哪个贷款是可实现的？

以下初始情况：

每月可供选择的利息和还款有以下三种方案：

最低：2500 欧元
现实：3200 欧元
乐观：4000 欧元

可确保使用。

在以下条件下，贷款方案的最高贷款额度是多少：

- 期限 10 年
- 还款约占贷款金额的 60% 到 65%
- 可选择提前还款
- 担保将完全由不动产抵押提供，或者在显著部分由人寿保险提供
- 还款将由光伏设备收益和租金收入组成（非工资收入）
- 不含 KFW 资助（因为不确定建筑是否满足所有 KFW 要求）

从当前角度来看，合理的贷款利率是多少？
最低/现实/乐观的贷款额度分别是多少？

这可以由一位好的中介告诉你。

我看出来，收入的大部分是由租赁和光伏发电上网电费支撑的。一般来说，对于资本投资，如果资产规模达到一定程度且没有或几乎没有自有资金，您会遇到困难。

其他方面情况如何？收入、其他贷款、就业状况、自有资金？

你好

我认为，目前作为“安全”分期付款的工资，并不像例如光伏发电设施等保证收入那样安全……当然，也有可能例如eon公司会破产。但也有可能我明天会丧失工作能力……因此，我认为银行更愿意看到相对“安全的收入”，例如长期的租金收入，或者光伏发电的上网电价补贴。

扣除各种保险费用（养老保险（人寿保险）、医疗保险、各种家庭保险、法律保护等）后，我的净工资大约是4000欧元。生活开销、假期和储蓄都由这笔钱支出。但我们并不打算将这笔工资计入贷款融资，因为一方面我们不想限制我们当前的生活方式，另一方面我们也想继续（在较小范围内）积累资本。

我们预计拟投资总额中的自有资金比例大约在25%到33%之间（取决于房屋建造的实际费用）。

你好！

为什么银行认为来自房屋出租的租金收入和光伏设备的收入比工资更安全？

我不理解这个道理。会有租客赖账，光伏设备可能会故障，法律变更对收入等都会有影响。

自有资本比例听起来不错。可以有多大比例？

嗯，我本来以为银行更倾向于把租金收入和光伏发电系统的收入看作资产，而不是来自小型中型企业的工资收入。但如果事实并非如此，坦白说我也无所谓，因为对银行来说，最终决定性的可能只是“有”钱定期进账，而不是钱“来自哪里”。

嗯……它能有多大呢……:-)

我自己心里的问题是：如果以三种不同的起始情景来计算，“它”（最高贷款额度）会有多大。

根据这个，我会相应地规划房子，或者分阶段进行扩建。

因为我更倾向于遵循“有总比需要强”的原则，所以我很可能会尽量利用可能的贷款额度，因为在当前的利率环境下，趋势可能是在（10年内）上升而不是下降。
如果建成后意外还有不少剩余资金，也可以通过相应的提前还款来处理。
关键的问题是，看还款能力是更接近50万区间，还是明显超过，或者（尤其是最低方案按2500欧/月计算）低于这个水平。

这种算术游戏是冒险的。最好咨询一下[Hausbank]。这里得到的也只是大致估算。[V+V]的收入本来就很难。