哪个建筑规划是正确的？

晚上好。我们遇到了一个问题：

我们已经是这栋排屋的业主13年了。总共有4栋房子，都是分开独立的，没有共同的建筑负担。我们原本打算建一个阳光房。不幸的是，我们被告知这样做不行，因为超过了容积率。我们这条街有一个1984年的规划案，里面说明这里是一个分区明确的乡村区域，容积率为0.6。

peine01.de/de-wAssets/docs/mediadaten_stadt/eigene_daten/Hochbau/Bauleitpläne-Stadtplanung/Abgeschlossene/011_Voehrum/011_Plaene_Voehrum_2/011_B_Plan_15.pdf

但1987年还有一个简化版的变更，只写了WA，没有提到容积率或GFR。

peine01.de/de-wAssets/docs/mediadaten_stadt/eigene_daten/Hochbau/Bauleitpläne-Stadtplanung/Abgeschlossene/011_Voehrum/011_Plaene_Voehrum_2/011_B_Plan_15_1.vereinfachte_Aend.pdf

有人知道这是什么意思吗？容积率现在还算数吗？如果有人能帮忙，我们会非常感谢。谢谢。

我认为1987年的建设规划是有效的，因为它取代了1984年的规划。如果其中没有关于基底面积比/容积率的规定，我会采用现行的《建筑使用条例》(Baunutzungsverordnung)中的规定，规定住宅区（WA）的基底面积比/容积率为0.4/1.2。对于你来说，如果冬季花园计划建在底层，则基底面积比是决定因素；如果计划从一层开始建造，则容积率为决定因素。

基底面积比/容积率的计算以建设规划的日期为准，因为不同版本的《建筑使用条例》对这些利用率的计算方式有所不同。对于1987年的建设规划，应适用1977年的《建筑使用条例》，容积率按附件中的示意图计算。

为了确保无误，你应咨询当地建设管理部门或请建筑师提供建筑咨询。冬季花园可能也需要建筑许可申请。

此信息不构成法律咨询。

始终适用最新的[neuste Bebauungsplan]。

[QUOTE="Bau-Schmidt, post: 225065, member: 42564"]始终适用最新的建设规划。[ /QUOTE] 这是正确的。在第一修订范围内，原规划的规定不再适用。 [QUOTE="mbvipern, post: 225026, member: 43430"]现在容积率不再计算吗？[ /QUOTE] 由于第一修订的适用范围仅包括一条道路用地及其旁边的停车带，1984年规划范围之外的所有规定仍然有效，因此容积率也保持不变。