TipTopGo
2020-03-12 15:16:12
- #1
大家好，
我和我妻子（29岁）上周在我的家乡买了一块地。
现在我想问，“我们能买得起多大的房子？”
关于我们:
[*
费用:
我们能买得起什么？
谢谢，问候
我和我妻子（29岁）上周在我的家乡买了一块地。
现在我想问，“我们能买得起多大的房子？”
关于我们:
[*
- 有孩子吗？没有
[*]计划要孩子吗？有，约在2-3年后，之后可能还会有第二个
[*]你们的职业是什么？上班族
收入和资产情况:
[*]你们的收入是多少（税前/税后）？
[LIST]
[*]她净收入3,000欧元（月12次）+ 浮动奖金介于3,000到8,000欧元净收入之间
[*]他净收入3,350欧元（月12次）+她的浮动奖金介于3,000到7,500欧元净收入之间（浮动），他的浮动奖金介于2,000到5,000欧元净收入之间（浮动）
[*]你们有多少自有资金？
[*]储蓄养老账户A 46,000欧（是个20万欧元储蓄账户）
[*]储蓄养老账户B 12,000欧（是个2万欧储蓄账户，老账户，仍有利息）
[*]储蓄养老账户C 4,000欧（是个1万欧储蓄账户，更早的账户，也有利息）
[*]股票 20,000欧（浮动，最近下跌中）
[*]活期存款账户 55,000欧
[*]总计：137,000欧
[*]负债
[*]88,000欧买的地（677平方米）
[LIST]
[*]签署了100%融资协议（有效年利率0.56%）
[*]期限10年
[*]前24个月每月还款3,000欧元，之后8年每月约还230欧元
[*
- 你们打算拿多少自有资金投入房子项目？
[*]尽量少，用多少付多少
费用:
[*]目前暖租金250欧元（在父母家几乎免费住了4个月，此前多年在慕尼黑正常支付1,500欧元暖租）
[*]汽车保险、油费、运动、度假、食物等费用大小不详
[*]储蓄额：每月3,000欧元，之前存入储蓄养老账户，4月起开始用来还地款
我们能买得起什么？
[*]理想情况下，我们想要一栋约170平方米的房子，有地下室，双车库连到房子上，周围有篱笆。是否是预制房对我们来说不是很重要。
[*]房子必须在3年内交付（市政府要求）。我们想利用这段时间先尽量还清地价，2年后开始盖房子。
[*]问题是：我们能负担得起什么？我妻子第一个孩子时将休12个月育儿假，之后会恢复兼职。以后规划不太明朗，但第二个孩子很可能（如果第一个顺利的话）。
[*]我估计，我们总共还会为房子和花园花费45万欧元（全部费用）。但不确定这是否现实？！这45万欧元计划2年后向银行贷款。
谢谢，问候