卫生器具，这些还需要另外采购。
你们怎么看？

你们会买下这个建筑然后完成装修吗？还是宁愿放弃？

这像往常一样是价格的问题 ;) 为什么这栋房子自2002年以来一直空着？建筑许可还有效吗？节能条例？专家怎么说？...

与专家一起检查毛坯房；只有他能给出购买建议或劝你不要购买。

在这里的论坛里没人能帮你，因为我们都无法评估毛坯房的状况。

Bauexperte von unterwegs

那么，业主对价格的预期大约是48万欧元，土地面积为2400平方米。[laut Makler Bauland wäre laut Bodenrichtwert bei 165 €/m²]

根据中介，工地停工的原因是业主分开了，之后无法达成谁继续建设或搬入的共识。现在准备出售。

建筑许可证的有效期是多久？

节能条例在文件方面有哪些要求，因为隔热层还没有安装。

专家至今还未进入房屋进行检查。

主要是讨论从根本上是否有意义在经过这么长时间和环境影响后继续建设一个毛坯房。

由于建设专家的费用也是一项投资，只有在整个项目有成功的可能时我才会做出这项投资。

2400 m² Grundstück. (laut Makler Bauland wäre laut Bodenrichtwert bei 165 €/m²)

真的是所有土地都可以被评估为建设用地，因为它也可以被建筑吗？作为经验法则，独立的单户住宅通常按800平方米算作建设用地，其余部分则评估为后园地/花园用地。其余部分按建设用地价格的10%-30%计算。

Wie lange ist eine Baugenehmigung den gültig?

在巴伐利亚——我相信——有效期为四年。

Energieeinsparverordnung inwiefern Unterlagenmässig, denn Dämmung ist ja noch nicht drauf

如果你现在需要新的建筑许可证，你必须按照目前的节能条例建造。这现在需要花费资金。绝缘材料可能也会与最初计划的不同。需要重新计算等。

Es ging mehr um das Grundsätzliche ob es Sinn macht einen Rohbau nach so langer Zeit und den Einflüssen der Umwelt noch weiterzubauen oder nicht.

基本上：不完全是——只有专家才能回答你。你不能先投入资金然后才发现这个项目是否有成功的可能。

优势似乎在于还有很多“开放”的空间。

你可能还需要投入150到200千欧元；这样你就在一个规模上，可能会有更多其他替代方案。

该地块可以分割吗？