选择哪种房型?

  • Erstellt am 2015-11-19 10:07:43

Milanni123

2015-11-19 10:07:43
  • #1
大家好,

直到昨晚(那时我们在一家房地产开发商那里),我和我丈夫还很确定,我们要建一座带两个船长山墙的房子……

我们终于在这里的一个建设区内确定了一块土地(由于需求量大,这里并不容易!)。遗憾的是,建设区规定联排别墅最高4米,独栋房屋最高9米。我们一直梦想的是一座地中海风格的房子,计划是一层楼的设计。因为我们两个人都觉得楼上的斜屋顶不太实用。但当我们拿到规划图时,就必须寻找一个替代方案。

于是我们选择了两个船长山墙,因为这样至少能避免一些斜屋顶。

昨天我们去找了房地产开发商,他说建房子(这可不是便宜的事)却不得不做出这样的妥协,确实挺遗憾的。他还说(这是我们之前没意识到的),地中海风格建造比山墙简单得多,所以也便宜不少。结论是:虽然我们对一个房子也挺满意,但它不如地中海风格的房子漂亮,还得付更多钱。

我们当时有点沮丧……更让人郁闷的是,他还说我们今年可能根本不能完成建筑申请,因此也会失去KfW70的补助,因为明年起这将成为标准。对吧?

你们有没有什么其他好看的房型建议?并且在联排别墅最高4米、独栋最高9米的范围内可行?因为我们的土地有706平方米,平房对我们来说不合适。

先谢谢大家,祝好!
 

EveundGerd

2015-11-19 10:16:11
  • #2
多少人将住在房子里?
开放式厨客厅还是封闭式厨房?

请告诉我们一些你们具体的需求。
 

Milanni123

2015-11-19 10:25:12
  • #3
当然可以!
房子里应该住4-5个人。面积在150-160平方米之间。

一楼:
- 洗衣房+储藏室
- 带淋浴的客用卫生间
- 带烹饪岛的厨房(保持开放,也可以通过推拉门与客厅分隔)
- 带壁炉的客厅
- 可能有一个办公室

二楼:
- 至少3个卧室(视一楼是否有办公室而定,否则二楼有4个房间)
- 带步入式淋浴的浴室

我想就这些了。每个地方都应该很明亮。正如我说的,如果可能的话,尽量减少斜屋顶……
 

Bauexperte

2015-11-19 10:45:45
  • #4
你好,


地中海风格和单层是一种自相矛盾。你一定是指一栋二层的城市别墅?


并不是大部分;只有三角形的地面和上升的墙体;除非船长山墙设置在斜屋顶窗上方。


他本可以给你提出错层的建议。那样有很大灵活空间,如果设计得当,房子看起来真的很地中海(示例项目)。

另外,建房子本来就意味着要做妥协;关键是在哪里找到妥协点。并且4.00米的底层高度和9.00米的首层高度其实也不算“那么”糟;假设屋顶坡度自由,想要经典建筑风格的话这可以实现很漂亮的设计。


如果我没猜错,二层建筑方式其实并不比经典的双坡屋顶房子便宜多少,尤其当阁楼不被允许时更是如此。


今天是2015年11月19日——你首先需要签订施工合同;这事不能草率。然后你需要先拿到位置图初稿(建筑申请必须的),测量员们工作都很紧张。接下来必须准备建筑申请文件;这绝非轻松的事。从签合同到提交建筑申请通常需要差不多6周,如果一切顺利且你不再提出修改意见。最乐观的情况也要等到圣诞节。


是的,因为你赶不上提交建筑申请;补贴最多可以申请到2016年3月底。

但从我个人看法,补贴的金额可以忽略不计,再加上很多供应商为了满足KfW补贴标准不得不对自己的报价进行调整。

莱茵河的问候
 

Milanni123

2015-11-19 10:54:54
  • #5

不,我实际上是指你那套设计中的那种,也就是错层楼。我对具体术语不是很熟悉。


船长山墙确实应该放在横屋顶上。


是的,他说错层楼至少需要5.25米的楼层高度。


嗯,我不知道你说的DN是什么意思,不过其他建筑方式是开放的。是的,我也觉得我们肯定能找到点什么……但一切都会或多或少是一个小妥协。所以我希望这里有人或许有个绝妙的想法,我们会更喜欢。


但是既然明年起KfW是标准且必须按此建造,从经济角度看,放弃补助并不明智。或者我是不是完全想错了?

总之,我感觉自己被繁杂的细节弄得看不清全局。

-----------------------------

我尝试把你的回复编辑得“易读”;下次请尝试使用引用功能(帖子右下角,每个评论下方)。

谢谢
Bauexperte
 

Bauexperte

2015-11-19 11:11:58
  • #6

那他应该再去好好学习一下


从2016年1月1日起的参考房大致相当于现在的KfW 70;具体取决于各供应商的配置,这些都包含在他们的建筑说明书(BB)中。

聪明不聪明——圣诞节前已经无法提交建筑申请;“年末假期”期间建筑局也只做最基础的工作

补充:DN = 屋顶坡度

莱茵地区的问候
 

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