在销售“交钥匙”房屋时,建设者是谁?

  • Erstellt am 2010-07-21 15:32:17

SuLi

2010-07-21 15:32:17
  • #1
我们关于自建房的计划还处于初期阶段,借助杂志、书籍和互联网,我们掌握了一些基础知识,现在有一个基本的问题:

Immoscout、Immowelt等平台上的许多房屋和土地是一起出售的。这是否意味着卖家作为开发商代理,自己不需要作为建房人在所有政府部门面前出现?

抱歉如果我在错误的论坛提问,或者这个问题已经在其他地方得到解答。我一时没找到别的答案……
 

freiburger

2010-07-21 17:55:34
  • #2
谁是建设方

通常情况下,建设方是土地的所有者或使用者,即建造工程所进行的土地拥有者。

在房地产门户网站上,有许多带土地的房屋出售,其中土地由第三方购买,房屋由建筑公司建造。建筑公司通常不是土地的所有者。在这种情况下,购买土地的人就是建设方。建筑公司随后在土地上建造的所有建筑物立即成为土地所有者的财产(这是一大优势)。

如果建筑公司同时是土地所有者(开发商业务),购买钥匙交付房屋的人将在土地登记簿中登记一项房屋交割预先登记。只有当交割宣告完成时,他才成为所有者。也就是说,当最后一笔购房款支付完毕时。这当然是开发商一个很好的筹码。

所以:土地由第三方购买,建筑由建筑公司完成 = 建设方承担所有义务(不过好的公司通常会帮你处理这些工作)
土地和房屋由同一家公司:没有建设方,建设方是开发商,因此没有义务,只需付款。

问候
 

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